プラウド柏ガーデンに行ってみた − モデルルーム見学記

[moonriver]

ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分、 東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分のところにある、『プラウド柏ガーデン』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。こちらの物件は、徒歩10分圏内で行かれる物件として、以前から、大変気になる物件でした。今回は、ＪＲ常磐線(上野東京ライン) から柏駅を下車しましたので、公式サイトの地図の案内に書いてある通り、南口から行くことにしました。

そうそう。私のメールに、このような内容のメールが送られてきましたので、添付します。こちらの画像のメールのように、現在、第一期二次で登録販売が、11月19日よりスタートします。

来場予約をした時間より、10分早く柏駅に着いたので、先に現地を視察して参ります。旭町交番の手前の交差点を向かって左に曲がります。

前回、10月に訪問した「プレミスト柏」は、東口でしたが、今回は、その逆の方面に位置する南口の改札から行きました。実際には、東口から出ても、南口まで探して歩いたのですが、柏高島屋ステーションモールの手前でしたので、直ぐに分かります。

坂を下りてから直ぐ近くに、現地があります。現地は、「水戸街道沿い」にあります。現在は、建設中で、この日は、現場の作業員の方が工事をしていました。

現地に着きました。現在は、こちらのマンションは、着工中で、2022年5月に完成し、6月には引き渡し（入居）予定です。施工会社は、長谷工コーポレーションです。

総戸数111戸で、13階建ての全戸南西向きの物件ですので、日当たりは良いと思います。こちらの物件は、フロントコートとガーデンコートと2棟構成となっているのが、特徴です。

現地から、徒歩9分のところに「イオンモール柏」や徒歩5分のところには、「Big-A豊四季店」があります。また、徒歩4分で行かれる「県立東葛飾中学校・高等学校」があります。（マンションギャラリーでの営業担当者の方のお話によると、「こちらの中高は、偏差値が70以上もある進学校であり、お受験目的として、当物件を購入される方も結構いらっしゃいますよ。」というくらいですので、親目線で言えば、自宅からこんなに近い学校に行かれるのは、本当にこの上なく嬉しい限りですよね。）

・Aタイプ　3LDK+WIC+N　専有面積　72.32㎡（約21.87坪）

商談の後、プラウド柏ガーデンの模型コーナーを見せて貰い、その後は、間取を見せて貰いました。こちらの物件には、A、B、C、D-Dg、E-Eg、G-Gｇ、H-Hg、Ｉ-Ig、J-ｊｇ、K-kg、L、Lg、M、N、Nr、Orと、タイプが分かれています。よって、専有面積、毎月かかる管理費、修繕積立金、などもタイプによって異なります。詳しくは、後ほど、説明致します。

こちらが、エントランスになります。カタログだからなのか、とてもお洒落で素敵ですね。植栽も、バランスがとても良さそうです。

こちらが、約13.1畳あるリビング・ダイニングです。床暖房は、標準仕様となっています。個人的には、これだけ広いなら、片方はリビング・ダイニングで、もう片方は、多目的スペースとか、書斎に出来ればと思います。プラウド柏ガーデンは、和室もないのが、少し、残念に思われます。

今回も、モデルルーム内を写真撮影するのはNGでしたので、カタログを掲載させて頂きます。キッチンの標準仕様についてですが、こちらは、浄水器と食洗機が付きますが、ディスポーザーはありません。食器棚は、オプション扱いとして約60万円です。

商談が終わり、資料を頂き、マンションギャラリーを出ることにしました。因みに、指定の通学区の小学校はどちらですか？と尋ねると、営業担当の方は、「旭東小学校」と教えてくれました。

目印としては、メガドンキーと水戸街道を隔てたところにあるのですが、ちょうど、この写真の「安楽亭」の後ろに小学校があります。小学校の正門へは行かれませんでしたが、やはり、交通量や交通事故を防止する為、実際、小学校に通わせる際には、父兄による「立哨当番」が、現実的に必要ではないかと思われます。

プラウド柏ガーデン　管理費等一覧

プラウド柏ガーデンの管理費等一覧を頂きましたので、掲載します。A、B、C、D-Dg、E-Eg、G-Gｇ、H-Hg、Ｉ-Ig、J-ｊｇ、K-kg、L、Lg、M、N、Nr、Orのタイプと分かれていますが、専有面積が一番狭いタイプは、G-GｇとＩ-Igの68.03㎡で毎月の管理費が13,060円で、毎月の修繕積立金が9,520円、インターネット使用料がどのタイプも一律で759円、合計金額が23,339円です。引き渡し時一括は、879,080円かかります。

専有面積が一番広いタイプは、NとNrで87.37㎡で毎月の管理費が16,780円で毎月の修繕積立金が12,230円、インターネット使用料が一律759円で、合計金額は、29,769円となります。引き渡し時一括は、1,128,990円かかります。
専用庭は、値段が安い方からDgタイプで月額1,510円～高い値段ですと、Fgタイプで月額2,600円かかります。ルーフバルコニーは、Nrタイプで2,370円、Drタイプで650円かかります。

駐車場使用料は、平置きが54台が駐車可能で月額13,000円、1台停められる駐車場が月額12,500円、障碍者優先平置き専用スペースが1台あり、月額15,000円です。

駐輪場は、全部で216台が駐輪可能で、スライド式（上段）が300円、スライド式（下段）で400円、、いずれも96台が駐輪可能。大型スライド式が18台駐輪可能で800円。サイクルポートが6台駐輪可能で2000円かかります。管理費も、駐車料金も、全体的に少々高い気がしますがプラウドの物件としては、妥当な方ではないでしょうか。