ベリスタ高槻真上町はどうですか?

[物件比較中さん]

もうだいぶ建築は進んでいるみたいですね。
場所は気に入っているのですが、みなさんはどうでしょうか。



所在地：大阪府高槻市真上町1丁目88番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩16分

[201: 入居予定さん]

私は単身で入居するので、表札は出さない方がいいと思ってました。
ただ、郵便受けには名前を出した方がいいのかなと思い始めています。
誤配があると迷惑かけますしね。

床暖房　良さそうですね。
先日、大阪ガスの人が来られた時に、いろいろ説明してもらいましたけど、
ちゃんと操作できるか不安です(>_<)
インターフォンでさえ、使いこなせるかどうか。。。

床暖房のない北向きの部屋とかは、かなり寒くなりそうですね。
みなさんは、どんな暖房器具を使われますか？

[202: 入居済み住民さん]

>>201さん
＞どんな暖房器具を使われますか？
空気清浄フィルター付きのセラミックファンヒーターを使用してます。
購入して約20年くらい経ちますが、故障せず今も現役で活躍中です。
軽くて、持ち運びしやすいので、重宝しております。
私が持つ電気製品の中では断トツ一番の古株です。

[203: 入居済み住民さん]

e-mansionの管理コンテンツって、過疎ってますね。パソコンでインターネットする方が
少ないのでしょうかね？管理会社からの案内も過疎ってますが。。。

[204: 入居予定さん]

２０２さん
ありがとうございます。
遠赤外線ヒーターとか、ファンヒーターで考えてみようと思います。
階段で歩いて見てみると、
エアコンの室外機のある部屋とない部屋とさまざまですね。

[205: 入居しました]

表札の件でお話が出ていましたが、うちも出していません。
オプションでは頼んでいないので、落ち着いてから作ろうかと思いまして。特に意識していませんでした。
得体がしれなく感じてしまうのでしょうか。早く作らないと…。

以前の家と違い他のうちの生活音がほとんど聞こえないのでびっくりしていますが、みなさんほぼ入居されているん
でしょうか。
０歳児子育て中でうちにいることが多いのですが昼間にあまり人を見かけません。
小さな子を子育て中の方はいらっしゃるのかな。いらっしゃったらお知り合いになりたいです。

[206: 入居済み住民さん]

>205さん
＞他のうちの生活音がほとんど聞こえないのでびっくりしていますが
私の場合、独り暮らしで、仕事で平日の昼間は当然居ません。休日も大抵出かけているか、
部屋やバルコニーに出てボーッとしていることが多いため、唯一生活音が出るとしたら
目覚まし時計くらいです。浴室暖房の時「暖房運転を・・・」という声は聞こえているのかな？（笑

他のご家庭にも小さなお子さんは居られますよ。（１歳だったかな？）個人情報保護のためここでは
ご紹介できませんが・・・。
まぁ、静かな環境でいいマンションに住めて良かったと思います。

[207: 入居済み住民さん]

残り4戸とか、5戸とかレスがありましたが、残り5戸のようですね。
静かで落ち着いた環境なのですが、専用庭付きを好む方って少ないのかな？
ガーデニングとかやる人が周りに多いので、人気あると思ったのですが・・・。

[208: 物件比較中さん]

残っている理由は日当たりと向きがよくないためでしょう。

[209: 入居済み住民さん]

確かに、冬場は日当たり望めませんね。ゴルフの打ちっ放し場にするくらいしか使い道ないですね。

[210: 入居済み住民さん]

２０５さん
私も０歳児の子育て中のため、ずっと家にいます。
子どものおひるねや離乳食のために、長い時間外にいるわけではありませんが、
たしかに昼間ほとんど人を見かけませんね。
同じ子育てママとしては、お知り合いになりたいです。

今日、用事ついでに真上町を散歩してきましたが、
駅近なのに落ち着いた雰囲気で、住環境は抜群によいと改めて思いました。
早くすべての住居が売れるといいですね。

[211: 入居済み住民さん]

エントランスが広いので、椅子や机を置いて、入居者の交流場所にすれば良いなと思っております。
何か殺風景で、もったいない気がします。

[212: 入居しました]

２０５です。
生活音がしない、と書きましたがよくよく気をつけてみると上の方の生活音聞こえました。（笑）
多分掃除機の音だと思います。
でもよくよく気をつけてみると、という感じです。全然気になりません。
むしろ、家の子供の泣き声がご迷惑になっていないかが心配です。

２１０さん
家の子も離乳食中です、同じ位の月齢かもしれません。
子育てママ、結構いらっしゃるような気がするんですよね。（会わないけど…）
ここで素性を明かすことは出来ないので、どうすればいいのかな。
私も是非お知り合いになりたいのですが…。

[213: 入居済み住民さん]

２１１さん
エントランス、確かに広いスペースなのにもったいないですね。
ソファなどを置いて交流の場として活用しているマンションもあるようですし。
以前すんでいた家の近くのマンションがそうでした。
２１１さんのお考え、とてもよいと思います。

２１２さん
２１０です。
同じマンションなのに、お知り合いになるのがこんなにも難しいなんて…。
エントランスあたりでばったり出会うのを待つしかないのでしょうか！？
近いうちに、住人さん達の集まりがあるように聞いた覚えもあるのですが、
詳しくはわかりません。
そのようなときにお会いできるのかな。
楽しみにしています。

[214: 入居済み住民さん]

本当に、あまり、人と逢う機会が少なく感じます。　　　　早く、皆さんとの顔あわせがあると、良いですね。
生活音ですが、やはり、子供さんの足音がしますね。掃除機の音もしてるようなので、時間帯を考えるように注意したいと思います。　　　　それと入居済みの方管理コンテツで投稿して頂けると、もっと具体的に情報交換出来ると思います。

[215: 入居済み住民さん]

残っている住戸は、一部を除いて冬場の日当たりは良くないのですが、周辺の環境は良く、
セキュリティは充実しています。あまり出会う機会ありませんが、入居されている方も
良い方々だと思われます。ご検討中で、まだ見学されてない方は、一度、夕方あたりにご見学下さい。
静かですよ。

[216: 入居済み住民さん]

基本静かなマンションだと思います。
ただ、扉（引き戸）の開閉音と思われる、「ガラガラ」音が聞こえてくるときがあります。
うちは普段TVもつけないため、余り音のない生活をしています。
特に夜中は周辺も静かなだけによけいに気になります。
一瞬カミナリ？って思ってしまうかも。うちだけでしょうか。
他の方が気にならないというのであれば、それは生活習慣の違いによるものかもしれません。
逆にうちの開閉音もご近所の迷惑になっているのかもと、慎重に開閉するようになりました。
そのうち気にならなくなると思いますが。
それ以外は、静かでいいすね。

[217: 入居済み住民さん]

>>216さん
　私は、以前住んでいた賃貸マンションも引き戸でしたが、あまり聞こえませんでした。
　その代わり、ＪＲの貨物列車や隣のトイレの水を流す音が聞こえてました。
　最初は、「豪雨か？」と勘違いしてましたが、１ヶ月くらいで慣れてしまいました。
　「音が迷惑」というところまでは至りませんでした。今はこの静けさにようやく慣れてきたところです。
　まぁ、もっと詳しい話は、物件専用の管理コンテツで情報交換しましょう。

[218: 入居済み住民さん]

残り３戸になってましたね。
年内完売いけるかな？何度も書かれてますが、静かな環境です。それでもショッピング等も
割と便利ですし、セキュリティも良いです。日当たりが欠点ですが、個人差ありますが、
総合評価は５点満点で３．５点といったところでしょうか。
ご検討中の方は、一度部屋を見学して見てください。クレア何とかやクレヴィア、ロジュマン
よりは良いかと思います。まぁ何を重視されるかによりますが。。。

[219: 近所をよく知る人]

私は日当たりを重視しますので、ベリスタよりもクレア何とかやクレヴィア、ロジュマンの方がかなり評価が高いですが・・・。
まん前にマンションの廊下があって覗かれるのもマイナスポイントですね。

[220: 入居済み住民さん]

私はベリスタ、クレア何とかやクレヴィア、ロジュマンで比較検討し
価格、住環境で文句無しでここベリスタにしました。
幸い中高層階に入れたので、日当たりも文句無し！
ロジュマンの高級志向はないですが、平均点はあると
思います。
残り３戸なんですね、早く完売できると良いですね。

[221: 近所をよく知る人]

219です。
ベリスタは他の物件と比べてかなり安く、仕様的には貧弱ですが、
220さんが買われた部屋はベリスタの中では数％しかないいい部屋のようですね。
残っている部屋はかなり割引をしてもうすぐ全部売れると思いますよ。

[222: 入居済み住民さん]

>>221さん
　仕様的には貧弱といより、値段相応の仕様かと思います。

[223: 近所をよく知る人]

222さん
そうです。他の物件より安い分、質もそれ相応ということです。

[224: 入居済み住民さん]

私はロジュマンかベリスタかで悩みました。他の物件は住環境最悪で論外でした。
ロジュマンは不明確なところが多く、周りにも半分建物が隣接しており、異常に高く
セキュリティも低く、何にお金掛けているのか疑問だらけで、ベリスタに決めました。
ＪＲ高槻駅の北東地区のタワーマンションを待ってもよかったのですが、主となる
不動産会社が別物件で問題起こし、対応も悪かったので、見切りをつけました。
現在のところ、静かで住みやすいのでお買い得だったと思います。

[225: 匿名さん]

224さん
ベリスタも南側や西側に建物が隣接しており、セキュリティも高いとは言えませんよね。
北東地区のタワーよりもかなり安いのだけは間違いないのでそれで納得したのならそれで良いのでは？
他のマンションをけなすような発言はされない方が良いと思いますよ。

[226: 匿名]

225さん、224さんはけなすような言い方してないと思いますが…。
何個か前の貧弱って言葉のほうがどうかと思います。

[227: 匿名さん]

安い、安いと連発ですが、そんなにここは安いのでしょうか？
高槻でこの価格は適正に感じました。特に安っぽくも思いませんでした。
他の物件をベリスタと比較してけなすのは良くないことですが、他の物件とベリスタ比較して安くてそれ相応というような表現も失礼ではないでしょうか？

[228: 入居済み住民さん]

貧弱貧弱って、そうでもないと思いますが。
私は色々マンションを見てきて、日当たり、立地より内装が気に入ってベリスタに決めましたから。
入居してみたら日当たり特に気にならないし、静かだし、良かったと思います。ロジュマンとか、値段が高いマンションとは比べる相手じゃないと思います。
住んでない人に貧弱って言われるのは不愉快です。

[229: 近所をよく知る人]

皆さん納得して買われているのでしょうから、人それぞれの価値観ってことでよいのではないでしょうか。
どこも良いところもあれば悪いところもあります。
この物件はよいという判断をした人が多いので早く売れているのでしょうね。
そういう意味では、販売戦略も良かったのでしょう。

[230: 入居済み住民さん]

>>228さん
住んでない方にはここの良さや悪さの区別がついてないので、匿名や買う気のない方の書き込みは
無視するのが一番です。まぁ残り３戸ですが、検討されている方の質問はよしとして、いきましょう。

ところで、日当たりがどうのと言われてますが、南のマンションとは隣接しているわけではなく
間に駐車場や出入り口の通路があるので、冬場でも下の階まで結構日当たりあります。
また、暗いという印象もありません。セキュリティも玄関、窓にも防犯センサーがついています。
ルーバ面格子のところは２重鍵です。「おっ」というところに監視カメラが設置されています。
まぁ、ご近所付き合いの良さが一番の防犯かと思います。

もうかなりの方が入居されていると思うのですが、静かですね。

[231: 入居済み住民さん]

残り３戸、価格更新したようですね。１戸は坪単価安かったですが、残りの２戸はまだ高いですね。
もう少し勉強した方がよろしいのでは？＞藤和さん・・・という感じです。
まぁ、このご時世で成約率は高かったなぁとは思います。住環境良いですからね。静かです。

[232: 物件検討中さん]

近所をよく知る人って何様なんでしょうね。
住民の方が気分悪くなるような言い方して。
荒らしにきただけとしか思えませんね。という私も荒らす原因になってしまうかも。
でも、ここの住民でない私が見ていても気分悪いです。自分が荒らしといて、それぞれの価値観みたいな書き方して…。

ベリスタ上層階だったら買いたかったけど、乗り遅れました。
また探したいと思います。

[233: 入居済み住民さん]

運良くというより、ゴールデンウィークから仮登録していたので、上層階をGetできました。
あのころは閑古鳥が鳴いてましたが。。。エレベータ使わず、階段で上り下りしているので
良い運動になってます。残りの部屋は下の階だけなので、売れにくい気がします。

[234: ご近所さん]

なんか、５月ごろは色々と評判悪かったですが、かなり入居されてますね。10月末から引っ越し屋さんが
次々とやってきて賑やかでしたね。今は落ち着いていますけど。まだ販売してるんですね。

[235: 入居済み住民さん]

まだ残りは決まってないみたいですね

どうでもいいことですが。

マンション出たGSのある交差点に案内板を持ったバイト2名いますが、
看板を見当違いの方向を向けているため、
ハッキリ言って何の役にも立っていないように思われます。

バイト君もたいがいですが、MRの人もちゃんと指導しないとダメですね。
経費の無駄ですよ。

[236: 入居済み住民さん]

バイト君。。ほんと全然違う方に看板むけてましたね。。

[237: 入居済み住民さん]

そもそも、このバイト君に必要性を感じないのは私だけ？

[238: 入居済み住民さん]

>>237さん

確かに2人も要りませんね。

[239: 入居済み住民さん]

なんか、残り１戸になってますね。残っているのはモデルルームにしている部屋かな？
家具付きオプション付きの特別販売になりそうですね。

[240: 入居済み住民さん２]

HPにそう書いてありますが・・・。
さらなる値引きがあるようです。

[241: 入居済み住民]

いいなぁ。家具付きオプション付き。
あのモデルルームかっこ良かったですよねぇ。
あんな部屋にしたいと思うけど、高そうな机。買えません。

[242: 入居済み住民さん]

No239です。
すみません。モデルルームは先に売れたみたいですね。商談ルームにしていた部屋が残ったようですね。
商談ルームで使用した部屋ならもう少し値段下げてもよいのでは？＞藤和さん（見てないと思うけど）

[243: 入居済み住民さん]

↑・・・と書いた矢先に、最後の１邸は手頃な値段に下がりましたね。

[244: 入居済み住民さん]

追伸、換気口から肉じゃが（？）のいいにおいが部屋に漂ってます。（笑）腹減ってきた。

[245: 入居済み住民さん]

何かキャンセルが出ているみたいですね。（いつまで続く最後の１邸）坪単価手頃だし、
中部屋って結構断熱効果あるのか、この時期結構部屋の中は暖かいです。

住環境、断熱は良いですし、藤和さんはクレームにもしっかりと応じてくれたのでお買い得でした。

浄水器がダイニングだけというのは少し辛いですね。業者さんに全蛇口（洗面、浴室）を浄水器付きに
できないか検討中です。

[246: 入居済み住民さん]

まだ残っているんでしょうか？
今日はエントランスののぼりもなかったんで、完売したのかと思っていました。

[247: 入居済み住民さん]

>>246さん
まだ、残っているようです。最終１邸ということでアルバイト君も姿消しましたね。
今年中に完売するかどうかは時期的に微妙ですね。

[248: 入居済み住民さん]

サッシが二重なら・・・
皆さん結露しませんか？
寝室が結露しまくってます。

[249: 入居済み住民さん]

>>248さん
私は、部屋干ししていますが、結露とかしていません。（覚悟していたのですが・・・。）

この違いは何なのでしょうね？24時間換気止めているとか、新築特有のコンクリートからの
水分蒸発量の違い、エコカラットの有無、・・・考え出したらきりがありませんね。

[250: 入居済み住民さん]

商談ルーム移動してましたね。年内完売難しそう。

[251: 入居済み住民さん]

248です。
寝室にしていない部屋は結露していませんので、それが原因かと思っています。
24時間換気はしてますよ。

[252: 入居済み住民さん]

今日は、業者の方々が多く来られていましたね。駐車でいっぱい。

公式サイト見ると最後の１邸はなかり値引きされていましたね。

[253: 匿名さん]

最終１邸だけど、純金プレゼントはもう終了で、継続は無し？

[254: 匿名さん]

きっと金よりももっと、公式サイトよりももっと
安く買えますよ。

[255: 匿名さん]

最終１邸だけに、どこまで粘るかですね。先着なので、先に成約されると悔しいですし、難しい。

[256: 入居済み住民さん]

破格値で手に入れられるのであれば買いではないですかね。
住環境がすごく良いですよ！！
駅から程よい距離で、静かさがあるのはGoodです。
景色、見晴らしを求めないのであれば良いと思います。

[257: 入居済み住民さん]

完売、キャンセル待ちになりましたね。

[258: 近所をよく知る人]

竣工済みで完売なのに
なぜキャンセル待ち？
本当は全部売れていないのでは？？

[259: 匿名]

なんで嘘つかなあかんの？

[260: 入居済み住民]

契約はしたけど、キャンセルする場合があるからでしょう。
昨日今日の契約ならキャンセルあるかもしれないでしょう。

[261: 近所をよく知る人]

確かに、キャンセルもありますね。失礼しました。

[262: 入居済み住民さん]

このご時世で、良くここまできましたね。半年前は、日当たりが悪い、設備が貧弱、価格が高め等
色々と批判が書き込まれていましたが、「住環境」で勝りましたかね。まぁ、まだキャンセルの
可能性もあるのですが。。。

[263: 入居済み住民さん]

たしかに住環境は◎ですね。
超駅近物件の便利さは惹かれますが、
電車の騒音等騒々しさを避けるのであれば、
徒歩１０分圏内のベリスタは良かったかもです。
実際住んでみて満足度はとても高いです。

[264: 入居済み住民さん]

エントランスが少し寂しいですね。ソファーでも置いて欲しい。後、屋外駐輪場のところも殺風景ですね。
北側なので、桜の木は無理かな。

[265: 入居済み住民さん]

ここで、初めての新年を迎える方は多いのですかね。親も訪れるということで、私は、ここで新年を迎えます。
（初日の出も）来年早々には完売御礼となって欲しいですね。

では、皆様よいお年とお迎え下さい。

[266: 入居済み住民さん]

周辺の植栽が貧弱に感じるのは仕方ないことですかね。個人的には私も桜の木がうれしいのですが、
落ちた花びらの掃除等考えると、管理面で好ましくないのでしょうか？

[267: 入居済み住民さん]

オフィシャルサイト見ると「完売御礼」と出してましたね。キャンセル待ちの受付やっているのにいいのかな？

[268: 匿名さん]

物件オフィシャルサイトで「完売御礼」宣言してましたね。ちょっと後悔。。。

[269: 入居済み住民さん]

もう、検討板は卒業しても良いような。。。

[270: 入居済み住民さん]

ここを希望して、売却して欲しいという方がおられます。売りませんか？という広告チラシってどこでもあるのかな？

[271: 匿名さん]

どこでもあるよ。

[272: 匿名]

ホーチキ無償交換になりましたけど、代わりのホーチキ厚みありすぎだと思いませんか?
今のと変わらないデザインのがいいのですが、言っても変わらないのでしょうか?

[273: 匿名さん]

報知器の欠陥って、ちょっと不安ですね。他に無いのか心配になりますね。

[274: 匿名さん]

中古が出ているようですが、分譲価格よりも高い？

[275: 近所をよく知る人]

同じような条件の他物件と比べるとかなり高いですね。
狭い部屋なので売れにくいと思います。
2780万円くらいがせいぜいかと。

[276: 匿名]

ここを見送ったんですが、完売わりと早かったし買いだったのかな。

[277: 匿名さん]

結局は竣工後も結構売れ残ってたよね。
１０F以上の東南角部屋か南西角部屋なら検討価値があるかも。

[278: 匿名さん]

売り出し先を変えているみたいだけど、当初の価格より大分上乗せしているみたいだから、難しいかもね。