シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス竹ノ塚についての情報を希望しています。
駅から近いのも魅力ですが、高層マンションでない部分もいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_takenotsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152886

所在地：東京都足立区竹の塚6丁目17（地番）
交通：東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「竹ノ塚」駅から徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.35平米～85.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: 名無しさん]

デメリット
リビングから見える風景
エレベーターが一基
管理費が高い

メリット
駅から近い

なのできびしそう

[65: 匿名さん]

修繕金って今後値上がりすることもあるんでしょうか？
今だと6900円でここがちょっと安いなあと思います。
管理費と併せると他のマンションと同程度にはなるんですけど
値上がりを考えるとなかなか難しいですね。
管理費の方はどこにお金が掛かるのでこういう設定になってるんでしょうね？
横に長いのでその分共用部の電気代が掛かるとかなんでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

修繕費は5年とか10年で段階的にあがっていきますよ。
管理費はわからないですがテレワークルームとかでしょうか？

[67: 匿名さん]

修繕費って上がっていくんですね、、
ちなみにどれくらい上がっていくのが普通でしょうか？
マンションによってかなり違いが出るものですかね？

[68: マンション検討中さん]

おや？第1期販売戸数が5戸になってる。

[69: 匿名さん]

>>64 名無しさん
77戸でエレベーター1基って割と普通だけどねｗ

[70: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
5年毎に値上げして、35年後には5倍にはなるとおもいますよ。
ここは、もとが安いので6倍くらいにはなるかも。

[71: マンション検討中さん]

当初の5400万表示から、4800万～になっていますが、もしかすると値下げですか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
販売戸数が8戸に増えてるから安い部屋を出してきたのかも。

[73: 匿名さん]

１期分の販売数が８戸になっていますね。
以前５戸だったということはキャンセルが出たのでしょうか。
７１さんが書かれていますが、確かに価格は4,800万円～5,700万円。
スミフの物件としては安めの価格設定。値下げされたのかもしれません。

[74: マンション検討中さん]

>第1期1次2次 先着順 8戸 4,800万円～5,700万円　
>第1期3次 抽選 3戸 6,500万円～7,000万円

1期3次に高い物件を出してきましたね。

[75: 匿名さん]

駅前がだいぶ充実していて良いですね。
駅も近くロケーション面は特に問題なさそうに思いました。
ただ、駅が近くにぎやかな反面、治安が気になるところではありました。

[76: マンション検討中さん]

>第1期 先着順 販売戸数 9戸 販売価格 4,800万円～6,500万円

また変更になってる。こんなに頻繁に変わるのって珍しいのでは？

[77: 匿名さん]

ここ、5,000万円台ならかなり優良かと思ってたけど、結局6,000万円台。。
しかもコロコロ価格が変わっているのか・・・。

[78: 匿名さん]

今は１期の先着分が９邸販売されていますね。
キャンセルというよりは、純粋に残ったということでしょうか。
そろそろ２期分の販売開始となるのかな？

既に完成しているので実際の物件が見れるのかなと思うのですが
見学、またはといあわせをされた方はいらっしゃいますか？

[79: マンション検討中さん]

都市計画道路の補助第261号線工事が進むと、マンション目の前の駐輪場は将来的に無くなるのかな？
無くなるなら2階購入する人も視界が窮屈にならなくて良いね
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/46030/tmnews09.pdf

[80: マンション検討中さん]

ここ向かいのマンションと道路挟んで結構距離あるからリビング側の日当たりは本当に良いね。採光面も広いから冬場でも日中は暖房無しでいけそう

[81: 評判気になるさん]

竹の塚って若い人増えた？
駅降りると街の年齢層が若干下がってるような印象を受ける。

[82: 匿名さん]

おしゃれなお店、時々ありますよね。

ここ、未就学児ドリンク1杯サービスだそうです。
あと折り紙を折ると割引・・・！
一度行ってみたいです。

https://tokyo.itot.jp/takenotsuka-life/interview01

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
CAFE RICCOさんゆったり良い雰囲気で良かったです！
駅前再開発でオシャレなお店も増えてくれると嬉しいですよね。