リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
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[1: マンション検討中さん]

立地はよさそうですよね。
価格が気になります。

[2: 検討者さん]

目と鼻の先のプレミスト横濱反町が何ヶ月か前に完売しましたが、こちらはどうなるか。プレミストの動き出しはちょうど1年くらい前で、この1年で相場も大きく変わってます。鶴屋町のタワマンも価格オープンになってきましたし...

予想としては、平均坪単価380万円くらいでしょうか。プレミストと比べると狭い部屋が多い(55平米の3ldkとか...)ので、同じ部屋数ではグロスはあまり変わらないってイメージ。

[3: 匿名さん]

>>2 検討者さん

10年前くらいの物件なら55だと1LDKが多いですが3LDKとは狭いですね。。

[4: 周辺住民さん]

>>3 匿名さん
仰る通りですね。いまでもさすがに55㎡の3LDKは狭すぎ・・・
せめて2LDK+リモートワークスペースとかにした方が良かったような気がしますが。

[5: 匿名さん]

日当たりさえOKであれば3LDKになるんですね。
家族で住むなら、収納が必要そうですが。。。

3LDK、「2・3人暮らし向け」とあったので、夫婦2人＋子供1人なのかなと思置いました。
LDKの横はテレワークの部屋にして、ならなんとなくわかります。

1LDK+Sの42.72㎡の部屋を「シングル」利用なら贅沢です。紹介は「シングル・2人暮らし向け」とありました。2人暮らしだとちょっと狭いかもしれないです。
1部屋をベッドルームにして、1部屋をテレワーク部屋にできたら、広々と生活できそう。

[6: 周辺住民さん]

元駐車場と植木屋さんのところですね。
道路挟んで反対側にマンションがあるため、高層階なら眺望が抜ける感じでしょうか。大桟橋の花火はギリギリ見えるか見えないかといったところですね。

国道沿いなので窓あけると音は気になりますが、おそらく二重サッシなのであまり気にならないでしょう。プレミストと違い、景色の圧迫感はないので良いですね。

週末の昼時は、目の前の「麺ヤードファイト」が行列しています。

この辺に住んでいて言えることは、とにかく交通の便がいいです。東急反町駅、横浜駅、JR京急東神奈川、京急神奈川、横浜市営三ツ沢下町が使えます。横浜駅までフラワー緑道＆はまレールウォークですぐなので、すぐ遊びに行けます。普段はビッグヨーサン、トップ、まいばすけっとで買い物して生活し、週末は横浜で意識高い系の買い物をすればよいと思います。横浜にいけば大体のものが揃いますし、日本初上陸系の飲食店も多いです。ベイクォーターも歩いていけます。

車も三ツ沢から第三京浜と横浜新道と横浜横須賀道路へ、東神奈川から首都高にすぐ乗れるのでめっちゃ便利。

国道の反対側に反町公園あるから、子供はうれしいですね。昔に比べて環境が良くなったと思いますし。最近は夜も変な人はいませんね。トイレ封鎖してるし。ただ、昼間でもタバコ吸いがそれなりにいて、迷惑をかけてます。大きい公園だから仕方ないのかな。


結論としては、
【メリット】
生活便利。電車便利。車便利。徒歩も便利。東神奈川と横浜に囲まれてるから、資産性はさがらない。

【デメリット】
窓開けると国道がうるさいけど締めれば問題ない。

[7: 匿名さん]

３LDKの平米数としては狭いかな
子供が二人いる四人家族だと住むのは難しそうです。
間取の予想図も夫婦二人暮らし用に設定していますし、どちらかというとDINKS向きになっているんでしょうね。
夫婦二人なら十分な広さでしょう
キッチンカウンターがあるのが個人的には良いなと思ったポイントです

[8: マンション検討中さん]

場所はいいけど65平米だと検討対象にならないなあ。

[9: マンション検討中さん]

広さはたしかに気になりますが、それでもこの立地ならプレミスト位の価格になるでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

>>9 マンション検討中さん
坪単価はプレミストと同じくらいでしょうね。最近ここら辺めっちゃ上がってますよ。反町公園のプラウドもすごかったし。

[11: 通りがかりさん]

反町は鶴屋町の再開発が完成したら更に評価されるでしょうね。フラワー緑道経由で散歩がてら行けるのはとても魅力的。利便性抜群でありながら静かな住宅街で、ハザード面も良好、飲食店も隠れた名店が多い印象。反町自体の再開発はあまり無いかもしれませんが、周辺（横浜駅・東神奈川）が発展していくことで価値が上がっていきそう。まさに穴場なイメージです。唯一のデメリットは、あまり知られていないがゆえに、「ソリマチ」と間違えられることですかね。。

[12: 周辺住民さん]

>>9 マンション検討中さん
私個人の予想としては、坪単価ベースではプレミストよりも高くでると踏んでます。
理由としては以下です。
・立地としてはプレミストと近しく、利便性が高い
・プレミストより規模が小さい
・狭い部屋が多い（=単価を盛ってもグロスが嵩みにくい）
・1年前より相場が上がってる（特に神奈川区は上昇傾向）

[13: 周辺住民さん]

>>11 通りがかりさん
まさに穴場ですよね。本当に反町に住んでよかった。
機能も鶴屋町でラーメン食べて、文化堂でささっと買い物して帰ってきました。横浜近いとすごく便利。
反町のラーメン屋もおいしいです。SHINとか★とか。週末はいつも行列ですね。

[14: 周辺住民さん]

これ２人か３人用だね。夫婦寝室１つと子供部屋１つ。リビング横の3.5畳は完全にテレワーク用または子供遊び部屋でしょ。
最近はこのような間取りが流行ってますね。

[15: マンション検討中さん]

プレミストを購入できなかった者です。
こちらのマンションの購入を検討していますが、横浜新道沿いという点が気になっています。
現在、線路沿い賃貸に住んでいて、かなり電車の音が聞こえます。自分は神経質な方ではないし、二重ガラス窓があることと、夜はサッシを閉めるので、普段はあまり気にしないのですが、時々、窓を開けて過ごしたいなと思うことがあります。後は、洗濯物をベランダに干すにあたり、排気ガスの影響もどうなんでしょう。
素人考えですが、上階であれば地面から遠いからさほど気にならないのかなと思ったり。。。
音は我慢、洗濯物は部屋干しと割り切ればよいのかもしれないですが、高い買い物なので悩みます。

[16: 周辺住民さん]

>>15 マンション検討中さん
窓を締めれば音は気になりません。中部屋なら特に気にならないと思います。
窓開けると結構うるさいです。テレビの音は聞こえづらいと思います。

高層階なら排気ガスは気になりません。全く臭いと思ったことはないです。
洗濯物は普通に外干しで大丈夫です。
でも、今の時代ドラム式洗濯機買っちゃえば済みますよ。いちいち外に干すの面倒だから、家事くらい手抜きましょうよ。

[17: 周辺住民さん]

>>15 マンション検討中さん
プレミスト買えなかったんなら、リビオの高層階狙えばよいと思います。高層階なら眺望が抜けているので、プレミストにはないメリットがありますよ。

[18: マンション検討中さん]

>>16 周辺住民さん、17周辺住民さん
教えていただきありがとうございます。
やはり窓を開けると音はどうしても気になりますよね。完璧な物件はないからどこかで割り切らないとですね。
排気ガスのことは高層階なら気にならないとお聞きして安心しました。一応ドラム式洗濯機は購入する予定です。
金額にもよりますがなるべく高層階を狙っていきたいと思います。あとは未掲載の間取りが気になりますね。

[19: 周辺住民さん]

本物件の前は信号がないので車の走り出し音がないのが良いと思います。

あと、救急車のサイレンと金曜の夜（大体22時頃）の珍走団（通過に20秒程）は窓閉めてもうるさいので覚悟が必要です。

それらを除けば、かなり便利な生活が得られます。

[20: 周辺住民さん]

>>18 マンション検討中さん
６階以上だと7000万は行くんじゃないかと予想してます。
よい部屋があるといいですね。

[21: 周辺住民さん]

>>15 マンション検討中さん
専門家では無いので科学的なエビデンスを出せるわけではありませんが、音は上方に響いていく為上層階の方がうるさいとマンクラ界ではよく言われてますよね。

音の感じ方は、サッシの遮音等級によっても大きく変わるし、個人差も大きいので自分で調べて現地もよく見た上で判断したほうが良いと思います。

賃貸ですが15階に住んでた時は、窓を閉めても電車・バイク・緊急車両の音は私はかなり気になりました（なので1年で引っ越した）。

[22: 評判気になるさん]

周辺住んでますが、消防車救急車のサイレンと、ちょっと離れてますが線路からの音は窓を閉めてても少しはしますね。
買い物関係は、他の人も書いてますが横浜が近いので困ることはないと思います。
まだわかりませんが、価格がネックでなければプレミスト同様おすすめできるマンションになるような気がします。
近隣が盛り上がると嬉しいですし、売れると良いなと思ってます。

[23: 匿名さん]

救急車の音や車の音は実際に住んでみないとわからないというのがある意味掛けですね。

駅近ですから、それなりの騒がしさがあるのは仕方ないにしても、家の中がどのくらいの騒音なのかというのは
住んでみてからということになってしまいますが、最初から騒音がするというのがわかっているのであれば、
ある程度覚悟はできそう。

[24: 匿名さん]

プレミストと違って、電車の音しないからいいんじゃないの。

[25: 周辺住民さん]

電車の音はほとんどしないから気にしなくていいよ。
車も普通に走る音はほぼ聞こえない。角部屋じゃなければ、気にならないよ。
多分二重窓だろうし。

ただ、バイクのふかす音はうるさいね。無駄にふかすエンジン音はやめてほしいね。早く世の中の車が全て電気自動車になりますように。

[26: マンション検討中さん]

液状化が心配

[27: 匿名さん]

オンライン説明会で予定価格は発表されたのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
この場所はないですよ

[29: 買い替え検討中さん]

>>28 匿名さん
どこ情報でしょうか？ソースがあれば教えて頂けますと幸いです。

[32: 匿名さん]

反町にはなじみが無いのでどんな生活になるか想像がつかないですが
散歩気分なら横浜まで歩ける距離なのが魅力だと思いました。
あと平坦地になるのか？坂ありますか？
ちなみにホームページにはハザードマップを参考にして
川の氾濫や洪水、大きな地震による津波や高潮の心配が少ない住宅街
そんなふうに説明書きがありました。
液状化については触れてないですけど。

[33: 買い替え検討中さん]

並びのマンションの６階に住んでいます。目の前の大通りかなり交通量です、前の方で書いていた方がいましたが、救急車両の音や車両の音は２４時間かなりうるさいです。せっかくの日当たりのよさもあり、日中は窓を開けたいので、悩むところです。

[34: 検討板ユーザーさん]

神奈川区の防災マップを見る限りこの辺は液状化はリスクあると思ったほうがいいと思いますよ。というか海沿いは全般そうでしょうね。

[35: 匿名さん]

このマンションの1LDKのコンセプトは、
単身でテレワークという人にちょうどいい感じだなと思いました。
寝室の他にサービスルームが付いていて、2.5帖。
寝室にするには狭すぎますが、
書斎とか仕事部屋にするのにちょうど良さそうです。

建物全体で1LDKと3LDKが混ざり合っているわけではなくて、
東南向きが1LDK、西南向きが3LDKといったふうに、
棟ごとにまとまっているのも良いなと思いました。

[36: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[37: マンション検討中さん]

詳しい方教えてください。
地権者が一割ちょっと居るみたいですが、
地権者がいるマンションって、住んでからの話、一般購入者と何が違うのでしょうか。
駐車場も地権者分確保され、残り12台しか無いようですね。

[38: 口コミ知りたいさん]

金額聞かれた方いますか？
高くて購入断念です

[39: 買い替え検討中さん]

>>38 口コミ知りたいさん
３LDKでいくらからですか？

[40: 匿名さん]

>>38 口コミ知りたいさん

価格帯教えてください。

[41: マンション検討中さん]

55の3LDKが6000万前半から、65の3LDKが7000万前半からだったような気がします。
高いといえば高いし、中古で価格維持できるかは微妙だと思うけど、実需であればありなんじゃ無いかと。私は隣との密着具合が嫌で検討から外す予定。便利な土地なので仕方ないけど。いっそ大通りに面してくれてた方が良かった。

[42: 匿名さん]

55で6000万ってプレミストより高い？

[43: 買い替え検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
ご情報ありがとうございます！
「から」ということは、坪単価360万円くらいからスタートで中・高層階等はもっと高いってことですかね・・・。
ってことは平均坪単価だと380万円くらいのイメージになるでしょうか。1年前のプレミストは平均坪単価335万円ぐらいでしたが・・・

[44: 買い替え検討中さん]

>>42 匿名さん
仮に6000万円ぴったりだとしても、プレミストより高いですよ。
向きや間取り等にも変わるでしょうが、例えば下記です。
Hタイプ　2LDK　57.06㎡　2階　5870万円台　坪単価340万円
https://manmani.net/?p=36926

41 マンション検討中さんは6000万円「前半」と仰っているので、言葉通り取れば6000万円~6499万円と言う事になります。中間取って6250万円だとすると、同じ広さでプレミストより400万円くらい高いイメージじゃないですか。

「広さじゃなくて部屋数が大事。55㎡でも3LDKだよ。プレミストの3LDKの価格と比較してね」という売主（日鉄興和不動産）の悲痛な叫びが聞こえてくる・・・

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 買い替え検討中さん
高いですね、かなり
1LDKは、もっと坪単価上がりますね
すごく高いな

[46: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[47: 周辺住民さん]

プレミストは本当にお買い得だったと思う。
そのうちリビオも「リビオはお買い得だったね！あの時買っとけば～」と言われるようになるのかな？

反町はかなり便利だから需要はどんどん上がってくるのは間違いないよ。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
実際はデベの利益率上がってるって話もあるが果たして、、

[49: 口コミ知りたいさん]

東横線駅近と言えども反町
家賃相場を見ても反町は高くない
プレミスト程が相場じゃないのかな
売り出し物件少ないから、高くしても売れるだろうと、出してる金額と感じる
となりとの密着具合が自分もNG
新築マンション見てきて、こんなのはじめて
購入者の事を考えて設計してほしい

[50: 評判気になるさん]

ホームページで出てないタイプの部屋は、全て賃貸になるそうです。
地権者も上階で特別間取りってマンションらしい、色んな意味で購入して住んでからが、いずらそうなイメージです。
皆さまは、どう思われますか？