クリオ横濱ベイフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱ベイフォートについての情報を希望しています。
神奈川公園の近くにマンションがたつようです。
近くに公園があると自然があっていいですよね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/879_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区栄町22番6、他（地番）
交通：JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・京浜東北線・根岸線・横浜線、東急東横線、みなとみらい線、京浜急行本線、相模鉄道本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩14分
JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩12分
京浜急行本線「京急東神奈川」駅徒歩11分
京浜急行本線「神奈川」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.54平米～70.21平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

微妙に気になってますが、どうでしょうか？
やっぱり駅遠はないですかね。

[2: 周辺住民さん]

一番近い神奈川駅でも徒歩8分かあ。
神奈川公園あるとはいえ第一京浜や首都高すぐそこで、住環境にとりわけ優れてるエリアでも無なさそうで・・・
車移動メイン&住環境あまり気にしない&横浜駅徒歩圏内希望、みたいな人に合ってくるかな？
あとは価格次第。

[3: 匿名さん]

人気の横浜ですから、そこそこ売れるんじゃないでしょうか？
このあたりなら坂の多い横浜にして、平坦地ばかりですから、自転車利用でかなり便利な場所にも思えます。
意外な感じがしましたが、徒歩10分以内に食料品を買えるお店も複数あるようです。
ある意味横浜らしい風景の中にあるので、好きな人は好きかなという気もします。
広さもあるようなので、価格も安くはないでしょうけど、気になっている人はけっこういそうな気がします。

[4: 匿名さん]

小学校が近いのも魅力の一つかもしれません。
神奈川駅まで徒歩8分とありますが、地図を見ると駅周辺が入り組んでいるのでどういうルートを通るのがベストなんでしょうね？
夜でも明るいルートがあれば良いのですが。
それにしても敷地がだいぶ変わってますね。道路に繋がっている部分は住人用の歩道となるんでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

ここ盛り上がらないですね?

[6: 匿名さん]

検討されている方いらっしゃれば、是非、意見交換をさせて頂きたいです。
ポートサイド地区である事、またこの物件の周辺に新たにタワーマンションと商業施設の建設計画がある事、物件もクリオシリーズなので魅力的に感じています。
ただ駅から徒歩14分、ポートサイド地区とはいえ離れており雰囲気を感じづらい気がしており、どうなのだろうと思っています。ぜひコメント頂けると幸いです。

[7: マンション検討中さん]

地上げ出来なくて酷い敷地ですね

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
うーむ、確かにですね。

[9: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
でもこの地区の新築マンションは希少では？

[10: 検討者さん]

>>9 匿名さん
希少かどうかと、希少「価値」があるかどうかはちょっと違う気もする

[11: 匿名さん]

ポートサイド地区のコバンザメ的な位置付けでいいのでしょうかね。
このへんは昔から市場に関連する業者の店や事務所が集中するエリアで、分譲マンションが建つなんて思いもしませんでした。

[12: マンション検討中さん]

なんというか、デザインが楽しみですね。
グーグルマップを見た感じだと、戸建てを囲うようになるのでしょうか。
11階建てか…。

[13: 匿名さん]

ほんとうだ、敷地の形がなかなか厳しいものがあるなと思います。
うちの近所の例だと、残った戸建てを囲むようにではなく、戸建ての横を駐車場にしたりエントランス前の空間にしたりして圧迫はしないようなつくりをしています。囲んでしまったらあまりにもお気の毒。
価格出てますね。横浜市内では妥当な感じのお値段ではないかと思います。ちょっと安めな感じもしたりしますね。
広めの1LDK+WIC、いいなと思います。寝室とリビングダイニングがきっぱり分かれたタイプって希少だと思うので。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
おっしゃる例のように、戸建てに接する面の一部は駐車場のように使うみたいですね。

敷地の形に特徴があるためだと思いますが、窓の多い間取りが多くて驚きました。
Dタイプのように4面に窓があるものは、分譲マンションでは私は初めて見ます。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

風通しはすごく良さそうですね。
開口部が多くても窓すべてが二重になっているので冷暖房効率も悪くなさそうです。

[16: 15]

あっ、BとCの共用廊下側は二重サッシではないですね。失礼しました。
囲まれているので音の問題が少ないということでしょうか。

[17: 匿名さん]

戸建てを囲って建てられるとしたら、このあたりに住んでいる戸建ての方にとってはマンションができることに関して
あまりいい気は持たれていない可能性がありますね。
建設中だけでも迷惑ですし、日当たりが悪くならないよう駐車場になっているればまだしなのかしら。
反対運動などが出ている場合、入居後に色々とクレームが来たりする可能性があるので、建設現場は一度見に行った方がいいでしょうね。

[18: 匿名さん]

この近くに住んでいる者です。
この土地は以前横浜鶏卵という卵卸会社が倉庫として使っていましたが配送トラックなど常時路駐していた為近年取り締まりが強化され倉庫移転で売買されました。当初一角全て地上げを検討していたそうですが土地柄現状の生活に不満がある方が少なくまた地上げ担当会社の対応への不信感も多く建設が明和という事もあり将来的な価値を見据え参加しなかった世帯もあったそうです。
その為戸建てを囲うような歪な設計となり
各部屋サイズもコンパクトで数多くいれて利益を得たい意図が見え見えな感じです。
また戸建て裏のバルコニー正面は同じ高さのマンション壁にあたり景色を期待している方にはかなり残念な結果となります。
もし購入を検討している方は公園正面が良いと思われます。
横浜駅徒歩圏内ではありますが明和地所という中の下のデベロッパーという事での資産価値など
いろいろ考慮して検討される事をおすすめします。

[19: 匿名さん]

こちらは以前鶏卵会社の倉庫だったんですね。
マンションの敷地形状についてもそのような事情があったとは
知りませんでした。
ご近所さんからの大変参考になる情報ありがとうございます。

[20: 匿名さん]

眺望、かすかにランドマークタワーを見ることができそうです。
Eタイプ以外は見ることができるのかと期待しています。

3LDK、Cタイプを見ています。
主寝室のWICが広いこと、洋室2、洋室3にもWICがあること、床暖房あり、洋室3のドアがスライドドア、洗面がリビングインなどいいと思える点が多かったです。浴室、1418の広さは親子で入れるサイズでしょうか。
洋室1のドアがスライドドアなことも広く使えると思いました。

[21: 匿名さん]

近くに住んでいます。滝の川は夏は蚊が多数いますのでD.Eタイプのバルコニーは気になりますね。
公園側は日当たりや眺望も良いかと思われます。
公園は緑が多く四季折々の景色が楽しめます。春には桜も見れます。
また隣の動物病院は土日も営業していて人気がある為、横浜鶏卵の時から車が多数停車しています。
建設地は現在工事中の為、停車は少ないと思いますがマンション完成後は車の出入口以外は停車する車が多いかと思われます。
横浜駅、東神奈川駅、神奈川駅と3駅利用できるのでとても便利です。
雨の日は神奈川公園よりバスで横浜駅そごう下バスターミナルまで1つです。
国道の歩道橋も新しくなる予定ですし、国道側（今解体中の場所）もマンション建設予定ですので今後に期待のエリアかと思います。
小学校通学は歩道橋上が入口のため、歩道のみで安全に通学させられます。
ご参考に。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
近くにお住まいの方のご意見とても貴重ですし的確なコメントありがとうございます。ぜひご意見いただきたいのですが、国道が近くかつ市場までの道も目の前なので騒音や粉塵がきになっております。その点感想としてはいかがでしょうか？

[23: 匿名さん]

クリオシリーズ、明和地所さんの評判も検討する上で気になってしまいます。本物件が魅力的かどうかもそうですが、特に建築物の作りなやそこから来る騒音や左右上下の音の響き等、どうですかね。

先日知り合いから聞いた話ですが、営業さんからは全体的にファミリー向けグレードになっているためより作りがしっかりしているとの説明を聞いた様子でした。

[24: マンション掲示板さん]

なんだか狭苦しい感じですねー…

[25: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
確かに。敷地がWebカタログ見た感じではいびつな形になっています。近隣でも同じ時期にマンション建設してますが比較するとどうなんだろうです。
公園が目の前にあるのはメリットですが...

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
このエリアの新築マンションは数少ないから
良いかもしれないと思う。
貨物線の東高島駅が旅客化したら大化けするかも？

[27: マンション検討中さん]

管理費いくらくらいなんでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
聞いたところだと管理費修繕積立金合わせても2万円いかなかったような。
ただ、さっき現地夜の状況見てきたけど、市場へのトラックやみなとみらいに行くうるさいバイクが多く通ってて、高速道路も近いからかなり騒音は高めだと感じる
この点はかなりマイナスだね

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
参考になりました。
ありがとうございます。

やはり、道路の騒音はネックになりますよね..

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

こちらこそ。ぜひ色々と意見交換したいですね。
マンション検討中さんはどこを魅力と感じていますか？あとマイナス点も

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
魅力は、横浜駅徒歩圏内なところですかね
あと子供がいるので学区の小学校も評判がいいので。

マイナスは、周辺騒音、
明和地所というところも少しネックですね笑

[32: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん

具体的に明和地所だと何がネックなのでしょうか？マンションデベロッパーの知識がなく、ご教示いただけると助かります。

[33: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
いや、大手(財閥系)じゃないってところが気になっただけです。
私もそんなに詳しくないです。すみません。

[34: マンション検討中さん]

やはり横浜駅までが歩くと遠い。毎日の通勤を考えると悩む。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
どこまで近くを求めるかですね。14分だからやや遠いけど、ターミナル駅横浜ですし。近い鶴屋町の物件などになると、価格はこちらの倍くらいになりますよね。

歩道橋がかけかわるという近隣の方の口コミ情報もあるましたが、フラワー緑道と同じように、横浜駅まで歩道橋が綺麗に整備されれば、凄く良いのですがそんな計画ではないんですかな

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
こちらの物件か築浅のマンションかを検討しています。ポートサイド地区の静かさや雰囲気に魅力を感じていますが、この物件はそのはずれですし、市場への交通量やトラックが多いことがあるため、騒音が延々と続くのではないかとすごく気になっています。
どなたか検討されている方、ご意見頂けたら嬉しいです。

[37: 買い替え検討中さん]

>>36 匿名さん
「ポートサイド地区の静かさや雰囲気に魅力を感じて」この物件を検討されているのであれば、見当違いになってしまう可能性が高いと思います。是非、ご自分で現地周辺歩いて体感されることをお勧めします。時間帯や曜日によっても多少騒音や雰囲気は変わりますし、何回も行ってみるのが良いと思います。

[38: 匿名さん]

>>37 買い替え検討中さん
アドバイスありがとうございます。
何度か現地に行きました。公園前であることもそうですし、静かなイメージでしたが、現地を見て一変しました。百聞は一見にしかずですね。
買い替え検討中さんはどちらの物件を検討中なのですか？

[39: 買い替え検討中さん]

>>38 匿名さん
大本命でプレミスト横濱反町を検討していたのですが抽選で外れ購入できず、継続して探しているのですが同じくらい良いと思える物件が中々出てこない・・・という状況です泣

[40: 匿名さん]

>>39 買い替え検討中さん
コメありがとうございます。抽選で外れてしまうのはとってもやるせないですね...。お互い良い物件に巡り会えると良いですね。私もフェルモ横浜を検討していたのですがタイミングが合わず、良い新築物件をと思っていたのですが、でものがなくという感じです。
中古物件も含めて出てくれば良いのですが...

[41: 匿名さん]

検討中の方、横浜みなとみらい周辺物件を探されている方教えてください。
本物件を検討しているのですが、MRで価格を聞いたところ40平米台で坪単価340位とききました。
周囲の環境などを考慮していますが、横浜徒歩圏内という事もありますが、前に出ているご意見の通り、現地は大型トラックがバンバン通る道や高速道路に近く静かとは言えない環境なので、買いかどうか思案しております。
ぜひ購入決めた方、検討された方アドバイス頂けると嬉しいです。

[42: 匿名さん]

>>管理費いくらくらいなんでしょうか。
管理費10,700円～16,500円／月額　修繕積立金　3,870円～5,970円／月額
平米数によって変動するようです。
一番高くても修繕費と管理費合わせて２万ちょっとですから、それほど高い設定ではないかなと思います。
ただ、総戸数49戸でマンションの規模としては少ないので、年々修繕費と管理費は上がる可能性はありますね。

[43: 通りがかりさん]

住宅設備15年保証は付加価値として良さそうですね

[44: マンション検討中さん]

もう既にご購入された方いらっしゃいますか？

[45: マンション掲示板さん]

駅距離考えるとリビオ横濱反町のほうが使える路線も増えるから良いかなと思ったけど、広さや間取りが全然違うんですね。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん

リビオ横様反町みてみましたが横浜駅歩けないでしょうからそもそも比較にならないと思いますよ

[47: マンション掲示板さん]

>>46 通りがかりさん

リビオもここと同じく横浜駅14分ですよ。フラワー緑道を使ってのルートで途中鶴屋町を通るので、鶴屋町タワマンができると横浜駅までの徒歩ルートがむしろ使いやすくなると思います。

[48: マンション検討中さん]

リビオとここは横浜へのアクセスという面ではどっこいどっいだと思うけど、坂が嫌いなので自分はこっちの方が良いかな。資産価値的には硬いのがリビオ（というか反町）、確変の可能性があるのがこっちかな、と思う。余所者の自分は両方とも検討対象だけど横浜の方は海側山側で結構好みが分かれるから案外検討者は被らないのかな？

[49: 匿名さん]

住宅設備のアフターサービスが長期間にわたって保証があるということは
ありがたいと思います
保証の対象外の項目もあるものの、ある程度の設備は保証してくれるし、
いざ壊れた時など対応してくれるのは安心でしょうね。
他社の業者に頼むよりも、安全です。

[50: マンション検討中さん]

アトラスのモデルルームの前で勧誘してた。売れ行きいまいちなのかな？マーケットもバブル引き締めに反応してるしなぁ。