リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
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[103: 周辺住民さん]

>>102 評判気になるさん
近年だとベレーナが一番お買い得でした。ただ、表通りからは階段でしか入れないのと、よくわからん古着屋が入ってしまったのが残念でした。

[104: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

営業に二重床と曖昧な感じで説明されたのですが、やはり他のリビオは直床ですよね
ここに記録残しときます。
建設計画ありがとうございます！

[105: 通りがかりさん]

ヴェレーナは、反町駅の改札を出て、目の前に見えますから「駅近感」が出ていてインパクトがありますよね。フラワー緑道にも近いですし。二重サッシで、国道の音もあまり気にならないようです。中古、出ないかな。

ちなみに、あの古着屋は、業界では結構有名な店舗らしいですよ。品揃えも玄人向けで定評があると、Instagramで載せている人がいました。

[106: マンション検討中さん]

ヴェレーナは二重サッシではなく、T-3サッシのようですが、窓を締めれば音は気にならないようです。

リビオの窓はどうなっているのでしょうか。

[107: 通りがかりさん]

ヴェレーナは、防音合わせガラスの「ラミレックスソネス」です。前にモデルルームで聞きました。こちらのマンションも同レベルの防音性能に期待ですね。

[108: 通りがかりさん]

SNSで広告出てきて気になってHP見たのですが、3LDKのリビングとかキッチン込みの広さ表示でこれはキツい。人の動線を考えたら実質的な有効スペースは、かなり狭いですね。立地は便利だろうから、家には帰って寝るくらいで、居住性は最低限の人なら十分かもしれない。
ネットで他の物件の情報も残ってて見れるようになってしまってるが故にプレミストとかと比べちゃうとさらに辛い...

[109: 匿名さん]

HPにある3LDK家具配置例でダイニングの椅子が3つ横並びで草。仮にこの(実質)2LDKが坪380で6500万だとしたら高っ！ってなるけど、3LDKだと言われたらこんなもんか？ってなる気がするマジックがあると思うな。

プレミストの人気に日鉄ちゃん涙目w
反町新築唯一の選択肢、、今年マンション探しを始るのはちょいと運が悪かったと思って受け入れるしか、、

[110: 周辺住民さん]

お得感はないかもですが、こちらにはプレミストにない眺望と日当たりがあります。日光があたった方が朝から気分があがるし、高層階から見える日の出は綺麗ですよ。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 周辺住民さん
そんなに眺望いいんですか？
この物件は10階建てですが、道路挟んでるとはいえ南東側も南西側も8?10階建てのビルやマンションに囲まれてる気がするのですが。最上階付近だけはそれなりに抜けんですかね？

[112: 周辺住民さん]

>>111 検討板ユーザーさん
抜けてる眺望は9～10階だけかもです。日当たりはめちゃめちゃいいです。

[113: ご近所さん]

>>112 周辺住民さん
同レベルの高さ（10階建て）の建物が周囲に多いので、9-10階すら怪しい気がしますが、なんにせよ営業にシミュレーションを見せてもらって判断したほうが良さそうです。

接道しているとはいえ、上記の通り10階建てレベルの建物が多い様なので、低層階検討される方は日影図もチェックして自分の望む日当たりを確保できるか確認したほうが良いでしょう。

[114: マンコミュファンさん]

沖式だとプレミストより何故か評価高いですね…何を基準に…

[115: 周辺住民さん]

>>114 マンコミュファンさん
駅近、眺望、日当たりぐらいですね。なぜだろう？？

[116: 周辺住民さん]

個人的な意見ですが、私は、眺望は抜けるか微妙かつ多少抜けてもビルビューなリビオより、フラワー緑道沿いかつその先が一低層のプレミスト北西向きの方が好きですね。北西向きなので日当たりが良いとは言えませんが。

[117: 周辺住民さん]

リビオはどこまでクオリティをあげてくるかだな。

[118: 匿名さん]

オンライン説明会参加してきましたが、おそらく録画。
録画なのに噛んだり、ささやいている声がそのまま・・・・。
個別説明会の案内も来ましたが、不自然なくらい満席ばかり・・・。

[119: 匿名さん]

>>115 周辺住民さん
プレミストは情報が集まる前に売れてしまったので価格表とかが反映されていないのでは？

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん
プレミストに関しては、最初の提示額から変更はほぼ無かったように思います。

[121: マンション検討中さん]

リビオの二重床は水回りだけ。
そしてリビオに設備的なクオリティを求めても無駄だと思う。まだ値引きのほうが現実的。反町は大規模物件は難しいけど定期的に物件出てきてるから、見送って次を待っても良さそうだけど。多少坪単価は上がるかもだけど、グロスは大きく変わんないだろうし、リビオ以下の設備仕様というのも中々無さそうだし。

[122: 匿名さん]

値段高くて設備も説明会の質も悪いんかい。
管理会社も最近2回ほど組合のお金を着服してニュースになってるでしょ。本当立地を除いて一体どこに良いところがあるのやら。貴重な反町の土地、、別デベで頼むよホンマに

反町故か何だかんだこのスレのコメントは伸びてるから、個別説明会が人気でも違和感はないけど

[123: 周辺住民さん]

近年、パークホームズ、プラウド、クラッシィハウス、ベレーナ、プレミストなどでファミリー向けの良いマンションがたくさん立っていて、周辺地価はかなり上がってきています。この辺のマンションは中古で出てもすぐに決まってしまいます。

良い流れが来ているので、反町の価値を落とさないように是非良いものを作ってもらいたいです。

[124: 口コミ知りたいさん]

仮にリビオのあとを見据えたとして、いつになるかとどのくらい上がるかが怖いですね…

他の方が書いている通り、反町全体の価値が上がってくれる良い例になれば良いのですが…

[125: 周辺住民さん]

>>124 口コミ知りたいさん
直近だとこれだけ広い土地は空かなそうですよね。
ラーメンSHINの近くで何か作ってるみたいですが、土地狭いしな。

ビッグヨーサンの前のカローラがなくなったら、それなりの規模のマンションは立ちそうですが。

東神奈川に近づいちゃだめなんですよ。反町と東神奈川だと全然雰囲気
が違う。反町は雰囲気が落ち着いてて変な人もいないしとても良い。もっというと、横浜新道の挟んで西側がよいです。反町３，４丁目は本当に貴重なんですよ。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 周辺住民さん

分かります！
反町は東神奈川と雰囲気違いますし、それでいて東神奈川駅や横浜駅まで使いやすいのがすごくメリットですよね。

[127: 匿名さん]

>>125 周辺住民さん
確かに。そう考えると、プレミストの立地ってすごいですね。あの場所に4面接道の100戸超え。しばらく同等のマンションは出ないだろうな…。中古待ちかな…。

[128: マンション検討中さん]

>>125 周辺住民さん

分かりやすいコメントありがとうございます。
個人的には、サカタのタネの裏あたり一体が
少しだけ小高くなっていたり、雰囲気がいいイメージでした。
反町3,4丁目とはまた違った感じなのですかね。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
でも実物は、イメージ画像よりダサいですよね笑笑

[130: 周辺住民さん]

>>128 マンション検討中さん
サカタのタネの裏も静かでいいですよね。青木橋までも近いからベイクォーターもすぐだし。ただ、ちょっとした坂が多いですし、広い土地がないので中大規模のマンションは建たなそうですね。

反町３、４丁目は子供がいる方は、青木小も栗田谷中も安全に登校できるのもポイント高いです。青木小の生徒は毎日フラワー緑道を集団登校してて、ポイントポイントでちゃんと親御さん達が立ってるし、とても良い環境です。
栗田谷中は階段上がってすぐだから、５分で着きます。
優秀な子は三ツ沢にある翠嵐高校まで10分くらいでチャリ通してるって聞きますね。

本当にどこに行くにも便利です。

[131: マンション検討中さん]

>>130 周辺住民さん
栗田谷から翠嵐って1人いるかいないかって感じですよね？
やっぱ基本は所得の高い青葉区や川崎の宮前区あたりが多いですよね。

[132: 周辺住民さん]

>>131 マンション検討中さん
2020年実績だとおっしゃる通り、
宮前平　１１
奈良　７
もえぎの　７
なので、宮前区と青葉区が多いようですね。


神奈川区だと
六角橋　４
浦島　３
神奈川　３
栗田谷　２
錦台　２
ですね。

今はどこの中学でも優秀な子は私立でしょうかね？高校無償化始まってるし。

[133: マンション検討中さん]

>>132 周辺住民さん

なんの話ですか？

[134: 周辺住民さん]

>>133 マンション検討中さん
言葉足らずでした。
翠嵐高校生徒の出身中学です。

[135: マンコミュファンさん]

で、結局坪単価いくらなんでしたっけ？

[136: 匿名さん]

オンライン説明会でも予定価格は教えてもらえないの？

[137: マンション検討中さん]

坪350万

[138: マンション検討中さん]

デシポーザーなし。エレベーター1台。横浜新道側は二重サッシ。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

西側の広い部屋ですか？
私は南東の部屋を聞いて、坪370万でした
人によって金額違うのかな

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
え、この仕様で坪370なんですか
強気だな
なぜそんなに強気なのか分からないw

[141: 初心者?]

>>140 マンション検討中さん

仕様は良くないんですか？
例えばマイナス点を教えて頂けるとありがたいです。

[142: マンション検討中さん]

３F　Dタイプ　　5000万円代後半から。5700万として354万。横浜新道側。
２F　E１タイプ　ほぼ6000万円から。5900万として352万。5階くらいまでは６m道路挟んで向かいに建物あり。

モデルルームはすでに50組以上予約が入っているとのこと。

[143: マンション検討中さん]

新日鐵とみずほグループの仕入れで価格には自信ありとのことでした。

[144: 周辺住民さん]

>>142 マンション検討中さん
50組以上ってすごいですね。
最近反町はかなり人気があるからな。。東神奈川や幸ヶ谷、滝野川地区に住んでる知り合いからも、反町３，４丁目に住み替えたいとよく相談されるし。

一昨日はプレミストの契約者内覧会やってましたね～。契約者の方々はニコニコしてて楽しそうでしたよ～。

[145: マンション掲示板さん]

最近の反町の相場を見ると、350くらいなら変に納得感あるなと個人的には思いました（安いな、というお得感もないですが、高くも感じず、まぁ場所的に妥当かなと）。正直ヴェレーナやプレミストがお得すぎた気がします……。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション掲示板さん
それらの物件も売り出しの時はお得感は無かったのですが、
今となってはお得でしたね

この物件もそうなるといいですね

[147: 口コミ知りたいさん]

お話伺う限り、平均坪単価だと360万円前後ってとこですかね。

あとは管理費がどの程度か。ディスポーザーなしの外廊下+エレベータ1機なので、戸数は多くないとはいえ、プレミストより安く設定してくれると嬉しいですね（180円/㎡くらい？）。

プレミストはディスポーザー有り、エレベータ2機、100戸超で約200円/㎡の様です。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん
ヴェレーナのときは反町に注視してなかったのですが、プレミストのときはマンマニさんが太鼓判押してたのもあって、当時からお得だなという雰囲気がありましたよ！
そこからさらに全体的にマンションが高くなって今なので、余計にお得に感じます。ここもあとから見れば安かったとなれば、街が盛り上がっていいですよね。

[149: 周辺住民さん]

>>148 マンション掲示板さん
たしかにベレーナの時はみんなノーマークでしたよね。
2020年に鶴屋町はまレールウォーク、シャル、JRタワー、NewManができたあたりから、一気に人気がでましたよね。
やはり皆さん、鶴屋町の下界を通らないおしゃれな散歩道が気になるようです。私の知り合いでも、それまでは東横線の他の駅で探していたが、ネット等で鶴屋町の再開発記事をみて、そこから「反町ってどんな街だ？フラワー緑道っていいじゃん！散歩しながら横浜駅いけるのすげー！」みたいな感じで、反町のマンション買った方がいました。

[150: 周辺住民さん]

だいぶ先にはなりそうですが、反町公園の改修の計画があるみたいで、実装されればこちらの物件も大きく影響受けそうですね。
今は坪360万で割高感を感じられている方も多いようですが、反町公園が綺麗に整備される頃にはインフレも相まって更に上がるかもしれませんね。
逆にマンション高騰バブルが崩壊する可能性もあるので何とも言えませんが...。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

[151: マンション検討中さん]

>>149 周辺住民さん
プレミストの方もそんな感じで、買ってましたね。
鶴屋町がもっと清掃されれば、さらに良さそう。

[152: マンション検討中さん]

>>148 マンション掲示板さん
マンマニさんが、推す前に既にほぼ埋まってましたから、皆さん凄いですよね。
ここも、今の市況なら割高感は感じないですよね。
そりゃあそのうち落ちる時もあるかと思いますが、
そんな落ちてるときに物件拾うことが出来るのか(もっと落ちるんではないかとしんぱいになったり)

結局欲しい時がベストタイミングですね。