ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[395: eマンションさん]

結局どれくらい残っている感じでしょうか？分かりましたら教えて頂けると助かります。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 eマンションさん
モデルルーム見学されたら如何ですか。
実際の販売住戸も教えて頂けますよ。

[397: マンション比較中さん]

ジオ天神のＨＰできましたね。場所の利便性はすごく高いんだけど、周りを囲まれてるのがなあ。どっち向きに建てるんだろう。建物少ない西向きなんだろうか。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 マンション比較中
AIで資産価値判定すると、思ったより低くてびっくり。
シーンズよりも300万くらい低い…。
AIにはブランド通じないのかな。
or単にブランド上乗せされてる分が剥落すると、
墓前だとこんなに差がつくのか…。

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん

>シーンズよりも300万くらい低い

そりゃそうでしょ

[400: 評判気になるさん]

>>399 匿名さん
お隣のグランレジェイド13階が7680万で売り出ししてますが、どれくらいで成立しますかね。
13階でもお墓びっしり丸見え…。

[401: 評判気になるさん]

>>400 評判気になるさん

空が広くて緑もあって良いと思います。

せっかくの高台立地なのに、下しか見ない方は嫌でしょうけど。

[403: 通りがかりさん]

私は国葬行きません！
微妙な写真をアップして
ヒンシュクをかう、、
高槻のカルチャーなん？

[404: マンコミュファンさん]

>>400 評判気になるさん
7380万円まで値引きしてましたね。
さてどこまで下がるかなー。墓前物件。6500万くらいまで行くかな。

[407: 匿名さん]

上田辺町のシーンズほぼ完売しましたね。
やっぱり立地は重要って事ですね。

[408: eマンションさん]

>>407 匿名さん
JRと阪急の間が高いのはまあ理解できるけど、坂を登るJRの北側で値段が高いのは、今の価値観とはちょっとズレてるように思うんだよな。

[409: 通りがかりさん]

>>408 eマンションさん
思考が凝り固まった老人しか買いませんからね。
若い人は合理的ですから。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 通りがかりさん

阪急南が教育環境が悪いのは事実ですけどね…

[412: eマンションさん]

ほんと凝り固まった考えの人がいるなあ。こんな人に買ってもらえればいいだろうけど。そんなにいるかな。

[413: マンション検討中さん]

>>409 通りがかりさん
合理的というか金がない世帯が集まってる阪急側の教育環境がいいわけがない。
若いとか関係なく物事の因果関係が把握できてないだけ。或いは認めたくないだけ。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん

あの尼崎駅も今は人気ですからね。
時代は変わるもんです。

[415: 名無しさん]

>>404 マンコミュファンさん
このエリアで80平米の2LDKの間取りの需要は少ないんでしょうね。あと、隣で新築販売してたら中古が高く売れるのは難しいでしょうね?

[416: 検討板ユーザーさん]

>>415 名無しさん

50万有れば3LDKに戻せますよ。
築2年7000万と新築8000万なら普通築2年選びそうですが、墓ビューだと7000万でも売れなさそう。
この中古物件の成約価格でパークハウスの資産価値が明確になります。C13階でも築3年で6000万円台になります。

[417: 匿名さん]

販売価格
5,898万円～6,698万円
完成日または予定日
建物完成済（2022年3月）
引渡可能年月
即入居可能（諸手続き完了後）

3月竣工なので、9ヶ月くらいですか。間取りは3LDKのようでした。

[418: 口コミ知りたいさん]

ここを購入して後悔してるのか知りませんが
事実、その他マンションは北も南も完売してるじゃないですか。
ただ単に値段と釣り合ってないから売れない。それだけでしょう。
5500万円くらいの価値ってこと。需要と供給の世界。

[419: 評判気になるさん]

>>418 口コミ知りたいさん
それはさすがに言い過ぎです。
もうちょっと高い

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
ここは竣工してから販売してるみたいですね。今年の6月から販売してたようです。

[421: マンション掲示板さん]

>>413 マンション検討中さん
私の70歳の母も同じような意見でした。
時代ですね。
しかし街はかわりゆくものです。
住みたい街ランキングでも高槻市駅は上位ですし。

[422: 評判気になるさん]

>>416 検討板ユーザーさん

中堅デペと三菱物件を比較するのは、少し違うと思います。

[429: 匿名]

お墓前というのは、個人的には気にならないし、かえって南側に何も建つことがまずない、日照が得られていい、と思うのですが。
ここの一番気になるところが地盤です。すぐ隣が土砂災害危険区域。
直接基礎とか、杭基礎とかのPRが、ホームページを見てもなく、モデルルームに行ったら、綿密な地盤調査の経過をお知らせします・・・みたいなくだりで、表記がない。
モデルルームに行かれた方、地盤調査の結果はいかがだったのでしょうか？
直接基礎？杭基礎？杭なら何メートル？
あと、もう低階層は埋まっているのでしょうか？

[430: 匿名さん]

429さんは直接問い合わせられた方が確実な情報を得られそうな気はするのですが、モデルルームへ行かれないご事情があったりするのかもしれませんね。

地盤とか構造とかは見ることができないので資料を見たり聞いたりするしかないとは思いますが、竣工済みなので外観とか敷地の様子とか内部を見てくることができるのは良いと思います。

[431: 匿名さん]

役所とかに、このあたりの土壌調査などの資料はないのですかね？ハザードマップ的なものでここの災害時の予測なども分かればいいのですが。
土砂災害危険区域自体には入っていないので、その点はまだ安心なのかな？とは思っておりました。
過去、大雨が降った際どうだったのかなども知れたらいいなぁ。

[434: 管理担当]

[No.400～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[435: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[436: 検討板ユーザーさん]

ここにきて完売が見えてきてるようです。ジオ天神も残りわずかとのこと。

[437: eマンションさん]

>>436 検討板ユーザーさん

シーンズがあと1軒、ジオ天神もあと4軒。これでパークハウスが完売したら、JR北側では当分の間は新築マンションは買えなくなる

[438: eマンションさん]

>>437 eマンションさん
シーンズは既に完売してました。万人受けする立地は大切ですね。

[441: マンコミュファンさん]

どちらが先に完売すると思いますか？

ジオ高槻天神町
ザ・パークハウス高槻天神町

[442: 通りがかりさん]

>>438 eマンションさん
シーンズはここより戸数が少なくてパークハウスより1年前から販売してましたよ。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 通りがかりさん
半年前ですよ。
パークハウスとジオ高槻が出て比較できるようになってから早かったですけどね。
お隣のグランレジェイド13階80m2 約6500万で成約してましたね。嫌悪施設前はやめときましょう。
1500万くらい減価しますよ。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 検討板ユーザーさん
いや、シーンズ高槻真上町の口コミみると22年の6月からの販売でしたよ。なので、ちょうど1年前に販売してたみたいです。