リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[183: マンション検討中さん]

ようやくモデルルームの案内が来ました。

[184: マンション検討中さん]

坪で380万円台ならば横浜界隈ならまぁまぁですかね。実際、数日で希望も結構入って来ているようです。悩む。

[185: 通りがかりさん]

リビオ だから安いと思ってるのですが、、、

[186: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん
ですね、これがプラウドなら400超えてるかもですね

[187: マンション検討中さん]

1月も結局、東京、横浜のマンション価格上がってましたね。こりゃ、暫く下がることはないな。

[188: マンション検討中さん]

見に行ったけど
部屋によっては坪350万円くらいで仕様も立地もイメージより良かった。
広めのタイプはあっという間に希望入ってましたね。あとは抽選にならない事を祈るのみ。

[189: 買い替え検討中さん]

アデニウムも中古出ましたね！
見学したことありますが、エントランスも豪華でお部屋も広いですし、お買い得だと思います。
リビオと比べるとかなりコスパが高いような気がしますね。

[190: 名無しさん]

>>189 買い替え検討中さん

新築狙ってる人にとって、15年前のマンションって比較検討の対象になるんですかね？　並びも近いし魅力的なのはわかりますが…

[191: マンション検討中さん]

>>190 名無しさん
坪270ですから、リビオの立地を狙ってる人にとっては魅力的な広さと価格かなって思います。

[192: 買い替え検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
坪270で大規模修繕済みですからね。エントランスなんかはそこらの新築マンションなんかじゃ勝負にならないよ。クラッシィハウス（築数年）より外観も内装も魅力的だしな。

まぁ色々見て自分が後悔しないように判断すればいいですね。

[193: ご近所さん]

>>192 買い替え検討中さん
山の上にあるパークホームズ横浜松ヶ丘が6280円で出てる。築年数は同じくらいか。毎日松ヶ丘に上る元気は私にはないな。。

プレミストで高層階で70㎡なら7500～8000万円ですからね。アデニウムは築14年で5780万えん。-2000万円をどう考えるか。2026年に鶴屋町のタワマン出来たらもっと価値があがるしな。。

[194: 近隣住民さん]

>>193 ご近所さん
14年間で2000万とすると1カ月あたり約12万ですね。
（修繕積立金入れたら13,14万円ぐらいでしょうか）
この立地で3LDKの賃貸借りようと思ったら、20万から25万ぐらいはすると思うので、個人的にはかなりお得だと思いました。
もちろんこれまでの15年とこれからの15年が同じだという保証はありませんが...

[195: 匿名さん]

55平米の部屋を悩んでます！このマンションの55平米を考えてる方はどのような方でしょうか？
将来の資産価値はある物件でしょうか？？

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
DINKSか子供１人ですね。
子供２人は同性なら２段ベッドで何とかなるかもですが、ちょっと狭いな～

場所的な価値が落ちることはないですし、これからはどんどん上がっていくと思います。ただ、他のマンション（プレミスト、パークホームズ、クラッシィハウス、アデニウム）と比べて極端に部屋が狭いのが気になりますね。最近の流行なのでしょうか。。。


あと個人的には、土日になると隣の麺ヤードファイトに野郎共が30～40人くらい行列しているのが気になります。いつかトラブルにならないか心配ですね。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
ありがとうございます！！とても参考になります！！
まさに…広さは悩みます！その分、広い部屋よりお安いのですが…。近隣の新築マンションと比べて、もし売りにだしたら…とかも考えてしまいますが。
ラーメン屋さん！すごい列ですよね！平日でも並んでました！あと、あそこのラーメン屋さんにいつかマンションが出来たら。リビオの日当たりはどおなるのかな…と。
とても、悩ましいです！でも、あの立地は魅力的だなぁ！と…！

[198: マンション検討中さん]

こちらの物件の1階に店舗が入ると見たような気がするのですが、何の店舗が入る予定かご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです！
それとも具体的に何のお店が入るかはまだ決まってないんですかね？

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
やはり駅３分は大きいです。私は毎週末のように家族でよくみなとみらい、馬車道、元町に遊びに行ってますが、帰りは電車ですぐなので本当にうれしいです。
「20分前に元町にいたのにもう家にいる」と思うことがよくあります。

私はこれまで徒歩10分くらいのところに多く住んでいたのですが、便利なところに住むことが、こんなに人生を豊かにするとは思いませんでした。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
むしろ馬車道に住んでしまう！という手もありますよね。反町価格に少し色を付ければ可能？

[201: 名無しさん]

>>200 マンション検討中さん
坪550とかですよね笑笑
それなら、それに色つけて横浜フロントという手もありそう。

[202: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん
横浜フロントの２期は坪650みたいです。色に色を重ねる必要がありそうですね。

[203: 匿名さん]

オープンレジデンシア横浜反町が発表されました！
価格どんな感じになると思います？？
こちらとリビオだと、どちらに価値あると思いますか？？

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
方角北じゃないですか？
南東側はマンションです。
それでも高いのかな。

[205: 名無しさん]

>>203 さん

>>203 匿名さん
10階建、23戸に驚きました。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
方角！！見落としてました！！
立地からして、方角関係なく高いんですかね。

[207: 匿名さん]

>>205 名無しさん
縦長の物件になるんですかね。
エレベーターは待たずに使えそうでよいですが！
これからも、こんな風に物件でてくるんですかね。

[208: eマンションさん]

>>207 匿名さん
賃貸マンションみたいな見た目ですね

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121031/detail/

[209: 匿名さん]

オープンレジデンシアの3LDK60前半m2・2LDK40前半m2もなかなかだが、リビオの3LDK55m2・2LDK40前半m2も変わらんでしょ。自分はどっちも残念だと言いたい。

[210: マンション検討中さん]

確かに、どちらも狭目で広いのを狙ってる人からすれば残念ですよね…
ここなら、個人的にはオーランドの中古狙った方が良い気がします。今は1LDKしかありませんが…

[211: 通りがかりさん]

反町で大きい土地はなかなかないんですね?…

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
この前、話題になっていたアデニウムはいかがですか？？自分的にとても気になります！！
やはり、リビオは高くて狭く…

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん
気になるなら、どうですかっておかしいでしょ笑笑

[215: マンション検討中さん]

現在3LDKを中心に見てますが、こっちかアトラスかとても迷います…アドバイス頂けたら助かります…

[216: 通りがかりさん]

>>212 匿名さん
自分は新築で探してるので、中古はそもそも考えてないですね…
リビオより広いでしょうし、気になるのなら内見など進めて行けると良いですね！

[217: 入居前さん]

>>215 マンション検討中さん
アトラスってどれでしたっけ

[218: 購入経験者さん]

>>212 匿名さん
もう売れちゃったみたいですね、、、

[219: マンション検討中さん]

>>218 購入経験者さん
アデニウムは前回もすぐ売れたようです。狙ってる人かなり多いみたいですね。

[220: おしえて下さい！]

>>219 マンション検討中さん
アデニウムの立地とリビオの立地ってめちゃくちゃ近いんですね！ここら辺は中古も人気なんですか？それとも、アデニウムが人気な中古なんですか？
リビオも中古になったら…とか、考えてしまいました！

[221: 名無しさん]

>>220 おしえて下さい！さん
ですね！ここもアデニウムと同じで築16年で坪270で売れるといいですね！

[222: マンション検討中さん]

紹介された部屋、坪300万越えてた
大分上がったのかな
立地は同じでもこっちは設備よくないから、中古時、同じにはならないよ

[223: おしえて下さい！]

>>222 マンション検討中さん
自分も350以上ぐらいは…。高いですよねー！
中古時、下がりますか…。この坪単価で狭めの部屋．資産価値を本当悩んでしまい。
設備！何がよくないんですか？

[224: 名無し]

>>222 マンション検討中さん

自分は390万台でした。
設備は食洗機もディスポーザー、床暖房も今は付いて無いと聞きました。
並びの中古には全て付いていますよね、エントランスもすごくいい、中古とはいえ大変安かったんですね。
ここが高すぎと感じました。

[225: eマンションさん]

ここが築15年のとき、周りの中古はもっと築古になってるのでその意味で競合になるかは微妙な気がします。
ただ、同時期に出てる他の近隣マンションと比較して設備グレードがよろしくないのは、たしかに気になりますね…

[226: マンション検討中さん]

>>224 名無しさん

ディスポーザーはこの規模なら無くても仕方ないですが、食洗機も床暖房もないんですか？驚きです。。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
食洗機と床暖房はあるそうですよ。
一番小さなお部屋には食洗機は付かないようですが。

[228: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
ディスポーザーはいらないですよね。
つけないほうが管理費が安くなって良いですね

[229: マンション検討中さん]

>>228 名無しさん
つけない方が管理費が毎月1000～2000円安くなりますね。ただ、ディポーザーの有無で価値はだいぶ変わります。中古で売る時は値段下がっちゃいますね。一生住む気で不要な人ならいいですね。
でも、ディスポーザーついてる者から言わせてもらうと、ついてない生活にはもう戻れないです。みかんの皮とかを定期的に粉砕すれば、掃除しなくても大丈夫だし。繊維質な物は流せないのがデメリット。

[230: 匿名]

>>229 マンション検討中さん
ここにコメントしてる方は、申し込みされる予定ですか？？？

[231: 匿名さん]

このあたりの築浅中古ってディスポーザー付いてましたっけ？
プレミスト、パークホームズ、ヴェレーナ、プラウド、オーランドあたりはどうなんでしょうか？この辺りもついていないようであれば、中古になっても戦えなくはないのかなと思ってますが…

[232: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん
プレミストはあります。パークホームズはありませんし定借だから比較は難しいですね。
プラウドもありません。