ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[481: マンション掲示板さん]

>>479 eマンションさん
見学した時子乗せ自転車10台くらいありましたけど…。
ジオ天神はそんなに老人ばかりなんですか？

[482: マンコミュファンさん]

>>480 マンション掲示板さん

価格が落ちるのは中古になって買主から値切り交渉される時だと思いびびってます。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 マンコミュファンさん

叩かれるかも知れませんね。永住するつもりなら気にならないけど、年取るとあの坂道登るのも辛くなりそうで…年取ったらジオ天神に住み替えれたら一番だけど、向こうはあまり下がらないと思うので赤字は確実ですね(T . T)

[484: 名無しさん]

>>481 マンション掲示板さん

契約会の時にはファミリー層も何組かおられました。まだ未入居なので蓋を開けてみなければ分かりません

[485: マンコミュファンさん]

>>483 口コミ知りたいさん
うーん高槻の将来性からジオ天神も赤だと思いますけどね。
ファミリー向けじゃない物件って高槻を選んで住む意味ないんで。

[486: マンコミュファンさん]

>>484 名無しさん

何組かとはお察しします。加齢臭臭いマンションですね…。

[487: 坪単価比較中さん]

>>486 マンコミュファンさん
意味がわからないが、ネガキャンだろう。
人気の高いマンションには強いネガキャンがかかるけど
こんなに意味不明のネガキャン何の役にも立たないよ（笑）

[488: eマンションさん]

>>487 坪単価比較中さん

売れてないジオ天神の話はよそでお願い。

[489: 坪単価比較中さん]

>>488 eマンションさん

お前もな

[490: マンション検討中さん]

>>488 eマンションさん
ジオ高槻天神、見に行ったら後１戸ですよ
売れてますやん…
ここの掲示板めちゃくちゃやな
といいつつ、見に来てる自分がいる

[491: 通りがかりさん]

完売までシーンズが26ヶ月、パークハウスが15ヶ月かかってるのにジオは9ヶ月ですか…しかも未竣工の青田買いで。やはり立地は大切だね。高槻も人口は減ってるけど世帯数は増えてきてる。つまり少人数世帯がそれだけ増えてきてるってこと。これから建てられる駅近マンションも狭小で高額なマンションが増えてくるだろう。そちらの方がデベも儲かるし、世の流れに沿ったマーケティングだよ。広さを求めるファミリー層は郊外の一戸建てか、割安なマンションに住むしかないね

[492: 買い替え検討中さん]

部屋狭め、廊下とトイレは広くて車椅子でも転回OKな
介護しやすい部屋とかそういう系も増えていくのかもね
しらんけど

[493: マンション掲示板さん]

>>491 さん

いやジオが1番人気ないですよ。
私みたいに3物件比較するまで待ってたひともいますから
ジオ、パークハウス、シーンズ比較検討して最後まで売れ残っているのがジオ天神です。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション掲示板さん

それはあなたの行動、感想ですね。

[495: マンコミュファンさん]

>>493 マンション掲示板さん

売り出しが遅いんだから今完売してないからと言って人気のパラメーターにならないよね。それに491が書いてるように少人数世帯には人気があると言うことでしょ。あなたやあなたが属する世代が世の中を代表してる訳ではない、むしろ少数派だよ。それが理解できないなら小学校から行き直した方がいいよ。

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンコミュファンさん

それもあなたの意見ですよね。アメーバからやり直したほうが
いいんじゃない？

[497: マンション掲示板さん]

>>495 マンコミュファンさん

ジオ高槻は売り出し時期関係なくシーンズ、パークハウスより先に完売しましたね。本当に人気の物件とはそんなもんでしょう。

[498: ご近所さん]

理論的な反論もできず、幼稚な言葉で返すしかできないなら幼稚園児と同じだよ。

[499: マンション検討中さん]

パークハウス、ジオ天神、シーンズを比較して主観的に人気がないと決め付け公言されるのはお行儀がよろしくないかと。
売り出しが遅く、決して広いとはいえないサイズで、坪単価も高く、引き渡しまでまだ半年あるのにほとんど売れてしまったのですから、そこは客観的に評価して認めましょうよ。事実なんですから。
私はパークハウスに決めましたが、マンション内で他物件を下げるような発言をなさる方がいたら気分は良くないです。

[500: 通りがかりさん]

ぷっ、荒れてますね～
ジオ天神が早々に売れたのは他に新築マンションがないからでしょ
かと言って491さんが言う通りに比較してジオよりパーク、シーンズが人気というのなら、もっと早く完売していたと思いますよ
ほんまの人気ならジオ高槻の様に瞬間蒸発。まあどのマンションもデベがええ価格設定してるいう事。
まあ、ワシやったらジオやな
それも人それぞれや

[501: 評判気になるさん]

>>400 評判気になるさん

パークハウスと合わせた価格で売り出されお隣のマンション
6800万まで値下げして制約したようですね。
13階80m2でこの値段になるとは…。
墓ビューはやはりリセールよくないですね。

[502: 口コミ知りたいさん]

5年前はパークハウスは無かったけど、今は隣にビタッとくっついてるから互いに眺望の邪魔になってしまってる。

[503: 匿名さん]

>>502 口コミ知りたいさん

そっちより南面の眼下一面に広がる墓を気にするべきやろ。
新築から5年で1000万は下がるのね。

[504: 口コミ知りたいさん]

新築物件には広告費など販売に要した費用が乗っかってるので、買った瞬間に5%は下がると言われてます。つまり6,000万円のお部屋を例にとれば買った瞬間に300万円下がり、以後、1年に200万円下がっていくと思われます。計算すると3年で700万円、5年で1,100万円下がります。リセール考えると暗澹たる気持ちになるので永住するつもりで考えてます。

[505: ご近所さん]

>>504 口コミ知りたいさん

それはマンションの減価償却から考えた一般的な値下がり額ですよね。ものによっては買った時よりも上がる物件もあります。

[506: 匿名さん]

>>505 ご近所さん

でもお隣はこの物件より駅に近いのに5年で1000万円下がっているんだよ。ここの下がり具合も?ジェイドが基準になるでしょう。5年で1100万円は良い線だと思うよ。つまりここは並みの物件ということですわ（笑）

[507: 匿名さん]

>>506さん
>>5年で1000万円下がっている
考えようによっては、5年待って中古で買ってもいいかもしれません。未入居で安ければそちらを選ぶとか。

子どもが少なくなっていくので、どうしても中古で価格が下がってしまうのは仕方なさそうですね・・・

[508: eマンションさん]

>>507 匿名さん

レジェイドは新築時から下がってませんよ。
パークハウスはこのままなら1000万弱値下がりですね。
パークハウスは新築販売時が墓前によるディスカウント不足でしたね。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 eマンションさん

ということは、レジェイドの売主、最初は儲けるつもりで値付けしたんやな。結局、購入時の価格で売ったけど、5年間の家賃ほぼかからなかったということになるから、十分に勝ち組やな

[510: 匿名さん]

永住するなら都心もしくは都心周辺にある駅に近い資産価値降下の比較的少ない中小規模の無駄な共用施設の少ないマンション。ここは理想的だね。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 匿名さん

どこがや?
無駄な嫌悪施設墓とそれを隠す金食い虫の擁壁、植栽があるやないか。
https://biz-journal.jp/2023/11/post_361549.html