クリオ横濱ベイフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱ベイフォートについての情報を希望しています。
神奈川公園の近くにマンションがたつようです。
近くに公園があると自然があっていいですよね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/879_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区栄町22番6、他（地番）
交通：JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・京浜東北線・根岸線・横浜線、東急東横線、みなとみらい線、京浜急行本線、相模鉄道本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩14分
JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩12分
京浜急行本線「京急東神奈川」駅徒歩11分
京浜急行本線「神奈川」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.54平米～70.21平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

近くに住んでいます。滝の川は夏は蚊が多数いますのでD.Eタイプのバルコニーは気になりますね。
公園側は日当たりや眺望も良いかと思われます。
公園は緑が多く四季折々の景色が楽しめます。春には桜も見れます。
また隣の動物病院は土日も営業していて人気がある為、横浜鶏卵の時から車が多数停車しています。
建設地は現在工事中の為、停車は少ないと思いますがマンション完成後は車の出入口以外は停車する車が多いかと思われます。
横浜駅、東神奈川駅、神奈川駅と3駅利用できるのでとても便利です。
雨の日は神奈川公園よりバスで横浜駅そごう下バスターミナルまで1つです。
国道の歩道橋も新しくなる予定ですし、国道側（今解体中の場所）もマンション建設予定ですので今後に期待のエリアかと思います。
小学校通学は歩道橋上が入口のため、歩道のみで安全に通学させられます。
ご参考に。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
近くにお住まいの方のご意見とても貴重ですし的確なコメントありがとうございます。ぜひご意見いただきたいのですが、国道が近くかつ市場までの道も目の前なので騒音や粉塵がきになっております。その点感想としてはいかがでしょうか？

[23: 匿名さん]

クリオシリーズ、明和地所さんの評判も検討する上で気になってしまいます。本物件が魅力的かどうかもそうですが、特に建築物の作りなやそこから来る騒音や左右上下の音の響き等、どうですかね。

先日知り合いから聞いた話ですが、営業さんからは全体的にファミリー向けグレードになっているためより作りがしっかりしているとの説明を聞いた様子でした。

[24: マンション掲示板さん]

なんだか狭苦しい感じですねー…

[25: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
確かに。敷地がWebカタログ見た感じではいびつな形になっています。近隣でも同じ時期にマンション建設してますが比較するとどうなんだろうです。
公園が目の前にあるのはメリットですが...

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
このエリアの新築マンションは数少ないから
良いかもしれないと思う。
貨物線の東高島駅が旅客化したら大化けするかも？

[27: マンション検討中さん]

管理費いくらくらいなんでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
聞いたところだと管理費修繕積立金合わせても2万円いかなかったような。
ただ、さっき現地夜の状況見てきたけど、市場へのトラックやみなとみらいに行くうるさいバイクが多く通ってて、高速道路も近いからかなり騒音は高めだと感じる
この点はかなりマイナスだね

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
参考になりました。
ありがとうございます。

やはり、道路の騒音はネックになりますよね..

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

こちらこそ。ぜひ色々と意見交換したいですね。
マンション検討中さんはどこを魅力と感じていますか？あとマイナス点も

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
魅力は、横浜駅徒歩圏内なところですかね
あと子供がいるので学区の小学校も評判がいいので。

マイナスは、周辺騒音、
明和地所というところも少しネックですね笑

[32: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん

具体的に明和地所だと何がネックなのでしょうか？マンションデベロッパーの知識がなく、ご教示いただけると助かります。

[33: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
いや、大手(財閥系)じゃないってところが気になっただけです。
私もそんなに詳しくないです。すみません。

[34: マンション検討中さん]

やはり横浜駅までが歩くと遠い。毎日の通勤を考えると悩む。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
どこまで近くを求めるかですね。14分だからやや遠いけど、ターミナル駅横浜ですし。近い鶴屋町の物件などになると、価格はこちらの倍くらいになりますよね。

歩道橋がかけかわるという近隣の方の口コミ情報もあるましたが、フラワー緑道と同じように、横浜駅まで歩道橋が綺麗に整備されれば、凄く良いのですがそんな計画ではないんですかな

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
こちらの物件か築浅のマンションかを検討しています。ポートサイド地区の静かさや雰囲気に魅力を感じていますが、この物件はそのはずれですし、市場への交通量やトラックが多いことがあるため、騒音が延々と続くのではないかとすごく気になっています。
どなたか検討されている方、ご意見頂けたら嬉しいです。

[37: 買い替え検討中さん]

>>36 匿名さん
「ポートサイド地区の静かさや雰囲気に魅力を感じて」この物件を検討されているのであれば、見当違いになってしまう可能性が高いと思います。是非、ご自分で現地周辺歩いて体感されることをお勧めします。時間帯や曜日によっても多少騒音や雰囲気は変わりますし、何回も行ってみるのが良いと思います。

[38: 匿名さん]

>>37 買い替え検討中さん
アドバイスありがとうございます。
何度か現地に行きました。公園前であることもそうですし、静かなイメージでしたが、現地を見て一変しました。百聞は一見にしかずですね。
買い替え検討中さんはどちらの物件を検討中なのですか？

[39: 買い替え検討中さん]

>>38 匿名さん
大本命でプレミスト横濱反町を検討していたのですが抽選で外れ購入できず、継続して探しているのですが同じくらい良いと思える物件が中々出てこない・・・という状況です泣

[40: 匿名さん]

>>39 買い替え検討中さん
コメありがとうございます。抽選で外れてしまうのはとってもやるせないですね...。お互い良い物件に巡り会えると良いですね。私もフェルモ横浜を検討していたのですがタイミングが合わず、良い新築物件をと思っていたのですが、でものがなくという感じです。
中古物件も含めて出てくれば良いのですが...

[41: 匿名さん]

検討中の方、横浜みなとみらい周辺物件を探されている方教えてください。
本物件を検討しているのですが、MRで価格を聞いたところ40平米台で坪単価340位とききました。
周囲の環境などを考慮していますが、横浜徒歩圏内という事もありますが、前に出ているご意見の通り、現地は大型トラックがバンバン通る道や高速道路に近く静かとは言えない環境なので、買いかどうか思案しております。
ぜひ購入決めた方、検討された方アドバイス頂けると嬉しいです。

[42: 匿名さん]

>>管理費いくらくらいなんでしょうか。
管理費10,700円～16,500円／月額　修繕積立金　3,870円～5,970円／月額
平米数によって変動するようです。
一番高くても修繕費と管理費合わせて２万ちょっとですから、それほど高い設定ではないかなと思います。
ただ、総戸数49戸でマンションの規模としては少ないので、年々修繕費と管理費は上がる可能性はありますね。

[43: 通りがかりさん]

住宅設備15年保証は付加価値として良さそうですね

[44: マンション検討中さん]

もう既にご購入された方いらっしゃいますか？

[45: マンション掲示板さん]

駅距離考えるとリビオ横濱反町のほうが使える路線も増えるから良いかなと思ったけど、広さや間取りが全然違うんですね。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん

リビオ横様反町みてみましたが横浜駅歩けないでしょうからそもそも比較にならないと思いますよ

[47: マンション掲示板さん]

>>46 通りがかりさん

リビオもここと同じく横浜駅14分ですよ。フラワー緑道を使ってのルートで途中鶴屋町を通るので、鶴屋町タワマンができると横浜駅までの徒歩ルートがむしろ使いやすくなると思います。

[48: マンション検討中さん]

リビオとここは横浜へのアクセスという面ではどっこいどっいだと思うけど、坂が嫌いなので自分はこっちの方が良いかな。資産価値的には硬いのがリビオ（というか反町）、確変の可能性があるのがこっちかな、と思う。余所者の自分は両方とも検討対象だけど横浜の方は海側山側で結構好みが分かれるから案外検討者は被らないのかな？

[49: 匿名さん]

住宅設備のアフターサービスが長期間にわたって保証があるということは
ありがたいと思います
保証の対象外の項目もあるものの、ある程度の設備は保証してくれるし、
いざ壊れた時など対応してくれるのは安心でしょうね。
他社の業者に頼むよりも、安全です。

[50: マンション検討中さん]

アトラスのモデルルームの前で勧誘してた。売れ行きいまいちなのかな？マーケットもバブル引き締めに反応してるしなぁ。

[51: マンション検討中さん]

昔、ブランズ横浜のショールームの出口でも明和の営業さんに捕まったことがあるので、売れてないからと言う訳では無いかと。勿論売れ売れだったらわざわざやらないので、すごく売れてることは無いんだろうけど。横浜駅徒歩10-15分圏のアトラス、リビオ、クリオの3物件が似たような時期に販売になってるから最後のリビオのショールームオープン後に動くかもね。
価格帯的にフロントタワー狙いとは被らないだろうし。

[52: マンション検討中さん]

マンションの前が公園で抜けてるのはいいところではあるが。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

目の前がトラックやバイクの通る音が凄くて現地を何度も行き来して見てみたけど、私は許容できませんでした。騒音が気になる方には、本当におすすめ難しいかと。
ただ周辺環境など含め、目の前が公園などいい面もあるから価値観次第だと思いますが、全てを満たすのは難しいとは言え難しい物件だなという印象です。

[54: マンション検討中さん]

売れているような話は聞きますが、実際に売れてますか？

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん

1/21から販売スタートで既に第二期なのでそれなりに売れてるんじゃないでしょうか。実際に売れてるのかは明和地所しかわからないと思いますが。

[56: 匿名さん]

交通量が多いというコメントがあるというところは心配ですが、公園が近い、小学校が近く、駅前は栄えているということを考えると
環境としては悪くはないですし、横浜駅エリアということは価値としては非常に高いとは個人的には思います。

室内にいたらどのくらいの騒音があるのか、防音対策がなされているのかという点で分かれそうですね。

[57: 周辺住民さん]

横浜駅エリアというのには　ちょっと無理があるかな。前の道は大型のトラックが多いですね。しかも交差点信号があるので発進騒音もかなりあるかな。

[58: 職人さん]

市場に出入りする大型トラックの特徴として、「マニ割り」というマフラーの改造を施したデコトラの様になった物が多い。
アクセルを踏むと「ピャピャピャピャピャピャピャ！！！！」っていう爆音がする。
更にそういうトラック同士がすれ違う時には改造ホーンで「パッッフォン！！」「ピッッフォン！！！」って爆音で挨拶をする。
そんなトラックが主に夜間～早朝にかけて通るのが目の前の市場通りです。
そういうのが好きな人じゃないと精神を病むレベルなので必ず自分の目と耳で確認してみて下さいね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 職人さん

なんすかそれ笑笑

[60: 通りがかりさん]

今日、現地行ってみましたが騒音というほど感じられませんでした。小学校側の道の方がかなり混雑してるイメージです

[61: 口コミ知りたいさん]

>>58 職人さん

コメントの内容はおっしゃる通りなのかもしれませんが効果音がすごくて吹きました(笑)

[62: 匿名さん]

市場に改造されたトラックが出入りするとして、常識的に考えて夜間～早朝にホーンを鳴らす事はないと思いますがいかがでしょう？
道路の混雑は子供さんが利用する通学路であれば確認が必要になりそうですね。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

大型トラックの騒音は侮らない方が良いですよ。効果音はともかく、エアサスのプシュプシュ音や出だしのエンジン音など、普通の幹線道路沿いに今住んでる私でも、ハンパ無い音にビックリして、この物件無理だわと思った位ですから。
とにかく現地をご自身で確認して納得される事をお勧めします。その上でOKなら、その形の価値観なので良いと思います。ご参考まで。

[64: 購入検討中]

正直、前のトラックがどうかは心配してますが、市場なので朝と晩でしょうし、二重サッシで基本は窓を閉めているので大丈夫かなと。
小学生の良さと圧倒的の近さを魅力に感じています。後は駅まで少し遠いですが広い道で３分の１くらいは屋根があるし信号も一個だけなので、良いかなぁ。。と。

[65: 評判気になるさん]

普通の速さで、実際に横浜駅まで歩くとどのくらいかかるでしょうか？

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 評判気になるさん
表記は分速80m計算（1分未満は切り上げ）。あなたの「普通」が分速どれくらいなのかで計算しましょう。
というか、本当に検討されているなら実際に歩いてみた方が良いですよ。かかる時間以外にも見えてくるものがあると思います。

[67: 評判気になるさん]

>>66 口コミ知りたいさん
そうですね。地図とHPの表記見ただけですけど、距離的にここは無理そうだと思いました。毎日毎日の事と考えるとちょっとね～。

[68: 購入検討中]

>>67 評判気になるさん
私の足だと13分でした。男の平均的な速さかと思います。
プラスの話をすると、信号が一ヶ所しかないことと(何個も信号があると80m1分では無理なので)、平坦で道が広いこと、夜歩きましたが基本全て明るい道でした。子供のことを考えるとここは大きかったです。
あとは北口なので改札から乗り場が近いことはプラスでした。横浜のようなビックターミナルは駅構内が遠いことありますので。13分は改札から建築中のマンション前までです。
とはいえ13分ですので、それをどう評価されるかは人によりますでしょうが。

[69: 通りがかりさん]

横浜駅まで毎日14分の通勤はしんどいかもしれませんね。とはいえ横浜駅10分圏内でこの金額帯のものは絶対ないと思います。全てが揃ってる物件などないのでなにを優先させるかですね。

[70: 通りがかりさん]

>>67 評判気になるさん

横浜駅まで毎日14分の通勤はしんどいかもしれませんね。とはいえ横浜駅10分圏内でこの金額帯のものは絶対ないと思います。全てが揃ってる物件などないのでなにを優先させるかですね。