ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[321: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
ホームページにも14階からの風景とあったとおり、最上階からでもこれくらいは嫌悪施設が見えます。

[322: マンション検討中さん]

グランレジェイドからも見えてるんですよね。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

パークハウスは視野の真ん中の大部分がお墓になるので、印象が全く違うと思います。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
いえ、レジェイドの南西角部屋からもあの高い建屋とパインフィールド見えますよ。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

明記した通り、お墓の話です。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

パインフィールドは嫌悪施設ではありません。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
嫌悪施設とは言っていませんが、＞319さんが邪魔だと言っていたので見えますよねとコメントしたまでです。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
であれば、＞323さんへのリプライになっているのがおかしいです。
お墓は嫌悪施設です。

[329: 検討板ユーザーさん]

327さんの支離滅裂な論理を読む限り、この方は…(察し

[330: eマンションさん]

この気味の悪い薄汚い建物はなんですか。
取り壊せよ

[331: ご近所さん]

>>330 eマンションさん
本物件より山手のみなさんも、内心では本物件について同様のことを思っていることでしょう。謙虚にいきましょうよ。

[332: マンション検討中さん]

>>331 ご近所さん

330さんは南の方なので放っておくべきかと。

[333: 評判気になるさん]

>>330 eマンションさん
普通、掃除くらいはしますよね。
見苦しい限りです。

[334: マンション検討中さん]

北園町で15階建のマンションの建築が始まりますね！

[335: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうね。急いで売っていく感じも見えなかったですが。

[337: 匿名さん]

今は８邸が販売中です。
全戸数の３割弱がまだ残っている状態ですが
入居時期はもう少し先ですし、まだ値引きしたりしそうにありませんね。
じっくりと売っていく感じなのかなと思います。
正規価格で購入してもらっていたら当然ですよね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
８邸とも、実際の部屋を見られるんでしょうか？
できれば比較したいところ。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
間取りは各モデルルームとされてるお部屋で確認、バルコニーからの雰囲気だけは要望のあるお部屋を限定して見せてくれるのではないでしょうか？

[340: 坪単価比較中さん]

>>337 匿名さん
売り出し11／14戸しか売れてなかったから、まだ6-7割位残ってるのでは？やっぱりお墓ビューが相当響いてますね。万人受けしないとリセールも期待できないですね。
ここかうなら、ジオかシーンズのほうが良いですね。

[341: マンション検討中さん]

>>340 坪単価比較中さん

加えてプレディアも良さそう。

[342: マンション掲示板さん]

>>340 坪単価比較中さん
お墓と庭の管理費と駅遠ですね。
長所がないんですよね。
シーンズより天井が高いくらいか。

[343: マンション検討中さん]

>>342 さん

レジェイドよりいいとは思いますよ。

[344: 名無しさん]

>>343 マンション検討中さん

私はお墓のほうが嫌です。

[345: マンション検討中さん]

>>344 名無しさん
買えるお金が無いのにですか？

[346: マンション検討中さん]

>>342 マンション掲示板さん
ただ向こうは乾燥機ついてきますからね。あの設備なくせば300万円程価格抑えれるらしいです。
ここもお墓ビュー我慢できればそんなに悪くはないんですけどね。さすがに嫌な人が多いですね。
北園町のマンションを待つのが定石かも。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

北園町は狭いだろうし、小学校遠いからファミリー向けじゃないよ。
こことシーンズがファミリー向け。ターゲットが違うわ。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
そこまで遠くないです
間取りでましたか？
北園町の確定情報でる前に、わざわざ焦って買う必要もないかと。人気で待つ間がないならまだしも、現に売れ残ってるわけですし。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

高槻小なんて171超えやで、1.2kmはあるわ。
2024、5年まで待てたらいいね。
土地も狭くて、15階建てでしょぼそうやし、そんなに待つくらいならジオ天神でいいわ。

[350: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
乾燥機もエネファームもなくすことはできないと言われました。。ご参考までに。

[353: 通りがかりさん]

[No.351～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

ちなみに352さんではありませんが
シーンズの乾燥機は有料で外せますよ。
シーンズの担当者に聞いたら教えていただきました。いくらかかるかまでは検討から外したのでわかりません。

[355: マンション検討中さん]

お墓ビューがこんなに響くとは。
正直、私はそんなに気にしてなかったんですけどやっぱり世間はそうでもないんですね。

[356: eマンションさん]

>>355 マンション検討中さん
モデルルーム見学しました。
お墓ビューですが、すぐ隣に由緒あるお寺があるので、嫌な感じはしませんでした。
植栽が成長すれば、ますます気にならないかと感じてます。
それより眺望の抜け感が良かったです。　
（タワマンは災害時が心配で検討外です）
あと静かなのも好印象です。
感じ方は人それぞれかと思いますが。

[357: 名無しさん]

お墓ビューは眺望はいいですよね。
霊感の強い人には不向きかもですが。

[358: マンション検討中さん]

・火葬場
・ゴミ焼却場
・保育所や小学校
・暴力団事務所
・お墓
全て嫌悪施設です。
実害がないのは、お墓だけ？って感じます。　
迷惑な住民が近隣に住む可能性より、きちんと供養されてるお墓の方がマシです。
もちろん嫌悪施設は無い方が良いですが、物件価格が気持ちお安くなってる気もします。
前向きに検討中です。

[359: マンション検討中さん]

何回か現地モデルルームにお伺いしましたが、会うご家族、どの方も落ち着いた感じのマナーのある方でした。（年齢層は若い方から幅広いです。）このマンションだと落ち着いた感じになるのかなと思います。

[361: 匿名さん]

お墓ビューは人によって嫌悪感違うので、こればかりは仕方ないですよね・・・
お墓ダメなら事故物件もダメなのかなと思ったりします。孤独死とか・・・

14階建て、高層階だと視界に入りにくいのかなと思いました。

358さんは前向きに検討されている方かな？？
保育所や小学校もダメだと、選択肢が狭まってしまう気がしました。
予算もあるので、安くなっているからヨシと思う人もきっといる気がしますよ。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん

お墓ビューは許容範囲だけど、事故物件は勘弁。

[363: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
私も見学時、同じ様に感じました。
またコンパクトで低価格帯や、プレミアム仕様のお部屋がないのも良いと思います。
物件の価格幅が大きくないので、経済的にも近しい世帯が入居されるかなと推測してます。
そういった面の住み良さも期待してます。

[367: 匿名さん]

こちらの物件を申込し、先日、重要事項説明を受けてきました。
そういった事務所の話は一切ありません。
検討中の方々、ご心配されなくて大丈夫です。

[368: 検討板ユーザーさん]

余裕がないというか、必死やなあ

[369: マンション検討中さん]

>>368 検討板ユーザーさん

で、どれくらい売れてます？

[374: 通りがかりさん]

[No.360～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[375: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
路線価は真上1丁目の方がここより高かったですね。坂、墓だからでしょうか。
ならもっと安くあるべきですね。
墓は気分が下がるので実害あります…。

[376: 匿名さん]

高槻の路線価は北園町が一番でしたね。
あそこのマンションはどのような価格で
出てくるのかな？

[377: マンション検討中さん]

シーンズ真上町は、ハザードで浸水地域です。（MR見学された方はご存じかと思います）
その辺りは、どうなんでしょう。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

シーンズスレでご購入者にお伺いしたらいかがでしょう？
個人的には、100年に1回の50cmの浸水より、坂と墓の方が嫌です。一般的な人気も路線価に反映されているので、真上の方が路線価高いのでは？

[379: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん
高い修繕費かからんジジババばっかでしたよ…。
20年後が心配

[380: マンション検討中さん]

物件や管理維持の価格には理由があります。　　
そもそも維持費の心配される方は、こちらの購入自体難しいでしょうし。。
全く問題ないと思います。

[381: eマンションさん]

>>380 マンション検討中さん

ジジババは20年後死にますからね。
ブランド費用でどれだけ巻き上げられてるか、
中古マンションになった時次の買い手がどうなるかですね。

[382: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
こんな記事もあります。

｢管理費には気をつけたほうがいい｣資産価値が"ガクンと下がる"マンションの見分け方
https://president.jp/articles/-/53846?page=2

[383: マンション検討中さん]

パークハウスに限らず、グレードの高い物件は購入者の年齢層が高めなのは一般的です。

[384: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

タワマンはご高齢者多いの？

[385: マンション検討中さん]

>>384 通りがかりさん
多いですよ。それも高層階に。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 通りがかりさん
世帯数が多いですからね
高齢者がとりわけ多いってことはないですよ
小さいお子さん持ち世帯も多いです

[387: マンション検討中さん]

名前は忘れましたが高齢者の方々でコミュニティもありますよ。

[388: 検討板ユーザーさん]

実際のところどれぐらい売れてるんですか

[389: 口コミ知りたいさん]

高槻市でマンション検討してるんですけど選択肢少なすぎません？駅周辺だいぶ都会なのに、なんでこんな少ないの。

[390: 評判気になるさん]

だいぶ都会だからこそ、もういい土地がなく、新築マンションのポテンシャルがない。そして、ジオやパークハウスのようにそもそも高い。
高槻だけでなく、京都・大阪市内や西北なんかもそんな感じ。

[391: 匿名さん]

>>389 口コミ知りたいさん

ファミリー向けは墓かJT前かの2択。

[392: eマンションさん]

こちらの物件はまだ残っているでしょうか？

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 eマンションさん

ガーデンプレース千里丘以下です。

[394: eマンションさん]

>>393 口コミ知りたいさん
すみません、よく意味がわかりません

[395: eマンションさん]

結局どれくらい残っている感じでしょうか？分かりましたら教えて頂けると助かります。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 eマンションさん
モデルルーム見学されたら如何ですか。
実際の販売住戸も教えて頂けますよ。

[397: マンション比較中さん]

ジオ天神のＨＰできましたね。場所の利便性はすごく高いんだけど、周りを囲まれてるのがなあ。どっち向きに建てるんだろう。建物少ない西向きなんだろうか。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 マンション比較中
AIで資産価値判定すると、思ったより低くてびっくり。
シーンズよりも300万くらい低い…。
AIにはブランド通じないのかな。
or単にブランド上乗せされてる分が剥落すると、
墓前だとこんなに差がつくのか…。

[399: 匿名さん]

>>398 検討板ユーザーさん

>シーンズよりも300万くらい低い

そりゃそうでしょ

[400: 評判気になるさん]

>>399 匿名さん
お隣のグランレジェイド13階が7680万で売り出ししてますが、どれくらいで成立しますかね。
13階でもお墓びっしり丸見え…。

[401: 評判気になるさん]

>>400 評判気になるさん

空が広くて緑もあって良いと思います。

せっかくの高台立地なのに、下しか見ない方は嫌でしょうけど。

[403: 通りがかりさん]

私は国葬行きません！
微妙な写真をアップして
ヒンシュクをかう、、
高槻のカルチャーなん？

[404: マンコミュファンさん]

>>400 評判気になるさん
7380万円まで値引きしてましたね。
さてどこまで下がるかなー。墓前物件。6500万くらいまで行くかな。

[407: 匿名さん]

上田辺町のシーンズほぼ完売しましたね。
やっぱり立地は重要って事ですね。

[408: eマンションさん]

>>407 匿名さん
JRと阪急の間が高いのはまあ理解できるけど、坂を登るJRの北側で値段が高いのは、今の価値観とはちょっとズレてるように思うんだよな。

[409: 通りがかりさん]

>>408 eマンションさん
思考が凝り固まった老人しか買いませんからね。
若い人は合理的ですから。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 通りがかりさん

阪急南が教育環境が悪いのは事実ですけどね…

[412: eマンションさん]

ほんと凝り固まった考えの人がいるなあ。こんな人に買ってもらえればいいだろうけど。そんなにいるかな。

[413: マンション検討中さん]

>>409 通りがかりさん
合理的というか金がない世帯が集まってる阪急側の教育環境がいいわけがない。
若いとか関係なく物事の因果関係が把握できてないだけ。或いは認めたくないだけ。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん

あの尼崎駅も今は人気ですからね。
時代は変わるもんです。

[415: 名無しさん]

>>404 マンコミュファンさん
このエリアで80平米の2LDKの間取りの需要は少ないんでしょうね。あと、隣で新築販売してたら中古が高く売れるのは難しいでしょうね?

[416: 検討板ユーザーさん]

>>415 名無しさん

50万有れば3LDKに戻せますよ。
築2年7000万と新築8000万なら普通築2年選びそうですが、墓ビューだと7000万でも売れなさそう。
この中古物件の成約価格でパークハウスの資産価値が明確になります。C13階でも築3年で6000万円台になります。

[417: 匿名さん]

販売価格
5,898万円～6,698万円
完成日または予定日
建物完成済（2022年3月）
引渡可能年月
即入居可能（諸手続き完了後）

3月竣工なので、9ヶ月くらいですか。間取りは3LDKのようでした。

[418: 口コミ知りたいさん]

ここを購入して後悔してるのか知りませんが
事実、その他マンションは北も南も完売してるじゃないですか。
ただ単に値段と釣り合ってないから売れない。それだけでしょう。
5500万円くらいの価値ってこと。需要と供給の世界。

[419: 評判気になるさん]

>>418 口コミ知りたいさん
それはさすがに言い過ぎです。
もうちょっと高い

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
ここは竣工してから販売してるみたいですね。今年の6月から販売してたようです。