ベリスタ高槻真上町はどうですか?

[物件比較中さん]

もうだいぶ建築は進んでいるみたいですね。
場所は気に入っているのですが、みなさんはどうでしょうか。



所在地：大阪府高槻市真上町1丁目88番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩16分

[144: 入居予定さん]

ベランダに標準で付いている物干し用の金物ですが、
家族構成にもよるかと思いますが、あれだけで十分でしょうか？

そもそも追加で物干台を設置してもいいものなのでしょうか？
入居を目前に控え、悩んでいます。

[145: 入居予定さん]

Ｊタイプなので西側にもベランダがあるのですが
そっちには物干し用の金物がないので
つっぱり棒の物干しか簡易の室内用のものを使用して
洗濯物を干そうかと考えています

南側のあそこだけっていうのは
少し不安ですよね。。

[146: 入居予定さん]

Ｊタイプの方々は、おそらく７月に花火（茨木市の神社？でやっている花火大会）が
西側のベランダから見えるかも知れません。私は独り暮らしで、予算の都合から
Ｇタイプなので、花火が見られるかは微妙です。（今住んでいるところからは見えます。）

私は部屋干し派なので、ベランダには何も置かないつもりです。
ガーデニングもしません。殺風景なりますが、のんびり外を眺めることができればいいかなと思っています。

他の方々はやはり、ガーデニングとかされるのでしょうか？
ベランダは共用部ですが、火災で避難する場合に障害にならなければ、
追加で物干台を設置してもいいような気がします。
管理規則にも言及されてなかったように思います。（曖昧ですみません。）

[147: 入居予定さん]

145さん、146さん

レスありがとうございます。

やはり、ベランダで干すとなると、何らかの対応が必要みたいですね。
とりあえず、今使っている物干し台を使用しようと思います。
ありがとうございました。

[148: 入居予定さん]

146さん

職場が近いので
近所に住む同僚から毎年花火がみえると聞いてはいたのですが
見えるかどうかが少し不安でした

来年の夏が楽しみです～

[149: 入居予定さん]

No.142です。
マンションギャラリーの主任さんから電話がありました。内容の１つはどうして再々内覧に至ったのか？
についてです。「内覧の指摘を直したことで、内覧のときに気づかなかった汚れが目立って、再内覧で
発見されたもので、大末側は注意して直したので、新たに汚してはいない。」ということでした。
２つめは「今回は床を水拭きとから拭きを行ったので問題ない。」ということでした。
電話では、らちがあかないと思い、穏便に応対しました。明日の再々内覧では対面で説教し、
大末側に非があったことを肝に銘じさせようと思います。

[150: 入居予定さん]

再び、No.142です。
本日は天候も良く、私の他にも何組か再々内覧に来られていました。さてと・・・。

マンションギャラリーの主任と話をしました。最終的には重要事項説明書を持ち出してきて
「施工上の理由により、仕様・仕上げ等が均一でない場合や、微細なキズ、云々・・が生じる場合があります。」
ということでした。私には「施工上不注意により生じた目立つ汚れやキズ」に見えるのですが、
藤和不動産では「施工上不注意」は「施工上の理由」であり、「目立つ汚れやキズ」は
「仕上げ等が均一でない」「微細なキズ」と解釈されているようです。
何か呆れた拡大解釈と思いましたが、私は日本語文章の罠に引っかかったようです。
というこで、私の負けということになりました。（大末側に非は無し！）
引越屋さんにクリーニングオプションを依頼しました。

他の再々内覧の方々に栄光あれ。

[151: 間もなく入居予定さん]

引き渡しまで、1週間切りましたね。
この日を楽しみにしている方々や不安を抱いている方々、後悔している方々等
色々な思いを持っている方々が居られますね。私の場合は少し不安を感じております。
でも、住むからには、前向きに良い生活が送れるよう、自分でできることしたり、
管理会社の助けを求める等して行きます。

他の入居される方々も良い生活を送れるよう願っております。
入居者全員で、BELISTA高槻真上町を良いマンションにしていきましょう。

三菱地所藤和コミュニティ株式会社の方、このスレ見ておられるのならよろしくお願いします。

[152: 入居予定さん!]

私は初めての持ち家、それも２年間探し回って選んだ物件！
超前向きに入居を楽しみにしています。
少々お金はかかりましたが一生に何回もないこと。
楽しみだな～

[153: 入居予定さん]

ここのセキュリティで、少しやっかいと思うのは、インターフォンの警備開始ボタンを
ＯＮにしてから、ある時間までに玄関を出ないと、警備状態になり玄関を開けると
侵入通報が出てしまうのですが、その「ある時間」が結構短いので、警備開始ボタンを
ＯＮにして「ある時間」までに靴履いて玄関を出る自信がありません。
（インターフォンから玄関までも結構距離もあります。）
帰宅した時も「ある時間」までに警備開始ボタンをＯＦＦにしないといけません。
警備会社の方に自分で調整できるか確認してダメなら特訓だな。
せめて玄関にセットボックスがあると助かるのですが・・・。

他の方々は大丈夫なのでしょうか？

※防犯上「ある時間」と表現してますが○秒間です。

[154: 入居もうすぐですね]

私も、入居を楽しみにしています。
ここの周辺環境、とても気に入っているので。
内装も好きです。特にフローリング。木目が見え、つるつるのものではないのが気に入っています。
１５１さん、もし差し支えなければ不安な点を教えていただけませんか！？
私は持ち家に浮かれていろいろ見えていないのかもしれないので、参考までに。

[155: 入居予定さん]

>154さん
内覧（施工チェック）で指摘したところ、再内覧では修繕が雑だったり、指摘以外の場所に
キズや汚れができていたりと、「丁寧な仕事」ぶりが見られなかった点です。
このように仕事に対する大末さんの姿勢から、建物自体の一部に欠陥がないのか不安になってます。

まぁ、修繕担当した人が経験の浅い方だったり、内装は得意でなかっただけかも知れませんが、
実際、今のところはしっかり建ているのですが、見えない部分を確認したわけではないので
数年後を不安しているのです。でも「今さら」なので楽しい生活を送れるよう、自分なりに
努力したいと考えています。

[156: 入居予定さん]

入居される方々って、高槻市内に住んでいる方が多いのかな？
みなさん、どちらからですか？
ちなみに、私は高槻市内です。

[157: 入居予定さん]

私も高槻市内にすんでます。

今は、線路の目の前にすんでいるのですが
やっぱり少し静かなところがいいなぁと思っていたので
引越しが楽しみです。

[158: 入居予定さん]

>>157さん
　引越は楽しみですが、ご準備はもう終わりましたか？
　私は準備を諦めて、梱包から開梱まで引越やさんにおまかせにしました。
　今、住んでるところからこの物件まで徒歩８分くらいなので、
　何か引越という感じがしません。25日に入居します。
　26日は移転届けや銀行口座の住所変更、電話回線の開通やらでバタバタしそうです。
　27日には落ち着きたいですね。。。

[159: 契約済みさん]

私は市外から転入します。
先日、NTTの移転手続きをしたら、工事費用が1万円ほどかかると言われました。
そんなに高いと思っていなかったので、ビックリしました。

[160: 入居予定さん]

>>159さん
＞工事費用が1万円ほどかかる
ええっ！私が電話したときは現場を見ないとわからないと言われましたが
そんなにかかるのですね。引っ越し代や賃貸なので敷き引きやらで色々出費が出ますね。。。はぁ～。

[161: ↑]

あっ、私は高槻市内です。

[162: 入居予定さん]

>>158さん
引越しの準備は進んでいません。困ったものです。。
引越しの際に荷物をへらしたいと考えているので
少しずつやらないといけないとは思っているのですが。。

私は31日に入居します。
158さんの1週間後ですね～

>>159さん
そんなにかかるのですか～
今光電話をつかってるので固定電話は止めていたのですが
引越しのときに復活させようかと考えてたのですが
やっぱり費用がいろいろかかりますね。。

[163: 入居予定さん]

いよいよ、明日引き渡し日ですね。
私は引越の搬出が明日の午後ですので、本日は早朝出勤して、早退する予定です。
明日から入居まで、ラストスパートです。

「best life stage」最良生活が送れるといいですね。

[164: 入居済み住民さん]

引き渡しの翌日に入居しました。
小学校では運動会が行われており賑やかでした。
入居引越も結構あり、搬入待ちは発生するわ、エレベータ使いにくいわ等大変でした。
以前に住んでいたところより、広くなり、特に浴室は快適でしたが、
浴室の換気が未だに使いこなせず寒い思いをしておりました。

Ｊ，Ｋタイプ共用通路の照明は対人センサーで点灯するんですね。初めて知った。。。
まだ半分も入居されていないみたいで、多少寂しいです。これから入居の方々
お待ちしております。

[165: 匿名さん]

違うマンションを購入しましたが、ここは悔しいですが悪いところがないですね。
駅近で便利なのに静かで景観もよさそう。小学校も図書館も近いなんて。
悪いところを探したいな～中学校はめちゃくちゃ遠いですね。見つけちゃった。

[166: 入居予定さん]

確かに中学校はめちゃくちゃ遠いですね

徒歩30分くらいかかるのかな？

自分が通うのはちょっとゴメンですね。

[167: 入居済み住民さん]

>>165さん、>>166さん
まぁ、悪いかどうか判断しかねますが、
エントランスのところでは、モニター付きインターフォンですが、
玄関に関しては、１１Ｆ以上はモニター付きインターフォンではありません。
同じ間取りタイプでも、少し設備が異なるようで、この点は現地見学しないと
わかりません。階段も早速小さなひびが出ており、コンクリート向きだしで、
防水加工はされておりません。今朝は雨が降っていましたが、
さすがに雨漏りはありませんでした。

[168: 匿名さん]

なるほど～それぐらいの不満ならうちのマンションはもっとある。でも自分の選んだマンションは
気に入っていますが、ここはお金があれば住みたいな。でも高いだけに、お付き合いが大変かな。
うちは庶民なんで、今のマンションでいいや。でもうらやましいな。

[169: 入居済み住民さん]

>>168
「高額マンション＝お金持ち」とは限りませんよ。
今は金利も安く、銀行ローンも借りやすい（審査は別です）ので、
「高額マンション＝借金王」とも言えますよ（笑）。
私はどちらかといと、後者にあたるのかな？
とにかく、残業して早く（？）全額返済したいです。

住心地だけが癒してくれるのが救いです。

[170: 入居済み住民さん]

No.169です。
168さんに対して「さん」抜けした点、申し訳ありません。

[171: 購入経験者さん]

>165さん
>168さん

？？？悪いところないですか？
ベタ褒めされてるのが不思議です。
上層階はべつにして、なんといっても日当たりの悪さは否めないでしょう？

いいところは便利なところだと思いますが…。

それに駅近物件の中では格安ではないですか？
なぜそんなに高いマンションとおっしゃるのかがよく分かりません。
全然高くないと思うけど…。

[172: 匿名さん]

高くないならなお、いいではないですか。といっても、うちのマンションよりは明らかに高いですが。
真上は広いのでどうせ、北のほうだとおもっていたら、地図で」本当に駅近の方でびっくりでした。
日当たりは悪いのですか。それはマンションにはしてはデメリットですよね。
べたほめはしていません。悪いところをさがしているだけ。
駅前でも環境はいいですよね。

[173: 入居済み住民さん]

日当たりかなりいいですよ。
上層階は高い方だと思います。低層階は、一般的価格だと思いますよ。

[174: ご近所さん]

上層階は日当たり良く価格も相場でしょう。

低層階はあの立地だと破格値でしょう。
低層階の日当たりの悪さは一目瞭然のように思うのですが…。
デベも認めているようですよ、過去のレスにも出てきています。

[175: 入居済み住民]

私は中層階より下ですが、日当たり気になりません。日中晴れてたら電気つけなくていいし。

日当たりの悪さはギャラリーの人がきちんと説明してくれて買ったわけだし、他の住民の方がとやかく言うのもわかりませんが…。

[176: ご近所さん]

＞他の住民の方がとやかく言うのもわかりませんが…。

この板で他の住民の意見に関し、「とやかく言う」という表現をされるのは心外です。
悪いところを探しているという書き込みに対するレスです。
（住民板でなく）検討板ということで私が感じたことを書きこんでいるだけなのですが。
いろんな意見を聞いて検討するのが、検討板の使い道のひとつだと思っておりましたし、
実際いろんな板のいろんな意見を読んで検討しておりました。

日当たりが悪いというのが間違った情報なら正していただければ結構です。
私が住むのに最重視しているのが日当たりなもので、気になったので書きこみました。

＞日当たり気になりません
＞日当たりの悪さはギャラリーの人がきちんと説明してくれて買ったわけだし

結局日当たりはよくないのでしょうか？いいのでしょうか？
検討板なので、はっきり書いていただければ参考になると思います。
もしかしたら日当たりが悪いというのは周りの評判だけで、
「〇階の〇向きだけど住んでみたら結構日が当たるよ」、などなど。

何処のマンションも一長一短があるのは当たり前ですし、
こちらのマンションのいいところはなんといっても立地でしょう。
同じ学区に住んでおりましたのでよく存じておりますが、よい場所だと思います。

購入された方は日当たり、立地、価格等納得した上で購入されているのでしょうし、
満足されている方がほとんどでしょう。
私の思っている日当たりの悪さが、実はそうでもないとのことなら、
それこそお得なマンションですよね（＾＾）

[177: 著名さん]

176さん
175さんは日当たり良いと言ってるのでそれでいいのでは。
確かにとやかくという表現は良くないかもしれませんが、住民の人にとったら悪いところを探されるのは気分悪いのでは？

そして何階のどの向きと本人さんが書くわけないと思います。個人情報ですからね。中層階より下と書かれてるのでそれで判断してはどうでしょう。

[178: 入居済み住民さん]

今なら空き部屋を見学させてもらえるので、
実際に現地調査されたらいかがですか？

[179: 買い換え検討中]

日当たりの件は、モデルルームに行った時、営業の方がきちんと説明して
くださいましたよ。
建築基準法上は低層階でもクリアしていること、ただ、冬の時期は
低層階は高層階より日当たりは悪くなることなどなど。
それを含めてのお値段だとも説明してくれました。

ただ、立地は高層階なら展望もよく抜群だと思いますが
リフォームなどで対応できない部分の仕様、設備が他のマンションに比べ
あきらかにコストダウンが見られたので、見送りましたが・・・・。

茨木、高槻と色々見ましたが、一番お値段は安いと思いましたよ。
（低層階、高層階も仕様、設備から考えると妥当な値段だと思います。）

[180: ご近所さん]

＞177さん

悪いところを探しているという書き込みがあったので書きこんだだけで、
そうでなければわざわざ書くつもりもありませんでした。
（今までに日当たりのことは何度も書きこまれておりますので)

立地はいいが低層階の日当たりがよくなさそうだと
ご存知ないのかと思い書き込んだだけなのですが、
そんなに悪かったのでしょうか？

他のマンションスレでも、このようなことはごくごく普通に書き込まれております。
最近はこのスレを見ておられる方がほとんど住民の方なのか、
書きづらく感じます。

＞175さんは日当たり良いと言ってるのでそれでいいのでは。

このように日当たり気にならないと書かれていて、次に日当たりの悪さ云々と書かれていたので
いいのか悪いのかよくわかりませんでした。
＞日当たり気になりません
＞日当たりの悪さはギャラリーの人がきちんと説明してくれて買ったわけだし

＞そして何階のどの向きと本人さんが書くわけないと思います。個人情報ですからね。
そりゃそうですね、失礼しました。

上層階でもないのに日当たりがいいのであれば、私のまちがいでしたね、すみませんでした。
それこそ悪いところがほとんどない素晴らしいマンションなのでしょう。
お気を悪くされた方がおられましたら、すみませんでした。

[181: ご近所さん]

＞179さん

180です。
ご意見参考になりました、ありがとうございます。
仕様・設備コストダウンの件も以前書かれていましたね。

私も茨木見に行きましたが、高かったです！
茨木の駅近は高槻の駅近に比べ、環境面では魅力的なのですが、
駅周辺の車の込み具合と物件の高さで見送りました。

高槻では東レ跡地のマンション、まだ先ですがいいですね。
救急車の音がうるさいかな～というくらいで、
たいして悪いところも見当たらないので、高いのでしょうね…。

よい物件が見つかるといいですね。

[182: 175です]

とやかくという言葉は不適切でしたね。すみませんでした。
日当たりは、ギャラリーでの説明では日当たり良くないと聞いていたので、期待していなかったのですが、思ってたより良くて満足してます。
ただ、前のマンションからまる見えなので、7階以上を買えば良かったと後悔してます。

[183: ご近所さん]

＞１８２さん

１８０です。
こちらこそ気を悪くされたのならすみませんでした。

日当たりが良くてよかったですね！！
個人的に真上の辺りは好きなんです。
あの立地で日当たりも悪くなければ本当にいいマンションだと思いますよ。

日当たりが悪いだろうと言われていても、住んでみないとわからないのですね。
住人の方が言われているので確かだと思います。

間違った情報の書き込みをしてしまったのかもしれません、すみませんでした。

[184: 入居済み住民さん]

残りの販売戸数が６戸のようなのですが、Yahoo不動産と物件オフィシャルサイトで、
残りの部屋の間取りタイプが異なっています。ご検討されている方は
マンションギャラリーへご確認された方が良いかと思います。

また、実際に部屋を見学させてもらえるので、現地確認された方がより
正確な情報が得られると思います。
ちなみに私は、まぁまぁ満足しております。食器洗浄機は余計な標準設備かなと思っています。
まだ入居されてない方が多いようで、夜は静かです。

ジャワー派の私にとって、この時期、浴室暖房は重宝しております。（浴室は広いと思います。）
中階層より上ですので、眺望は気に入っております。坪単価は約170万円です。
SICがありますので、玄関は少し狭いです。
建設住宅性能評価書も頂いておりますので、何か確認したい評価項目があれば
お答えします。
早く完売になればといいなと、思っております。

[185: 入居済み住民さん]

以前、住んでいた賃貸マンションの部屋の明け渡しをしました。（家賃共益費込み8.5万円／月）
改めて、ここの方が圧倒的に良いことを、再度実感しました。

一番安い部屋は売れたようですね。ご検討中の方々、残り僅かですよ。
しかも選択肢が減ってきてます。

[186: 入居済み住民さん]

先日越してきました。
これからよろしくお願いします

毎日引越し業者さんが大忙しですね～
以前が駅前で防音があまりよくないところにすんでいたので
ここの静けさはとってもきにいっています
あと5戸！残りわずかです

[187: 匿名さん]

一番安い部屋という表現どうかと思います
買った方が見る可能性があるのに…
こういう方もいらっしゃるんですね､残念です。

[188: 入居済み住民さん]

日曜日は、昼からの大雨で、リビングで大の字で昼寝してしまいました。
おかげで、こんな時間に起きています。
あっ、Ｇタイプ完売しちゃったんですね。私はＧタイプなので、うれしく思います。
一番供給数が多いタイプで、中部屋だったので、最後まで売れ残ると思ってました。
ここの売りは豊富な間取りタイプ（若干似ているものもありましたが）だったのですが
残り５タイプですか？

そういえば、藤和さんが１戸販売拠点にしているので、これが最後まで
残るのでしょうかね。

[189: 物件比較中さん]

187さん
同感です。これから購入すると、売れ残りを買った人と陰で言われるのかしら。

[190: 入居済み住民さん]

>>189さん
＞これから購入すると、売れ残りを買った人と陰で言われるのかしら。
それは無いように思います。完売することを願っている方が多いと思います。
私は早く誰か購入してくれないかなと思っています。
いつまでも「空き部屋」が続くと、１年くらいなかなか買い手がつかなくなる気がします。

あと、こちらが挨拶しても無視される方が居られるのも残念です。

[191: 入居予定さん]

フローリングですが、何かラグのようなものを敷こうと思ってたのですが、床暖房のため敷かない方がいいとの事。

皆さんは何も敷かれてませんか？

[192: 入居済み住民さん]

私も床暖房のため、何もひいてません。

みなさんは、お隣りへの挨拶いつ行かれますか

いるか、いないかもわからないし、いつ行けばいいものか…。
あと、下の階の人に挨拶行ったほうがいいのでしょうか

くだらない質問ですみませんm(__)m

[193: 入居済み住民さん]

>>192さん
私もそろそろご挨拶にいこうと考えています。
上階と下階　お隣さんはもちろんですが
フロアの住居が少ないので同フロアまでご挨拶に伺おうと考えています。

以前引越ししたときもそうでしたが
在宅しているかが分からないので
何回か伺って、いらっしゃらないときは
ドアの手すりにお手紙と共にかけておいたりしていたのですが、
ここのマンションだとかけるのは難しいですね。。。