シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス竹ノ塚についての情報を希望しています。
駅から近いのも魅力ですが、高層マンションでない部分もいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_takenotsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152886

所在地：東京都足立区竹の塚6丁目17（地番）
交通：東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「竹ノ塚」駅から徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.35平米～85.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

警視庁犯罪情報マップを見れば分かりますが6丁目は真っ赤、五反田、湯島も同じく真っ赤です。ただ、駅近なのと、スミフお得意の2wic/3wicの間取りなので住みやすさはあると思います。北千住からのマルチアクセスでこの価格なら買いかもしれませんね。ただ、竹ノ塚という地名に拒絶反応がなければ。

[203: 匿名さん]

エントランス入り口の前は広めの歩道で歩道と自動車用道路が分かれているので子供がいる場合は安心できます。

中層階以降は邪魔する景観がなさそうなので、卑屈な感じもなくていいです。
しかし、バルコニー側が道路沿いという点は排気ガスや車の騒音等は気になりそうですが、交通量等の確認はしておきたいところ。

[205: 管理担当]

[No.202～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

余談、いいですか？

近くにコメダ珈琲店あり。
1000キューキャンペーン行ってきました。
ミニシロノワールが半額で楽しめます。

モーニングサービスにもつけられて、ちょっと贅沢な気分になりました。
焼肉きんぐやスシローがあったりして、チェーン店は割と多いです。

[207: ご近所さん]

このあたりに昔からあった公営住宅やUR住宅に似てる
何で高層にしなかった？
建築制限？

[208: ご近所さん]

>>196 匿名さん
舎人ラインは外国人多そう

[209: 住民8さん]

内見行きましたが、周りの雰囲気が合わず断念しました。
駅降りての都営と道中のお店が気になりました。
あとは悲しいことにネームバリューが大きすぎました。

[210: ご近所さん]

>>201 匿名さん
そうか、やつか、たけのつか！

[211: 通りがかりさん]

購入者の方いますか。
購入検討してます。住み心地とか、もろもろいかかですか。。
また、竹ノ塚のエリアはどうでしょうか。
現在荒川区なのでそこまで変わらないのかなとも思っていますが。。

[212: 匿名さん]

2022年5月9日完成済ですが、引き渡しは今年の11月なんですね。
1年以上たってから入居開始ってどうしてなんでしょうか？
完成してから販売開始されたのでしょうか？

[213: eマンションさん]

>>197 匿名さん まじか

[214: eマンションさん]

>>207 ご近所さん 似てねえよ。

[215: 名無しさん]

みんな面白すぎる
みんなでディスりに来てる
地縁ある人が買うマンションなんだろな

[216: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん
完成してからの販売のようです。。。

[217: 住民さん1]

東口は、都営団地が多いので、道路が整備されてるし、普通に暮らしやすいですよ。

[218: 名無しさん]

>>217 住民さん1さん
購入検討しているのですが、実際にお住まいで、竹ノ塚の治安はどうでしょうか。
ネット情報を見ると怖くなり、、、
ファミリーで住み替えを検討しており、
この広さ価格でとても魅力的なので、。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 名無しさん　
個人的には、すみやすい。
私も値段と広さで決めました。
確かに、外国人を見かけたますが、ネットに書いた、治安悪さは、感じなかった。
周辺ある歩いてみたら、特に治安悪い環境は、思えないです。

[220: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

子供の教育を考えたら私立一択。
公立校に通わせたら子供が足立区の価値観に染まる。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
以前隣の西新井に住んでいました。たまに竹ノ塚のスシローに妻と行っていたのですが、私は街並みの雰囲気に馴染めなかったです。地元不動産の広告も嫌な感じを受けました。親世代はヤンキー出身者が目につきます。東武線は休日朝早くても座れないことも多かったです。ひとつ良かったのは、スシローの通りに激安の八百屋があることでした。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
西新井と竹の塚は変わんなくない？

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん
隣駅だったのでたまに行ってたって話。西新井は東口のイオンにホームレスが徘徊してるのがたまらなく嫌でしたね。

[225: 匿名さん]

>>221 匿名さん
ありがとうございます。
色々家族で検討した結果、、マンション自体はとても気に入っていましたが、小、中公立の予定のため
購入を見送ることにしました。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
ありがとうございます。
色々家族で検討した結果、、マンション自体はとても気に入っていましたが、小、中公立の予定のため
購入を見送ることにしました。

[227: 名無しさん]

>>226 検討板ユーザーさん
すみません、誤って二重投稿してしまいました。。。

[228: 匿名さん]

駅に近くて買い物も便利そうですが、
子育てしていると地域性のことはやっぱり考えてしまいますね。
私立に入れたくても何人もとなると・・・悩みどころ。
２２５さんが、また良い物件と出会えますように。

[229: マンコミュファンさん]

>>228 匿名さん
ありがとうございます！！もすこし物件探し頑張ろうと思います。

物件（何回も見せてもらいましたが、間取りはとても使いやすそう）や価格自体はとても魅力で、気にならなければ
おっしゃるようにかなりとても便利かと思います。

[230: マンコミュファンさん]

都内駅近激安の最高マンションですね。都心からは少し離れますが駅近なので便利そうです。足立区竹ノ塚さえ納得できればというところですね。

[233: 管理担当]

[NO.231～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[234: 地元民]

一つ、作っている時に気になったのは、地下に大量の発泡スチロールを入れていたこと。
発泡スチロール工法というらしい。
耐久性とか耐震性とか、長期のエビデンスがないと思うので、良く検討される必要が在ると思われますf(^_^;)

[235: 匿名さん]

>>234 地元民さん
いまや山あいの高速道路の地盤盛り土部分も発泡スチロール。軽量で地盤に与える影響が小さいから。マンションだったらなおさら問題ないかと。

[236: 匿名さん]

駅に近いというのは最大のウリですよね。
徒歩3分って、かなり近い。
子育てしやすい足立区とありますが、
思っていたイメージとは随分変化してきているのかなと感じました。
バルコニーにシンクと防水コンセントがあるのは珍しいですし、便利そうでいいですね。

[237: 匿名さん]

逆に言うと駅からの距離しかセールスポイントがない。
高架、団地、ラブホ、駐輪場に囲まれ気が淀んでいるがそれが気にならない人には良いんじゃないでしょうか。

[238: 匿名さん]

「団地の子と遊んではダメ」という古い価値観だと近所付き合いを絶って私立に通わせるしかないが、この辺りの価格帯のマンションを検討する所得層では子供を私立に通わせるという選択肢はない。
よって、自らが地域に馴染んで「団地の住人」になるしかない。

[239: マンション検討中さん]

高架下に商店街とは別でスーパー出来るみたいですね
駅からマンションまでの導線上になるので、利便性が更に上がりそう

[240: 匿名さん]

高架下、賑やかになるのはいいですね。
ヨーカドー無くなっちゃったし、ピーコックも高めでなんだかなぁ、と思っていたので
お手頃な感じのところができてくれると嬉しい。
ピーコック、お高いだけあって
モノはすごくいいんですけれど。

[241: K]

近い将来、駅からマンションは高架下の新たな道を通れそうです。ほぼほぼ濡れずに駅に行けるようになるのかな？

[242: 匿名さん]

241さん、ありがとうございます！
これってものすごく朗報じゃないですか？
たぶんこのマンションからだったら、ほとんどぬれずに行けそう。
高架下もお店が多くなるという話を聞きましたし、
買い物しながら帰ったりできそうです。

[243: K]

>>242 匿名さん
行政(足立区)のホームページに載っていた内容なのでかなり堅いかなとは思います。もちろん具体的にどうなるかはまだこれからですが。

[244: K]

マンションの前の駐輪場もそのうち無くなりそう。
その分車通りは多くなりそうですが。。。

[245: K]

マンションの近くのヨーカー堂の跡地はヤマダ電機ができるみたい(これはプラスではないな、、、)
ただし6階建の建物なので一緒に他のお店も入りそうな気がします。連投失礼しました。

[246: 匿名さん]

ヤマダ電機情報、ありがとうございます。
ヤマダ電機ですか…
確かに駅周辺には大型家電量販店はどうやらなさそうではありますが。
他のテナントが入ることにも期待したいですね。
買い物は、ピーコックとか駅の反対側にある西友とかがメインになってくるのかな。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
駅からマンションの高架下にスーパーもできるみたいですよ。もう建築看板立ってます！

[248: 名無しさん]

ここにきてマンション値段上げてきました。平均して200万ほど。100万の補助金もなくなって、ローン控除も下がってるのに販売最終期前に値上げとは。

残りの部屋にプレミア感を持たせるつもりなのか？どうらや他地区のシティハウスでも同じように販売しているようですね。住友不動産の販売のしかたは少し疑問です。

[249: K]

駅前のT-BOXは生活雑貨店やシェアオフィスとして来年4月に開業予定と情報が出てました。建て直しじゃないのか。。

[250: 匿名さん]

価格と駅からの距離だけが取り柄なのに値上げなんてして売り切れんの？
まぁすみふなら売り切りそうだけど。

[251: マンション掲示板さん]

まあ高架下にアーケードができて、近くにもスーパーが出来ることが確定してますし、来年できあがった際はさらに上がるかもね、、、

[252: マンション掲示板さん]

東武線の来春ダイヤ改定の概要が発表されてます。平日朝の上り始発は減ってません(よかった)が、夕方の竹ノ塚行きの一部が草加行きに変更されています。
ほぼ影響無しで良かった。。

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20231215100153k7Tr6HqNsqpjkXm_...

[253: 匿名さん]

竹の塚始発、残ったのは本当に良かった…。
これ、あるのとないのじゃ全然違いますよね。
特に日比谷線にそのまま乗っていく人にとっては、とても大きいと思います。

それにしても高架下もかなり充実しそうですね。
買い物も便利になるんだったらよりうれしい。

[254: K]

高架下、とりあえずスタバはできるみたいです。(区議会議員のポストより)

[255: 匿名さん]

高架下に入るテナントの情報も少しずつ公表されているのですね。
近くにできるスーパーはどこが入るか決定しているのですか？
もし何か情報をお持ちでしたら教えていただけると嬉しいです。

[256: 評判気になるさん]

治安、、、

東京・足立区で女性連れ去りか　監禁の疑いで20代の男を現行犯逮捕　別の男性といたところ連れ去ったか…すでに女性を保護　警視庁
https://news.yahoo.co.jp/articles/bde44ef40e9a47b1891dde2425f3e68ead04...

[257: 匿名さん]

その程度の事件は足立区では日常茶飯事だから気にするな。

[258: ご近所さん]

東京東側地域の下町、特に足立区あたりは都内でも格段に家賃が安いから、犯罪予備軍の低所得者が集まるんだね(>_<)
でも、最近はそうした悪いイメージを脱却しようと努力して、治安は多少良くなった

大学を幾つも誘致したり・・・・

[259: 名無しさん]

昔よりは良くなってるけど、治安は都内だと悪い方ですよね。。
これから高架下に商業施設が出来て、駅前も整備されるし、街として良い方に進んでくれるといいですね

[260: 匿名さん]

241さん、高架下の道の情報ありがとうございます。
できればとても便利になりそうですね。
足立区も変化していっている印象。
新しいマンションも増えていけば治安面も安心できそうかなと思います。

[261: K]

>>260 匿名さん
こちらも足立区のHPからの引用ですが、こちらをみるとスーパーがあるからそこの部分は通れなそうです

[262: 評判気になるさん]

治安気にする奴が足立区住むなよ。
東京のスラムだぞ。

[263: 口コミ知りたいさん]

ヴィ・ド・フランス、スタバ、キャンドゥのバイト求人出てますね。恐らく高架下に入る店舗かと。

[264: 周辺住民さん]

>>262 評判気になるさん
足立に限らず、東京の下町地区の葛飾、江東、江戸川、荒川区あたりはみんな同じだよ！　住宅も家賃も安いから経済的に余裕の無い人が集まる傾向がある。

[265: 周辺住民さん]

>>264 周辺住民さん
墨田区を忘れた(笑)

[266: 評判気になるさん]

西新井や竹ノ塚地区に、文教大学みたいな大学が、あと幾つかできれば最高なんだが
私立の中学校や高校も、世田谷区あたりと比べても圧倒的に少ないよな(>_<)

[267: 評判気になるさん]

>>266 評判気になるさん
文教大できてから久々にあの辺りを通ったのですが
竹ノ塚感があの辺りだけ別の場所に思えました　笑
少し走ればやはり団地がいっぱいでしたが
大学の存在でかいね。

[268: 通りがかりさん]

古い団地は建替えや用途転換等検討されているようなので、早く実現するといいですね。

[269: マンション検討中さん]

>>263 口コミ知りたいさん
スタバができるのですか！？
スタバがあると資産価値上がるかもしれませんね。

[270: 匿名さん]

駐輪場の台数を見ると各戸2台の計算ですね。
ラック式が主のようですが、平面式は3台分ありそうです。
チャイルドシート付の電動自転車だとかなり大きくて幅も高さもありますので
平面はラック式なら下段しか置けないかなと思います。
駐輪場代は300～3500円と幅があるのですが、置き場所指定できるということでしょうか？

[271: 匿名さん]

スタバありがたいですね。
新作のフラペチーノが出ると、つい、飲みたくなります。

ヴィ・ド・フランス
オレンジワッサン
パニーニ
ベーコンエピフランス
が好きです。

レギュラーメニューおいておきますね。

https://www.viedefrance.co.jp/menus/regular_menus/

[272: 匿名さん]

この物件とは直接関係ないですが、足立区は令和6年度からは出産費助成が10万円上限であるようです。治安の話はありますが、サポートはありがたい！

[274: 匿名さん]

色々とハンデがある物件ですが、少しずつ完売に近づいていそうですね。

[275: 坪単価比較中さん]

２３区駅徒歩３分以内で最安では
腐ってるけど２３区悪くない選択では

[276: eマンションさん]

足立区は東京であって東京ではないからな。
アドレスは大事。

[277: 名無しさん]

23区駅徒歩3分以内で最安かつ大手分譲。ほかのすみふの物件は来年4月入居が多い中、こちらは今年7月に入居可能！

[278: 評判気になるさん]

>>276 eマンションさん
足立ナンバーも東京であって東京ではないからな。
ナンバーは大事。

大阪の「なにわ」ナンバー的イメージ、、、、、同じ東京でも「品川」とは雲泥の差

[279: 匿名さん]

足立区をディスってる人は地方の人なので気にしなくても大丈夫です。
１人が複数人を装ってます。
足立ナンバーが足立区だけとでも思ってそうな人です。

[280: マンション掲示板さん]

>>261 Kさん
スーパーマーケットは何が入るんだろうね。東武ストアかな個人的にはライフが入って欲しい。

[281: 匿名さん]

間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

[282: 匿名さん]

間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

[283: マンション掲示板さん]

>>276 eマンションさん
足立のアトラス北千住は億ションだけどな。
キミの住んでいるとこと資産価値を比較してみてごらんw

[284: 口コミ知りたいさん]

>>263 口コミ知りたいさん
丸亀製麺追加

[285: マンコミュファンさん]

マンションマニアの本物件に関するブログと動画上がりましたね

[286: マンション検討中さん]

竹ノ塚に中国人増加がニュースになっていますが、皆さん気になりませんか？
治安が悪化しそうで心配です。

[287: マンコミュファンさん]

竹ノ塚、中国化の記事拝見致しました

[288: 通りがかりさん]

地名が全国区になりましたね

[289: 通りがかりさん]

>>288 通りがかりさん

前向きで好きです。

[291: 匿名さん]

>>279 匿名さん
足立区から海抜ゼロメートル地帯の下町が連なる「江東デルタ」地帯だろうw

[292: 通りがかりさん]

竹ノ塚にかかわらず、どこも外国人は増えてくるでしょうね。衰退国家なんだから受け入れないと???。前向きにいきましょう！

[293: マンコミュファンさん]

足立はいいとこだぞ。
人との繋がりを大切にする街。

[294: K]

現地で見たのですが、イトーヨーカドーの跡地は「ライフセレクト竹の塚店」になるようです。

ライフセレクト(以下、ヤマダデンキHP引用)
YAMADAの最新型コンセプトストアということで、地域最大級の広大なフロアに家電はもちろん、家具・インテリア、おもちゃにリフォームまで暮らしのあらゆるモノが揃う体験・体感型の大型店舗！

スーパーは併設しないかもね、、、

[295: 通りがかりさん]

5/23に高架下の商業施設オープンで確定。入居店舗も確定です！

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20240321113149-PM_DNfx5M2jEVwB...

[296: ご近所さん]

駅近は何により

[297: マンコミュファンさん]

>>296 ご近所さん
駅近といえば、summoに駅徒歩1分のエミエルタワー竹の塚の中古がで出ますね！
分譲もわずかにあるんですね、知らなかった。。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 マンコミュファンさん
資産価値気にするなら相当ありですね！

[299: マンション検討中さん]

>>290 評判気になるさん
足立区にもすでにクルド人が爆音暴走したり、コンビニ駐車場でクルドカー見かけた方が既にいるそうですよ。
川口の問題を他人毎のように放置していると、隣接する足立区、北区も同じようになるでしょうね。

[300: 名無しさん]

クルド人や中国人より原住民の方が民度が低い。
それが足立区。