ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[449: 名無しさん]

モデルルームが最後の一邸みたいなんだけど、家具付きで割引価格でお得だと思うんだけどなんで最後まで残ったのか、事情知ってたら教えてください

[450: 通りがかりさん]

>>449 名無しさん
今年の9月までモデルルームじゃないですよ。
13階の1番いい部屋です。
中古になる前に値崩れです…。
下の階より安く売ってもらえるかも。

[451: 周辺住民さん]

>>450 通りがかりさん

情報有り難うございました。納得しました。最上階、75平米、家具付きで7188万円・・・なぜ売れないんでしょう？墓の近く、坂道、戸数が少なくて修繕費かさむというのが理由でしょうか？

[452: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
13階は家具付きではないですよ。
モデルルームの部屋は売り出してすぐに売れたみたいです。
事務所で使っているみたいなので少しサービスしてくれるかもしれないですね。

[453: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
7188万円って買える人、少ないと思います。

>>年収がどのくらいあれば、マイホームを購入できるのでしょうか？
>>マイホームの値段は年収の５倍まで
https://finance.recruit.co.jp/article/b025/

だとすると、1437.6万円。
夫婦2人、共働きならいけるでしょうか。

[454: 周辺住民さん]

完売したようです。

[455: 評判気になるさん]

>>454 さん

jr北側レースは、シーンズ真上町、パークハウス天神、ジオ天神の順でしたね。、

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 評判気になるさん

それなら売り出した順だよ。。

[457: 職人さん]

完売おめでとうございます。
お疲れ様でした。

[458: eマンションさん]

>>455 評判気になるさん
シーンズが21年6月、パークハウスが22年6月、ジオが22年12月の順番で売り出してましたね。
私は3物件とも見学しましたが、結局決めきれずパークハウスも完売してしまいました…。

[459: 評判気になるさん]

>>458 eマンションさん

パークハウスが同価格のシーンズより人気無かったのはショックです

[460: 検討板ユーザーさん]

ジオ高槻とシーンズのもう1つは、完売速かったよね。鉄道利便駅は駅近が正義

[461: 検討板ユーザーさん]

>>459 評判気になるさん
シーンズの方がパークハウスより数週間早く完売してましたが、売り出しは1年ほど早かったので結果的にはシーンズより人気があったってことじゃないですか。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 検討板ユーザーさん
パークハウスの売り出し期間は2021年11月からです。

パークハウスとシーンズは全戸タイプ比較検討できる期間は十分あったので、完売が遅かったパークハウスが人気なかったのは間違い無いと思います。眼下一面墓ですからね…。

[463: 名無しさん]

>>462 マンコミュファンさん

墓もそうだけど、そもそも値段が高かったし、戸数が少ない割に庭などの共用施設が立派過ぎて、管理費、修繕費も高額でしたからね。それでも完売したんだからデベもしてやったりということです。中古物件も値段が上がるでしょうし庶民には住みにくい街になりました。

[464: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん
え、庭見ました？
まだまだ樹齢がなくてしょぼしょぼですよ。
墓の擁壁隠しに月数千円かかるだけです…。
ちなみにシーンズとパークハウスは同じ平均坪単価290万です。

[465: 名無しさん]

Google MAPで見るとお墓側、立体駐車場側に贅沢な緑地を取ってるなと思います。擁壁隠しの数千円って管理費と別に払ってるのですか？

[466: eマンションさん]

>>462 マンコミュファンさん
ちなみに売り出しとは広告やモデルルームが始まるときではなく、一般的に申込とか登録が始まる時のことです。
ちなみにそれであればシーンズは21年6月よりもっと前から広告とかモデルルーム始まってましたよ。
シーンズは30戸で27ヶ月、パークハウスは38戸で16ヶ月完売するのにかかってるのでお墓はあっても明らかにシーンズより売れているのは確かかと思います。

[467: マンション掲示板さん]

>>465 名無しさん
緑地の管理費は管理費に含まれていますよ。

[468: マンション掲示板さん]

>>465 名無しさん

この場所じゃなかったらいらない緑地ですからね。
やはり立地がいまいちなのが人気ない理由では。
狭くて人気ないですが立地はジオ天神ですね。

[469: 評判気になるさん]

>>468 マンション掲示板さん

ジオ天神は坪単価320万円～だったからねえ。ここは低層階、高層階はお墓見えないけど中層階からはよく見えそうだね

[470: 職人さん]

私は緑視率の高い物件好き

[471: マンション検討中さん]

>>470 職人さん

墓視率は？

[472: 買い替え検討中さん]

グレイブビューって書いてた広告見たことあるよ

[473: 匿名さん]

>>460 検討板ユーザーさん

シーンズのもう一つの完売は今月ようやくですよ。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
売り出したのも21年の11月ごろだったみたいなのでシーンズ2物件よりパークハウスは売れたみたいですね。

[475: マンコミュファンさん]

>>474 匿名さん

パークハウスと比較検討された結果、シーンズの方が先に選ばれたんだから、シーンズの方が人気では？

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンコミュファンさん

まあまあ、どちらも完売したんだからどちらも人気だったと言うことで。それぞれニーズも違うし、価値観も違うのだから比べようないでしゃ。

[477: eマンションさん]

>>476 マンション掲示板さん
そうですねパークハウスは売れ残りってことで。

[478: マンコミュファンさん]

>>477 eマンションさん

大丈夫ですジオ天神よりは早く売れて、ファミリー人気があること、北摂ではファミリーターゲットが大事であることを証明できました。

[479: eマンションさん]

>>478 マンコミュファンさん

ジオ天神は昨年12月けらの売り出しで、まだ未竣工ですから比較にはならないと思いますよ。それにパークハウスもシーンズも独居とシニアの方が多いですね。

[480: マンション掲示板さん]

>>479 eマンションさん

パークハウスはお墓が見えるのが残念でしたが、その分、価格は抑えられていたと思いますので、ファミリー層にも人気ありましたよ。

[481: マンション掲示板さん]

>>479 eマンションさん
見学した時子乗せ自転車10台くらいありましたけど…。
ジオ天神はそんなに老人ばかりなんですか？

[482: マンコミュファンさん]

>>480 マンション掲示板さん

価格が落ちるのは中古になって買主から値切り交渉される時だと思いびびってます。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 マンコミュファンさん

叩かれるかも知れませんね。永住するつもりなら気にならないけど、年取るとあの坂道登るのも辛くなりそうで…年取ったらジオ天神に住み替えれたら一番だけど、向こうはあまり下がらないと思うので赤字は確実ですね(T . T)

[484: 名無しさん]

>>481 マンション掲示板さん

契約会の時にはファミリー層も何組かおられました。まだ未入居なので蓋を開けてみなければ分かりません

[485: マンコミュファンさん]

>>483 口コミ知りたいさん
うーん高槻の将来性からジオ天神も赤だと思いますけどね。
ファミリー向けじゃない物件って高槻を選んで住む意味ないんで。

[486: マンコミュファンさん]

>>484 名無しさん

何組かとはお察しします。加齢臭臭いマンションですね…。

[487: 坪単価比較中さん]

>>486 マンコミュファンさん
意味がわからないが、ネガキャンだろう。
人気の高いマンションには強いネガキャンがかかるけど
こんなに意味不明のネガキャン何の役にも立たないよ（笑）

[488: eマンションさん]

>>487 坪単価比較中さん

売れてないジオ天神の話はよそでお願い。

[489: 坪単価比較中さん]

>>488 eマンションさん

お前もな

[490: マンション検討中さん]

>>488 eマンションさん
ジオ高槻天神、見に行ったら後１戸ですよ
売れてますやん…
ここの掲示板めちゃくちゃやな
といいつつ、見に来てる自分がいる

[491: 通りがかりさん]

完売までシーンズが26ヶ月、パークハウスが15ヶ月かかってるのにジオは9ヶ月ですか…しかも未竣工の青田買いで。やはり立地は大切だね。高槻も人口は減ってるけど世帯数は増えてきてる。つまり少人数世帯がそれだけ増えてきてるってこと。これから建てられる駅近マンションも狭小で高額なマンションが増えてくるだろう。そちらの方がデベも儲かるし、世の流れに沿ったマーケティングだよ。広さを求めるファミリー層は郊外の一戸建てか、割安なマンションに住むしかないね

[492: 買い替え検討中さん]

部屋狭め、廊下とトイレは広くて車椅子でも転回OKな
介護しやすい部屋とかそういう系も増えていくのかもね
しらんけど

[493: マンション掲示板さん]

>>491 さん

いやジオが1番人気ないですよ。
私みたいに3物件比較するまで待ってたひともいますから
ジオ、パークハウス、シーンズ比較検討して最後まで売れ残っているのがジオ天神です。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション掲示板さん

それはあなたの行動、感想ですね。

[495: マンコミュファンさん]

>>493 マンション掲示板さん

売り出しが遅いんだから今完売してないからと言って人気のパラメーターにならないよね。それに491が書いてるように少人数世帯には人気があると言うことでしょ。あなたやあなたが属する世代が世の中を代表してる訳ではない、むしろ少数派だよ。それが理解できないなら小学校から行き直した方がいいよ。

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンコミュファンさん

それもあなたの意見ですよね。アメーバからやり直したほうが
いいんじゃない？

[497: マンション掲示板さん]

>>495 マンコミュファンさん

ジオ高槻は売り出し時期関係なくシーンズ、パークハウスより先に完売しましたね。本当に人気の物件とはそんなもんでしょう。

[498: ご近所さん]

理論的な反論もできず、幼稚な言葉で返すしかできないなら幼稚園児と同じだよ。

[499: マンション検討中さん]

パークハウス、ジオ天神、シーンズを比較して主観的に人気がないと決め付け公言されるのはお行儀がよろしくないかと。
売り出しが遅く、決して広いとはいえないサイズで、坪単価も高く、引き渡しまでまだ半年あるのにほとんど売れてしまったのですから、そこは客観的に評価して認めましょうよ。事実なんですから。
私はパークハウスに決めましたが、マンション内で他物件を下げるような発言をなさる方がいたら気分は良くないです。

[500: 通りがかりさん]

ぷっ、荒れてますね～
ジオ天神が早々に売れたのは他に新築マンションがないからでしょ
かと言って491さんが言う通りに比較してジオよりパーク、シーンズが人気というのなら、もっと早く完売していたと思いますよ
ほんまの人気ならジオ高槻の様に瞬間蒸発。まあどのマンションもデベがええ価格設定してるいう事。
まあ、ワシやったらジオやな
それも人それぞれや

[501: 評判気になるさん]

>>400 評判気になるさん

パークハウスと合わせた価格で売り出されお隣のマンション
6800万まで値下げして制約したようですね。
13階80m2でこの値段になるとは…。
墓ビューはやはりリセールよくないですね。

[502: 口コミ知りたいさん]

5年前はパークハウスは無かったけど、今は隣にビタッとくっついてるから互いに眺望の邪魔になってしまってる。

[503: 匿名さん]

>>502 口コミ知りたいさん

そっちより南面の眼下一面に広がる墓を気にするべきやろ。
新築から5年で1000万は下がるのね。

[504: 口コミ知りたいさん]

新築物件には広告費など販売に要した費用が乗っかってるので、買った瞬間に5%は下がると言われてます。つまり6,000万円のお部屋を例にとれば買った瞬間に300万円下がり、以後、1年に200万円下がっていくと思われます。計算すると3年で700万円、5年で1,100万円下がります。リセール考えると暗澹たる気持ちになるので永住するつもりで考えてます。

[505: ご近所さん]

>>504 口コミ知りたいさん

それはマンションの減価償却から考えた一般的な値下がり額ですよね。ものによっては買った時よりも上がる物件もあります。

[506: 匿名さん]

>>505 ご近所さん

でもお隣はこの物件より駅に近いのに5年で1000万円下がっているんだよ。ここの下がり具合も?ジェイドが基準になるでしょう。5年で1100万円は良い線だと思うよ。つまりここは並みの物件ということですわ（笑）

[507: 匿名さん]

>>506さん
>>5年で1000万円下がっている
考えようによっては、5年待って中古で買ってもいいかもしれません。未入居で安ければそちらを選ぶとか。

子どもが少なくなっていくので、どうしても中古で価格が下がってしまうのは仕方なさそうですね・・・

[508: eマンションさん]

>>507 匿名さん

レジェイドは新築時から下がってませんよ。
パークハウスはこのままなら1000万弱値下がりですね。
パークハウスは新築販売時が墓前によるディスカウント不足でしたね。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 eマンションさん

ということは、レジェイドの売主、最初は儲けるつもりで値付けしたんやな。結局、購入時の価格で売ったけど、5年間の家賃ほぼかからなかったということになるから、十分に勝ち組やな

[510: 匿名さん]

永住するなら都心もしくは都心周辺にある駅に近い資産価値降下の比較的少ない中小規模の無駄な共用施設の少ないマンション。ここは理想的だね。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 匿名さん

どこがや?
無駄な嫌悪施設墓とそれを隠す金食い虫の擁壁、植栽があるやないか。
https://biz-journal.jp/2023/11/post_361549.html