ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[375: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
路線価は真上1丁目の方がここより高かったですね。坂、墓だからでしょうか。
ならもっと安くあるべきですね。
墓は気分が下がるので実害あります…。

[376: 匿名さん]

高槻の路線価は北園町が一番でしたね。
あそこのマンションはどのような価格で
出てくるのかな？

[377: マンション検討中さん]

シーンズ真上町は、ハザードで浸水地域です。（MR見学された方はご存じかと思います）
その辺りは、どうなんでしょう。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

シーンズスレでご購入者にお伺いしたらいかがでしょう？
個人的には、100年に1回の50cmの浸水より、坂と墓の方が嫌です。一般的な人気も路線価に反映されているので、真上の方が路線価高いのでは？

[379: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん
高い修繕費かからんジジババばっかでしたよ…。
20年後が心配

[380: マンション検討中さん]

物件や管理維持の価格には理由があります。　　
そもそも維持費の心配される方は、こちらの購入自体難しいでしょうし。。
全く問題ないと思います。

[381: eマンションさん]

>>380 マンション検討中さん

ジジババは20年後死にますからね。
ブランド費用でどれだけ巻き上げられてるか、
中古マンションになった時次の買い手がどうなるかですね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
こんな記事もあります。

｢管理費には気をつけたほうがいい｣資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
https://president.jp/articles/-/53846?page=2

[383: マンション検討中さん]

パークハウスに限らず、グレードの高い物件は購入者の年齢層が高めなのは一般的です。

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

タワマンはご高齢者多いの？

[385: マンション検討中さん]

>>384 通りがかりさん
多いですよ。それも高層階に。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 通りがかりさん
世帯数が多いですからね
高齢者がとりわけ多いってことはないですよ
小さいお子さん持ち世帯も多いです

[387: マンション検討中さん]

名前は忘れましたが高齢者の方々でコミュニティもありますよ。

[388: 検討板ユーザーさん]

実際のところどれぐらい売れてるんですか

[389: 口コミ知りたいさん]

高槻市でマンション検討してるんですけど選択肢少なすぎません？駅周辺だいぶ都会なのに、なんでこんな少ないの。

[390: 評判気になるさん]

だいぶ都会だからこそ、もういい土地がなく、新築マンションのポテンシャルがない。そして、ジオやパークハウスのようにそもそも高い。
高槻だけでなく、京都・大阪市内や西北なんかもそんな感じ。

[391: 匿名さん]

>>389 口コミ知りたいさん

ファミリー向けは墓かJT前かの2択。

[392: eマンションさん]

こちらの物件はまだ残っているでしょうか？

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 eマンションさん

ガーデンプレース千里丘以下です。

[394: eマンションさん]

>>393 口コミ知りたいさん
すみません、よく意味がわかりません

[395: eマンションさん]

結局どれくらい残っている感じでしょうか？分かりましたら教えて頂けると助かります。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 eマンションさん
モデルルーム見学されたら如何ですか。
実際の販売住戸も教えて頂けますよ。

[397: マンション比較中さん]

ジオ天神のＨＰできましたね。場所の利便性はすごく高いんだけど、周りを囲まれてるのがなあ。どっち向きに建てるんだろう。建物少ない西向きなんだろうか。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 マンション比較中
AIで資産価値判定すると、思ったより低くてびっくり。
シーンズよりも300万くらい低い…。
AIにはブランド通じないのかな。
or単にブランド上乗せされてる分が剥落すると、
墓前だとこんなに差がつくのか…。

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん

>シーンズよりも300万くらい低い

そりゃそうでしょ

[400: 評判気になるさん]

>>399 匿名さん
お隣のグランレジェイド13階が7680万で売り出ししてますが、どれくらいで成立しますかね。
13階でもお墓びっしり丸見え…。

[401: 評判気になるさん]

>>400 評判気になるさん

空が広くて緑もあって良いと思います。

せっかくの高台立地なのに、下しか見ない方は嫌でしょうけど。

[403: 通りがかりさん]

私は国葬行きません！
微妙な写真をアップして
ヒンシュクをかう、、
高槻のカルチャーなん？

[404: マンコミュファンさん]

>>400 評判気になるさん
7380万円まで値引きしてましたね。
さてどこまで下がるかなー。墓前物件。6500万くらいまで行くかな。

[407: 匿名さん]

上田辺町のシーンズほぼ完売しましたね。
やっぱり立地は重要って事ですね。

[408: eマンションさん]

>>407 匿名さん
JRと阪急の間が高いのはまあ理解できるけど、坂を登るJRの北側で値段が高いのは、今の価値観とはちょっとズレてるように思うんだよな。

[409: 通りがかりさん]

>>408 eマンションさん
思考が凝り固まった老人しか買いませんからね。
若い人は合理的ですから。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 通りがかりさん

阪急南が教育環境が悪いのは事実ですけどね…

[412: eマンションさん]

ほんと凝り固まった考えの人がいるなあ。こんな人に買ってもらえればいいだろうけど。そんなにいるかな。

[413: マンション検討中さん]

>>409 通りがかりさん
合理的というか金がない世帯が集まってる阪急側の教育環境がいいわけがない。
若いとか関係なく物事の因果関係が把握できてないだけ。或いは認めたくないだけ。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん

あの尼崎駅も今は人気ですからね。
時代は変わるもんです。

[415: 名無しさん]

>>404 マンコミュファンさん
このエリアで80平米の2LDKの間取りの需要は少ないんでしょうね。あと、隣で新築販売してたら中古が高く売れるのは難しいでしょうね?

[416: 検討板ユーザーさん]

>>415 名無しさん

50万有れば3LDKに戻せますよ。
築2年7000万と新築8000万なら普通築2年選びそうですが、墓ビューだと7000万でも売れなさそう。
この中古物件の成約価格でパークハウスの資産価値が明確になります。C13階でも築3年で6000万円台になります。

[417: 匿名さん]

販売価格
5,898万円～6,698万円
完成日または予定日
建物完成済（2022年3月）
引渡可能年月
即入居可能（諸手続き完了後）

3月竣工なので、9ヶ月くらいですか。間取りは3LDKのようでした。

[418: 口コミ知りたいさん]

ここを購入して後悔してるのか知りませんが
事実、その他マンションは北も南も完売してるじゃないですか。
ただ単に値段と釣り合ってないから売れない。それだけでしょう。
5500万円くらいの価値ってこと。需要と供給の世界。

[419: 評判気になるさん]

>>418 口コミ知りたいさん
それはさすがに言い過ぎです。
もうちょっと高い

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
ここは竣工してから販売してるみたいですね。今年の6月から販売してたようです。

[421: マンション掲示板さん]

>>413 マンション検討中さん
私の70歳の母も同じような意見でした。
時代ですね。
しかし街はかわりゆくものです。
住みたい街ランキングでも高槻市駅は上位ですし。

[422: 評判気になるさん]

>>416 検討板ユーザーさん

中堅デペと三菱物件を比較するのは、少し違うと思います。

[429: 匿名]

お墓前というのは、個人的には気にならないし、かえって南側に何も建つことがまずない、日照が得られていい、と思うのですが。
ここの一番気になるところが地盤です。すぐ隣が土砂災害危険区域。
直接基礎とか、杭基礎とかのPRが、ホームページを見てもなく、モデルルームに行ったら、綿密な地盤調査の経過をお知らせします・・・みたいなくだりで、表記がない。
モデルルームに行かれた方、地盤調査の結果はいかがだったのでしょうか？
直接基礎？杭基礎？杭なら何メートル？
あと、もう低階層は埋まっているのでしょうか？

[430: 匿名さん]

429さんは直接問い合わせられた方が確実な情報を得られそうな気はするのですが、モデルルームへ行かれないご事情があったりするのかもしれませんね。

地盤とか構造とかは見ることができないので資料を見たり聞いたりするしかないとは思いますが、竣工済みなので外観とか敷地の様子とか内部を見てくることができるのは良いと思います。

[431: 匿名さん]

役所とかに、このあたりの土壌調査などの資料はないのですかね？ハザードマップ的なものでここの災害時の予測なども分かればいいのですが。
土砂災害危険区域自体には入っていないので、その点はまだ安心なのかな？とは思っておりました。
過去、大雨が降った際どうだったのかなども知れたらいいなぁ。

[434: 管理担当]

[No.400～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[435: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[436: 検討板ユーザーさん]

ここにきて完売が見えてきてるようです。ジオ天神も残りわずかとのこと。

[437: eマンションさん]

>>436 検討板ユーザーさん

シーンズがあと1軒、ジオ天神もあと4軒。これでパークハウスが完売したら、JR北側では当分の間は新築マンションは買えなくなる

[438: eマンションさん]

>>437 eマンションさん
シーンズは既に完売してました。万人受けする立地は大切ですね。

[441: マンコミュファンさん]

どちらが先に完売すると思いますか？

ジオ高槻天神町
ザ・パークハウス高槻天神町

[442: 通りがかりさん]

>>438 eマンションさん
シーンズはここより戸数が少なくてパークハウスより1年前から販売してましたよ。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 通りがかりさん
半年前ですよ。
パークハウスとジオ高槻が出て比較できるようになってから早かったですけどね。
お隣のグランレジェイド13階80m2 約6500万で成約してましたね。嫌悪施設前はやめときましょう。
1500万くらい減価しますよ。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 検討板ユーザーさん
いや、シーンズ高槻真上町の口コミみると22年の6月からの販売でしたよ。なので、ちょうど1年前に販売してたみたいです。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 口コミ知りたいさん

天神パークハウスも去年の11月から説明会ありましたからね。

[446: 通りがかりさん]

>>445 マンション掲示板さん

一昨年の11月から説明会ありました。

[447: ご近所さん]

下のリンクによると天神町2丁目は府内の高級住宅地37位で桜ヶ丘南町に次いで高槻市第2位です。本当なんでしょうか？

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

[448: 周辺住民さん]

公式HPによるといよいよあと１邸とのこと。

[449: 名無しさん]

モデルルームが最後の一邸みたいなんだけど、家具付きで割引価格でお得だと思うんだけどなんで最後まで残ったのか、事情知ってたら教えてください

[450: 通りがかりさん]

>>449 名無しさん
今年の9月までモデルルームじゃないですよ。
13階の1番いい部屋です。
中古になる前に値崩れです…。
下の階より安く売ってもらえるかも。

[451: 周辺住民さん]

>>450 通りがかりさん

情報有り難うございました。納得しました。最上階、75平米、家具付きで7188万円・・・なぜ売れないんでしょう？墓の近く、坂道、戸数が少なくて修繕費かさむというのが理由でしょうか？

[452: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
13階は家具付きではないですよ。
モデルルームの部屋は売り出してすぐに売れたみたいです。
事務所で使っているみたいなので少しサービスしてくれるかもしれないですね。

[453: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
7188万円って買える人、少ないと思います。

>>年収がどのくらいあれば、マイホームを購入できるのでしょうか？
>>マイホームの値段は年収の５倍まで
https://finance.recruit.co.jp/article/b025/

だとすると、1437.6万円。
夫婦2人、共働きならいけるでしょうか。

[454: 周辺住民さん]

完売したようです。

[455: 評判気になるさん]

>>454 さん

jr北側レースは、シーンズ真上町、パークハウス天神、ジオ天神の順でしたね。、

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 評判気になるさん

それなら売り出した順だよ。。

[457: 職人さん]

完売おめでとうございます。
お疲れ様でした。

[458: eマンションさん]

>>455 評判気になるさん
シーンズが21年6月、パークハウスが22年6月、ジオが22年12月の順番で売り出してましたね。
私は3物件とも見学しましたが、結局決めきれずパークハウスも完売してしまいました…。

[459: 評判気になるさん]

>>458 eマンションさん

パークハウスが同価格のシーンズより人気無かったのはショックです

[460: 検討板ユーザーさん]

ジオ高槻とシーンズのもう1つは、完売速かったよね。鉄道利便駅は駅近が正義

[461: 検討板ユーザーさん]

>>459 評判気になるさん
シーンズの方がパークハウスより数週間早く完売してましたが、売り出しは1年ほど早かったので結果的にはシーンズより人気があったってことじゃないですか。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 検討板ユーザーさん
パークハウスの売り出し期間は2021年11月からです。

パークハウスとシーンズは全戸タイプ比較検討できる期間は十分あったので、完売が遅かったパークハウスが人気なかったのは間違い無いと思います。眼下一面墓ですからね…。

[463: 名無しさん]

>>462 マンコミュファンさん

墓もそうだけど、そもそも値段が高かったし、戸数が少ない割に庭などの共用施設が立派過ぎて、管理費、修繕費も高額でしたからね。それでも完売したんだからデベもしてやったりということです。中古物件も値段が上がるでしょうし庶民には住みにくい街になりました。

[464: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん
え、庭見ました？
まだまだ樹齢がなくてしょぼしょぼですよ。
墓の擁壁隠しに月数千円かかるだけです…。
ちなみにシーンズとパークハウスは同じ平均坪単価290万です。

[465: 名無しさん]

Google MAPで見るとお墓側、立体駐車場側に贅沢な緑地を取ってるなと思います。擁壁隠しの数千円って管理費と別に払ってるのですか？

[466: eマンションさん]

>>462 マンコミュファンさん
ちなみに売り出しとは広告やモデルルームが始まるときではなく、一般的に申込とか登録が始まる時のことです。
ちなみにそれであればシーンズは21年6月よりもっと前から広告とかモデルルーム始まってましたよ。
シーンズは30戸で27ヶ月、パークハウスは38戸で16ヶ月完売するのにかかってるのでお墓はあっても明らかにシーンズより売れているのは確かかと思います。

[467: マンション掲示板さん]

>>465 名無しさん
緑地の管理費は管理費に含まれていますよ。

[468: マンション掲示板さん]

>>465 名無しさん

この場所じゃなかったらいらない緑地ですからね。
やはり立地がいまいちなのが人気ない理由では。
狭くて人気ないですが立地はジオ天神ですね。

[469: 評判気になるさん]

>>468 マンション掲示板さん

ジオ天神は坪単価320万円～だったからねえ。ここは低層階、高層階はお墓見えないけど中層階からはよく見えそうだね

[470: 職人さん]

私は緑視率の高い物件好き

[471: マンション検討中さん]

>>470 職人さん

墓視率は？

[472: 買い替え検討中さん]

グレイブビューって書いてた広告見たことあるよ

[473: 匿名さん]

>>460 検討板ユーザーさん

シーンズのもう一つの完売は今月ようやくですよ。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
売り出したのも21年の11月ごろだったみたいなのでシーンズ2物件よりパークハウスは売れたみたいですね。