クリオ横濱ベイフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱ベイフォートについての情報を希望しています。
神奈川公園の近くにマンションがたつようです。
近くに公園があると自然があっていいですよね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/879_Yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区栄町22番6、他（地番）
交通：JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・京浜東北線・根岸線・横浜線、東急東横線、みなとみらい線、京浜急行本線、相模鉄道本線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩14分
JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩12分
京浜急行本線「京急東神奈川」駅徒歩11分
京浜急行本線「神奈川」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.54平米～70.21平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

微妙に気になってますが、どうでしょうか？
やっぱり駅遠はないですかね。

[2: 周辺住民さん]

一番近い神奈川駅でも徒歩8分かあ。
神奈川公園あるとはいえ第一京浜や首都高すぐそこで、住環境にとりわけ優れてるエリアでも無なさそうで・・・
車移動メイン&住環境あまり気にしない&横浜駅徒歩圏内希望、みたいな人に合ってくるかな？
あとは価格次第。

[3: 匿名さん]

人気の横浜ですから、そこそこ売れるんじゃないでしょうか？
このあたりなら坂の多い横浜にして、平坦地ばかりですから、自転車利用でかなり便利な場所にも思えます。
意外な感じがしましたが、徒歩10分以内に食料品を買えるお店も複数あるようです。
ある意味横浜らしい風景の中にあるので、好きな人は好きかなという気もします。
広さもあるようなので、価格も安くはないでしょうけど、気になっている人はけっこういそうな気がします。

[4: 匿名さん]

小学校が近いのも魅力の一つかもしれません。
神奈川駅まで徒歩8分とありますが、地図を見ると駅周辺が入り組んでいるのでどういうルートを通るのがベストなんでしょうね？
夜でも明るいルートがあれば良いのですが。
それにしても敷地がだいぶ変わってますね。道路に繋がっている部分は住人用の歩道となるんでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

ここ盛り上がらないですね?

[6: 匿名さん]

検討されている方いらっしゃれば、是非、意見交換をさせて頂きたいです。
ポートサイド地区である事、またこの物件の周辺に新たにタワーマンションと商業施設の建設計画がある事、物件もクリオシリーズなので魅力的に感じています。
ただ駅から徒歩14分、ポートサイド地区とはいえ離れており雰囲気を感じづらい気がしており、どうなのだろうと思っています。ぜひコメント頂けると幸いです。

[7: マンション検討中さん]

地上げ出来なくて酷い敷地ですね

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
うーむ、確かにですね。

[9: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
でもこの地区の新築マンションは希少では？

[10: 検討者さん]

>>9 匿名さん
希少かどうかと、希少「価値」があるかどうかはちょっと違う気もする

[11: 匿名さん]

ポートサイド地区のコバンザメ的な位置付けでいいのでしょうかね。
このへんは昔から市場に関連する業者の店や事務所が集中するエリアで、分譲マンションが建つなんて思いもしませんでした。

[12: マンション検討中さん]

なんというか、デザインが楽しみですね。
グーグルマップを見た感じだと、戸建てを囲うようになるのでしょうか。
11階建てか…。

[13: 匿名さん]

ほんとうだ、敷地の形がなかなか厳しいものがあるなと思います。
うちの近所の例だと、残った戸建てを囲むようにではなく、戸建ての横を駐車場にしたりエントランス前の空間にしたりして圧迫はしないようなつくりをしています。囲んでしまったらあまりにもお気の毒。
価格出てますね。横浜市内では妥当な感じのお値段ではないかと思います。ちょっと安めな感じもしたりしますね。
広めの1LDK+WIC、いいなと思います。寝室とリビングダイニングがきっぱり分かれたタイプって希少だと思うので。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
おっしゃる例のように、戸建てに接する面の一部は駐車場のように使うみたいですね。

敷地の形に特徴があるためだと思いますが、窓の多い間取りが多くて驚きました。
Dタイプのように4面に窓があるものは、分譲マンションでは私は初めて見ます。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

風通しはすごく良さそうですね。
開口部が多くても窓すべてが二重になっているので冷暖房効率も悪くなさそうです。

[16: 15]

あっ、BとCの共用廊下側は二重サッシではないですね。失礼しました。
囲まれているので音の問題が少ないということでしょうか。

[17: 匿名さん]

戸建てを囲って建てられるとしたら、このあたりに住んでいる戸建ての方にとってはマンションができることに関して
あまりいい気は持たれていない可能性がありますね。
建設中だけでも迷惑ですし、日当たりが悪くならないよう駐車場になっているればまだしなのかしら。
反対運動などが出ている場合、入居後に色々とクレームが来たりする可能性があるので、建設現場は一度見に行った方がいいでしょうね。

[18: 匿名さん]

この近くに住んでいる者です。
この土地は以前横浜鶏卵という卵卸会社が倉庫として使っていましたが配送トラックなど常時路駐していた為近年取り締まりが強化され倉庫移転で売買されました。当初一角全て地上げを検討していたそうですが土地柄現状の生活に不満がある方が少なくまた地上げ担当会社の対応への不信感も多く建設が明和という事もあり将来的な価値を見据え参加しなかった世帯もあったそうです。
その為戸建てを囲うような歪な設計となり
各部屋サイズもコンパクトで数多くいれて利益を得たい意図が見え見えな感じです。
また戸建て裏のバルコニー正面は同じ高さのマンション壁にあたり景色を期待している方にはかなり残念な結果となります。
もし購入を検討している方は公園正面が良いと思われます。
横浜駅徒歩圏内ではありますが明和地所という中の下のデベロッパーという事での資産価値など
いろいろ考慮して検討される事をおすすめします。

[19: 匿名さん]

こちらは以前鶏卵会社の倉庫だったんですね。
マンションの敷地形状についてもそのような事情があったとは
知りませんでした。
ご近所さんからの大変参考になる情報ありがとうございます。

[20: 匿名さん]

眺望、かすかにランドマークタワーを見ることができそうです。
Eタイプ以外は見ることができるのかと期待しています。

3LDK、Cタイプを見ています。
主寝室のWICが広いこと、洋室2、洋室3にもWICがあること、床暖房あり、洋室3のドアがスライドドア、洗面がリビングインなどいいと思える点が多かったです。浴室、1418の広さは親子で入れるサイズでしょうか。
洋室1のドアがスライドドアなことも広く使えると思いました。