リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
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[221: 名無しさん]

>>220 おしえて下さい！さん
ですね！ここもアデニウムと同じで築16年で坪270で売れるといいですね！

[222: マンション検討中さん]

紹介された部屋、坪300万越えてた
大分上がったのかな
立地は同じでもこっちは設備よくないから、中古時、同じにはならないよ

[223: おしえて下さい！]

>>222 マンション検討中さん
自分も350以上ぐらいは…。高いですよねー！
中古時、下がりますか…。この坪単価で狭めの部屋．資産価値を本当悩んでしまい。
設備！何がよくないんですか？

[224: 名無し]

>>222 マンション検討中さん

自分は390万台でした。
設備は食洗機もディスポーザー、床暖房も今は付いて無いと聞きました。
並びの中古には全て付いていますよね、エントランスもすごくいい、中古とはいえ大変安かったんですね。
ここが高すぎと感じました。

[225: eマンションさん]

ここが築15年のとき、周りの中古はもっと築古になってるのでその意味で競合になるかは微妙な気がします。
ただ、同時期に出てる他の近隣マンションと比較して設備グレードがよろしくないのは、たしかに気になりますね…

[226: マンション検討中さん]

>>224 名無しさん

ディスポーザーはこの規模なら無くても仕方ないですが、食洗機も床暖房もないんですか？驚きです。。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
食洗機と床暖房はあるそうですよ。
一番小さなお部屋には食洗機は付かないようですが。

[228: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
ディスポーザーはいらないですよね。
つけないほうが管理費が安くなって良いですね

[229: マンション検討中さん]

>>228 名無しさん
つけない方が管理費が毎月1000～2000円安くなりますね。ただ、ディポーザーの有無で価値はだいぶ変わります。中古で売る時は値段下がっちゃいますね。一生住む気で不要な人ならいいですね。
でも、ディスポーザーついてる者から言わせてもらうと、ついてない生活にはもう戻れないです。みかんの皮とかを定期的に粉砕すれば、掃除しなくても大丈夫だし。繊維質な物は流せないのがデメリット。

[230: 匿名]

>>229 マンション検討中さん
ここにコメントしてる方は、申し込みされる予定ですか？？？

[231: 匿名さん]

このあたりの築浅中古ってディスポーザー付いてましたっけ？
プレミスト、パークホームズ、ヴェレーナ、プラウド、オーランドあたりはどうなんでしょうか？この辺りもついていないようであれば、中古になっても戦えなくはないのかなと思ってますが…

[232: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
プレミストはあります。パークホームズはありませんし定借だから比較は難しいですね。
プラウドもありません。

[233: マンション検討中さん]

戸数が多くないとディスポーザーつけられないから、リビオはつくと思ってたんだけど。

[234: 口コミ知りたいさん]

少しエリア広く見てこの辺りで他にディスポーザーついているのは、プラウド横浜幸ヶ谷とプラウド横濱高島台ですかね。ヴェレーナにもオーランドにも付いていません。

プラウド横浜幸ヶ谷は58戸の規模でディスポーザーを付けてしまった事も影響してか、管理費が㎡単価280円程度でした。プレミスト（約100戸）は㎡単価200円程度だったことを考えると、戸数やディスポーザーの有無による管理費の影響が分かるかと思います（勿論それだけが影響しているわけではありませんが）。

㎡単価80円違うと、70㎡の部屋だと月々5000円以上の差になってきます。仮に35年フルローンで計算すると、物件価格で200万円程度の差に相当します。これが大きい差か小さい差かの感覚は人それぞれでしょうが、坪単価300～350万円の物件を検討する層からすると、一般的には結構大きな差と捉えられるのではないでしょうか。

そもそもディスポーザーが付いている事が当たり前というエリア（プレミストが希少なだけ）ではないですし、戸数から見てもディスポーザーが無いのは不自然ではないと思います。

[235: マンション検討中さん]

>>234 口コミ知りたいさん
プラウド、パークホームズにはブランド力、大手という安心感がある。プレミストはブランドは多少劣るが、豪華さ、緑道沿い、割安感がある。
リビオは駅からの距離以外だと何が強みになりますか？

大手以外には絶対的な強みがほしいものです。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション検討中さん
過去の周辺中古と比べてショボくて高くない？というのはよくわかります。私もそう思います。

ただ、いま時点で新築で反町駅近で東神奈川駅や横浜駅までも歩ける物件。このエリアで探してる人にとっては、それだけで強みですよ。デベ目線で言えば、70戸さえ捌ければ良いわけですから。プラウドやパークホームズ他はもう新築では決して買えないわけで。今の時代、過去のこと言い出すとどこも買えなくなりますよ...
もちろん中古も選択肢に入るなら検討しても良いと思いますが、なかなか出物もないですよね。

あと、じゃあディスポーザーついたから絶対的な強みになるかと言うと微妙ですね。特に一次取得の方はそもそもディスポーザー使ったことないわけで、そんなのいらないから物件価格下げてよ管理費下げてよという人も一定数いるでしょう。

[237: 匿名さん]

プラウドも大手な一方で個人的には背面キッチンだったり間取りにマイナス点があったのは否めないなかったな。

リビオの方は反町という点以外に強みはないのではないかな。仕様がいい訳ではなく(水回りの部分的な2重床だっけ？)、管理会社の問題だったり弱みの方が目立つ。

[238: マンション検討中さん]

ここは床は完全二重床じゃなかったっけ？リビオにしては珍しく。（事業協力者の意思？）
私も反町にある＆反町駅から徒歩3分以外にある以外の強みは無いと思うけど、強いて言うなら値段じゃない？過去と比べてではなく、今の市況においては、という意味で。いつまでバブルが続くか分からないから資産価値としては、???だけど。

[239: マンション検討中さん]

あ、あと、大きい道に面してる住戸は何故か片方の戸境壁が乾式なので、お気をつけて。分譲マンションで隣の音が気になったことは無いのであまり関係ないかもですが。

[240: マンション検討中さん]

立地でみればオープンハウスの方が断然いいかも

[241: マンション検討中さん]

管理会社が日鉄コミュニティってところが、どうにも信用ならない。

[242: 周辺住民さん]

>>240 マンション検討中さん
立地の比較なら流石にこっちだと思うんですが、、、
電車を全く使わないということでしょうか。

[243: 評判気になるさん]

このマンションの気になること。
狭くて、高い。エレベーターが1基。賃貸物件が入ってること。
3LDKの部屋は二重冊子でない。
これはみなさん気にならないですか？

[244: マンション検討中さん]

エレベータ一基は100戸以下なら普通だと思う。100戸以下で2基以上つけてる方が管理費、修繕積立金的に無い。それよりもこの戸数で9人乗りの方が気になる。親子連れの多い時間帯、乗れなくない？

[245: eマンションさん]

プレミストでキャンセル住戸出たみたいですね！
57平米で単価340万くらいと考えると圧倒的に買いですね。すぐなくなると思いますが。。

[246: 周辺住民さん]

>>245 eマンションさん
どこに掲載されていますか？

[247: eマンションさん]

>>246 周辺住民さん
過去に来場した人にメールで送ってるみたいですね。私は一度モデルルームに行ったことがあるので来たのだと思います。

[248: 口コミ知りたいさん]

1列しかない北東向きの2LDKですね。フラワー緑道向き（北西）ではありません。
約6000万円ですので、坪単価約350万円と考えると、本物件内では少し単価高めの設定に見えます。今となってはそれでも新築としてはお安く見えますね・・・

[249: 近隣住民さん]

プレミストの近く通りかかった際に看板が出ていたのですが、上記とは別の3LDK（70.88m2）の部屋も出ているようでした。
おそらく現時点では公開はされておらず現地での販売のみかと思います。しばらく売れなかったら不動産情報サイトでも公開されるのではないかと思いますが、すぐ売れちゃいそうな気がしますね。

[250: 口コミ知りたいさん]

もはやプレミストの掲示板ですね。
それだけ反町自体が注目されてるのでしょうか(笑)

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 近隣住民さん

地権者用住居っぽいので、設備が分譲用と同じかどうか。
値付けもダイワハウスとは異なるかもしれませんね。

[252: eマンションさん]

>>251 検討板ユーザーさん
値付けは強気で出して、交渉の余地可って感じでした。
設備に関しては、ぱっと見同じでした！
ただ、70.88の3LDKなので、狭いなと感じてしまいますね、、、

[253: 匿名]

>>252 eマンションさん
それをいってしまったら。リビオの3LDKは、、、。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん
3LDKと言っても、使い方次第かと思います！
プレミストはファミリー向け、一方でリビオの55の3LDKは、DINKS向けではないでしょうか。

家具シュミレーションもそんな感じですし。

[255: 匿名]

>>254 eマンションさん
そうですよね！リビオでファミリーはちょっと辛い感じですよね！そうなると住まれる方の大半がそんな感じになるんですかね。

[256: ご近所さん]

自分も昨日散歩してたらプレミストの販売の看板みかけたな。
70.88の3LDKで7800万とかだった気がする。

[257: eマンションさん]

>>255 匿名さん
一時取得で、産まれたばかりとかまだ子供が小さいファミリーなら住み替え前提で動かれるのではないでしょうか！

[258: 匿名さん]

フラワー緑道の高島山トンネルは夜間少し怖いように思いますが
治安面は如何ですか？
防犯上の理由で21:30に施錠されるとの事ですが、
その時間より前であれば女性でも安全に通れますでしょうか。

[259: eマンションさん]

>>258 匿名さん
トンネル内は明るいのと通行人がそれなりにいますので、基本的には大丈夫だ思います。
CIAL横浜ANNEXができたのが大きいです。

閉鎖時間21時半は早過ぎるので、そのうち伸ばして欲しいとの声が上がるかもですね。
(民間の警備会社が開け閉めをしているのでそれよりも遅くだと深夜手当が掛かってしまって、無理かもしれませんが)

[260: ご近所さん]

>>258 匿名さん
治安面は全く問題ないです。一通りもありますし、防犯カメラも複数台設置されています。

[261: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
その防犯上というのは、開放したままだと夜間にたむろする輩が出てきしまうから、閉めているんだと思います。その時間以前にこの高島山トンネルを通ることに関しては、何ら不安は感じなく通れます。

[262: ご近所さん]

>>251 検討板ユーザーさん
プレミストの70㎡のお部屋見てきました。地権者用でした
設備は多分一緒だと思われます。価格は「かなり強気に設定」していて「ご相談ください」とのことでした

[263: 買い替え検討中さん]

>>262 ご近所さん
情報ありがとうございます。
多分ほっといたら誰か買っちゃうと思いますので、私も見に行ってきます。

リビオの掲示板なのにすみません。

[264: 匿名さん]

>>263 買い替え検討中さん
リビオの掲示板は、他のマンションネタ多いですね！
リビオのよいとこはなんでしょ？

[265: マンション検討中さん]

やっぱり近隣マンションとの比較で気になっちゃうんですよねー

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
そーなりますよね！
リビオを選ぶ理由は立地？が大きいですか？？

[267: eマンションさん]

>>266 匿名さん
これが白楽、妙蓮寺なら買いますか？

[268: eマンションさん]

ここと迷ってます、皆さんどう思いますか？
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/879_Yokohama/

[269: マンション]

>>268 eマンションさん
立地が微妙なので、価格次第って感じます。
坪200とかなら、、

[270: マンコミュファンさん]

>>269 マンションさん
確かにコットンハーバーが中古で坪230で出てますから
その物件は反町との比較というよりは、
コットンハーバーとの比較の方が妥当そう