リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[163: 初心者]

>>162 近隣住民さん
んーー、その通りです。反町は好きです。
ただ、かなり道路がうるさいですね、近くに消防署があり救急車の音は毎日のようにかなりの音で鳴っています。
そこにこの設備に坪270万出せるか、かなり悩みます。

[164: 通りがかりさん]

今後の反町付近の新築物件として、オープンレジテンシア神奈川区桐畑、が小規模ですがある模様です。グランイーグル横浜反町の近くです。

[165: マンション掲示板さん]

>>164 通りがかりさん
三ツ沢の方なんですね！　そこも盛り上がるといいですね！

[166: マンション検討中さん]

オーランド横浜反町の近くにも新築マンション出来るみたいです。こちらは分譲なのか賃貸なのか分かりませんが…どなたかご存知の方いらっしゃいますか

[167: マンション検討中さん]

>>166
賃貸、と言うか投資用かと。
https://www.gala-chintai.jp/gala/

[168: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
情報ありがとうございます。桐畑だと青木小学校の方になると思いますが、グランイーグル横浜反町の近くだと、松本町の方になるんですかね？

[169: 周辺住民さん]

桐畑とグランイーグルだと場所が違いますね。
オープンレジテンシアは桐畑公園の近くにできるのかな？
あそこらへんは保育園も幼稚園も青木小（正門側）も近いので、人気出ると思います。反町３、４丁目に比べると利便性は劣りますが、静かな環境ですね。

[170: 通りがかりさん]

>>169 周辺住民さん
失礼しました。オープンレジデンシアの桐畑は、オーランド横浜反町の裏で、ガーラ横浜反町のまさに近くです。オープンレジデンシア桐畑はマンションの道路面する建物前面だけが開けていて、その他3面は周辺建物に囲まれてます。

[171: マンション掲示板さん]

反町公園前の、リンナイのお隣にもなにか建設中ですかね？
ご存じの方いたら。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション掲示板さん
ネット上ではこれくらいしか分かりませんでした。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10077205

[173: ご近所さん]

敷地面積526㎡で54戸だから賃貸マンションですかね？

【参考】
クラッシィハウス横浜反町は敷地480㎡で27戸の分譲。

[174: 匿名さん]

最近、反町周辺で賃貸マンションの建設多いですね。

[175: マンション検討中さん]

反町も桜木町も、中古の供給が少ないよなぁ。やっぱり中古は良いところに建ってたりするから、魅力的な部分もある。

[176: 匿名さん]

リビオだけでなくご近所に計画されるマンション情報も教えていただき
ありがとうございます。
やはりみなさん新築の情報収集に余念がないのですね。
予算、駅からの距離、周辺環境…全て希望に見合うマンションを
探すのはなかなか骨が折れると実感しております。

[177: マンション検討中さん]

皆さんはどうお考えでしょうか。
いま、反町の単価がものすごく上がっています。
リビオがその金額だと感じています。
その中で購入側の予算が変わらないとなると、我慢して極小マンションしか買えず、
例えば10年後手狭になって売却を考えた場合、反町の単価はどうなってるんでしょう。
今より更に上がるとは、反町だけに思えずなんですが。

[178: 検討板ユーザーさん]

住み替えなら今の住居も上がっている可能性が高いし、1軒めだとしたら住宅価格が下がり目当ての物件が見つかるまでの住居費を考えないといけない。

[179: 入居前さん]

>>177 マンション検討中さん
10年後の単価なんて、誰にも分からないですね。10年前の反町から考えて、今の価格をずばり予想できた人はいないのではないでしょうか。

[180: 検討中]

>>177 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/38564/
既に拝見されてるかもしれませんが、参考になる考え方かと存じます。

[181: マンション検討中さん]

皆さま177番です。
優しくお教え頂き(涙)です。
いろんな意見を読み再度検討したいと思います。
これならと思える物件に出会いたいです、ありがとうございました。

[182: 匿名さん]

１０年後・・考えさせられますね。
でも、確かに１７９様が書かれているように
反町に限らず、どの立地でも何があるかはわかりませんよね。
となると、何を優先にマイホームを選ぶか。それしかないかな。

[183: マンション検討中さん]

ようやくモデルルームの案内が来ました。

[184: マンション検討中さん]

坪で380万円台ならば横浜界隈ならまぁまぁですかね。実際、数日で希望も結構入って来ているようです。悩む。

[185: 通りがかりさん]

リビオ だから安いと思ってるのですが、、、

[186: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん
ですね、これがプラウドなら400超えてるかもですね

[187: マンション検討中さん]

1月も結局、東京、横浜のマンション価格上がってましたね。こりゃ、暫く下がることはないな。

[188: マンション検討中さん]

見に行ったけど
部屋によっては坪350万円くらいで仕様も立地もイメージより良かった。
広めのタイプはあっという間に希望入ってましたね。あとは抽選にならない事を祈るのみ。

[189: 買い替え検討中さん]

アデニウムも中古出ましたね！
見学したことありますが、エントランスも豪華でお部屋も広いですし、お買い得だと思います。
リビオと比べるとかなりコスパが高いような気がしますね。

[190: 名無しさん]

>>189 買い替え検討中さん

新築狙ってる人にとって、15年前のマンションって比較検討の対象になるんですかね？　並びも近いし魅力的なのはわかりますが…

[191: マンション検討中さん]

>>190 名無しさん
坪270ですから、リビオの立地を狙ってる人にとっては魅力的な広さと価格かなって思います。

[192: 買い替え検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
坪270で大規模修繕済みですからね。エントランスなんかはそこらの新築マンションなんかじゃ勝負にならないよ。クラッシィハウス（築数年）より外観も内装も魅力的だしな。

まぁ色々見て自分が後悔しないように判断すればいいですね。

[193: ご近所さん]

>>192 買い替え検討中さん
山の上にあるパークホームズ横浜松ヶ丘が6280円で出てる。築年数は同じくらいか。毎日松ヶ丘に上る元気は私にはないな。。

プレミストで高層階で70㎡なら7500～8000万円ですからね。アデニウムは築14年で5780万えん。-2000万円をどう考えるか。2026年に鶴屋町のタワマン出来たらもっと価値があがるしな。。

[194: 近隣住民さん]

>>193 ご近所さん
14年間で2000万とすると1カ月あたり約12万ですね。
（修繕積立金入れたら13,14万円ぐらいでしょうか）
この立地で3LDKの賃貸借りようと思ったら、20万から25万ぐらいはすると思うので、個人的にはかなりお得だと思いました。
もちろんこれまでの15年とこれからの15年が同じだという保証はありませんが...

[195: 匿名さん]

55平米の部屋を悩んでます！このマンションの55平米を考えてる方はどのような方でしょうか？
将来の資産価値はある物件でしょうか？？

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
DINKSか子供１人ですね。
子供２人は同性なら２段ベッドで何とかなるかもですが、ちょっと狭いな～

場所的な価値が落ちることはないですし、これからはどんどん上がっていくと思います。ただ、他のマンション（プレミスト、パークホームズ、クラッシィハウス、アデニウム）と比べて極端に部屋が狭いのが気になりますね。最近の流行なのでしょうか。。。


あと個人的には、土日になると隣の麺ヤードファイトに野郎共が30～40人くらい行列しているのが気になります。いつかトラブルにならないか心配ですね。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
ありがとうございます！！とても参考になります！！
まさに…広さは悩みます！その分、広い部屋よりお安いのですが…。近隣の新築マンションと比べて、もし売りにだしたら…とかも考えてしまいますが。
ラーメン屋さん！すごい列ですよね！平日でも並んでました！あと、あそこのラーメン屋さんにいつかマンションが出来たら。リビオの日当たりはどおなるのかな…と。
とても、悩ましいです！でも、あの立地は魅力的だなぁ！と…！

[198: マンション検討中さん]

こちらの物件の1階に店舗が入ると見たような気がするのですが、何の店舗が入る予定かご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです！
それとも具体的に何のお店が入るかはまだ決まってないんですかね？

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
やはり駅３分は大きいです。私は毎週末のように家族でよくみなとみらい、馬車道、元町に遊びに行ってますが、帰りは電車ですぐなので本当にうれしいです。
「20分前に元町にいたのにもう家にいる」と思うことがよくあります。

私はこれまで徒歩10分くらいのところに多く住んでいたのですが、便利なところに住むことが、こんなに人生を豊かにするとは思いませんでした。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
むしろ馬車道に住んでしまう！という手もありますよね。反町価格に少し色を付ければ可能？

[201: 名無しさん]

>>200 マンション検討中さん
坪550とかですよね笑笑
それなら、それに色つけて横浜フロントという手もありそう。

[202: マンション検討中さん]

>>201 名無しさん
横浜フロントの２期は坪650みたいです。色に色を重ねる必要がありそうですね。

[203: 匿名さん]

オープンレジデンシア横浜反町が発表されました！
価格どんな感じになると思います？？
こちらとリビオだと、どちらに価値あると思いますか？？

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
方角北じゃないですか？
南東側はマンションです。
それでも高いのかな。

[205: 名無しさん]

>>203 さん

>>203 匿名さん
10階建、23戸に驚きました。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
方角！！見落としてました！！
立地からして、方角関係なく高いんですかね。

[207: 匿名さん]

>>205 名無しさん
縦長の物件になるんですかね。
エレベーターは待たずに使えそうでよいですが！
これからも、こんな風に物件でてくるんですかね。

[208: eマンションさん]

>>207 匿名さん
賃貸マンションみたいな見た目ですね

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121031/detail/

[209: 匿名さん]

オープンレジデンシアの3LDK60前半m2・2LDK40前半m2もなかなかだが、リビオの3LDK55m2・2LDK40前半m2も変わらんでしょ。自分はどっちも残念だと言いたい。

[210: マンション検討中さん]

確かに、どちらも狭目で広いのを狙ってる人からすれば残念ですよね…
ここなら、個人的にはオーランドの中古狙った方が良い気がします。今は1LDKしかありませんが…

[211: 通りがかりさん]

反町で大きい土地はなかなかないんですね?…

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
この前、話題になっていたアデニウムはいかがですか？？自分的にとても気になります！！
やはり、リビオは高くて狭く…