ル・サンク浜大津AQUAってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・サンク浜大津AQUAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lc-hamaotsu.jp/

所在地：滋賀県大津市浜大津4丁目116番、浜大津3丁目7番３（地番）
交通：京阪京津線・石山坂本線「びわ湖浜大津」駅 徒歩5分
　　　京阪石山坂本線「三井寺」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：67.16平米～73.79平米
売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンコミュファンさん]

>>50 匿名さん
ボートレースがあった日程
どうかな？これと滞在日程かぶってた？
https://www.boatrace.jp/owpc/pc/race/monthlyschedule?ym=202403

[52: マンション・戸建て検討中]

良かった点＝浜大津駅が近い、琵琶湖が見える
悪かった点＝浜大津なのに（失礼）強気な価格設定、琵琶湖が目の前というわけではない、湖岸道路沿いで窓を開けるとうるさい

やはり価格が気になりました。浜大津で４千万か・・・
浜大津はJRが使えない分、大津、膳所より１．５－２割安い印象ですが、ここは変わらない。
最初からこの価格？それともマンション価格高騰を受けて値上げした？それともこんなもんですか？

[53: 匿名さん]

大きなスーパーまでの距離が10分だそうですが徒歩では厳しいので自転車が必要そうですね。
競艇の音は想像がつきませんがエンジン音が爆音なんでしょうか。
少しググってみましたが、ご近所対策として消音モーターを採用する競艇場もあるようですね。

[54: マンション検討中さん]

凄いマンション。

[55: 匿名さん]

琵琶湖ビューということは、夏の花火大会は自宅から見ることが出来そうですね。
でも、気になるのはよく聞く琵琶湖虫。
このあたりは心配ないでしょうか？

[56: ご近所さん]

>>55 匿名さん
春先は年によりますが，基本的に11月ごろはベランダ使用不能と考えておいたほうが良いと思います．

[57: 匿名さん]

バルコニーは使用できない・・・そうなのですね。
知り合いに聞いたことがありましたが、それだとあっても意味がないというか。
琵琶湖ビューっていいなと思っていたのですが、住むのはちょっと考えてしまうな。

[58: マンション掲示板さん]

びわこ虫と琵琶湖ビューどっちをとるかって感じです。虫がでる期間は1年の内の1ヶ月くらいですが出てる間は凄いですよ。ベランダ開けると虫が入ってくるので開けられないし、洗濯物は干せません。その間はベランダに出なければいいのですが、ベランダに死骸が積もっていくので後処理も面倒臭いです。エントランスやエレベーター内にも沢山いますのでずっと気持ち悪いです。琵琶湖近くの環境が綺麗で琵琶湖ビューマンション選びましたが正直もう琵琶湖ビューはいらないです。

[59: 職人さん]

大津のマンションって、琵琶湖や花火の関係で、バルコニーが北向きが多いよね。

廊下側の掃除は管理者がやってくれそうだけど、バルコニーだと自分でやらなきゃいけないので、琵琶湖と反対側のバルコニーが良いように思えます。

琵琶湖虫が多い所は、クモも多いので、難儀しそう。

[60: 匿名さん]

妄想ですが、お泊まり体験できればいいですよね。
そうすれば、音がどうかとか、琵琶湖虫がどうかとか、だいたいわかりますし。。。

入居前の部屋はダメなのかもしれませんけど。

バルコニーの掃除も水をかけるだけでいいのかとか、簡単な方法で出来ないのかなと思っちゃいます。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
別に泊まらなくても琵琶湖虫発生時期に競艇のある日時に内覧に行けばいいやん。
内覧できるんかしらんけど笑

[62: 匿名さん]

駅に近い立地なので、通勤が楽でいいな～と思います。
京都までもすぐですが、大阪でも通えます。
何より、買いやすい価格に心惹かれます。
今、家具付き物件が１戸販売されていますが
好みとあえば、ラッキーかもしれないですね。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
そんなに言うならあなたが買えばいいのでは？
自分が検討して良いと思ってる物件を他人に広めるなんてバカなこと普通しますかね？

[64: マンション検討中さん]

明らかに業者の書き込みでしょ。
浜大津駅にどれだけの価値があるのよ（笑）

[65: 匿名]

高層階はあまり残ってないので実際4000万超える部屋は少ないかな。
今の相場感覚から考えると比較的買いやすいイメージ。

[66: 匿名さん]

イメージアップでいい角度からの完成予想図なんだろうけど
花火の見え方とか琵琶湖の見え方とかがいい感じだと思います。
他の建物も眺望の中に見えてるけどそれほど気にならない。
モデルはA2タイプのようだから10階以上ってことだと思うけど
そのタイプはもう完売してる。
Cタイプも完売してるけどそれは価格の手ごろさゆえか？
花火の見え方の動画があって4階でもなんとか見えてるのはいいね。

[67: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、下の階への足音がどのくらい響くかが気になっています。子どもが小さいので走ったり飛んだりが多少なりともあるかもしれないので。もちろん基本的な対策はしようと思っています。

[68: 匿名さん]

上下で空いているところがあれば、音の確認とかさせてもらいやすそうだけど
今の段階だとさすがにもう、難しいカナ…
子どもがいると、かなり悩みますよね。
うるさくしないようにいうし、
コルクマットなど防音性の高いマットを敷いたりするにしても
子どもの片足ずつ体重をかけるような歩き方だとどの程度、階下に影響が出るのかわからなくて。

[69: 匿名さん]

気にせずに気持ち楽に暮らせるのが、1階住戸とか1階に住戸の無い2階とかが無難だとは思うのだけど。。。
眺望とか開放感も欲しいとなると上の階がいいですものね。
1階だとしても、声は上の階にも響くかもしれないですし。
すでに入居済みならば、上下左右に同世代のお子さんがいるかどうかわかれば少し気が楽かもしれないなと思います。
あとはお子さんの性格とかにもよるのかな。活動的で動き回るタイプか静かに遊ぶタイプかとか。

[70: 匿名さん]

家具付き分譲の物件があるけれど、これって値下げとかはしないんですね。
家具付きなのは1戸だけのようです。
ついている家具に関しては、ダイニングテーブルやらソファなど？
家具に関しては好みがあるかと思うのだけど、
好みが合えばラッキー？