シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス竹ノ塚についての情報を希望しています。
駅から近いのも魅力ですが、高層マンションでない部分もいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_takenotsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152886

所在地：東京都足立区竹の塚6丁目17（地番）
交通：東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「竹ノ塚」駅から徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.35平米～85.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[139: 匿名さん]

そこまで売れない印象ではなかったんですが
何が理由なんでしょうね、、
普通に暮らしやすそうな気がするのですが。

[140: 匿名さん]

そりゃあイメージの悪さでしょう。
足立区竹ノ塚といえば団地があって低所得層が多い治安の悪い街というイメージが強すぎる。

[141: マンション検討中さん]

高架下に商業施設できるらしいですね。
着工はまだですが、駅前に工事の掲示出てました。

[142: 匿名さん]

イトーヨーカ堂、閉店してしまうのですか？それは残念。
となると、一番買い物しやすい大手スーパーは西友になるのかしら。

治安面をいろいろ心配されている方もいらっしゃいますが、
駅前で交番もあり、安心して住めるのかなというイメージですが
実際に、このあたりの情報ある方がいらっしゃれば雰囲気などお聞きしたいです。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん

駅徒歩5分圏内に住んでます。
東口と西口で大きく雰囲気違って、西口は住宅街なので言われているほど治安悪くないです。
東口は日中はそこまで感じないですが、夜通ると結構治安悪く、＊＊＊＊がいたり、東口のローソン前の公園にヤンキーがたむろしてたり、風俗のキャッチが多いです。中国人やフィリピン人も多く、飲食店に入ると店員も客も外国語のときがあり、プチ海外旅行気分を味わえます。
物価は安く、特に中華料理は安くて本場の味を味わえます。

学生さんや男性の一人暮らしにはおすすめですが、ファミリーでは住みたくないなと思いました。

[144: 匿名さん]

20年前は東口ロータリーでよく珍走団が爆音響かせていたけどそういう連中ってまだ残ってるんですか？

[145: 匿名さん]

143さん、マンション周辺の治安について気になっていたので
情報いただけたのでイメージができました。ありがとうございます。
やはり東口と西口とでは、雰囲気がそんなにも違うものなのですね。

ただ、ファミリーではちょっと・・ということは、
どちらにしてもよく考えたほうが良い立地ということかなぁ。

[146: マンション掲示板さん]

子供の教育も考えないと。
足立区で公立校に通わせると言う選択肢は私の中ではない。

[147: マンコミュファンさん]

電車でちらっと見えたけどレオパレスかと思った。あれはきつい

[148: マンション検討中さん]

私はここは良いとおもいました。

結局別の物件を買いましたが、ここは後発で時の運として諦めています。

治安的にちょっと微妙なのは駅の南側の特定の区画。このマンションは駅の北側ですし、問題の区画以外は長閑でお店もそこそこあって暮らしやすいと思いますよ。

日比谷線直通も強いです。

今のマンション市況から見ると割安と思いますし、最上階のワイドスパンは本当に素晴らしいと思います。

[149: マンション掲示板さん]

安いのには理由がある。
足立区は平均年収490万円（23区最下位）で年収300万円未満の世帯が114687世帯（37.0%）。
自分が地域に馴染めるか良く考えよう。

[150: 口コミ知りたいさん]

竹ノ塚って、よく月曜から夜更かしにでてた印象。実際は違うのかな？

[151: マンション掲示板さん]

そりゃあダークサイドはテレビでは流せないでしょう。

[152: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん

闇はもっと深いです。

[153: 坪単価比較中さん]

年収相応の民度なだけで闇なんてない。

[154: マンコミュファンさん]

ヒント　エセナマポ。

[155: 匿名さん]

治安に関する意見がちらほらみられますが、
あまりあれだとファミリー層は悩みそうですね、、
子供が小さい時は特に心配です。

[156: マンション掲示板さん]

学区の公立校はどうなんですか？
足立区の公立校はまるで動物園だと風の噂で聞きましたが。

[157: eマンションさん]

ここってずっと一期なんですね。
そうしないと売れないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

去年の秋頃から富裕層が欲しがるような一部の超好立地マンション以外は売れ行き良くないですから。
ここに限らず微妙な立地のマンションは大体販売苦戦している。

[159: eマンションさん]

庶民はどんどん外に追いやられますね笑
パークハウス五反野買えてたら良かったなぁ

[160: 匿名さん]

地域的なイメージがあんまりなところがあるのかもしれませんが、
個人的には全然住みやすいところだと思いますね。
治安とかイメージとか気にしなければとても良いところだと思いました。

[161: 口コミ知りたい]

>>151 マンション掲示板さん
いや、結構いじられていました。月曜から夜更かしですから

[162: 匿名さん]

私はここの価格は魅力的だと思うのですが妻が足立区は絶対に嫌だと言っています。
同じ価格帯で探すとバス便物件や東京駅まで1時間以上の距離になってしまい問題外なのですがなんとか妻を説得するマジックワードはないでしょうか？

[163: 匿名さん]

私は地方出身なので分からないのですが都民の間ではそんなに足立区はイメージが悪いものなのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
正直いって２３区の中では足立区は多少イメージが悪いですが、気にするほどではないと思います。イメージのいい区は高くて買うのが難しいですしね。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

・映画館は隣駅、アリオ西新井が生活圏
・駅前から無料のバスで竜泉寺の湯行ける
・休日は越谷レイクタウンまで30分以内で行ける
・車で三郷のコストコやIKEAも30分程度
・有名な草加健康センターは車で10分
・子どもがいるなら都内最大級の舎人公園がすぐ近く
・駅前の商店街の八百屋が激安(いちご1パック198円など)

地元住民視点での竹ノ塚の素敵ポイントです。
実際に暮らしてみると良いですが、都心部住みの友人からは少し白い目で見られます。
あまり周りからどう思われるか気にならない方ならおすすめです。

[166: 匿名さん]

ご丁寧なご回答ありがとうございます。
私の稼ぎでは23区内の新築マンションでは他に選択肢がなく、何とか妻をモデルルームまで連れて行きその気にさせたいと思います。

[167: 匿名さん]

大森から竹ノ塚に引っ越してきて、5年が経ちますが、竹ノ塚には住みたくないです。今の目標は足立区から脱出することです。

1番の理由は、治安、民度の悪さです。
噂には聞いていましたが、大田区にも住んでたし、大丈夫だと思っていましたが、足立区(特に竹ノ塚)は、ひどいです。外国人の多さが言われていますが、日本人もひどいですよ。
男性一人暮らしなら安くていいと思いますが、子育てを考えると個人的にはあり得ません。
足立区の小、中学生見ていても、足立区だなーっと感じることが多いです。民度低くて。

希望があるとしたら、高架下の商業施設ですが、草加、西新井に行けば十分です。
しかし、近くでちょっとした買い物を済ませるのは魅力だとは思います！

[168: マンコミュファンさん]

>>165 口コミ知りたいさん
地元民なら気にならないかもですが、引っ越して2年経ちますが、竹ノ塚には住めないなと感じます。
購入検討者は実際に見てみるのがいいと思いますよ。
マンション周辺は、結構荒れてますし。

[169: 匿名さん]

マイホーむの購入するにあたっては
やっぱり利便性と希望の間取かどうかをしっかり見て検討する必要はありますよね。
都内では安いほうかもしれませんが、家族が避けたいと思っているのに
無理くり購入しても、後々揉め事にならないとは限らないですよね。
大きな買い物なので、じっくりと検討するのがいいかなと思います。

[170: 検討板ユーザーさん]

ファミリーで竹ノ塚は絶対やめた方がいいです。
あくまで単身者が住むところです。

[171: マンション検討中さん]

線路に近いみたいなので、うるさいでしょうか？

[172: 匿名さん]

路線に近いので音は確かにどうなのか気になりますね。
窓を閉めていても多少なりとも聞こえるのでしょうが、
大した音ではなさそうな気もしますが。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
悪いですよ。
私の妻も東京の生まれ育ちですが、足立区はいくら安くても絶対に嫌だと言われました。
私は地方出身で足立区は嫌ではないですが、地盤の悪い場所や埋立地は論外なので板橋区に買いました。
大学のとき、地質学をやってたので、埋立地に不動産を買うなんて考えられません。
足立区は埋立地はないですが、元々湿地ですから、地盤がよくないです。

[174: マンコミュファンさん]

>>146 マンション掲示板さん
南の方より安い分のお金で、小学校から私立に入れれば解決では？
中間層以上の所得なら足立区の公立小中はないでしょうね。
学級崩壊とかしてそう。

[175: 匿名さん]

竹ノ塚から西日暮里の開成まで一回乗換で通学できます。
神奈川の奥地から通うより遥かに楽です。

[176: 名無しさん]

>>173 口コミ知りたいさん 地理詳しいから分かるけど板橋区は荒川沿いもあるので4割くらい元々田んぼなど湿地だった低地ですよ？練馬区に近い板橋区なら武蔵野台地で地盤固いですが。

[177: 匿名さん]

西高島平～志村の都営三田線沿線は荒川沿いの低地ですね

[178: 名無しさん]

>>176 名無しさん
当然台地の上に買いましたよ。

[179: マンコミュファンさん]

竹ノ塚は足立区の中でも特によくないエリアですよ
逆にそれを除けばいい物件ですね、のぞきようがないですが

[180: 匿名さん]

不動産は立地がすべてです。

[181: 評判気になるさん]

ザ・パークハウス 三郷のスレでこちらの物件と比較されているようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681610/

[182: 買い替え検討中さん]

竹ノ塚に25年住んでます。子どもは中学校から私立ですが、小学校も荒れてることはなかったです。テレビの影響で悪い一部分だけ有名になってしまったけど、道は広いし、きれいな住宅街も多く、スーパーや商店街はたくさんあるしで、とても住みやすいですよ。都心へも距離的に近く、電車では日比谷線直通なので通勤も楽です。

[183: 匿名さん]

ここのエリアはあんまり知りませんでしたが、
結構良い場所みたいですね。
お店や商店街ご充実してるのも、駅近なのもあって生活しやすそう。

[184: マンション検討中さん]

やはり腐っても駅近は検討材料の大きな要素ですね。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンション検討中さん
駅近ですが、東口は風俗街もあることに加えて、駅からこの物件歩く数分の間もラブホが点在しているので、あまり治安は良くないです。

独身男性なら割安で周囲の物価も安いのでオススメですが、家族はちょっと躊躇うという立地です。

[186: マンション検討中さん]

それでも駅近い事には変わりないので、駅遠くて治安がいいよりは良いと我が家は判断しました。これはご家庭によって考えが異なるのはもちろんですがね。夜も家族で街を歩いてみたら飲み屋さんなどは駅南側の方が圧倒的に多く、今回のマンション周辺は比べたら少なく感じましたね。これも人それぞれですが、体感されるのをおすすめします。

[187: 匿名さん]

治安のコメントがちらほらみられますが、
ファミリーにはちょっと合わないエリアなんですかね？
せっかく便利な場所なのに治安とかで悩まされるのは嫌ですね。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん
実際に夜に駅周辺を歩かれてみた方が良いかと思います。(特に東口一帯)

妥協できる/気にならない人にはお買い得な物件でしょうし、安くてもここは住めないと感じる方もいらっしゃると思いますので。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 名無しさん
治安は悪いよ多分。
現にオレも足立で育ってかなり悪さしてきたしな。
歩きタバコとかは当たり前の街ではあるかな。

[190: マンション検討中さん]

竹ノ塚徒歩10分に住んで7年になりますが、特別治安の悪さを感じたことはありません。かといってお行儀の良い雰囲気でもありませんが。
このマンション付近はパブや飲み屋とは少し離れる方向になるので、そこまで気にならないかと。
駅が新しくなり、さらに1年以内に高架下に約20店舗入るらしいので、今後さらに便利になると思っています。
あとは朝の駅始発が魅力です。日比谷線ユーザーは重宝すると思います。

[191: 通りがかりさん]

竹ノ塚だから治安が悪いとか歓楽街がある訳ではないです。五反田とか湯島とかも似たようなものです。足立区だからというのは偏見差別でしかないので言わない方が良くて、例えば統計的なファクト（令和3年度の犯罪発生件数と人口から足立区の犯罪発生率は23区で低い方から8位）示すだけなら参考になるので良いと思います。

[192: 名無しさん]

治安の捉え方は人それぞれなので、平日夜に現地見てみるのが1番だと思いますね。
足立区だから/竹ノ塚だから、といって偏見差別すべきではないというのは同意ですが、合う人/合わない人がはっきりと分かれる街ではあると思います。

[193: 匿名さん]

治安の捉え方は人それぞれ。まぁその通りだな。
足立区では自転車は公共財産で暴走族のコールは子守唄という認識に切り替えれば良いだけ。
輩も浮浪者も目が合ったら襲ってくる訳でもなく少し不快なだけ。
海外のスラムと比較すれば日本は平和と捉えることもできる。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
オレも昔はチーム組んで悪さしてたけど、特に見たりしなければ絡む事も無かったかな。
足立は気合い入ってるやつ多いからね。

[195: 匿名さん]

多少威圧感あるかもしれんが別に実害がある訳じゃない。
チーム入ってイキるのなんてただの若気の至りで皆通る道。
いずれ時が来れば皆引退して普通の社会人になる。
街の空気にはすぐ慣れるし馴染むから安心しろ。

[196: 匿名さん]

1年間五反野に住んだことがあります。
言われてるほと治安は悪くない。でも民度は低い。
都営団地が多く、低所得者と外国人が多いからマナーの悪い人や品のない行動をする人をよく見かけた。
駅前のマックやアリオ西新井のフードコートはカオス。
上で「舎人公園が近いから子持ちにはいい。」とか書いてる人いて驚いた。
舎人公園のドッグランとか本当に酷いよ。
常連は犬が糞尿しても処理しない。
お喋りに夢中で犬放置。なんなら子供も放置。子供が追いかけっこしても、よその犬勝手に触っても注意しない。
会員になったけど１回しか行かなかったわ。

住んでみて足立区が評判悪い理由が分かった。うちは子無しだからよかったけど、正直あそこで子育てする気はおきない。

[197: 匿名さん]

そらそうよ。収入と教養には強い相関関係がある。
平均所得が低い地域に住むってのはそういう事。
朱に交われば赤くなる。
5年も住めば自分もその土地に染まるから心配しなさんな。
犬の糞がそこら辺に転がってても通行人が道に痰吐いてても人語を喋る猿が公共の場で騒いでても大して気にならなくなる。

[198: 匿名さん]

ジーッと見つめたりしない限りはそうそう襲って来ないから大丈夫。

[199: 検討板ユーザーさん]

年収○千万のエリートと
年収億の、投資家・情報商材屋・
マルチ・風俗系・ユーチューバー等
のこと？

[200: マンコミュファンさん]

>>194 口コミ知りたいさん
気合い入っている奴は徒党を組んでチームなんて組まねえよwww

[201: 匿名さん]

警視庁犯罪情報マップを見れば分かりますが6丁目は真っ赤、五反田、湯島も同じく真っ赤です。ただ、駅近なのと、スミフお得意の2wic/3wicの間取りなので住みやすさはあると思います。北千住からのマルチアクセスでこの価格なら買いかもしれませんね。ただ、竹ノ塚という地名に拒絶反応がなければ。

[203: 匿名さん]

エントランス入り口の前は広めの歩道で歩道と自動車用道路が分かれているので子供がいる場合は安心できます。

中層階以降は邪魔する景観がなさそうなので、卑屈な感じもなくていいです。
しかし、バルコニー側が道路沿いという点は排気ガスや車の騒音等は気になりそうですが、交通量等の確認はしておきたいところ。

[205: 管理担当]

[No.202～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

余談、いいですか？

近くにコメダ珈琲店あり。
1000キューキャンペーン行ってきました。
ミニシロノワールが半額で楽しめます。

モーニングサービスにもつけられて、ちょっと贅沢な気分になりました。
焼肉きんぐやスシローがあったりして、チェーン店は割と多いです。

[207: ご近所さん]

このあたりに昔からあった公営住宅やUR住宅に似てる
何で高層にしなかった？
建築制限？

[208: ご近所さん]

>>196 匿名さん
舎人ラインは外国人多そう

[209: 住民8さん]

内見行きましたが、周りの雰囲気が合わず断念しました。
駅降りての都営と道中のお店が気になりました。
あとは悲しいことにネームバリューが大きすぎました。

[210: ご近所さん]

>>201 匿名さん
そうか、やつか、たけのつか！

[211: 通りがかりさん]

購入者の方いますか。
購入検討してます。住み心地とか、もろもろいかかですか。。
また、竹ノ塚のエリアはどうでしょうか。
現在荒川区なのでそこまで変わらないのかなとも思っていますが。。

[212: 匿名さん]

2022年5月9日完成済ですが、引き渡しは今年の11月なんですね。
1年以上たってから入居開始ってどうしてなんでしょうか？
完成してから販売開始されたのでしょうか？

[213: eマンションさん]

>>197 匿名さん まじか

[214: eマンションさん]

>>207 ご近所さん 似てねえよ。

[215: 名無しさん]

みんな面白すぎる
みんなでディスりに来てる
地縁ある人が買うマンションなんだろな

[216: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん
完成してからの販売のようです。。。

[217: 住民さん1]

東口は、都営団地が多いので、道路が整備されてるし、普通に暮らしやすいですよ。

[218: 名無しさん]

>>217 住民さん1さん
購入検討しているのですが、実際にお住まいで、竹ノ塚の治安はどうでしょうか。
ネット情報を見ると怖くなり、、、
ファミリーで住み替えを検討しており、
この広さ価格でとても魅力的なので、。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 名無しさん　
個人的には、すみやすい。
私も値段と広さで決めました。
確かに、外国人を見かけたますが、ネットに書いた、治安悪さは、感じなかった。
周辺ある歩いてみたら、特に治安悪い環境は、思えないです。

[220: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

子供の教育を考えたら私立一択。
公立校に通わせたら子供が足立区の価値観に染まる。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
以前隣の西新井に住んでいました。たまに竹ノ塚のスシローに妻と行っていたのですが、私は街並みの雰囲気に馴染めなかったです。地元不動産の広告も嫌な感じを受けました。親世代はヤンキー出身者が目につきます。東武線は休日朝早くても座れないことも多かったです。ひとつ良かったのは、スシローの通りに激安の八百屋があることでした。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
西新井と竹の塚は変わんなくない？

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん
隣駅だったのでたまに行ってたって話。西新井は東口のイオンにホームレスが徘徊してるのがたまらなく嫌でしたね。

[225: 匿名さん]

>>221 匿名さん
ありがとうございます。
色々家族で検討した結果、、マンション自体はとても気に入っていましたが、小、中公立の予定のため
購入を見送ることにしました。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん
ありがとうございます。
色々家族で検討した結果、、マンション自体はとても気に入っていましたが、小、中公立の予定のため
購入を見送ることにしました。

[227: 名無しさん]

>>226 検討板ユーザーさん
すみません、誤って二重投稿してしまいました。。。

[228: 匿名さん]

駅に近くて買い物も便利そうですが、
子育てしていると地域性のことはやっぱり考えてしまいますね。
私立に入れたくても何人もとなると・・・悩みどころ。
２２５さんが、また良い物件と出会えますように。

[229: マンコミュファンさん]

>>228 匿名さん
ありがとうございます！！もすこし物件探し頑張ろうと思います。

物件（何回も見せてもらいましたが、間取りはとても使いやすそう）や価格自体はとても魅力で、気にならなければ
おっしゃるようにかなりとても便利かと思います。

[230: マンコミュファンさん]

都内駅近激安の最高マンションですね。都心からは少し離れますが駅近なので便利そうです。足立区竹ノ塚さえ納得できればというところですね。

[233: 管理担当]

[NO.231～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[234: 地元民]

一つ、作っている時に気になったのは、地下に大量の発泡スチロールを入れていたこと。
発泡スチロール工法というらしい。
耐久性とか耐震性とか、長期のエビデンスがないと思うので、良く検討される必要が在ると思われますf(^_^;)

[235: 匿名さん]

>>234 地元民さん
いまや山あいの高速道路の地盤盛り土部分も発泡スチロール。軽量で地盤に与える影響が小さいから。マンションだったらなおさら問題ないかと。

[236: 匿名さん]

駅に近いというのは最大のウリですよね。
徒歩3分って、かなり近い。
子育てしやすい足立区とありますが、
思っていたイメージとは随分変化してきているのかなと感じました。
バルコニーにシンクと防水コンセントがあるのは珍しいですし、便利そうでいいですね。

[237: 匿名さん]

逆に言うと駅からの距離しかセールスポイントがない。
高架、団地、ラブホ、駐輪場に囲まれ気が淀んでいるがそれが気にならない人には良いんじゃないでしょうか。

[238: 匿名さん]

「団地の子と遊んではダメ」という古い価値観だと近所付き合いを絶って私立に通わせるしかないが、この辺りの価格帯のマンションを検討する所得層では子供を私立に通わせるという選択肢はない。
よって、自らが地域に馴染んで「団地の住人」になるしかない。

[239: マンション検討中さん]

高架下に商店街とは別でスーパー出来るみたいですね
駅からマンションまでの導線上になるので、利便性が更に上がりそう

[240: 匿名さん]

高架下、賑やかになるのはいいですね。
ヨーカドー無くなっちゃったし、ピーコックも高めでなんだかなぁ、と思っていたので
お手頃な感じのところができてくれると嬉しい。
ピーコック、お高いだけあって
モノはすごくいいんですけれど。

[241: K]

近い将来、駅からマンションは高架下の新たな道を通れそうです。ほぼほぼ濡れずに駅に行けるようになるのかな？

[242: 匿名さん]

241さん、ありがとうございます！
これってものすごく朗報じゃないですか？
たぶんこのマンションからだったら、ほとんどぬれずに行けそう。
高架下もお店が多くなるという話を聞きましたし、
買い物しながら帰ったりできそうです。

[243: K]

>>242 匿名さん
行政(足立区)のホームページに載っていた内容なのでかなり堅いかなとは思います。もちろん具体的にどうなるかはまだこれからですが。

[244: K]

マンションの前の駐輪場もそのうち無くなりそう。
その分車通りは多くなりそうですが。。。

[245: K]

マンションの近くのヨーカー堂の跡地はヤマダ電機ができるみたい(これはプラスではないな、、、)
ただし6階建の建物なので一緒に他のお店も入りそうな気がします。連投失礼しました。

[246: 匿名さん]

ヤマダ電機情報、ありがとうございます。
ヤマダ電機ですか…
確かに駅周辺には大型家電量販店はどうやらなさそうではありますが。
他のテナントが入ることにも期待したいですね。
買い物は、ピーコックとか駅の反対側にある西友とかがメインになってくるのかな。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
駅からマンションの高架下にスーパーもできるみたいですよ。もう建築看板立ってます！

[248: 名無しさん]

ここにきてマンション値段上げてきました。平均して200万ほど。100万の補助金もなくなって、ローン控除も下がってるのに販売最終期前に値上げとは。

残りの部屋にプレミア感を持たせるつもりなのか？どうらや他地区のシティハウスでも同じように販売しているようですね。住友不動産の販売のしかたは少し疑問です。

[249: K]

駅前のT-BOXは生活雑貨店やシェアオフィスとして来年4月に開業予定と情報が出てました。建て直しじゃないのか。。

[250: 匿名さん]

価格と駅からの距離だけが取り柄なのに値上げなんてして売り切れんの？
まぁすみふなら売り切りそうだけど。

[251: マンション掲示板さん]

まあ高架下にアーケードができて、近くにもスーパーが出来ることが確定してますし、来年できあがった際はさらに上がるかもね、、、

[252: マンション掲示板さん]

東武線の来春ダイヤ改定の概要が発表されてます。平日朝の上り始発は減ってません(よかった)が、夕方の竹ノ塚行きの一部が草加行きに変更されています。
ほぼ影響無しで良かった。。

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20231215100153k7Tr6HqNsqpjkXm_...

[253: 匿名さん]

竹の塚始発、残ったのは本当に良かった…。
これ、あるのとないのじゃ全然違いますよね。
特に日比谷線にそのまま乗っていく人にとっては、とても大きいと思います。

それにしても高架下もかなり充実しそうですね。
買い物も便利になるんだったらよりうれしい。

[254: K]

高架下、とりあえずスタバはできるみたいです。(区議会議員のポストより)

[255: 匿名さん]

高架下に入るテナントの情報も少しずつ公表されているのですね。
近くにできるスーパーはどこが入るか決定しているのですか？
もし何か情報をお持ちでしたら教えていただけると嬉しいです。

[256: 評判気になるさん]

治安、、、

東京・足立区で女性連れ去りか　監禁の疑いで20代の男を現行犯逮捕　別の男性といたところ連れ去ったか…すでに女性を保護　警視庁
https://news.yahoo.co.jp/articles/bde44ef40e9a47b1891dde2425f3e68ead04...

[257: 匿名さん]

その程度の事件は足立区では日常茶飯事だから気にするな。

[258: ご近所さん]

東京東側地域の下町、特に足立区あたりは都内でも格段に家賃が安いから、犯罪予備軍の低所得者が集まるんだね(>_<)
でも、最近はそうした悪いイメージを脱却しようと努力して、治安は多少良くなった

大学を幾つも誘致したり・・・・

[259: 名無しさん]

昔よりは良くなってるけど、治安は都内だと悪い方ですよね。。
これから高架下に商業施設が出来て、駅前も整備されるし、街として良い方に進んでくれるといいですね

[260: 匿名さん]

241さん、高架下の道の情報ありがとうございます。
できればとても便利になりそうですね。
足立区も変化していっている印象。
新しいマンションも増えていけば治安面も安心できそうかなと思います。

[261: K]

>>260 匿名さん
こちらも足立区のHPからの引用ですが、こちらをみるとスーパーがあるからそこの部分は通れなそうです

[262: 評判気になるさん]

治安気にする奴が足立区住むなよ。
東京のスラムだぞ。

[263: 口コミ知りたいさん]

ヴィ・ド・フランス、スタバ、キャンドゥのバイト求人出てますね。恐らく高架下に入る店舗かと。

[264: 周辺住民さん]

>>262 評判気になるさん
足立に限らず、東京の下町地区の葛飾、江東、江戸川、荒川区あたりはみんな同じだよ！　住宅も家賃も安いから経済的に余裕の無い人が集まる傾向がある。

[265: 周辺住民さん]

>>264 周辺住民さん
墨田区を忘れた(笑)

[266: 評判気になるさん]

西新井や竹ノ塚地区に、文教大学みたいな大学が、あと幾つかできれば最高なんだが
私立の中学校や高校も、世田谷区あたりと比べても圧倒的に少ないよな(>_<)

[267: 評判気になるさん]

>>266 評判気になるさん
文教大できてから久々にあの辺りを通ったのですが
竹ノ塚感があの辺りだけ別の場所に思えました　笑
少し走ればやはり団地がいっぱいでしたが
大学の存在でかいね。

[268: 通りがかりさん]

古い団地は建替えや用途転換等検討されているようなので、早く実現するといいですね。

[269: マンション検討中さん]

>>263 口コミ知りたいさん
スタバができるのですか！？
スタバがあると資産価値上がるかもしれませんね。

[270: 匿名さん]

駐輪場の台数を見ると各戸2台の計算ですね。
ラック式が主のようですが、平面式は3台分ありそうです。
チャイルドシート付の電動自転車だとかなり大きくて幅も高さもありますので
平面はラック式なら下段しか置けないかなと思います。
駐輪場代は300～3500円と幅があるのですが、置き場所指定できるということでしょうか？

[271: 匿名さん]

スタバありがたいですね。
新作のフラペチーノが出ると、つい、飲みたくなります。

ヴィ・ド・フランス
オレンジワッサン
パニーニ
ベーコンエピフランス
が好きです。

レギュラーメニューおいておきますね。

https://www.viedefrance.co.jp/menus/regular_menus/

[272: 匿名さん]

この物件とは直接関係ないですが、足立区は令和6年度からは出産費助成が10万円上限であるようです。治安の話はありますが、サポートはありがたい！

[274: 匿名さん]

色々とハンデがある物件ですが、少しずつ完売に近づいていそうですね。

[275: 坪単価比較中さん]

２３区駅徒歩３分以内で最安では
腐ってるけど２３区悪くない選択では

[276: eマンションさん]

足立区は東京であって東京ではないからな。
アドレスは大事。

[277: 名無しさん]

23区駅徒歩3分以内で最安かつ大手分譲。ほかのすみふの物件は来年4月入居が多い中、こちらは今年7月に入居可能！

[278: 評判気になるさん]

>>276 eマンションさん
足立ナンバーも東京であって東京ではないからな。
ナンバーは大事。

大阪の「なにわ」ナンバー的イメージ、、、、、同じ東京でも「品川」とは雲泥の差

[279: 匿名さん]

足立区をディスってる人は地方の人なので気にしなくても大丈夫です。
１人が複数人を装ってます。
足立ナンバーが足立区だけとでも思ってそうな人です。

[280: マンション掲示板さん]

>>261 Kさん
スーパーマーケットは何が入るんだろうね。東武ストアかな個人的にはライフが入って欲しい。

[281: 匿名さん]

間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

[282: 匿名さん]

間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

[283: マンション掲示板さん]

>>276 eマンションさん
足立のアトラス北千住は億ションだけどな。
キミの住んでいるとこと資産価値を比較してみてごらんw

[284: 口コミ知りたいさん]

>>263 口コミ知りたいさん
丸亀製麺追加

[285: マンコミュファンさん]

マンションマニアの本物件に関するブログと動画上がりましたね

[286: マンション検討中さん]

竹ノ塚に中国人増加がニュースになっていますが、皆さん気になりませんか？
治安が悪化しそうで心配です。

[287: マンコミュファンさん]

竹ノ塚、中国化の記事拝見致しました

[288: 通りがかりさん]

地名が全国区になりましたね

[289: 通りがかりさん]

>>288 通りがかりさん

前向きで好きです。

[291: 匿名さん]

>>279 匿名さん
足立区から海抜ゼロメートル地帯の下町が連なる「江東デルタ」地帯だろうw

[292: 通りがかりさん]

竹ノ塚にかかわらず、どこも外国人は増えてくるでしょうね。衰退国家なんだから受け入れないと???。前向きにいきましょう！

[293: マンコミュファンさん]

足立はいいとこだぞ。
人との繋がりを大切にする街。

[294: K]

現地で見たのですが、イトーヨーカドーの跡地は「ライフセレクト竹の塚店」になるようです。

ライフセレクト(以下、ヤマダデンキHP引用)
YAMADAの最新型コンセプトストアということで、地域最大級の広大なフロアに家電はもちろん、家具・インテリア、おもちゃにリフォームまで暮らしのあらゆるモノが揃う体験・体感型の大型店舗！

スーパーは併設しないかもね、、、

[295: 通りがかりさん]

5/23に高架下の商業施設オープンで確定。入居店舗も確定です！

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20240321113149-PM_DNfx5M2jEVwB...

[296: ご近所さん]

駅近は何により

[297: マンコミュファンさん]

>>296 ご近所さん
駅近といえば、summoに駅徒歩1分のエミエルタワー竹の塚の中古がで出ますね！
分譲もわずかにあるんですね、知らなかった。。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 マンコミュファンさん
資産価値気にするなら相当ありですね！

[299: マンション検討中さん]

>>290 評判気になるさん
足立区にもすでにクルド人が爆音暴走したり、コンビニ駐車場でクルドカー見かけた方が既にいるそうですよ。
川口の問題を他人毎のように放置していると、隣接する足立区、北区も同じようになるでしょうね。

[300: 名無しさん]

クルド人や中国人より原住民の方が民度が低い。
それが足立区。

[301: 名無しさん]

結局、問題なのは人種ではなく教育。
人は教育を受けて初めて人となる。
教育を受けていない人間は野生の動物と同じだ。

[302: 匿名さん]

竹ノ塚の治安が悪いのはずっと昔からで外国人増加は関係ないだろ。

[303: 評判気になるさん]

ここは治安イメージを妥協して買う物件です。
駅近だし買い物は便利^ ^

[304: 周辺住民さん]

>>302 匿名さん
竹ノ塚に限らず足立区全体が昔から治安は心配、山の手の高級住宅街とは違うから仕方ない。

[305: 通りがかりさん]

>>304 周辺住民さん
都内に一時に住んだ上で出戻りしたが段違い
やはりまた早く出たいと感じている

[306: 通りがかりさん]

値上げしたみたいです！物件概要みると6000万円からになってますな

[308: 通りすがりさん]

>>307 匿名さん

あなたよりは知的な中国の方々なので、治安の心配は無用です。

[309: マンション掲示板さん]

値上げしてますね！
治安がどうとか中国人がどうとかありますが、すみふとしては値上げできるくらい売れているということでしょう～

[310: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
実家があるので近くに買って戻ってきましたが
やはり生活しやすく、駅から北側であれば、治安の悪さを露骨に感じたことはないです。

[311: 匿名さん]

竹の塚もエリアによってかなり雰囲気が変わるんですよね。
お屋敷街…とまではいかないけど
昔ながらの広い戸建て（しかもかなりしっかりした家屋）が集まる場所もあるし
多くの人が竹の塚だと認知しているいわゆるスナック街みたいなところもあるし。
駅の下のところが開業すると、かなり雰囲気も変わってくると思われます。

[312: 名無しさん]

先日こちらに入居した者です。

オプションをいくつか頼んだのですが、その中で玄関電池錠がおすすめだったので共有します。

こちらの物件はハンズフリーキーでオートロック解除やエレベーターに乗る際にわざわざ鍵をポケットなどから出す必要がないのですが、各部屋の玄関は通常だと鍵を回して開閉しなくてはなりません。

一方、電池錠であれば玄関でも鍵をポケット等から出す必要がなく、ボタン一つで鍵を開けたり閉めたりできるのでQOLがめっちゃ上がりました！

すみふの営業さんからは勧めてもらえませんでしたが、自分で調べてこれはと思ったのでお願いしました。

おすすめだったので共有させていただきました。

[313: 匿名さん]

312さん、オススメを教えていただいてありがとうございます。
ボタンだけで玄関のかぎの扱いができるのはいいですね。
子どもがいたりするときとか、それだけで済むと本当に楽になりそう！
あと荷物があるときもですね。
ちょっとしたことだけど、こういうのはいいだろうなぁ。
スイッチボットでもこういうものがありますが、
スマホの電池が切れちゃったときには使えないですしね…

[314: K]

>>261 Kさん

東武ストアオープンで確定です！
https://www.tobustore.co.jp/information/uploads/826/news-20240521.pdf

[315: 買い替え検討中さん]

>>314 Kさん
改札口～アーケード～東武ストア～
別名
すみふゲートウェイ
ですね

[316: 通りがかりさん]

>>315 買い替え検討中さん
ラブホもお忘れ無く笑

[317: 匿名さん]

竹ノ塚は白金高輪に雰囲気が似てますね。

[318: 匿名さん]

結構、買い物の選択肢は増えますね。
東武ストアは正直、あまり安くはないような気がするんですが
ちょっと何かを買っていきたいときに便利かも。
ロータリーのところのピーコックストアも安くはないのですが、
この辺りの他のスーパーでは取り扱っていない、質の良いものを取り扱っているので
すみわけはできそうかな？

[319: 通りがかりさん]

セブンイレブン、ローソン、ファミマともにマンションから徒歩3分くらいのところにありますね。買い物はめっちゃ便利

[321: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーの跡地ですが、ヤマダ電機の他、イオンスタイルもはいるようです。3000平米はスーパーとしては、かなり広いですね！
https://www.ryutsuu.biz/store/q082876.html

[322: 匿名さん]

イオンが入るし、駅の高架下には東武ストアもできるし、駅前ロータリーにはピーコックもあるし
買い物に関してはかなり恵まれた環境になりそう。
高架下のところもエキアができて、本当に雰囲気が変わった。
ただ商店街の方が少し人の流れが減ってしまったかも。

[323: 匿名さん]

商店街が寂しくなったのは残念ですが、ほぼ理想的な買い物環境のように思えました。
買い物する側にとっては、スーパーと商店街とコンビニがうまく共存できていると日々の買い物が楽しくて便利で、なお良いのですが。
立地恵まれているなと思いました。
駅徒歩3分で南向きで、しかも南側には道路と二階建て程度の自転車置き場の建物ですか？
低層階でも十分に日当たりが期待できそうな感じでしょうか？

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん
ヤマダ電機とイオンが出来れば商店街が駅からの動線になるのでまた盛り上がってくれるかなと。(まあ別に今もそんなに寂しいわけではないですが)
まだ販売中の2階の部屋でしたら日当たりは悪くないと思います。自転車置き場も28年度には閉鎖予定ですし、今より早くなりそう。

[325: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが、最近でしょうか。途中の整骨院のとなりの駐車場？で夜たむろしている若い人たちが気になります。
会話を聞いていると「(友人の)◯◯が警察に捕まった」とか、「あいつが△△を殴った」とか、会話の内容も物騒です。たむろを防ぐためか、駐車場の途中には進入禁止のテープ貼られています。
一時的なものであること願っています。

[326: 匿名さん]

やはり治安はあまりよくないのでしょうか？夜にたむろする若者が増えてきているのだとしたら、
もう少し安全パトロールを強化してもらいたいですね。
足立区ということを聞いただけで治安が悪いというイメージになってしまいますが最近では治安が良くなったという情報も
入ってきます。こういった方が多いとイメージが悪くなってしまうのは懸念されますね

[327: 匿名さん]

足立区の、しかも治安が悪いことでことさら有名な竹ノ塚に、治安の良さを期待するのがそもそもの間違い。
それは、サメにベジタリアンになることを期待するようなもの。
利便性さえ良ければ、治安の悪さに目を瞑れるという人間のみが購入すべき。

[328: マンション検討中さん]

物件の位置する竹の塚6丁目は犯罪多いですからね。まあほぼ自転車泥棒ですが…

[332: 管理担当]

[NO.329～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[333: 匿名さん]

東武ストアが昨日オープンし、より便利になりました。
また、狭いですが東武ストア横の道も使えるようになったので物件から駅までの道のりで屋根がある部分がさらに増えました！

[334: 匿名さん]

東武ストアできたのは大きいですよね。
西友まで行くのは面倒だし、ピーコックも面倒ではないけれど結構お高めなので…（クオリティはすごくいいのですが）
東武ストアも激安ではないけれど、
ふつうのまあまあの価格帯だし、何よりもこのマンションからだとより立ち寄りやすいところがいいなと感じました。

[335: 匿名さん]

価格上がってますか？

[336: 評判気になるさん]

第1期と比べると15～20％販売価格は値上げされています。
住友不動産は竣工後でも数年に渡って長期販売する戦略なので、人気や市況によって値上げすることも多いです。
竣工後に購入しても引き渡しが数ヶ月後になるのは止めて欲しいですが。
会社側の売上計上の都合のようですが購入者には関係ないので。

[337: 名無しさん]

上がってますね!
1期の時は駅前が塀で囲まれていましたから、エキアがオープンして今の方がずっと印象が良いです。

[338: マンション検討中さん]

そうですよね
売り出し直後くらいに内見行きましたがここまで高くなかったと思いました
値上がりしすぎても売りづらくなりそうですが、販売方法が上手なんでしょうか？