クリオ横濱ベイフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱ベイフォートについての情報を希望しています。
神奈川公園の近くにマンションがたつようです。
近くに公園があると自然があっていいですよね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/879_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区栄町22番6、他（地番）
交通：JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・京浜東北線・根岸線・横浜線、東急東横線、みなとみらい線、京浜急行本線、相模鉄道本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩14分
JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩12分
京浜急行本線「京急東神奈川」駅徒歩11分
京浜急行本線「神奈川」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.54平米～70.21平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

検討中の方、横浜みなとみらい周辺物件を探されている方教えてください。
本物件を検討しているのですが、MRで価格を聞いたところ40平米台で坪単価340位とききました。
周囲の環境などを考慮していますが、横浜徒歩圏内という事もありますが、前に出ているご意見の通り、現地は大型トラックがバンバン通る道や高速道路に近く静かとは言えない環境なので、買いかどうか思案しております。
ぜひ購入決めた方、検討された方アドバイス頂けると嬉しいです。

[42: 匿名さん]

>>管理費いくらくらいなんでしょうか。
管理費10,700円～16,500円／月額　修繕積立金　3,870円～5,970円／月額
平米数によって変動するようです。
一番高くても修繕費と管理費合わせて２万ちょっとですから、それほど高い設定ではないかなと思います。
ただ、総戸数49戸でマンションの規模としては少ないので、年々修繕費と管理費は上がる可能性はありますね。

[43: 通りがかりさん]

住宅設備15年保証は付加価値として良さそうですね

[44: マンション検討中さん]

もう既にご購入された方いらっしゃいますか？

[45: マンション掲示板さん]

駅距離考えるとリビオ横濱反町のほうが使える路線も増えるから良いかなと思ったけど、広さや間取りが全然違うんですね。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん

リビオ横様反町みてみましたが横浜駅歩けないでしょうからそもそも比較にならないと思いますよ

[47: マンション掲示板さん]

>>46 通りがかりさん

リビオもここと同じく横浜駅14分ですよ。フラワー緑道を使ってのルートで途中鶴屋町を通るので、鶴屋町タワマンができると横浜駅までの徒歩ルートがむしろ使いやすくなると思います。

[48: マンション検討中さん]

リビオとここは横浜へのアクセスという面ではどっこいどっいだと思うけど、坂が嫌いなので自分はこっちの方が良いかな。資産価値的には硬いのがリビオ（というか反町）、確変の可能性があるのがこっちかな、と思う。余所者の自分は両方とも検討対象だけど横浜の方は海側山側で結構好みが分かれるから案外検討者は被らないのかな？

[49: 匿名さん]

住宅設備のアフターサービスが長期間にわたって保証があるということは
ありがたいと思います
保証の対象外の項目もあるものの、ある程度の設備は保証してくれるし、
いざ壊れた時など対応してくれるのは安心でしょうね。
他社の業者に頼むよりも、安全です。

[50: マンション検討中さん]

アトラスのモデルルームの前で勧誘してた。売れ行きいまいちなのかな？マーケットもバブル引き締めに反応してるしなぁ。

[51: マンション検討中さん]

昔、ブランズ横浜のショールームの出口でも明和の営業さんに捕まったことがあるので、売れてないからと言う訳では無いかと。勿論売れ売れだったらわざわざやらないので、すごく売れてることは無いんだろうけど。横浜駅徒歩10-15分圏のアトラス、リビオ、クリオの3物件が似たような時期に販売になってるから最後のリビオのショールームオープン後に動くかもね。
価格帯的にフロントタワー狙いとは被らないだろうし。

[52: マンション検討中さん]

マンションの前が公園で抜けてるのはいいところではあるが。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

目の前がトラックやバイクの通る音が凄くて現地を何度も行き来して見てみたけど、私は許容できませんでした。騒音が気になる方には、本当におすすめ難しいかと。
ただ周辺環境など含め、目の前が公園などいい面もあるから価値観次第だと思いますが、全てを満たすのは難しいとは言え難しい物件だなという印象です。

[54: マンション検討中さん]

売れているような話は聞きますが、実際に売れてますか？

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん

1/21から販売スタートで既に第二期なのでそれなりに売れてるんじゃないでしょうか。実際に売れてるのかは明和地所しかわからないと思いますが。

[56: 匿名さん]

交通量が多いというコメントがあるというところは心配ですが、公園が近い、小学校が近く、駅前は栄えているということを考えると
環境としては悪くはないですし、横浜駅エリアということは価値としては非常に高いとは個人的には思います。

室内にいたらどのくらいの騒音があるのか、防音対策がなされているのかという点で分かれそうですね。

[57: 周辺住民さん]

横浜駅エリアというのには　ちょっと無理があるかな。前の道は大型のトラックが多いですね。しかも交差点信号があるので発進騒音もかなりあるかな。

[58: 職人さん]

市場に出入りする大型トラックの特徴として、「マニ割り」というマフラーの改造を施したデコトラの様になった物が多い。
アクセルを踏むと「ピャピャピャピャピャピャピャ！！！！」っていう爆音がする。
更にそういうトラック同士がすれ違う時には改造ホーンで「パッッフォン！！」「ピッッフォン！！！」って爆音で挨拶をする。
そんなトラックが主に夜間～早朝にかけて通るのが目の前の市場通りです。
そういうのが好きな人じゃないと精神を病むレベルなので必ず自分の目と耳で確認してみて下さいね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 職人さん

なんすかそれ笑笑

[60: 通りがかりさん]

今日、現地行ってみましたが騒音というほど感じられませんでした。小学校側の道の方がかなり混雑してるイメージです

[61: 口コミ知りたいさん]

>>58 職人さん

コメントの内容はおっしゃる通りなのかもしれませんが効果音がすごくて吹きました(笑)

[62: 匿名さん]

市場に改造されたトラックが出入りするとして、常識的に考えて夜間～早朝にホーンを鳴らす事はないと思いますがいかがでしょう？
道路の混雑は子供さんが利用する通学路であれば確認が必要になりそうですね。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

大型トラックの騒音は侮らない方が良いですよ。効果音はともかく、エアサスのプシュプシュ音や出だしのエンジン音など、普通の幹線道路沿いに今住んでる私でも、ハンパ無い音にビックリして、この物件無理だわと思った位ですから。
とにかく現地をご自身で確認して納得される事をお勧めします。その上でOKなら、その形の価値観なので良いと思います。ご参考まで。

[64: 購入検討中]

正直、前のトラックがどうかは心配してますが、市場なので朝と晩でしょうし、二重サッシで基本は窓を閉めているので大丈夫かなと。
小学生の良さと圧倒的の近さを魅力に感じています。後は駅まで少し遠いですが広い道で３分の１くらいは屋根があるし信号も一個だけなので、良いかなぁ。。と。

[65: 評判気になるさん]

普通の速さで、実際に横浜駅まで歩くとどのくらいかかるでしょうか？

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 評判気になるさん
表記は分速80m計算（1分未満は切り上げ）。あなたの「普通」が分速どれくらいなのかで計算しましょう。
というか、本当に検討されているなら実際に歩いてみた方が良いですよ。かかる時間以外にも見えてくるものがあると思います。

[67: 評判気になるさん]

>>66 口コミ知りたいさん
そうですね。地図とHPの表記見ただけですけど、距離的にここは無理そうだと思いました。毎日毎日の事と考えるとちょっとね～。

[68: 購入検討中]

>>67 評判気になるさん
私の足だと13分でした。男の平均的な速さかと思います。
プラスの話をすると、信号が一ヶ所しかないことと(何個も信号があると80m1分では無理なので)、平坦で道が広いこと、夜歩きましたが基本全て明るい道でした。子供のことを考えるとここは大きかったです。
あとは北口なので改札から乗り場が近いことはプラスでした。横浜のようなビックターミナルは駅構内が遠いことありますので。13分は改札から建築中のマンション前までです。
とはいえ13分ですので、それをどう評価されるかは人によりますでしょうが。

[69: 通りがかりさん]

横浜駅まで毎日14分の通勤はしんどいかもしれませんね。とはいえ横浜駅10分圏内でこの金額帯のものは絶対ないと思います。全てが揃ってる物件などないのでなにを優先させるかですね。

[70: 通りがかりさん]

>>67 評判気になるさん

横浜駅まで毎日14分の通勤はしんどいかもしれませんね。とはいえ横浜駅10分圏内でこの金額帯のものは絶対ないと思います。全てが揃ってる物件などないのでなにを優先させるかですね。

[71: 匿名さん]

近隣に住んでいる者です。
皆さんが騒音を気にされているように目の前の中央市場通りを行き交うトラックの騒音は朝、日中もそうですが夜間静かな時間帯に特にクラクションの音や改造トラックのガタガタ音など多く感じます。
我が家はその為不快感に耐えられず窓を二重の防音仕様にリフォームした程です。目の前が公園という点は良いですが形が凸凹な為正面戸建ての裏に当たる住居を購入した方は同じ11階建てマンションの壁がバルコニーからの眺めという残念さもあります。
悩まれてる方が多かったので人生において大きな買い物なので参考までにと思いコメントさせて頂きました。

[72: マンション検討中さん]

公式の物件概要見ると、２期先着順が2戸、最終期先着順が2戸になってるけど、残り4戸ってこと？えらく早く感じるけど…。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

公式 BCDtypeはありますが、Atype、Etypeは完売ですかね。

[74: 通りすがりさん]

>>73 匿名さん

売れ行きいいですね

[75: 匿名さん]

複数の駅が利用できるとはいえ、いずれも少し距離があるのですが
確かに残っているのはあと４邸みたいですし人気ですね。
設備関係は１５年保証だって、アフターサービスが良いのが魅力なのでしょうか。

[76: 口コミ知りたいさん]

購入された方いますか？

[77: 匿名さん]

設備が15年保証はめずらしいですね。
一般的なマンションの設備保証は2年程度じゃありませんでしたっけ。
15年保証が適用されるには会費が発生する会員登録が必要になりますか？

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん
別途の料金はかからないですよ。15年以内で中古で売っても残保証期間も引き継がれるようです。

[79: 匿名さん]

設備保証、すごいですね。
修理費用無償、回数無制限、新品交換無償って。
対応設備の内容も見たのですけど、
え、ほんとですか？という充実した内容でした。
どこかでその分の費用がプラスされてるんじゃ・・・
なんて思ってしまいます。
駅からちょっと距離があったり、
価格が横浜なりの価格だったりはしますけど、
この保証はかなり魅力を感じました。

[80: マンション検討中さん]

ここは資産価値下がらないと思いますか？皆さんのご意見聞いてみたいです。

[81: 匿名さん]

設備の15年保証はクリオマンション全てに対応しているんですか？
クリオマンションは他デベのマンションに比べ割安のイメージがあったので
まさかそのような手厚い保証があるとは思いませんでした（すみません）

[82: マンション検討中さん]

＞81
最近の物件から導入と聞きました。

[83: 匿名さん]

頑張ってますね～。
リセール時に保証が引き継がれる点もサービス良いですね。
食洗機なんかの毎日使う設備は10年もすれば動作に問題が出てくるでしょうし
その時替えて貰っても無償ってかなり嬉しいポイントです。
ここを大きく出せばそれは売れるだろうなあと思います。

立地的な資産価値は横浜駅徒歩圏ということを公式サイトでは強く出してますね。
そんなにマンションが出ない場所なんですか？

[84: マンション検討中さん]

公式はまだ更新されて無いけど、完売みたい。1期で予定価格より値段下げてきたので、進捗良くないのかな？と思ったけど、えらく早く終わったね。アトラスやリビオ反町の値段待ちで一期の動きがにぶめ→値段下げる→アトラスやリビオの値段が思ったより高め→一気に流れたなのかな？何にせよ、一番好みだったので嬉しい。買えなかったけど。

[85: マンション検討中さん]

ぜひ参考に教えて下さい。
この物件を購入を決めた方はどんな点を評価されたのか、あとこの地域のどんな点を気に入ったのか、どんな点は目を瞑った・諦めたにかなど。この周辺物件を検討しておりぜひ感想やアドバイスを頂けると嬉しいです。

[87: 通りがかりさん]

明和の他物件キャンセル予定なのですが、キャンセルされた方、明和の対応どうでしたか？

[88: マンション掲示板さん]

>>87 通りがかりさん
紳士的でしたよ。でも内容次第じゃないですか。
このサイトに相談するより、行政等に相談されたほうがもとめてる回答が得られると思いますよ。

私達も、欲しくて買ったんですが、事情が変わって住めなくなったため、残念ながら手離しました。
こんなに世の中マンション価格が上がってきて、本当に後悔してます。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん
この物件でキャンセルが出た時に、連絡もらえました。
ここもキャンセルの広告出て、2週間ぐらいではまた完売になってましたね。
フリーダイヤルに問い合わせてキャンセル待ちの登録をするしないは、個人の判断に任せる感じでしたけど、希望があれば優先的にご連絡をもらえるとの事でした。

ただ結局空くかどうかも、分からなかったので同じエリアの中古を買ってしまったのですが、登録はしてなかったんですがちゃんと連絡はありましたね。
私たちの検討時期と、キャンセルが出るタイミングが合えばお世話になっていたかもです。

[90: 匿名さん]

買えなかった人へ。ここの管理会社の担当者が上から目線すぎる。あと子供は奇声を出す、それを慰めもしない大人。騒ぐとわかったら窓を閉めてほしい。意外と遠くから部屋が丸見えで気にしない住民。見えてますよ裸！カーテンぐらい閉めたら？近所の人から聞きましたが、突貫マンションでギリギリまで施工していたとかで。15年保証とかなっているけど怖いです。