ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[341: マンション検討中さん]

>>340 坪単価比較中さん

加えてプレディアも良さそう。

[342: マンション掲示板さん]

>>340 坪単価比較中さん
お墓と庭の管理費と駅遠ですね。
長所がないんですよね。
シーンズより天井が高いくらいか。

[343: マンション検討中さん]

>>342 さん

レジェイドよりいいとは思いますよ。

[344: 名無しさん]

>>343 マンション検討中さん

私はお墓のほうが嫌です。

[345: マンション検討中さん]

>>344 名無しさん
買えるお金が無いのにですか？

[346: マンション検討中さん]

>>342 マンション掲示板さん
ただ向こうは乾燥機ついてきますからね。あの設備なくせば300万円程価格抑えれるらしいです。
ここもお墓ビュー我慢できればそんなに悪くはないんですけどね。さすがに嫌な人が多いですね。
北園町のマンションを待つのが定石かも。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

北園町は狭いだろうし、小学校遠いからファミリー向けじゃないよ。
こことシーンズがファミリー向け。ターゲットが違うわ。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
そこまで遠くないです
間取りでましたか？
北園町の確定情報でる前に、わざわざ焦って買う必要もないかと。人気で待つ間がないならまだしも、現に売れ残ってるわけですし。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

高槻小なんて171超えやで、1.2kmはあるわ。
2024、5年まで待てたらいいね。
土地も狭くて、15階建てでしょぼそうやし、そんなに待つくらいならジオ天神でいいわ。

[350: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
乾燥機もエネファームもなくすことはできないと言われました。。ご参考までに。

[353: 通りがかりさん]

[No.351～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

ちなみに352さんではありませんが
シーンズの乾燥機は有料で外せますよ。
シーンズの担当者に聞いたら教えていただきました。いくらかかるかまでは検討から外したのでわかりません。

[355: マンション検討中さん]

お墓ビューがこんなに響くとは。
正直、私はそんなに気にしてなかったんですけどやっぱり世間はそうでもないんですね。

[356: eマンションさん]

>>355 マンション検討中さん
モデルルーム見学しました。
お墓ビューですが、すぐ隣に由緒あるお寺があるので、嫌な感じはしませんでした。
植栽が成長すれば、ますます気にならないかと感じてます。
それより眺望の抜け感が良かったです。　
（タワマンは災害時が心配で検討外です）
あと静かなのも好印象です。
感じ方は人それぞれかと思いますが。

[357: 名無しさん]

お墓ビューは眺望はいいですよね。
霊感の強い人には不向きかもですが。

[358: マンション検討中さん]

・火葬場
・ゴミ焼却場
・保育所や小学校
・暴力団事務所
・お墓
全て嫌悪施設です。
実害がないのは、お墓だけ？って感じます。　
迷惑な住民が近隣に住む可能性より、きちんと供養されてるお墓の方がマシです。
もちろん嫌悪施設は無い方が良いですが、物件価格が気持ちお安くなってる気もします。
前向きに検討中です。

[359: マンション検討中さん]

何回か現地モデルルームにお伺いしましたが、会うご家族、どの方も落ち着いた感じのマナーのある方でした。（年齢層は若い方から幅広いです。）このマンションだと落ち着いた感じになるのかなと思います。

[361: 匿名さん]

お墓ビューは人によって嫌悪感違うので、こればかりは仕方ないですよね・・・
お墓ダメなら事故物件もダメなのかなと思ったりします。孤独死とか・・・

14階建て、高層階だと視界に入りにくいのかなと思いました。

358さんは前向きに検討されている方かな？？
保育所や小学校もダメだと、選択肢が狭まってしまう気がしました。
予算もあるので、安くなっているからヨシと思う人もきっといる気がしますよ。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん

お墓ビューは許容範囲だけど、事故物件は勘弁。

[363: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
私も見学時、同じ様に感じました。
またコンパクトで低価格帯や、プレミアム仕様のお部屋がないのも良いと思います。
物件の価格幅が大きくないので、経済的にも近しい世帯が入居されるかなと推測してます。
そういった面の住み良さも期待してます。

[367: 匿名さん]

こちらの物件を申込し、先日、重要事項説明を受けてきました。
そういった事務所の話は一切ありません。
検討中の方々、ご心配されなくて大丈夫です。

[368: 検討板ユーザーさん]

余裕がないというか、必死やなあ

[369: マンション検討中さん]

>>368 検討板ユーザーさん

で、どれくらい売れてます？

[374: 通りがかりさん]

[No.360～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[375: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
路線価は真上1丁目の方がここより高かったですね。坂、墓だからでしょうか。
ならもっと安くあるべきですね。
墓は気分が下がるので実害あります…。

[376: 匿名さん]

高槻の路線価は北園町が一番でしたね。
あそこのマンションはどのような価格で
出てくるのかな？

[377: マンション検討中さん]

シーンズ真上町は、ハザードで浸水地域です。（MR見学された方はご存じかと思います）
その辺りは、どうなんでしょう。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

シーンズスレでご購入者にお伺いしたらいかがでしょう？
個人的には、100年に1回の50cmの浸水より、坂と墓の方が嫌です。一般的な人気も路線価に反映されているので、真上の方が路線価高いのでは？

[379: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん
高い修繕費かからんジジババばっかでしたよ…。
20年後が心配

[380: マンション検討中さん]

物件や管理維持の価格には理由があります。　　
そもそも維持費の心配される方は、こちらの購入自体難しいでしょうし。。
全く問題ないと思います。

[381: eマンションさん]

>>380 マンション検討中さん

ジジババは20年後死にますからね。
ブランド費用でどれだけ巻き上げられてるか、
中古マンションになった時次の買い手がどうなるかですね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
こんな記事もあります。

｢管理費には気をつけたほうがいい｣資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
https://president.jp/articles/-/53846?page=2

[383: マンション検討中さん]

パークハウスに限らず、グレードの高い物件は購入者の年齢層が高めなのは一般的です。

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

タワマンはご高齢者多いの？

[385: マンション検討中さん]

>>384 通りがかりさん
多いですよ。それも高層階に。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 通りがかりさん
世帯数が多いですからね
高齢者がとりわけ多いってことはないですよ
小さいお子さん持ち世帯も多いです

[387: マンション検討中さん]

名前は忘れましたが高齢者の方々でコミュニティもありますよ。

[388: 検討板ユーザーさん]

実際のところどれぐらい売れてるんですか

[389: 口コミ知りたいさん]

高槻市でマンション検討してるんですけど選択肢少なすぎません？駅周辺だいぶ都会なのに、なんでこんな少ないの。

[390: 評判気になるさん]

だいぶ都会だからこそ、もういい土地がなく、新築マンションのポテンシャルがない。そして、ジオやパークハウスのようにそもそも高い。
高槻だけでなく、京都・大阪市内や西北なんかもそんな感じ。