ベリスタ高槻真上町はどうですか?

[物件比較中さん]

もうだいぶ建築は進んでいるみたいですね。
場所は気に入っているのですが、みなさんはどうでしょうか。



所在地：大阪府高槻市真上町1丁目88番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩16分

[101: 入居予定さん]

さて、三菱地所藤和コミュニティって管理会社として大丈夫でしょうか？
「昨日、オプションの注文書が届き9/23までに郵送しろって、連休を考慮してるのか？」
と電話でクレームつけたらあっさり「9/26の内覧会で持参してください。」と返答。
「注文オプションの金額が間違っている」と指摘したら、「担当者の勘違いだったので
後日、新たに注文書を郵送します。」と返答。
似たような失敗を以前にもしているので、またかと思い不満が残りました。

スレ違いでしたね。すみません。でも管理会社の出来が悪いと資産価値下がりますからね。

[102: ビギナーさん]

皆様は当物件の都市計画道路芥川原線は気にならないですか？
昭和４４年の計画決定とのことなので、もうあってないようなものかもしれませんが、もし事業決定に
なった場合、マンションの敷地が減ってしまうのですか？
そうなると容積率の関係で違法マンションになってしまうのでしょうか？
これが気になりました。。

[103: 周辺住民さん]

＞１０２さん

んなあほな。
市が計画道路を作るつもりなら、最初の建築確認の際に
道路分の敷地を空けて建てなさいという指導が入るはずです。

建てた後から敷地を空けるのは現実的に無理でしょう。

[104: 契約済]

都市計画道路確かに、かかってますが…もし、計画が進んだ場合の説明は、きっちり、話されてたので、心配ないと思います。

[105: マンコミュファンさん]

違法マンションではないですよ。
将来的に既存不適格になる可能性があるだけです。
計画決定している計画道路上に建築しても構いません。
但し、鉄骨造（木造も可）で二階建以下等の制限をうけますが・・・。
要は、計画道路が事業決定し道路整備されたあとは、再建築しても同じ大きさの建物が建てられないだけです。
簡単に言うと、仮に敷地面積が１０％道路にとられた場合、専有面積２０坪で５０戸が建っていたマンションを再建築すれば、２０坪で４５戸のマンションしか建築できないということです。
あと中古として売り出す場合、融資に制限を受ける可能性があるかもしれないので中古として流通しずらいかもしれません。

[106: 入居予定さん]

オプションの件ですが、営業マンは｢遅くとも鍵渡しまたは引っ越しの２週間前(10月10日まで)であれば注文可能です｣と、言われたのですが…。
まだオプションでお悩みの皆さん、一緒に悩んでくださいませんか？

[107: 契約済みさん]

ちなみになんのオプションで悩まれてますか？
私もいろいろ悩みましたが、結局オプションで申し込みは
数点で直接いろいろな業者へ以来しました。

[108: 契約済みさん]

１０７です
以来×
依頼○
すいません・・・

[109: 契約済みさん]

私は金銭面で余裕がないので、オプションは最小限のものしか考えていなくて。
内覧会のときに決めて注文する予定です。

[110: 入居予定さん]

106です。
金銭的に苦しいので、まず10万円分のサービス券を何に使おうか？
また、フローリングや水周りはしっかりとガードしておこうか？
畳の乾燥は…等々沢山ありすぎて困っています。
「これだけは、やってたほうが良いよ」という項目はありますか？

[111: 契約済み]

私はセルフィ-ルと換気扇フィルターにしました。

後は安いのあるかなぁと思って
ところで、10万円サービス券て何ですか？
聞いてないので特別にとか、そうゆうキャンペーンとかあったのですか？

[112: 匿名さん]

私もセルフィールが気になっているのですが、結構費用がかかりますよね。
良さそうだと思うのですが、いろいろ調べてみてもあまり良くわからないので、どなたか詳しい方がいらっしゃれば、セルフィールについて教えて下さい。

[113: 匿名さん]

先日いってきました。9割ちかく売れているようでした。担当営業の方がちょっと高圧的だったのと目の前のマンションがやっぱり気になったのでやめておきましたが。ちなみに北東地域に立つジオの予定坪単価が230万前後と記載してありました（他社なのになぜ今の時期に数字が出てるのかはよくわかりませんが・・・多分推測なのでしょう）。北東地域は魅力的ですが、やはり安くはなさそうですね。

[114: デベにお勤めさん]

マンデベ業界は、非常に狭い世界なので大手・中堅共ほぼ誰かしらは顔見知りです。
よって、情報交換は頻繁に行われどれくらいの価格で供給するかは殆ど分かります。
たまに予想より低く出されますがほぼ想定の範囲内です。

[115: 買い換え検討中]

＞１１３さん
参考までに、同じＨ不動産の違うタワーを見学に行ったのですが、そこの担当者は
高槻のタワーは中層階から高層階で角部屋等ではその坪単価くらいでしょう、と話してました。
２棟で、９００戸もある大規模で全てが坪単価２３０以上だと、高槻では売れ残り必須ですよ。ｗｗ
大阪市内でもなく、ニュータウンのようなブランドのイメージもありませんし。

それに工場跡地は、社宅跡地等より安価で取得できると聞いたこともあります。
（土壌を入れ替えたといっても、土壌汚染もあった所ですしね。）

まだ販売も始まっていませんが、入居はまだまだ先なので頭金貯めて少しでも
希望の住戸を選べるよう計画たててます。

参考までに友人がタワマン高層階を購入したので、遊びに行ったのですが
方角は東北の角部屋でしたが、部屋も明るく（神戸なので）山も海も見えて
抜群でした。タワマンだと高層階なら南向きにこだわらなくても良いのかなと
思いました。特にここは南向きだとＪＲ目の前ですしね。

[116: 入居予定さん]

「10万円のサービス券」改め、「10万円分のオプション代金」でした…。

[117: 入居予定さん]

明日の内覧会で、部屋に入ったときの第一印象ですべてが決まる。。。
良くも悪くも住まなくてはいけない。

[118: 入居予定さん]

そうですね。いよいよ明日ですね。
また皆さんの内覧会の感想をお願いします。
共通の不備な点があるかも知れません。
参考になると思います。

[119: 入居予定さん]

初めての内覧会なので緊張してます･･･
何事も無く終わればいいのですが。。。

[120: 物件比較中さん]

このマンションって完成するの早くありません？
駅南の「徒歩５分」マンションはまだ作ってますが、ベリスタは１年くらい前から作ってたんでしたっけ？

[121: 契約済みさん]

ロジュマンの価格からして、ジオの価格が相当高騰するのは
予測でき、尚且つJRの騒音等を考慮すると私にとって
コストパフォーマンスも含めべりスタの上階に決めて良かった
と思います。真上町の環境も好きですし、かなり良い買物が
できたと思います。
明日の内覧会が楽しみです。

[122: 買い換え検討中]

＞１２０さん
１年も前からは作ってなかったような・・・。
まぁ、戸数と仕様、設備からいうと妥当な期間じゃないでしょうか？

[123: 入居予定さん]

>>120さん >>121さん
平成20年6月から工事が始まっています。

[124: ↑]

アンカーミス121さん=>>122さんでしたね。すみません。

[125: 入居予定さん]

内覧会へ行かれた方々、お疲れ様でした。
私の部屋はクリアタイプでしたので、今持っている家具との色調が予想通り悪そうです。
天候が良かったので、リビングではとても眩しく感じる程でした。
施工チェックでは細かいキズや汚れが点在してましたが、生活困るほどではありませんでした。
でも、チェック表にはしっかり書き込んでおきました。
24時間換気のスイッチを入れたのですがOFFにすることができませんでした。
後で説明書もらわないといけませんね。眺望は現在のところ良好で、今後どう変わるのでしょうか？
一番のラッキーはリビングの窓の梁のおかげでカーテンボックスになっていた点でした。
エントランス後からエレベータを介して部屋までの通路は狭く感じました。
また、出入りは駐車場からの方が楽でした。宅配BOXのカードが１枚のみというのも不便かも。
エレベータモニターが意外と鮮明で安心しました。
10/10確認内覧がありますが、入居後はよろしくお願いいたします。

[126: 入居予定さん]

私も本日行ってきました。
良いお天気でよかったですね♪
新生活が楽しみですね。

＞125さん

24時間換気はスイッチを長押ししたら消えますよ～。
また、引渡時にこれでもかってぐらい分厚い取説ファイルが渡されると思います。

[127: 125]

>>126さん
　そうでしたか。ありがとうございます。長押し・・・携帯電話でも失敗してます。。。

[128: 契約済みさん]

内覧会で初めて部屋に行きましたが、
思った以上に良いです！
今迷っているのが、インターネットの申し込みです。
皆様決めました？

[129: 入居予定さん]

>>128さん
管理費に利用料が含まれているので、基本サービスだけ申し込もうかと思っています。
今、加入してるプロバイダーではメールアドレスがそのまま使えないので、転送サービスにして
まぁ予備回線みたいな位置づけですね。

あっ、話題逸れますが、浄水器のカートリッジも１本様子見です。定期的に交換しないで
外していく方向で考えています。いつもミネラルウォータ愛用なので・・・。
他の方々はどうされるのでしょうか？

[130: 入居予定さん]

残金支払い案内が届きました。入居は楽しみなのですが、
支払いは少しため息が出ます。このスレも間もなく検討板から卒業ですね。（まだ売れ残っているのかな？）

[131: 契約済みさん]

>>129さん
128です。レスありがとうございます。
うちも申し込みしようと思います。

[132: 私も入居予定]

いよいよ入居が近づいてきましたね。入居する方、よろしくお願いします。

ところで質問なのですが、皆さんフローリングはワックスなどかける予定はありますか？
よくデベオプションにある、フローリングのコーティングがメニューに無かったので聞いてみたところ、ベリスタの
フローリングは傷、よごれの付きにくい物を使用しているのでコーティング等推奨していないため、無いとのことでした。
気になるようなら、ホームセンターなどでワックス買ってきて自分でかけるといい、と言われたのですが
皆さんどうするのかな～？と思いまして。

[133: 入居予定さん]

>>132さん
私の部屋はクリアタイプで、床が白っぽくほとんど生木という感じです。
キズは目立ちにくい感じなのですが、コーヒ等こぼすと汚れが残りそうな感じです。
「汚れがつきにくい」ということですが気になるので、内装業者を探して相談してみようと
思っています。（値段によっては諦めるかもしれませんが。）

[134: 契約済みさん]

フローリングのコーティング、クロス、水周り（フッ素、防カビ）、押入れ（防カビ）等フルセットで298000税込みでした。フローリングに関しては相性テストをしてもらい、問題なしということで安心して発注しました。
２０年持つとのこと、まあそこまで持たなくても充分だと思っています。
高いのか安いのか？？どうでしょう？？

[135: 入居予定さん]

>>134さん
298000で20年の耐久なら、１年あたり14900なので某放送局の受信料より微妙に安いくらいですね。
安易な比較ですが、安い気がします。高槻市内の業者さんですか？

話題変えてすみません。
内覧で気になったのは、フローリングの日焼け防止のシートが窓に貼られてない点です。
ほとんど完成して、入居までの期間が結構あるので大丈夫かなと心配しております。
内覧の時は日焼けしてたかどうかはわからなかったのですが・・・。

[136: 契約済みさん]

>>135さん
数社で見積もりをとり、大阪市内の業者にお願いしました。
最後はかなり無理言って価格を下げてもらいました。

日焼け防止シート、我家も発注しました。
内覧会で施工がまだされていなかったですね・・・
入居がカウントダウン状態に入りましたね。

[137: 入居予定さん]

>>136さん
大阪市内なら良い業者がありそうですね。
私は地元で探しているのですが、今ひとつといった業者さんばかりです。
ホームセンターへ行って自分で内装しようかな。。。

6月に契約して気の長い話だなと思っていましたが、あっという間に入居開始まで３週間を切りましたね。

[138: 入居予定さん]

明日は再内覧です。指摘箇所の修繕だけでなく、また新たな不具合を出してないか
もう一度すべての点検をするのが少し大変だなと感じております。
でも、気合い入れてチェックします。
また、天候が良さそうなので、じっくり見られなかった自転車置き場等
見ることができるなら探検しようかと思います。

[139: 入居予定さん]

施工再点検に行ってきました。直した後から次々とこすりキズや汚れがありました。
結局、再々点検ということになりました。来週ダメだったらどうする気でしょうか？大末さん。

何か騒がしいと思ったら、隣の小学校で運動会が行われておりました。
今日も良い天候でした。

[140: 入居予定]

私も再内覧行ってきました。床の汚れとれてないわ、無かった傷ついてるわで残念でした。

再々内覧は仕事で行けないので鍵受け渡しの日確認だそうで…。
これで汚れとれてなかったら、買ったことさえ後悔しそうで怖い。
マンションギャラリーの担当の方が良かっただけに残念です。

[141: 入居予定さん]

>>140さん
　受渡日に再々内覧はとても不安ですね。今回の指摘を反省して大末建設社が
　丁寧な仕事をしてくれることを願うしか無いですね。
　私は幸いにも18日に行けるのですが、やはり不安です。

[142: 141]

>>140さん
マンションギャラリーの主任さんへ事情を伝えてはどうでしょうか？
私はあまりに腹立たしいので藤和不動産の大阪支店へメール出しましたら、
主任さんから電話があり、しっかり修繕するよう監督すると連絡がありました。

[143: 140です]

141さん、142さんありがとうございます。
次直ってなかったらギャラリーの方へ言いたいと思います。

[144: 入居予定さん]

ベランダに標準で付いている物干し用の金物ですが、
家族構成にもよるかと思いますが、あれだけで十分でしょうか？

そもそも追加で物干台を設置してもいいものなのでしょうか？
入居を目前に控え、悩んでいます。

[145: 入居予定さん]

Ｊタイプなので西側にもベランダがあるのですが
そっちには物干し用の金物がないので
つっぱり棒の物干しか簡易の室内用のものを使用して
洗濯物を干そうかと考えています

南側のあそこだけっていうのは
少し不安ですよね。。

[146: 入居予定さん]

Ｊタイプの方々は、おそらく７月に花火（茨木市の神社？でやっている花火大会）が
西側のベランダから見えるかも知れません。私は独り暮らしで、予算の都合から
Ｇタイプなので、花火が見られるかは微妙です。（今住んでいるところからは見えます。）

私は部屋干し派なので、ベランダには何も置かないつもりです。
ガーデニングもしません。殺風景なりますが、のんびり外を眺めることができればいいかなと思っています。

他の方々はやはり、ガーデニングとかされるのでしょうか？
ベランダは共用部ですが、火災で避難する場合に障害にならなければ、
追加で物干台を設置してもいいような気がします。
管理規則にも言及されてなかったように思います。（曖昧ですみません。）

[147: 入居予定さん]

145さん、146さん

レスありがとうございます。

やはり、ベランダで干すとなると、何らかの対応が必要みたいですね。
とりあえず、今使っている物干し台を使用しようと思います。
ありがとうございました。

[148: 入居予定さん]

146さん

職場が近いので
近所に住む同僚から毎年花火がみえると聞いてはいたのですが
見えるかどうかが少し不安でした

来年の夏が楽しみです～

[149: 入居予定さん]

No.142です。
マンションギャラリーの主任さんから電話がありました。内容の１つはどうして再々内覧に至ったのか？
についてです。「内覧の指摘を直したことで、内覧のときに気づかなかった汚れが目立って、再内覧で
発見されたもので、大末側は注意して直したので、新たに汚してはいない。」ということでした。
２つめは「今回は床を水拭きとから拭きを行ったので問題ない。」ということでした。
電話では、らちがあかないと思い、穏便に応対しました。明日の再々内覧では対面で説教し、
大末側に非があったことを肝に銘じさせようと思います。

[150: 入居予定さん]

再び、No.142です。
本日は天候も良く、私の他にも何組か再々内覧に来られていました。さてと・・・。

マンションギャラリーの主任と話をしました。最終的には重要事項説明書を持ち出してきて
「施工上の理由により、仕様・仕上げ等が均一でない場合や、微細なキズ、云々・・が生じる場合があります。」
ということでした。私には「施工上不注意により生じた目立つ汚れやキズ」に見えるのですが、
藤和不動産では「施工上不注意」は「施工上の理由」であり、「目立つ汚れやキズ」は
「仕上げ等が均一でない」「微細なキズ」と解釈されているようです。
何か呆れた拡大解釈と思いましたが、私は日本語文章の罠に引っかかったようです。
というこで、私の負けということになりました。（大末側に非は無し！）
引越屋さんにクリーニングオプションを依頼しました。

他の再々内覧の方々に栄光あれ。