リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
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[141: 初心者?]

>>140 マンション検討中さん

仕様は良くないんですか？
例えばマイナス点を教えて頂けるとありがたいです。

[142: マンション検討中さん]

３F　Dタイプ　　5000万円代後半から。5700万として354万。横浜新道側。
２F　E１タイプ　ほぼ6000万円から。5900万として352万。5階くらいまでは６m道路挟んで向かいに建物あり。

モデルルームはすでに50組以上予約が入っているとのこと。

[143: マンション検討中さん]

新日鐵とみずほグループの仕入れで価格には自信ありとのことでした。

[144: 周辺住民さん]

>>142 マンション検討中さん
50組以上ってすごいですね。
最近反町はかなり人気があるからな。。東神奈川や幸ヶ谷、滝野川地区に住んでる知り合いからも、反町３，４丁目に住み替えたいとよく相談されるし。

一昨日はプレミストの契約者内覧会やってましたね～。契約者の方々はニコニコしてて楽しそうでしたよ～。

[145: マンション掲示板さん]

最近の反町の相場を見ると、350くらいなら変に納得感あるなと個人的には思いました（安いな、というお得感もないですが、高くも感じず、まぁ場所的に妥当かなと）。正直ヴェレーナやプレミストがお得すぎた気がします……。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん
それらの物件も売り出しの時はお得感は無かったのですが、
今となってはお得でしたね

この物件もそうなるといいですね

[147: 口コミ知りたいさん]

お話伺う限り、平均坪単価だと360万円前後ってとこですかね。

あとは管理費がどの程度か。ディスポーザーなしの外廊下+エレベータ1機なので、戸数は多くないとはいえ、プレミストより安く設定してくれると嬉しいですね（180円/㎡くらい？）。

プレミストはディスポーザー有り、エレベータ2機、100戸超で約200円/㎡の様です。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん
ヴェレーナのときは反町に注視してなかったのですが、プレミストのときはマンマニさんが太鼓判押してたのもあって、当時からお得だなという雰囲気がありましたよ！
そこからさらに全体的にマンションが高くなって今なので、余計にお得に感じます。ここもあとから見れば安かったとなれば、街が盛り上がっていいですよね。

[149: 周辺住民さん]

>>148 マンション掲示板さん
たしかにベレーナの時はみんなノーマークでしたよね。
2020年に鶴屋町はまレールウォーク、シャル、JRタワー、NewManができたあたりから、一気に人気がでましたよね。
やはり皆さん、鶴屋町の下界を通らないおしゃれな散歩道が気になるようです。私の知り合いでも、それまでは東横線の他の駅で探していたが、ネット等で鶴屋町の再開発記事をみて、そこから「反町ってどんな街だ？フラワー緑道っていいじゃん！散歩しながら横浜駅いけるのすげー！」みたいな感じで、反町のマンション買った方がいました。

[150: 周辺住民さん]

だいぶ先にはなりそうですが、反町公園の改修の計画があるみたいで、実装されればこちらの物件も大きく影響受けそうですね。
今は坪360万で割高感を感じられている方も多いようですが、反町公園が綺麗に整備される頃にはインフレも相まって更に上がるかもしれませんね。
逆にマンション高騰バブルが崩壊する可能性もあるので何とも言えませんが...。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

[151: マンション検討中さん]

>>149 周辺住民さん
プレミストの方もそんな感じで、買ってましたね。
鶴屋町がもっと清掃されれば、さらに良さそう。

[152: マンション検討中さん]

>>148 マンション掲示板さん
マンマニさんが、推す前に既にほぼ埋まってましたから、皆さん凄いですよね。
ここも、今の市況なら割高感は感じないですよね。
そりゃあそのうち落ちる時もあるかと思いますが、
そんな落ちてるときに物件拾うことが出来るのか(もっと落ちるんではないかとしんぱいになったり)

結局欲しい時がベストタイミングですね。

[153: マンション検討中さん]

確かに鶴屋町とか、ハマボールの方とかあまり近寄りたくない雰囲気でしたもんね。。若い時は時々行きましたけど。

[154: マンション検討中さん]

固定金利が上がるようだけど、みんなどうするのかなぁ？こんな程度で引いていくものなのかな。

[155: 入居前さん]

>>154 マンション検討中さん
固定金利の基準金利は上がりましたけど、優遇金利の幅まで下がっていないかと存じますので、影響はほぼないのではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

>>149 周辺住民さん
すごく分かります。横浜駅徒歩圏内＆最寄り駅5分以内の条件でいろいろ探して、平沼橋や戸部あたりも実際に歩いてみましたが、反町がダントツで良かったです。もちろん、好みは人それぞれですが、フラワー緑道の存在ってデカイなーと思いました。あのトンネルを堺に日常と非日常が分かれている感じがいいんですよね。
日常の買い物は東神奈川・反町で完結しますし、非日常を味わうなら横浜駅・みなとみらいを堪能。東横線沿いなので、みなとみらい方面にサクッと行けるってのも魅力です。
貴重な立地だけに、価格は上がっても仕様面でいいものにして欲しいです。

[157: 周辺住民さん]

>>156 匿名さん
高島山トンネルは横浜というテーマパークと住宅街を明確に分ける機能があります。千と千尋の神隠しの入口みたいなものですね（笑）

戸部、平沼橋はみなとみらいが近いだけって感じなんだよな。

[158: 周辺住民さん]

■反町公園の魅力アップに向けたサウンディング型市場調査■
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

カフェとかスポーツ施設できるかもですね。違法駐車対策もするとか。
当分先だけど。。

[159: 匿名さん]

>>157 周辺住民さん
初めてトンネルを通って横浜駅から反町方面に出たときに、雰囲気がガラリと変わってビックリしました。まさに千と千尋の神隠しです。笑　あれは、実際に歩いてみないとわからないですね。
あと、反町駅前に銭湯があるのが地味に嬉しいです。横浜やみなとみらいにいけばもっと華やかな温泉やスパがあると思いますが、銭湯だからこそいい部分もあり、サウナもあるので重宝しそうです（子供と温泉に入って風呂上がりにビンの牛乳を一緒に飲む日常、、最高ですね）。

平沼橋や戸部は確かにみなとみらい近いですが、ハンマーヘッドや赤レンガ方面まで行くとなると、徒歩だと厳しい気もしますね。かといって、電車を使うか？というと、微妙ですし。結局のところ、東横線でサクッとみなとみらい方面に行って帰ってこれるってのがいいのかもしれませんね。

[160: 周辺住民さん]

>>159 匿名さん
反町方面からトンネルに入ると、緩やかな下り坂になっていて、「横浜駅に遊びに来た～！」という気分になります。舞浜駅からディズニーランド入口に下っていくあの坂と同じ効果があるように思えます。

反町浴場いいですよ。私は２階の日が好きです。コスパはかなりいいです。東白楽にも銭湯ありますが、反町浴場の方がいいですね。
ちょっと遠いですが、神奈川新町にあるラジウム温泉（銭湯だから４９０円）もかなりおすすめです。この辺だとNo1ですが、少し遠いのでチャリが必要です。（徒歩25分）

[161: 匿名さん]

>>160 周辺住民さん
ディズニーの入り口感www 分かりますwww
鶴屋町の再開発が進めばますますその感覚を味わえますね。

銭湯情報もありがとうございます！周辺にもいろいろ銭湯があるのですね。
横浜駅方面とは逆の魅力もいろいろありそうですね。

[162: 近隣住民さん]

>>156 匿名さん
私も横浜やみなとみらいといった商業施設を徒歩や自転車で気軽に遊びに行ける一方で、普段は落ち着いて静かなところで生活したいと言う気持ちがあり、反町とても気に入ってます。
坂の多い横浜において生活圏内に急な坂がほとんどないのも魅力です。
もちろん仕様面も良いに越したことはありませんが、上記の利点は他にはないと思うので、このような環境を求める人からしたら、これだけでも十分価値があると感じます。

[163: 初心者]

>>162 近隣住民さん
んーー、その通りです。反町は好きです。
ただ、かなり道路がうるさいですね、近くに消防署があり救急車の音は毎日のようにかなりの音で鳴っています。
そこにこの設備に坪270万出せるか、かなり悩みます。

[164: 通りがかりさん]

今後の反町付近の新築物件として、オープンレジテンシア神奈川区桐畑、が小規模ですがある模様です。グランイーグル横浜反町の近くです。

[165: マンション掲示板さん]

>>164 通りがかりさん
三ツ沢の方なんですね！　そこも盛り上がるといいですね！

[166: マンション検討中さん]

オーランド横浜反町の近くにも新築マンション出来るみたいです。こちらは分譲なのか賃貸なのか分かりませんが…どなたかご存知の方いらっしゃいますか

[167: マンション検討中さん]

>>166
賃貸、と言うか投資用かと。
https://www.gala-chintai.jp/gala/

[168: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん
情報ありがとうございます。桐畑だと青木小学校の方になると思いますが、グランイーグル横浜反町の近くだと、松本町の方になるんですかね？

[169: 周辺住民さん]

桐畑とグランイーグルだと場所が違いますね。
オープンレジテンシアは桐畑公園の近くにできるのかな？
あそこらへんは保育園も幼稚園も青木小（正門側）も近いので、人気出ると思います。反町３、４丁目に比べると利便性は劣りますが、静かな環境ですね。

[170: 通りがかりさん]

>>169 周辺住民さん
失礼しました。オープンレジデンシアの桐畑は、オーランド横浜反町の裏で、ガーラ横浜反町のまさに近くです。オープンレジデンシア桐畑はマンションの道路面する建物前面だけが開けていて、その他3面は周辺建物に囲まれてます。

[171: マンション掲示板さん]

反町公園前の、リンナイのお隣にもなにか建設中ですかね？
ご存じの方いたら。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション掲示板さん
ネット上ではこれくらいしか分かりませんでした。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10077205

[173: ご近所さん]

敷地面積526㎡で54戸だから賃貸マンションですかね？

【参考】
クラッシィハウス横浜反町は敷地480㎡で27戸の分譲。

[174: 匿名さん]

最近、反町周辺で賃貸マンションの建設多いですね。

[175: マンション検討中さん]

反町も桜木町も、中古の供給が少ないよなぁ。やっぱり中古は良いところに建ってたりするから、魅力的な部分もある。

[176: 匿名さん]

リビオだけでなくご近所に計画されるマンション情報も教えていただき
ありがとうございます。
やはりみなさん新築の情報収集に余念がないのですね。
予算、駅からの距離、周辺環境…全て希望に見合うマンションを
探すのはなかなか骨が折れると実感しております。

[177: マンション検討中さん]

皆さんはどうお考えでしょうか。
いま、反町の単価がものすごく上がっています。
リビオがその金額だと感じています。
その中で購入側の予算が変わらないとなると、我慢して極小マンションしか買えず、
例えば10年後手狭になって売却を考えた場合、反町の単価はどうなってるんでしょう。
今より更に上がるとは、反町だけに思えずなんですが。

[178: 検討板ユーザーさん]

住み替えなら今の住居も上がっている可能性が高いし、1軒めだとしたら住宅価格が下がり目当ての物件が見つかるまでの住居費を考えないといけない。

[179: 入居前さん]

>>177 マンション検討中さん
10年後の単価なんて、誰にも分からないですね。10年前の反町から考えて、今の価格をずばり予想できた人はいないのではないでしょうか。

[180: 検討中]

>>177 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/38564/
既に拝見されてるかもしれませんが、参考になる考え方かと存じます。

[181: マンション検討中さん]

皆さま177番です。
優しくお教え頂き(涙)です。
いろんな意見を読み再度検討したいと思います。
これならと思える物件に出会いたいです、ありがとうございました。

[182: 匿名さん]

１０年後・・考えさせられますね。
でも、確かに１７９様が書かれているように
反町に限らず、どの立地でも何があるかはわかりませんよね。
となると、何を優先にマイホームを選ぶか。それしかないかな。

[183: マンション検討中さん]

ようやくモデルルームの案内が来ました。

[184: マンション検討中さん]

坪で380万円台ならば横浜界隈ならまぁまぁですかね。実際、数日で希望も結構入って来ているようです。悩む。

[185: 通りがかりさん]

リビオ だから安いと思ってるのですが、、、

[186: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん
ですね、これがプラウドなら400超えてるかもですね

[187: マンション検討中さん]

1月も結局、東京、横浜のマンション価格上がってましたね。こりゃ、暫く下がることはないな。

[188: マンション検討中さん]

見に行ったけど
部屋によっては坪350万円くらいで仕様も立地もイメージより良かった。
広めのタイプはあっという間に希望入ってましたね。あとは抽選にならない事を祈るのみ。

[189: 買い替え検討中さん]

アデニウムも中古出ましたね！
見学したことありますが、エントランスも豪華でお部屋も広いですし、お買い得だと思います。
リビオと比べるとかなりコスパが高いような気がしますね。

[190: 名無しさん]

>>189 買い替え検討中さん

新築狙ってる人にとって、15年前のマンションって比較検討の対象になるんですかね？　並びも近いし魅力的なのはわかりますが…