リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[183: マンション検討中さん]

ようやくモデルルームの案内が来ました。

[184: マンション検討中さん]

坪で380万円台ならば横浜界隈ならまぁまぁですかね。実際、数日で希望も結構入って来ているようです。悩む。

[185: 通りがかりさん]

リビオ だから安いと思ってるのですが、、、

[186: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん
ですね、これがプラウドなら400超えてるかもですね

[187: マンション検討中さん]

1月も結局、東京、横浜のマンション価格上がってましたね。こりゃ、暫く下がることはないな。

[188: マンション検討中さん]

見に行ったけど
部屋によっては坪350万円くらいで仕様も立地もイメージより良かった。
広めのタイプはあっという間に希望入ってましたね。あとは抽選にならない事を祈るのみ。

[189: 買い替え検討中さん]

アデニウムも中古出ましたね！
見学したことありますが、エントランスも豪華でお部屋も広いですし、お買い得だと思います。
リビオと比べるとかなりコスパが高いような気がしますね。

[190: 名無しさん]

>>189 買い替え検討中さん

新築狙ってる人にとって、15年前のマンションって比較検討の対象になるんですかね？　並びも近いし魅力的なのはわかりますが…

[191: マンション検討中さん]

>>190 名無しさん
坪270ですから、リビオの立地を狙ってる人にとっては魅力的な広さと価格かなって思います。

[192: 買い替え検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
坪270で大規模修繕済みですからね。エントランスなんかはそこらの新築マンションなんかじゃ勝負にならないよ。クラッシィハウス（築数年）より外観も内装も魅力的だしな。

まぁ色々見て自分が後悔しないように判断すればいいですね。

[193: ご近所さん]

>>192 買い替え検討中さん
山の上にあるパークホームズ横浜松ヶ丘が6280円で出てる。築年数は同じくらいか。毎日松ヶ丘に上る元気は私にはないな。。

プレミストで高層階で70㎡なら7500～8000万円ですからね。アデニウムは築14年で5780万えん。-2000万円をどう考えるか。2026年に鶴屋町のタワマン出来たらもっと価値があがるしな。。

[194: 近隣住民さん]

>>193 ご近所さん
14年間で2000万とすると1カ月あたり約12万ですね。
（修繕積立金入れたら13,14万円ぐらいでしょうか）
この立地で3LDKの賃貸借りようと思ったら、20万から25万ぐらいはすると思うので、個人的にはかなりお得だと思いました。
もちろんこれまでの15年とこれからの15年が同じだという保証はありませんが...

[195: 匿名さん]

55平米の部屋を悩んでます！このマンションの55平米を考えてる方はどのような方でしょうか？
将来の資産価値はある物件でしょうか？？

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
DINKSか子供１人ですね。
子供２人は同性なら２段ベッドで何とかなるかもですが、ちょっと狭いな～

場所的な価値が落ちることはないですし、これからはどんどん上がっていくと思います。ただ、他のマンション（プレミスト、パークホームズ、クラッシィハウス、アデニウム）と比べて極端に部屋が狭いのが気になりますね。最近の流行なのでしょうか。。。


あと個人的には、土日になると隣の麺ヤードファイトに野郎共が30～40人くらい行列しているのが気になります。いつかトラブルにならないか心配ですね。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
ありがとうございます！！とても参考になります！！
まさに…広さは悩みます！その分、広い部屋よりお安いのですが…。近隣の新築マンションと比べて、もし売りにだしたら…とかも考えてしまいますが。
ラーメン屋さん！すごい列ですよね！平日でも並んでました！あと、あそこのラーメン屋さんにいつかマンションが出来たら。リビオの日当たりはどおなるのかな…と。
とても、悩ましいです！でも、あの立地は魅力的だなぁ！と…！

[198: マンション検討中さん]

こちらの物件の1階に店舗が入ると見たような気がするのですが、何の店舗が入る予定かご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです！
それとも具体的に何のお店が入るかはまだ決まってないんですかね？

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
やはり駅３分は大きいです。私は毎週末のように家族でよくみなとみらい、馬車道、元町に遊びに行ってますが、帰りは電車ですぐなので本当にうれしいです。
「20分前に元町にいたのにもう家にいる」と思うことがよくあります。

私はこれまで徒歩10分くらいのところに多く住んでいたのですが、便利なところに住むことが、こんなに人生を豊かにするとは思いませんでした。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
むしろ馬車道に住んでしまう！という手もありますよね。反町価格に少し色を付ければ可能？

[201: 名無しさん]

>>200 マンション検討中さん
坪550とかですよね笑笑
それなら、それに色つけて横浜フロントという手もありそう。

[202: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん
横浜フロントの２期は坪650みたいです。色に色を重ねる必要がありそうですね。

[203: 匿名さん]

オープンレジデンシア横浜反町が発表されました！
価格どんな感じになると思います？？
こちらとリビオだと、どちらに価値あると思いますか？？

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
方角北じゃないですか？
南東側はマンションです。
それでも高いのかな。

[205: 名無しさん]

>>203 さん

>>203 匿名さん
10階建、23戸に驚きました。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
方角！！見落としてました！！
立地からして、方角関係なく高いんですかね。

[207: 匿名さん]

>>205 名無しさん
縦長の物件になるんですかね。
エレベーターは待たずに使えそうでよいですが！
これからも、こんな風に物件でてくるんですかね。

[208: eマンションさん]

>>207 匿名さん
賃貸マンションみたいな見た目ですね

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121031/detail/

[209: 匿名さん]

オープンレジデンシアの3LDK60前半m2・2LDK40前半m2もなかなかだが、リビオの3LDK55m2・2LDK40前半m2も変わらんでしょ。自分はどっちも残念だと言いたい。

[210: マンション検討中さん]

確かに、どちらも狭目で広いのを狙ってる人からすれば残念ですよね…
ここなら、個人的にはオーランドの中古狙った方が良い気がします。今は1LDKしかありませんが…

[211: 通りがかりさん]

反町で大きい土地はなかなかないんですね?…

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
この前、話題になっていたアデニウムはいかがですか？？自分的にとても気になります！！
やはり、リビオは高くて狭く…

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん
気になるなら、どうですかっておかしいでしょ笑笑

[215: マンション検討中さん]

現在3LDKを中心に見てますが、こっちかアトラスかとても迷います…アドバイス頂けたら助かります…

[216: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん
自分は新築で探してるので、中古はそもそも考えてないですね…
リビオより広いでしょうし、気になるのなら内見など進めて行けると良いですね！

[217: 入居前さん]

>>215 マンション検討中さん
アトラスってどれでしたっけ

[218: 購入経験者さん]

>>212 匿名さん
もう売れちゃったみたいですね、、、

[219: マンション検討中さん]

>>218 購入経験者さん
アデニウムは前回もすぐ売れたようです。狙ってる人かなり多いみたいですね。

[220: おしえて下さい！]

>>219 マンション検討中さん
アデニウムの立地とリビオの立地ってめちゃくちゃ近いんですね！ここら辺は中古も人気なんですか？それとも、アデニウムが人気な中古なんですか？
リビオも中古になったら…とか、考えてしまいました！

[221: 名無しさん]

>>220 おしえて下さい！さん
ですね！ここもアデニウムと同じで築16年で坪270で売れるといいですね！

[222: マンション検討中さん]

紹介された部屋、坪300万越えてた
大分上がったのかな
立地は同じでもこっちは設備よくないから、中古時、同じにはならないよ

[223: おしえて下さい！]

>>222 マンション検討中さん
自分も350以上ぐらいは…。高いですよねー！
中古時、下がりますか…。この坪単価で狭めの部屋．資産価値を本当悩んでしまい。
設備！何がよくないんですか？

[224: 名無し]

>>222 マンション検討中さん

自分は390万台でした。
設備は食洗機もディスポーザー、床暖房も今は付いて無いと聞きました。
並びの中古には全て付いていますよね、エントランスもすごくいい、中古とはいえ大変安かったんですね。
ここが高すぎと感じました。

[225: eマンションさん]

ここが築15年のとき、周りの中古はもっと築古になってるのでその意味で競合になるかは微妙な気がします。
ただ、同時期に出てる他の近隣マンションと比較して設備グレードがよろしくないのは、たしかに気になりますね…

[226: マンション検討中さん]

>>224 名無しさん

ディスポーザーはこの規模なら無くても仕方ないですが、食洗機も床暖房もないんですか？驚きです。。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
食洗機と床暖房はあるそうですよ。
一番小さなお部屋には食洗機は付かないようですが。

[228: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
ディスポーザーはいらないですよね。
つけないほうが管理費が安くなって良いですね

[229: マンション検討中さん]

>>228 名無しさん
つけない方が管理費が毎月1000～2000円安くなりますね。ただ、ディポーザーの有無で価値はだいぶ変わります。中古で売る時は値段下がっちゃいますね。一生住む気で不要な人ならいいですね。
でも、ディスポーザーついてる者から言わせてもらうと、ついてない生活にはもう戻れないです。みかんの皮とかを定期的に粉砕すれば、掃除しなくても大丈夫だし。繊維質な物は流せないのがデメリット。

[230: 匿名]

>>229 マンション検討中さん
ここにコメントしてる方は、申し込みされる予定ですか？？？

[231: 匿名さん]

このあたりの築浅中古ってディスポーザー付いてましたっけ？
プレミスト、パークホームズ、ヴェレーナ、プラウド、オーランドあたりはどうなんでしょうか？この辺りもついていないようであれば、中古になっても戦えなくはないのかなと思ってますが…

[232: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
プレミストはあります。パークホームズはありませんし定借だから比較は難しいですね。
プラウドもありません。

[233: マンション検討中さん]

戸数が多くないとディスポーザーつけられないから、リビオはつくと思ってたんだけど。

[234: 口コミ知りたいさん]

少しエリア広く見てこの辺りで他にディスポーザーついているのは、プラウド横浜幸ヶ谷とプラウド横濱高島台ですかね。ヴェレーナにもオーランドにも付いていません。

プラウド横浜幸ヶ谷は58戸の規模でディスポーザーを付けてしまった事も影響してか、管理費が㎡単価280円程度でした。プレミスト（約100戸）は㎡単価200円程度だったことを考えると、戸数やディスポーザーの有無による管理費の影響が分かるかと思います（勿論それだけが影響しているわけではありませんが）。

㎡単価80円違うと、70㎡の部屋だと月々5000円以上の差になってきます。仮に35年フルローンで計算すると、物件価格で200万円程度の差に相当します。これが大きい差か小さい差かの感覚は人それぞれでしょうが、坪単価300～350万円の物件を検討する層からすると、一般的には結構大きな差と捉えられるのではないでしょうか。

そもそもディスポーザーが付いている事が当たり前というエリア（プレミストが希少なだけ）ではないですし、戸数から見てもディスポーザーが無いのは不自然ではないと思います。

[235: マンション検討中さん]

>>234 口コミ知りたいさん
プラウド、パークホームズにはブランド力、大手という安心感がある。プレミストはブランドは多少劣るが、豪華さ、緑道沿い、割安感がある。
リビオは駅からの距離以外だと何が強みになりますか？

大手以外には絶対的な強みがほしいものです。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション検討中さん
過去の周辺中古と比べてショボくて高くない？というのはよくわかります。私もそう思います。

ただ、いま時点で新築で反町駅近で東神奈川駅や横浜駅までも歩ける物件。このエリアで探してる人にとっては、それだけで強みですよ。デベ目線で言えば、70戸さえ捌ければ良いわけですから。プラウドやパークホームズ他はもう新築では決して買えないわけで。今の時代、過去のこと言い出すとどこも買えなくなりますよ...
もちろん中古も選択肢に入るなら検討しても良いと思いますが、なかなか出物もないですよね。

あと、じゃあディスポーザーついたから絶対的な強みになるかと言うと微妙ですね。特に一次取得の方はそもそもディスポーザー使ったことないわけで、そんなのいらないから物件価格下げてよ管理費下げてよという人も一定数いるでしょう。

[237: 匿名さん]

プラウドも大手な一方で個人的には背面キッチンだったり間取りにマイナス点があったのは否めないなかったな。

リビオの方は反町という点以外に強みはないのではないかな。仕様がいい訳ではなく(水回りの部分的な2重床だっけ？)、管理会社の問題だったり弱みの方が目立つ。

[238: マンション検討中さん]

ここは床は完全二重床じゃなかったっけ？リビオにしては珍しく。（事業協力者の意思？）
私も反町にある＆反町駅から徒歩3分以外にある以外の強みは無いと思うけど、強いて言うなら値段じゃない？過去と比べてではなく、今の市況においては、という意味で。いつまでバブルが続くか分からないから資産価値としては、???だけど。

[239: マンション検討中さん]

あ、あと、大きい道に面してる住戸は何故か片方の戸境壁が乾式なので、お気をつけて。分譲マンションで隣の音が気になったことは無いのであまり関係ないかもですが。

[240: マンション検討中さん]

立地でみればオープンハウスの方が断然いいかも

[241: マンション検討中さん]

管理会社が日鉄コミュニティってところが、どうにも信用ならない。

[242: 周辺住民さん]

>>240 マンション検討中さん
立地の比較なら流石にこっちだと思うんですが、、、
電車を全く使わないということでしょうか。

[243: 評判気になるさん]

このマンションの気になること。
狭くて、高い。エレベーターが1基。賃貸物件が入ってること。
3LDKの部屋は二重冊子でない。
これはみなさん気にならないですか？

[244: マンション検討中さん]

エレベータ一基は100戸以下なら普通だと思う。100戸以下で2基以上つけてる方が管理費、修繕積立金的に無い。それよりもこの戸数で9人乗りの方が気になる。親子連れの多い時間帯、乗れなくない？

[245: eマンションさん]

プレミストでキャンセル住戸出たみたいですね！
57平米で単価340万くらいと考えると圧倒的に買いですね。すぐなくなると思いますが。。

[246: 周辺住民さん]

>>245 eマンションさん
どこに掲載されていますか？

[247: eマンションさん]

>>246 周辺住民さん
過去に来場した人にメールで送ってるみたいですね。私は一度モデルルームに行ったことがあるので来たのだと思います。

[248: 口コミ知りたいさん]

1列しかない北東向きの2LDKですね。フラワー緑道向き（北西）ではありません。
約6000万円ですので、坪単価約350万円と考えると、本物件内では少し単価高めの設定に見えます。今となってはそれでも新築としてはお安く見えますね・・・

[249: 近隣住民さん]

プレミストの近く通りかかった際に看板が出ていたのですが、上記とは別の3LDK（70.88m2）の部屋も出ているようでした。
おそらく現時点では公開はされておらず現地での販売のみかと思います。しばらく売れなかったら不動産情報サイトでも公開されるのではないかと思いますが、すぐ売れちゃいそうな気がしますね。

[250: 口コミ知りたいさん]

もはやプレミストの掲示板ですね。
それだけ反町自体が注目されてるのでしょうか(笑)

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 近隣住民さん

地権者用住居っぽいので、設備が分譲用と同じかどうか。
値付けもダイワハウスとは異なるかもしれませんね。

[252: eマンションさん]

>>251 検討板ユーザーさん
値付けは強気で出して、交渉の余地可って感じでした。
設備に関しては、ぱっと見同じでした！
ただ、70.88の3LDKなので、狭いなと感じてしまいますね、、、

[253: 匿名]

>>252 eマンションさん
それをいってしまったら。リビオの3LDKは、、、。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん
3LDKと言っても、使い方次第かと思います！
プレミストはファミリー向け、一方でリビオの55の3LDKは、DINKS向けではないでしょうか。

家具シュミレーションもそんな感じですし。

[255: 匿名]

>>254 eマンションさん
そうですよね！リビオでファミリーはちょっと辛い感じですよね！そうなると住まれる方の大半がそんな感じになるんですかね。

[256: ご近所さん]

自分も昨日散歩してたらプレミストの販売の看板みかけたな。
70.88の3LDKで7800万とかだった気がする。

[257: eマンションさん]

>>255 匿名さん
一時取得で、産まれたばかりとかまだ子供が小さいファミリーなら住み替え前提で動かれるのではないでしょうか！

[258: 匿名さん]

フラワー緑道の高島山トンネルは夜間少し怖いように思いますが
治安面は如何ですか？
防犯上の理由で21:30に施錠されるとの事ですが、
その時間より前であれば女性でも安全に通れますでしょうか。

[259: eマンションさん]

>>258 匿名さん
トンネル内は明るいのと通行人がそれなりにいますので、基本的には大丈夫だ思います。
CIAL横浜ANNEXができたのが大きいです。

閉鎖時間21時半は早過ぎるので、そのうち伸ばして欲しいとの声が上がるかもですね。
(民間の警備会社が開け閉めをしているのでそれよりも遅くだと深夜手当が掛かってしまって、無理かもしれませんが)

[260: ご近所さん]

>>258 匿名さん
治安面は全く問題ないです。一通りもありますし、防犯カメラも複数台設置されています。

[261: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
その防犯上というのは、開放したままだと夜間にたむろする輩が出てきしまうから、閉めているんだと思います。その時間以前にこの高島山トンネルを通ることに関しては、何ら不安は感じなく通れます。

[262: ご近所さん]

>>251 検討板ユーザーさん
プレミストの70㎡のお部屋見てきました。地権者用でした
設備は多分一緒だと思われます。価格は「かなり強気に設定」していて「ご相談ください」とのことでした

[263: 買い替え検討中さん]

>>262 ご近所さん
情報ありがとうございます。
多分ほっといたら誰か買っちゃうと思いますので、私も見に行ってきます。

リビオの掲示板なのにすみません。

[264: 匿名さん]

>>263 買い替え検討中さん
リビオの掲示板は、他のマンションネタ多いですね！
リビオのよいとこはなんでしょ？

[265: マンション検討中さん]

やっぱり近隣マンションとの比較で気になっちゃうんですよねー

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
そーなりますよね！
リビオを選ぶ理由は立地？が大きいですか？？

[267: eマンションさん]

>>266 匿名さん
これが白楽、妙蓮寺なら買いますか？

[268: eマンションさん]

ここと迷ってます、皆さんどう思いますか？
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/879_Yokohama/

[269: マンション]

>>268 eマンションさん
立地が微妙なので、価格次第って感じます。
坪200とかなら、、

[270: マンコミュファンさん]

>>269 マンションさん
確かにコットンハーバーが中古で坪230で出てますから
その物件は反町との比較というよりは、
コットンハーバーとの比較の方が妥当そう

[271: 評判気になるさん]

アトラス横浜レジデンスと2択で悩んでます。
どちらも好みのマンションです。

[272: 職人さん]

>>271 評判気になるさん

アトラス購入者です。私も結構悩んでいましたが、横浜まで歩ける距離、みなとみらいエリアへのアクセス性を考慮し最終的にアトラスにしました。

[273: 評判気になるさん]

>>272 職人さん
ご購入おめでとうございます！
決断力がありうらやましいです。

みなとみらいへのアクセスや大通りに面していない点が魅力ですよね。
リセールも意識されましたか？

[274: 職人さん]

>>273 評判気になるさん

そこまで考えていないですね。
10年先20年先のこと、誰もわからないですね笑

[275: 買い替え検討中さん]

>>272 職人さん
おめでとうございます。
近場に安いスーパーがないことを除いては立地は申し分ないですね。
横浜ライフ楽しんでください～

[276: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアと比較してる方はいるのかな？
自分的には立地以上に間取りがひどくて検討から外したんだけど。

[277: マンション掲示板さん]

>>268 eマンションさん

クリオはもう完売したみたいですね。横浜までの距離で考えるとここも親しいですが、値段が違いましたね。

[278: マンション比較中さん]

ここの管理会社ってどうなんでしょうか。
ネットで調べると、2回も管理費を着服していて処分受けているし…
なんか不安なんですけど、他のご検討者様はどうでしょうか？

[279: マンション]

>>278 マンション比較中さん
不安ならメジャー7のマンションを買いましょう！
それでもリスクは0ではないですが！

[280: マンション検討中さん]

リビオ羽沢も割高でしたねー
強気だなー

[281: 口コミ知りたいさん]

ここは残り2戸なんですかね？
意外とサクッと売れたんでしょうか。

[282: マンション検討中さん]

いやいや、一期二次が2戸なので、まだ全然残ってると思いますよ。一期一次が30戸登録完売って事だったので、普通はここで抽選漏れした方のために一期二次をやる、それが2戸なので一期で32戸売れた（売れる）。一般販売戸数が64なので進捗としては5割なんじゃないですかね。抽選になったと思われるのが1LDKなのはちょっと意外。土地柄3LDKに集中すると思ってた。