ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[224: 周辺住民さん]

>>223 匿名さん
まだ工事やってますけどね。

ホームページにある2じゃないですか

https://ogud.co.jp/scenes/about/scenesreport/detail.php?id=118

「シーンズ」がご提供する３つの安心・安全
01 「ご検討中」の安心・安全
「独自の品質管理への取り組み」で設計から竣工まで徹底管理。
お客さまに安心してもらえる品質をお届けします。
02 「ご契約後」の安心・安全
「建設現場見学会」で、工事中の建物内を見学。
入居後は見えない部分まで、しっかり確かめていただけます。
03 「ご入居後」の安心・安全

[225: マンション比較中さん]

やっぱり20年後には修繕費3万でしたね。
シニアは先のこと気にする必要ないから、、シニア向けですね。
ただシニアに坂道なのはマイナスですね。

[226: 匿名さん]

建築現場見学会は契約者さん限定で実施されているのでしょうか。
契約者さんだけでなく検討段階で見学できれば建物の構造部分も
確認できて契約を後押しする一因なるかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
さすが危ないから無理でしょうね。
こことシーンズは十分工期とって丁寧に工事してるので安心できるでしょう。
パークハウスの墓の方が要現物確認でしょう。
5,6階あたりは丸見えだそう。
慣れるかもしれませんが、売る時用に第一印象覚えてお必要ありますね。
自分が15年後に、築15年5000万管理修繕5万／月でここを買うかどうか。

[228: マンション検討中さん]

JR高槻駅徒歩１分の阪急阪神不動産の案内が届きました。
（仮称）JR高槻駅前プレミアムレジデンス
１フロア３邸　11階建て　総30邸
東南角　73.07㎡（２LDK）　7,500万円台から
東北角　61.32㎡（２LDK）　6,000万円台から
　　　　51.17㎡（２LDK）　5,200万円台から

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

柱で間取り終わってましたね。
今後のマンションはこうなるんでしょうね…。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
使いにくそうな間取りですね。

今後は価格高騰に伴い、コンパクトマンションになっていくのでしょうね。

[231: 評判気になるさん]

瞬間蒸発するのかな？

[232: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

公式ホームページにも掲載されてますね。
高槻市内最高坪単価！
周りの中古も値上がりそう。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
ジオ天神はこれを上回るお値段になるのでしょうか・・・・・。
茨木、高槻はマンションの価格高騰が止まりませんね。
というか関西全体が駅近マンションは値上がりしてます？

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

普通に考えてならんだろ。
駅からの距離。戸数かんがえて。
マンション値上がりは日本各地共通。
値下がりしてるとこかなんかないよ。
これからも2-3年は上がるよ。建築資材コストが上がってるんだから、

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

いや、ここまで高槻の駅近住むなら、市内に住んだらいいのにと思うが。

[236: 匿名さん]

不動産関係の記事でマンション価格はオリンピック後に下がると予想されていましたが
下がるどころか上がり続けていますよね～
ここまでコロナが長引くとは思いもしませんでしたし、今後は戦争も影響してくるんでしょうね。

[237: 評判気になるさん]

現地案内会始まりましたね。

[238: 口コミ知りたいさん]

間取りが微妙すぎませんか、、、
みなさんの意見を聞きたいです。

[239: 匿名さん]

きたきた。レジェイド購入者が笑。

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん
自分がですか?

[241: eマンションさん]

この掲示板、レジェイドに親でも○されたんじゃないかというくらい、執着してる異常な人いますからね。

まるでお隣の国が何を見ても旭日旗と言うみたいに笑

[242: 口コミ知りたいさん]

シンプルにジオやシーンズと併せて検討しているのですが、、、。
レジェイドの掲示版見てきましたが、、、
レジェイドに日照権でも侵害されたんですかね。

[243: マンション検討中さん]

>>241 eマンションさん
レ〇〇イドでサクラをしてる金メダルさんが他のマンション批判ばかりしてるからでしょうね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
他物件の掲示版でもネガキャンですか。
反省しませんね。

[245: マンション検討中さん]

上田辺町のセブンイレブン横の駐輪場を取り壊してマンションにするって話あるみたいですね。

スレ汚しだったらすいません。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

情報源は？

[247: マンション検討中さん]

コンビニのオーナーとレンタカーの人は知ってますよ。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

坪単価300とかでしょうね。
高槻の人口が増えていいことです。

[249: マンション検討中さん]

駐輪場の大きさからするとそんなに大きなマンションでもないのかな？
分譲と決まっているのですか？

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

カーシェアが潰れると広いんですけどね。
あの一帯の駐車場潰れんかな…

[251: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
ジオでも350くらいなので、300では済まないと思います。

[252: マンション検討中さん]

カーシェアは、ごく一部だけですので、駐車場が無くならないと、ジオ天神のような変な形になりそうです。

[253: マンション検討中さん]

賃貸の可能性もありますね。

[254: マンション検討中さん]

ジオ天神で坪300万以上と聞いてるのでもし分譲だとしたら立地的にも同等かと。

[255: マンション検討中さん]

>>242 口コミ知りたいさん
ジオは駅徒歩１分のジオですか？
シーンズとパークハウスとは購買対象が異なるような気がしますが
先になりますがジオ天神もありますね。
我が家もシーンズとパークハウスで悩みました。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 マンション検討中さん
中古です。
JR使いたい人で新築ならその2つで悩むでしょう。
どちらにしましたか?

[257: 坪単価比較中さん]

>>255 マンション検討中さん

シーンズとパークハウスはファミリー向けですよね。
やはりパークハウスになさったんですか？

悩みますよね。

[258: マンション検討中さん]

>>256 口コミ知りたいさん
>>257坪単価比較中さん
まだ決めかねていますが、４月中には決めるにつもりです。
・駅からの距離
・周りの環境
・マンション内の構造、仕様設備
・モデルルルームに来ていた客層（必ず購入されるわけではないですが）から
　マンションの雰囲気
からですかね・・・。

[259: 坪単価比較中さん]

>>258 マンション検討中さん

そうですよね。悩みますよね。
周りの雰囲気はシーンズ
マンション内の構造はパークハウス
その他はトントンな所感です。
あとはランニングコストがパークハウスが高いのが決断できない理由です…。

[260: マンション検討中さん]

>>259 坪単価比較中さん
我が家は周りの雰囲気はパークハウスでした。
お墓のことも色々、調べたのですが、確かに嫌う人もいるのは確かですが
東京や大阪市内の文教地区でもそこかしこにお寺、お墓がありますが
気にされる方はあまりないそうで。（それだけではありませんが）
それよりもパークハウスの南西のスイミングスクール及びその前の急傾斜地が
気になりました。バルコニーから見える景色に目に入ってきますしね。。。
（急傾斜地はハザードマップでは赤くなっている部分です。）

ランニングコストについてはジオタワーにしても結構、高いですし
あちこちのスレでも高くなっているとのコメントが見受けられたので
やはり人件費や資材高騰なのでこちらも上がっているのかもですね。
将来、賃貸で暮らすとすればそれなりの家賃は必要になるので、それよりも
安いので許容範囲でした。

[261: 坪単価比較中さん]

>>260 マンション検討中さん
そうですね。お墓は受け入れられるか否かは人次第ですね。ただ気になる人がいる限り、嫌悪施設となるため、売却リスクが高いと私は考えています。
マンションは高齢者施設にいこうが、相続しようが、最後は売却しないと金食い虫になるので懸念です。将来的に月7万以上管理修繕費固定資産税で飛ぶなら尚更です。
立地上確かに8階以上の高層階でないと墓、擁壁が目に入りますね。墓を避けるために維持費がかかる庭、擁壁を作るので有れば、最初からより駅近のタワマンでいいような気がするので決断しきれないです…。

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

傾斜地が気になるような低中層階買うならシーンズでしょ。もっとお金に余裕があるならパークハウスへ。
墓＋半地下コンボ

[263: 匿名さん]

>>261 坪単価比較中さん
ジオタワーも結構な維持費がかかりますよ。
ここと似たようなものか、もしかしたら
公示地価が上がっているので固定資産も上がってるかもしれませんね。
まだ大規模修繕は先ですが、昨今の資材高騰、
人件費高騰で見直しが入るかもしれません。

[264: 坪単価比較さん]

>>263 匿名さん
そうです。なので同じくらい値段、維持費かかるなら最初から、眺望もいいし駅近のタワマンでいいと思いました。
パークハウスとタワマンを比べるとパークハウスの良さは何が残るかです。小学校が近いくらい？
学校の距離と維持費でシーンズを選択するならわかりますが、パークハウスの長所が浮かばないのが現状です。

[265: マンション検討中さん]

>>264 坪単価比較さん
JRの音が許容範囲でエレベータ待ちが苦にならない、大規模なので
子供さんのいるママさんは結構おつきあいが大変みたいでしたよ。
静かに暮らせるマンションではないです。
大規模か小規模かは好みなので好きな方を選べばいいと思います。
ジオタワーはそれなりに中古も出ていますが、間取りも選べませんし
（今は高層階南向きが出ていますがかなりの強気のお値段ですね）
それでもジオタワーというのであればそちらのありかと思います。

[266: 坪単価比較中さん]

>>265 マンション検討中さん
なるほど人付き合いがあるんですね。
人間関係が濃密になりそうな小学生低学年がいるような世帯はだいぶ減ってそうですが。

[267: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは発売された当時は、本当に今から考えると安かったので若いご夫婦も
かなりおられますので、小さい子供さんもいらっしゃいますよ。
見ていて大変そうだなーと思った記憶があります。（笑）
若いご夫婦といっても、みなさん共働きだったりそれなりの収入のご家庭が多いので
子供さんのいるママさんのおつきいあいは大変だと聞きました。

ジオタワーで広い間取りとなるとプレミアフロアか、角部屋のみでしょうか。
ただ、角部屋は売りに出されてもかなりのお値段でも即完売してますね。

[269: 匿名さん]

[No.268と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは出てくる中古待ちとなるので
希望の間取りや方角、階が選択できない、JRの音がうるさい
を了解のうえでしたら駅から傘いらずで便利なのは一番なのでいいと思います。

フロントなら南か西、ガーデンなら南か東が抜けているのでおすすめです。
（ただし眺望を希望されるのでしたら中層階以上がいいですね。）

いい物件に巡り合えますように。

[271: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん
アルプラザの上のマンションが中古ででてますが、ここは資産価値としてどうなんでしょう？
駅近で便利だけど築年数の古さが気になる…。

[272: 匿名さん]

>>271 評判気になるさん

築年数なんてリフォームしたらしまいです。
これからは建築費高騰で築2030年がザラになるでしょうね。
ただここは修繕費が安すぎるから2回目の大規模修繕が耐えられるのかは要注意ですね。

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。２～3年前に大規模修繕してたような気がするので、しばらくはなさそうですが2回目が要注意ですね。
今２つ（AとB)出てるので、どちらがいいか悩み中です。