ル・サンク小田原栄町ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

物件名 ル・サンク小田原栄町　全体概要
所在地 神奈川県小田原市栄町二丁目64番1　外10筆（地番）
用途地域 商業地域
交通 JR東海道本線「小田原」駅、小田急電鉄小田原線「小田原」駅　徒歩5分
総戸数 65戸（非分譲住戸17戸含む）（別途：店舗2戸、管理事務室1戸）
敷地面積 1,147.22㎡
建築面積 601.31㎡
延床面積 5,824.72㎡
構造及び階数 RC造・地上14階建
建築確認番号
第TBTC21000302号（令和3年8月6日付）

設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内23台（機械式21台、平置式2台（うち、身障者用1台 店舗用or地権者店舗用１台）。月額使用料／未定）
自転車置場 80台（2段式72台、平置式8台）（月額使用料／未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK＋S（納戸）～3LDK
専有面積 68.59㎡～79.29㎡
バルコニー面積 11.94㎡～17.45㎡
サービスバルコニー面積 4.38㎡～7.56㎡
建物竣工予定時期 2024年2月下旬（予定）
入居予定時期 2024年3月下旬（予定）

売主 株式会社NIPPO
国土交通大臣（12）第2441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒104-8380 東京都中央区京橋一丁目19-11
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号

ル・サンク小田原栄町全65邸
オービックビル跡地に誕生
ル・サンク小田原栄町について語りましょう。

[1: 買い替え検討中さん]

【ル・サンク小田原栄町】公式ホームページがオープンしました。
小田原駅徒歩5分。
商業・行政・緑が集積する東口エリア
オービックビル跡地に誕生。

情報交換宜しくお願いいたしますm(__)m

[2: 匿名さん]

中層階以上なら海とお城が見えるのか。
駅５分だから小田原じゃ最強の立地だね。
懸念材料は裏が巨大パチンコ屋ってこと。駐車場の音がけっこう聞こえてきそう。

[3: 匿名さん]

公式サイトのトップが和風でオシャレですね。紋をオリジナルで造ったんですね。
マンションのエントランスや壁の上の方に付けたりするんでしょうか。
お城と海良いなあと思って周辺の航空写真を見てみたんですが、お城の方角だと
背の高そうなビルが多く、中階ではちょっと厳しいような感じもあるような。
土地勘のある方、どうでしょうか？確実に見るには14階なら大丈夫そうなんですけどね。

[4: マンション検討中さん]

お城方面の目の前に同じく14階建てマンションがあるので、下手したらお城はどの部屋からも見えないかもしれません。海のほうは上階から見えると思います。

[5: マンション検討中さん]

立地は小田原の中では一等地だけど、裏が大規模パチンコ店で正面が同じ14階建てのプレミストだから、中層階以上でプレミストと被らない角部屋が人気になりそうですね。それ以外の部屋は海は見えないような気がします。

[6: Skip]

便利な立地だけど、昼も夜も騒音がすごそう。周りにもマンションが建ったら上の方の階でも海もお城も見えないだろうし、資産価値も落ちるだろうなぁ。
これから小田原はマンションが増えるみたいだから、購入は慎重になる

[7: 口コミ知りたいさん]

>>2 匿名さん

やっぱり、パチンコ屋ネックですよね
ネオンもキラキラしてるし。
あれがなければ、立地はいいんですけどね

[8: 近所の人]

地元民ですが、あのパチンコ屋の前で、タバコ吸うの本当に辞めさせて欲しい。人相の悪い人達が、通行人を睨みつけながら、大勢で立って吹かしているので、女性や子供達も怖がりここを歩きたくない。あの近辺の衰退の最大の原因と思う。せめて室内に喫煙所を作って欲しい。絶対に近所に住みたくありません。

[9: ご近所さん]

>>8 近所の人さん
あ、ごめんなさい。『ル・サンク小田原栄町』のデザインは、小田原らしくて素敵なので、大歓迎です。

[10: 匿名さん]

デザイン素敵ですよね。
小田原の方ってこういうこじゃれたデザインのマンションや戸建てが多いんでしょうか。
それに合わせてデザインされているなら気が効いてると思います。
竣工まで二年あるので実物を見られるのはまだまだ先の話ですが…。

駅前なのである程度騒々しいのはありがちですね。治安はどうですか？
夜でも人通りはあるのでそこはメリットとなりますか？

[11: 匿名さん]

モデルルーム予約が、あっというまに満席。。。

[12: 匿名さん]

小田原のマンションも高くなりましたね
ここも１期で完売でしょうか

[13: マンション検討中さん]

こちらの価格帯どれくらいなのでしょうか？
レーベンより少し安い感じなのかな

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

レーベンは高い部屋は、先行販売したから、マンション全体の比較はできないけど、販売される部屋比較だと、どっちも手探りの予定価格だが、単価でみると同じか、高い部屋もある。特にここの正面右側角部屋は、m2単価100万円程度と超絶高い。中住戸で70-80万円くらい。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
ありがとうございます。
自分が予想していたより高かそうです。
角部屋はEtypeですかね？
買うならこの間取りが良いなと思っていました。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

はい、視界がプレミストに被らないのでAより高いようです。また、階数でも差があります。だいたい、一階100万円で、最上階は少し色がつくみたいです。まだ空欄でしたが、さすがに8000万円はいかない？と思います。いずれにしても、まだ価格ははっきりしてないので、あくまで当たらずとも遠からずの感触として受け取ってください。

[17: 匿名さん]

プレミストの最上階角部屋が㎡単価約80万だったから、100万円はびっくり
予算的に厳しいですが、中古の出物もないし、ここを見送ると駅近にマンション建てる場所もなさそうで悩みます

[18: 匿名さん]

予算的に厳しい方はリナージュのほうがいいかもしれませんね。変な状況ですが中古よりは新築のほうが割安だと思います。
あとは、駅や学校の近さと価格とのバランスですかね。

[19: マンション検討中さん]

先日本物件の説明を受けて来ました。
2つある2F角部屋の値段が安い方で5000万円台、値段が高い方で5900万円台、同一階中住戸で4200万円台、1F上がる毎に100万円増加になる予定だそうです。最上階や13Fの値段設定はまた異なるそうです。
土地は専任で取得し比較的安く入手出来ているため、価格への反映もリーズナブルになっているとのことでした。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

上２つの階は、滅茶苦茶高いよ。特に角部屋。