ベリスタ高槻真上町はどうですか?

[物件比較中さん]

もうだいぶ建築は進んでいるみたいですね。
場所は気に入っているのですが、みなさんはどうでしょうか。



所在地：大阪府高槻市真上町1丁目88番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩16分

[64: 入居予定さん]

今さらですが、オプションの変更が９／１１締め切りで
購入住戸の内覧が９／２６というスケジュールは
オプション含めて９／２６に確認しろという意味合いですかね。
売り手は楽でしょうが、何か「お客様の立場」で仕事してない感じがします。

[65: 入居予定さん]

>>61さま

その後、営業さんにはお話は出来ましたでしょうか？
私は、入居説明会でオプションを見る事は出来ないと思っているのですが。
>>64さま
の書かれている様に、今月末の26、27の内覧会で併せて見れると思います。

[66: 入居予定さん]

入居手続き会行ってきました。
８：４０は早すぎかと思いきやすでに２組くらいの方々が居られました。
実際、手続きの方は何か健康診断みたいに次から次へ説明・手続きが進められ、
確認一覧板がカルテに見えました。連続３時間は大変でした。
行かれた方々お疲れ様でした。

[67: 契約済みさん]

入居説明会疲れました・・・
次はいよいよ内覧会ですね！
楽しみです。

[68: 入居予定さん]

私も入居説明会行ってきました。
本当に疲れてしまいましたね。
購入は初めてなので、手続きが大変でした。子供を親に預けてきて正解でした。
次は内覧会ですね。
皆さん同じ日でしょうか？
上記に書かれていた様に私たちも26日にします。

[69: 契約済みさん]

皆さん初めまして。こんな掲示板があることを知らずにいました。
いろいろ情報交換などできればありがたいなと思います。内覧会が待ち遠しいですね。
私の所も２６日に内覧会と書かれていました。２週間以上も先ですが、特別に準備するものはなにかありますか？

[70: 入居予定さん]

>>69さん
照明がほとんどないと思うので、私は懐中電灯とデジカメ持って行きます。
それと、一応、採寸のため巻き尺と、ほこりっぽいかも知れないのでマスクも持参ですね。

[71: 66]

あれだけ手続きしても、まだ提出書類がありますね。はぁ～少し鬱。

[72: 契約済みさん・69です。]

70番さん

ご親切にありがとうございます。
懐中電灯なんて思いもしませんでした。
当日は忘れずに持っていきます。
採寸の巻尺も忘れたらだめですね。
感謝です。

[73: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[74: 匿名さん]

>73さん
そこまで憤慨して書き込むようなことでもないと思いますが。
チラシ配布はアルバイトが多いし、
別に新築入居したばかりで買い換えてくれというわけでもなく
訪問してきた身内、知人に宣伝になることもあるだろうし。
せっかく新居に越したのですからもう少し広い心で♪

[75: 購入経験者さん]

私も最近、新築マンションに引越ししてきましたが、別に他のマンションのチラシが
入っていても普通に見ています。

完売してないマンションに住んでるのかな？私の住んでいるマンションは完売してるのでその違いでしょうか。

ベリスタの販売予定を知らないで、一足先に購入してしまったので少し気になって掲示板見ています。
後悔はしていませんが、チラシ広告とかつい熱心に見てしまいますね。
立地もいいし高級感もあって素敵なマンションだと思います。

[76: 匿名さん]

ご安心ください、心はかなり広いほうです（笑）。
憤慨しているのではなく、節操のなさにあきれてしまったのです。
ちょっとビックリして。

さすがに買い替えようとは思わなかったけれど、載っていた一番高い部屋でも思ったより安くて驚きました。
ルーバル付きだから高層階のお部屋かしら？駅近であのお値段は魅力的ですね。

[77: 匿名さん]

＞７５さん、竣工時に完売ですか？
そんな人気物件があったのですか、知りませんでした。きっといい物件なのでしょうね。
でも↓このくだりの意味がよくわかりませんでした。

＞完売してないマンションに住んでるのかな？私の住んでいるマンションは完売してるのでその違いでしょうか。

[78: 匿名さん]

75さんではないですが。

「完売の人気物件に住んでいるのでチラシが入っていても腹も立たないし普通に見ます。」

…という意味だと思います。

うちも新築入居してすぐにチラシが入りましたが
気分悪いとか節操ないとか思ったことはありません。

[79: 物件比較中さん]

＞76さん

たしかに節操無い（笑）。
でもそれだけ必死なんだと思うよ、このご時世。

完売云々はマンションのチラシとべつに関係ないでしょう。

最近ここらのマンションで竣工時に完売の人気マンションなんてなかったと思うし、
たぶん小規模マンションが竣工してしばらくして完売したので、
まだ完売してないであろうマンション住人の76さんに
嬉しくて書き込んだのでは？


がんばれ、ベリスタ！！

[80: 匿名さん]

７３です。新築マンションに結構チラシ入ってるんですね。
買ったばかりなのに買い換えるワケないやん～、何考えてるの～と
驚いて書き込んでしまいましたが、べつに普通のことなのかな？
この板に書き込むべき内容じゃなかったですよね、すみませんでした。

ベリスタは立地が気に入っていたのですが、会社の方の応対が悪くて（ＭＲの方ではありません）いい印象を持っていなかっただけで、物件がどうこういうわけではありません。
真上1丁目はいい場所ですよね。

意外と日当たり・間取りは立地以上に満足度を左右するものだと実感しました。
私も今のマンションは大満足なのですが、理由は立地もですが、日当たり・間取りが一番でした。
そちらもよくご覧になられることをお勧めします。

チラシの件はそういうものだと納得しました。
レスいただいた方、ありがとうございました。

[81: ビギナーさん]

１０階以上のお部屋は何戸くらい残っているのでしょうか？

当方主人が単身赴任中でなかなか帰ってこれず、ＭＲにも足を運べておりません。
主人は住宅購入を全く考えておらず、私一人が興味を持っているのですが、南向きの高層階しか興味ありません。
べつに購入を急ぐわけではないのですが、もしベリスタを検討するのでしたら、もう焦らないといけないのでしょうか？まだまだ残ってそうですか？

[82: 購入検討中さん]

昨日MRに行って来ましたが、まだ南向き高層階は残っていそうでした。
ここの情報より、直接MRにお聞きになるのが確実だと思います。

[83: ビギナーさん]

81です。
そうですね、主人が帰ってきたときにでもまた相談してみます。

ありがとうございました。

[84: 購入済み]

すみません、質問なんですが、オプションのキャンセルって11日までだったのですが、今からキャンセルできるのでしょうか
ミラー頼んだのですが、昨日IKEA行ったら安くでオシャレなの見つけてしまって(:_;)
ガーン

[85: 契約済みさん]

キャンセルは１１日までだから無理というか、
キャンセル料とかとられてしまうのでは？？
我家はベランダのタイルを迷ったあげく、
申し込みせず現在業者を探しています。

[86: 契約済みさん]

２６日の内覧会には、専門の建築士さんに同行をお願いしたほうが、良いのでしょうか？

[87: ビギナーさん]

タイルはコーナンでいいのが安く売っていますよ。
マンションオプションのと見た目も感触も違いがわからないほどの商品が
数分の一で買えます。

[88: 入居予定さん]

>>86さん
もう施工が終わっているので、外観チェックで内装設計は確認できると思いますが、
床下や壁の厚さ、配管・配線までは、専門家でもチェックできないのでは？
まぁ、非破壊検査してくれるなら別なのですが。。。

[89: 契約済みさん]

＞８７さん
早速コーナン、覗いてみます！！
情報ありがとうございました。

[90: 契約済]

86番さん、ありがとうございます。そうですね！
ちなみに昨日MRに様子を見に行きました。残り　　4物件でした。

[91: 匿名さん]

日当たりが最悪なんですよね。。。。　なんでも向かいのさらなる高層も立つみたいな
ことを営業マンが言ってたし。。

冬は日当たり一切ないです！ってキッパリ言われたんですよ。
--------------------------------
何を根拠に言ってるのですかね？？？？
どこに建つの？道路上？

[92: 契約済みさん]

マンション買った方、カーテンは何処に頼みますか？オシャレで安いところ知ってる方教えてくださいm(__)m

[93: 入居予定さん]

>>90さん
残り４戸ですかぁ・・・。現地モデルルームにしている205号室？は、オプション家具付きの特別販売ですね。

>>91さん
小学校の南に社宅があるのですが、ここの建て替えのことですかねぇ？高層建築できるほど敷地は
広くない気がしますし、間に小学校のグランドがあるので、日当たり悪くなる気がしませんが・・・。

[94: 匿名さん]

え・・・。もう。４戸ですか・・・。
早いですね。さすが。

場所もマンション自体もいいですもんね。
ここは、完売しそうですね～！！

[95: 物件比較中さん]

そうですか、もう４戸ですか・・・
高い部屋しか残ってないのでしょうか？？
値引きはどのくらい？？？
前のマンションを除けば、場所いいですよねぇ。

[96: ビギナーさん]

＞９２さん
別のマンション購入者で今カーテン物色中ですが、茨木のカーテンDO!は一般のオーダーよりかなりお安かったですよ。
ニトリのイージーオーダーというのも安いです。

たぶんカーテンDO!で買うと思います。

[97: 入居予定さん]

私がゴールデンウィークの時にマンションギャラリ行ってた時は
本当に全戸売れるような雰囲気ではなかったのですが、
何か最近一気に売れていった感じですね。少し安心しました。

[98: 買い換え検討中]

他の物件より価格が安かったですからね。

[99: 92です]

96さんありがとうございます(^^)
カーテンDo行ってみますね

[100: 入居予定]

残り4戸ですか！私が行ったとき（13日）はそんなにふさがってなかったような。
平日でも動いているということですね。
どこが空いているのでしょう。やはり低層階かな。
今は売れていないところは全部現地見学可能みたいだし、日当たりが悪い低層階もどの程度なのか納得できると思うのでいいでしょうね。
この、シルバーウィークで完売！となったらうれしいですが、どうでしょう！？

[101: 入居予定さん]

さて、三菱地所藤和コミュニティって管理会社として大丈夫でしょうか？
「昨日、オプションの注文書が届き9/23までに郵送しろって、連休を考慮してるのか？」
と電話でクレームつけたらあっさり「9/26の内覧会で持参してください。」と返答。
「注文オプションの金額が間違っている」と指摘したら、「担当者の勘違いだったので
後日、新たに注文書を郵送します。」と返答。
似たような失敗を以前にもしているので、またかと思い不満が残りました。

スレ違いでしたね。すみません。でも管理会社の出来が悪いと資産価値下がりますからね。

[102: ビギナーさん]

皆様は当物件の都市計画道路芥川原線は気にならないですか？
昭和４４年の計画決定とのことなので、もうあってないようなものかもしれませんが、もし事業決定に
なった場合、マンションの敷地が減ってしまうのですか？
そうなると容積率の関係で違法マンションになってしまうのでしょうか？
これが気になりました。。

[103: 周辺住民さん]

＞１０２さん

んなあほな。
市が計画道路を作るつもりなら、最初の建築確認の際に
道路分の敷地を空けて建てなさいという指導が入るはずです。

建てた後から敷地を空けるのは現実的に無理でしょう。

[104: 契約済]

都市計画道路確かに、かかってますが…もし、計画が進んだ場合の説明は、きっちり、話されてたので、心配ないと思います。

[105: マンコミュファンさん]

違法マンションではないですよ。
将来的に既存不適格になる可能性があるだけです。
計画決定している計画道路上に建築しても構いません。
但し、鉄骨造（木造も可）で二階建以下等の制限をうけますが・・・。
要は、計画道路が事業決定し道路整備されたあとは、再建築しても同じ大きさの建物が建てられないだけです。
簡単に言うと、仮に敷地面積が１０％道路にとられた場合、専有面積２０坪で５０戸が建っていたマンションを再建築すれば、２０坪で４５戸のマンションしか建築できないということです。
あと中古として売り出す場合、融資に制限を受ける可能性があるかもしれないので中古として流通しずらいかもしれません。

[106: 入居予定さん]

オプションの件ですが、営業マンは｢遅くとも鍵渡しまたは引っ越しの２週間前(10月10日まで)であれば注文可能です｣と、言われたのですが…。
まだオプションでお悩みの皆さん、一緒に悩んでくださいませんか？

[107: 契約済みさん]

ちなみになんのオプションで悩まれてますか？
私もいろいろ悩みましたが、結局オプションで申し込みは
数点で直接いろいろな業者へ以来しました。

[108: 契約済みさん]

１０７です
以来×
依頼○
すいません・・・

[109: 契約済みさん]

私は金銭面で余裕がないので、オプションは最小限のものしか考えていなくて。
内覧会のときに決めて注文する予定です。

[110: 入居予定さん]

106です。
金銭的に苦しいので、まず10万円分のサービス券を何に使おうか？
また、フローリングや水周りはしっかりとガードしておこうか？
畳の乾燥は…等々沢山ありすぎて困っています。
「これだけは、やってたほうが良いよ」という項目はありますか？

[111: 契約済み]

私はセルフィ-ルと換気扇フィルターにしました。

後は安いのあるかなぁと思って
ところで、10万円サービス券て何ですか？
聞いてないので特別にとか、そうゆうキャンペーンとかあったのですか？

[112: 匿名さん]

私もセルフィールが気になっているのですが、結構費用がかかりますよね。
良さそうだと思うのですが、いろいろ調べてみてもあまり良くわからないので、どなたか詳しい方がいらっしゃれば、セルフィールについて教えて下さい。

[113: 匿名さん]

先日いってきました。9割ちかく売れているようでした。担当営業の方がちょっと高圧的だったのと目の前のマンションがやっぱり気になったのでやめておきましたが。ちなみに北東地域に立つジオの予定坪単価が230万前後と記載してありました（他社なのになぜ今の時期に数字が出てるのかはよくわかりませんが・・・多分推測なのでしょう）。北東地域は魅力的ですが、やはり安くはなさそうですね。