シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス竹ノ塚についての情報を希望しています。
駅から近いのも魅力ですが、高層マンションでない部分もいいなと思っています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_takenotsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152886

所在地：東京都足立区竹の塚6丁目17（地番）
交通：東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「竹ノ塚」駅から徒歩3分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.35平米～85.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[335: 匿名さん]

価格上がってますか？

[336: 評判気になるさん]

第1期と比べると15～20％販売価格は値上げされています。
住友不動産は竣工後でも数年に渡って長期販売する戦略なので、人気や市況によって値上げすることも多いです。
竣工後に購入しても引き渡しが数ヶ月後になるのは止めて欲しいですが。
会社側の売上計上の都合のようですが購入者には関係ないので。

[337: 名無しさん]

上がってますね!
1期の時は駅前が塀で囲まれていましたから、エキアがオープンして今の方がずっと印象が良いです。

[338: マンション検討中さん]

そうですよね
売り出し直後くらいに内見行きましたがここまで高くなかったと思いました
値上がりしすぎても売りづらくなりそうですが、販売方法が上手なんでしょうか？

[339: 匿名さん]

竹ノ塚のコンビニで物騒な事件あったので、子育て世代としては不安になり、購入する予定でしたが辞めました。

[340: マンション検討中さん]

もう間も無く完売でしょうか。すみふにしては販売速度早かったなという印象です

[341: マンション掲示板さん]

>>339 匿名さん

捕まったようです！

[342: 匿名さん]

あと3戸売れたら完売になるのでしょうか？
駐車場も4台空いているという情報が見られて親切だなと思います。

駐車場も管理費も高めに思えますが都内だと普通でしょうか。
反面都内にしては専有面積が広めなのが魅力かなと思います。
部屋が3つのプランばかりですが1室か2室はサービスルーム扱いのプランです。

1室は最上階でしょうか。
ルーフバルコニー付きのようです。

[343: 職人さん]

ここ安かったですよね、確かに竹ノ塚っていうのはありますが２３区徒歩３分で
これは安かった。　今値上がりしたけど、それでも安い方だとは思いますね・・

D3t　3LDK　70.28m2
1階　4800万円　坪単価225万円

D8　3LDK　70.28m2
3階　5400万円　坪単価254万円
5階　5700万円　坪単価268万円

[344: 匿名さん]

スーパーもたくさんあるし、物件から徒歩10分圏内に12の保育施設があるので、子育て世代にとっても良いですね！

[345: マンション検討中さん]

個人的には竹ノ塚好きだけど子育て世代にってのは少し違うかも。子供は周りに影響されるので竹ノ塚に住んでいる世帯のレベルで考えると悪影響。ちょうど年始のテレビで18歳で子持ち旦那不倫で夜逃げ、親族留置所というなかなかのスペックな子がテレビに出てました。住まいはもちろん竹ノ塚。その子がどうというよりこういうのが竹ノ塚なんだろうな～と納得してしまいました。

[346: 匿名さん]

値上げえげつないな。さすが利益第一主義の住友不動産。
竹ノ塚のラブホ街脇のマンションが2階70平米6,800万円まで高騰するとは恐れ入った。
完全にバブルだな。

[347: マンション検討中さん]

今契約しても入居は1年後なんですね…

[348: 匿名さん]

団地が多いので治安は昔からお察し。

[350: マンション検討中さん]

治安がどうかより中国人がかなり流入してるのが気になる。そしてその中国人が中国人を母国から呼び寄せてるのでどんどん増えるだろう。

ゴミを電車で平気で捨てる映像や奈良の鹿を叩く映像が最近よく出回ってるけど本気で人間性が違うわあの人種

[351: マンション検討中さん]

中国人が話題ですが、中国人以外の国の人もそれなりにいるのが竹ノ塚！いろいろと耐性がつきそうなのである意味いいかもしれません。

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
通常、日本では考えられない事件を起こすからね
どんな教育されて、どんな環境で育てられたのか？　
まず、先進国では考えられない行動する(笑)

[353: 検討板ユーザーさん]

>>350 マンション検討中さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[354: 匿名さん]

2026年1月からの引き渡しだと、変動金利は0.5%上がっている可能性が高いです。
それでも1%で借りられるなら安いですが、5年後には3%位になっている可能性も十分あります。

[355: 通りがかりさん]

金利も上がれば賃料も徐々に上がりますよ