プラウド柏ガーデンに行ってみた − モデルルーム見学記

[moonriver]

ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分、 東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分のところにある、『プラウド柏ガーデン』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。こちらの物件は、徒歩10分圏内で行かれる物件として、以前から、大変気になる物件でした。今回は、ＪＲ常磐線(上野東京ライン) から柏駅を下車しましたので、公式サイトの地図の案内に書いてある通り、南口から行くことにしました。

そうそう。私のメールに、このような内容のメールが送られてきましたので、添付します。こちらの画像のメールのように、現在、第一期二次で登録販売が、11月19日よりスタートします。

来場予約をした時間より、10分早く柏駅に着いたので、先に現地を視察して参ります。旭町交番の手前の交差点を向かって左に曲がります。

前回、10月に訪問した「プレミスト柏」は、東口でしたが、今回は、その逆の方面に位置する南口の改札から行きました。実際には、東口から出ても、南口まで探して歩いたのですが、柏高島屋ステーションモールの手前でしたので、直ぐに分かります。

坂を下りてから直ぐ近くに、現地があります。現地は、「水戸街道沿い」にあります。現在は、建設中で、この日は、現場の作業員の方が工事をしていました。

現地に着きました。現在は、こちらのマンションは、着工中で、2022年5月に完成し、6月には引き渡し（入居）予定です。施工会社は、長谷工コーポレーションです。

総戸数111戸で、13階建ての全戸南西向きの物件ですので、日当たりは良いと思います。こちらの物件は、フロントコートとガーデンコートと2棟構成となっているのが、特徴です。

現地から、徒歩9分のところに「イオンモール柏」や徒歩5分のところには、「Big-A豊四季店」があります。また、徒歩4分で行かれる「県立東葛飾中学校・高等学校」があります。（マンションギャラリーでの営業担当者の方のお話によると、「こちらの中高は、偏差値が70以上もある進学校であり、お受験目的として、当物件を購入される方も結構いらっしゃいますよ。」というくらいですので、親目線で言えば、自宅からこんなに近い学校に行かれるのは、本当にこの上なく嬉しい限りですよね。）

現地を一通り見終えたところで、次は、マンションギャラリーへ向かいます。受付に着くと、席まで案内され、タブレットにてアンケートに答えることにしました。暫くすると、女性の営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。

そこで、間取を案内して頂いた際には、色々な情報を得ました。まず、柏駅が、再開発の計画を進行中であり、現在のようにマンションの分譲価格が安くなるのは、今のうちだけなのだそうです。

・Aタイプ　3LDK+WIC+N　専有面積　72.32㎡（約21.87坪）

商談の後、プラウド柏ガーデンの模型コーナーを見せて貰い、その後は、間取を見せて貰いました。こちらの物件には、A、B、C、D-Dg、E-Eg、G-Gｇ、H-Hg、Ｉ-Ig、J-ｊｇ、K-kg、L、Lg、M、N、Nr、Orと、タイプが分かれています。よって、専有面積、毎月かかる管理費、修繕積立金、などもタイプによって異なります。詳しくは、後ほど、説明致します。

こちらが、エントランスになります。カタログだからなのか、とてもお洒落で素敵ですね。植栽も、バランスがとても良さそうです。

こちらが、約13.1畳あるリビング・ダイニングです。床暖房は、標準仕様となっています。個人的には、これだけ広いなら、片方はリビング・ダイニングで、もう片方は、多目的スペースとか、書斎に出来ればと思います。プラウド柏ガーデンは、和室もないのが、少し、残念に思われます。

今回も、モデルルーム内を写真撮影するのはNGでしたので、カタログを掲載させて頂きます。キッチンの標準仕様についてですが、こちらは、浄水器と食洗機が付きますが、ディスポーザーはありません。食器棚は、オプション扱いとして約60万円です。

プラウド柏ガーデンの価格（先着順価格表・第一期二次販売予定価格表）

・ガーデンコート（南西向き42戸）

108号室　Kタイプ　70.23㎡　3LDK 　4,328万円　ハイサッシ（2.2000ｍｍ）・フレキシブルプラン（可動式収納対応プラン）

109号室　Lgタイプ　73.94㎡　3LDK 4,998万円　ハイサッシ（2.2000ｍｍ）・フレキシブルプラン（可動式収納対応プラン）先着順

211号室　Kタイプ　70.23㎡　3LDK 4,198万円　フレキシブルプラン（可動式収納対応プラン）

308号室　Kタイプ　70.23㎡　3LDK 　4,298万円　ハイサッシ（2.2000ｍｍ）

310号室　Jタイプ　70.23㎡　3LDK 　4,228万円　ハイサッシ（2.2000ｍｍ）・フレキシブルプラン（可動式収納対応プラン）先着順

311号室　Kタイプ　70.23㎡　3LDK 4,268万円　フレキシブルプラン（可動式収納対応プラン）

312号室　タイプ記載なし　82.83㎡　4LDK 　5,628万円　フレキシブルプラン（可動式収納対応プラン）駐車場優先権付き

412号室　Lタイプ　82.8㎡　4LDK 　5,708万円　フレキシブルプラン（可動式収納対応プラン）駐車場優先権付き　先着順

611号室 Kタイプ　70.23㎡　3LDK 4,518万円　フレキシブルプラン（可動式収納対応プラン）

711号室　Kタイプ　70.23㎡　3LDK 　4,628万円　ハイサッシ（2.2000ｍｍ）・フレキシブルプラン（可動式収納対応プラン）

・フロントコート（南西向き69戸）

1304号室　Orタイプ　76.37㎡　3LDK 　5,998万円　ハイサッシ（2.2000ｍｍ）先着順


以上となります。営業担当者の方が言うのは、「良い条件のお部屋から販売しています。」との事で、ガーデンコートの方は、42戸あるうち、32件が既に分譲済となっています。

尚、訪問する殆どの物件のうち、プラウド柏ガーデンにつきましては、上記の11件のうち、4件も先着順があること自体が、驚きと奇跡の瞬間です！！（プラウドのような抽選式が殆どで、先着順があるとは！）ざっくり言うと、フロントコートは、これから分譲する予定ですので、約68戸がこれから分譲されると考えられます。

商談が終わり、資料を頂き、マンションギャラリーを出ることにしました。因みに、指定の通学区の小学校はどちらですか？と尋ねると、営業担当の方は、「旭東小学校」と教えてくれました。

目印としては、メガドンキーと水戸街道を隔てたところにあるのですが、ちょうど、この写真の「安楽亭」の後ろに小学校があります。小学校の正門へは行かれませんでしたが、やはり、交通量や交通事故を防止する為、実際、小学校に通わせる際には、父兄による「立哨当番」が、現実的に必要ではないかと思われます。

プラウド柏ガーデン　管理費等一覧

プラウド柏ガーデンの管理費等一覧を頂きましたので、掲載します。A、B、C、D-Dg、E-Eg、G-Gｇ、H-Hg、Ｉ-Ig、J-ｊｇ、K-kg、L、Lg、M、N、Nr、Orのタイプと分かれていますが、専有面積が一番狭いタイプは、G-GｇとＩ-Igの68.03㎡で毎月の管理費が13,060円で、毎月の修繕積立金が9,520円、インターネット使用料がどのタイプも一律で759円、合計金額が23,339円です。引き渡し時一括は、879,080円かかります。

専有面積が一番広いタイプは、NとNrで87.37㎡で毎月の管理費が16,780円で毎月の修繕積立金が12,230円、インターネット使用料が一律759円で、合計金額は、29,769円となります。引き渡し時一括は、1,128,990円かかります。
専用庭は、値段が安い方からDgタイプで月額1,510円～高い値段ですと、Fgタイプで月額2,600円かかります。ルーフバルコニーは、Nrタイプで2,370円、Drタイプで650円かかります。

駐車場使用料は、平置きが54台が駐車可能で月額13,000円、1台停められる駐車場が月額12,500円、障碍者優先平置き専用スペースが1台あり、月額15,000円です。

駐輪場は、全部で216台が駐輪可能で、スライド式（上段）が300円、スライド式（下段）で400円、、いずれも96台が駐輪可能。大型スライド式が18台駐輪可能で800円。サイクルポートが6台駐輪可能で2000円かかります。管理費も、駐車料金も、全体的に少々高い気がしますがプラウドの物件としては、妥当な方ではないでしょうか。

プラウド柏ザガーデンの総評（★5つが最高）

立地条件の良さ（利便性も含めて）　★★★★

価格面　★★★★★

資産性　★★★★★

住環境　★★★

日当たり・眺望の良さ　★★★★★


柏駅のネームバリューに加え、ターミナル駅でもあり、再開発エリアとして名高い評価を誇る柏駅から、徒歩9分のプラウド柏ザガーデンの立地条件の良さとしては、★4つとしました。治安も良さそうですし、近くに、ディスカウントショップのメガドンキーやイオンモール柏などがあり、なかなかの立地条件です。

価格面も、４，０００万円台と抑えており、プラウドのブランド物件に、柏駅の知名度の高さにおいては、言うことなしのコストパフォーマンスです。資産性においても、リセールバリューがこれからどんどん高く付く物件ではないでしょうか？

気になる点があるとすれば、住環境面ですね。何と言っても、水戸街道がマンションの前にあり、交通量も平日も結構多かったこと、騒音や空気汚染の心配が見られます。日当たり、眺望の良さにおいては、13階建ての南西向きということもあり、こちらも、非の打ちどころがない物件であると言えましょう。

それから、くどいようですが、東京でも、茨城でも、プラウドと名の付く物件は、その殆どが抽選式でした。少なくとも、自分が7年近く回った物件の中では。プラウドの物件で先着順を採用している物件は、正直、こちらの物件しかありません。

そして、どの物件の営業担当者の方も、口を合わせて仰ってましたが、「マンションの価格は、これからどんどん値上げする傾向にあります。これ以上安くなることはないですよ。」と言ってました。しかし、これも、日本の経済事情や実際に、マンションを建てる

作業員や大工さんの数の多さにもよるかも知れません。いずれにせよ、柏駅周辺の物件は、本当にあっという間に完売といったパターンが本当に多いので、急かす訳ではないのですが、気になる方は、出来るだけ早めに来場予約をされることをおすすめ致します。以上となります。お忙しいところ、最後までご拝読頂き、誠に有難うございます！