ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

ジオ天神町もかなりのお値段になるらしいですよ。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
どのくらいの値段？

[183: 匿名さん]

パークハウスなので、価格は確実に高いかなと思いますが
１フロア３邸なのでプライバシーがしっかり守られそうですね。

小規模マンションなので住民も少ないので
揉め事も少なくて住みやすいのかなぁとイメージしてます。

[184: マンコミュファンさん]

実際の高槻の住人なら分かると思いますが、駅の北側にはハッキリ言って用事がないです。南側の方がはるかに利便性が高く、今後の開発にも期待ができます。値付けも強気でしょうし売れ行きは心配ですね。

[185: 坪単価比較中さん]

>>184 マンコミュファンさん
レジェイドの購入層とは想定顧客が違いますので、心配しなくて大丈夫ですよ。

[186: eマンションさん]

>>185 坪単価比較中さん
北側にしては高すぎて心配という意味でしょ。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 eマンションさん
北側の方が再開発でもともとマンションが高いエリアですけど。
子育て世代でなくて学区さえ気にならなければ阪急南でもいいんでしょうけどね。

[188: eマンションさん]

>>187 口コミ知りたいさん

＞北側の方が再開発でもともとマンションが高い

知ってます。それを踏まえても高すぎという意味です。

まぁ、言うほど南もそんなに悪くはないですけどね。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 eマンションさん
6中はトイレでたばこ、生徒間、教師へのいじめとか普通にありましたけどね。
大昔の窓ガラス割られるとかじゃなくても。
どうしても学校自体がそっち側への対策に労力・時間がとられるのが、無駄ですね。

[190: マンコミュファンさん]

>>189 口コミ知りたいさん
いやいや、学年とクラスによります、どこも同程度ですよ。タイミング次第です。

[191: マンコミュファンさん]

>>188 eマンションさん
北側が高騰しすぎて南側の人気が上がってきていると不動産営業が話していました。要は高槻自体の人気が凄まじいです、、、。南側でも6,000万スタートです。

[192: 匿名さん]

>>190 マンコミュファンさん

午前2時に掲示板に毎日書き込む親がいる時点で南側はないな。

[193: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
レジェイド5000万ですけど。どこが6000万でした。

[194: eマンションさん]

>>192 匿名さん

海外在住かもしれませんよ？

[195: 匿名さん]

パンダマークの大阪タワーさんの
コメントはまだいただけてないのですね（笑）

[196: 通りがかりさん]

高槻便利なんだけど変な人多いんだよなぁ。

[197: 匿名さん]

>>193 匿名さん
レジェイドは、狭い部屋は5000でしたが、それ以外は6000いってましたよ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
知ってますよ、角部屋4ldkだけでしょ。
それ5000万スタートって言います。
ここが6000万スタートの物件です。

[199: 匿名さん]

設備仕様ではほとんどの設備が『あれば助かる』工夫があって
とてもいいと思いますが、床はシートフローリングなのですね。
メリットは傷がつきにくく掃除しやすいとの事ですが施工コストを削減する為に
導入しているのでは？と感じてしまいました。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
今時、シートフローリングではないマンションて
あるんですか？

[201: マンション掲示板さん]

墓といらねー庭がなぁ
売れ行き不安だよねえー

[202: ご近所さん]

>>201 マンション掲示板さん
6中校区のレジェイドに住む方が不安

[203: マンション検討中さん]

校区は五十歩百歩じゃない？
校区こだわるなら選ぶべきは高槻じゃないよね。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
2中校区では6中校区の大冠小の痛ましい事件のような話は聞かないですね。

残念ながら、親の収入と子供の学力は比例します。
→地価が高いエリアでは落ち着いたお子さんが多く、
人気学区となり、さらに地価が上がるスパイラルになります。茨木の養成中エリアと同じ仕組みです。

[205: マンション掲示板さん]

公立の中で校区が～、学力が～と叫ばれてもねえ。
有名私立組からすると、滑稽に見えます。

[206: マンション検討中さん]

ですね
全く同じとは言いませんけど誤差でしかないですし、
そもそも公立中が云々なんて、府外どころか市外にも通用しない話題ですよねえ

むしろ、ローカルで閉鎖的な価値観に拘られる方が多いところはちょっと…転勤族も敬遠しちゃいそう

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

転勤族は6000万～出せるのでご心配なく。

[208: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん

出せるのと出すのは違いますよ。

[209: 通りがかりさん]

こいつか！売れないどっかの物件買ってネガキャンしてんのか、ただの嫉妬民か。

[210: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
関係ない話題はよそでやってくれ。民度が知れる。

[211: 通りがかり]

>>210 マンション検討中さん
多いに関係あります。他物件に荒らしにくるような輩ですから。参考になる！の数を見たらわかるでしょ！大迷惑。

[212: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん
あなたが今やってることが買えない嫉妬からくる荒らしです。

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
全く的を射てない投稿ですね。
もう少し分かりやすくどういうことか説明してもらっていいですか？

[214: 匿名さん]

販売予定が5月頃から。

「販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」とあります。
いまだによくわかっていないのが、物件エントリー、要望書、購入希望の違いです。
購入を希望するなら、物件エントリーや要望書は出しておいた方がいいんですよね？「予約の申し込み」はできないにしても、購入したいことを伝えておくべきなのかと思ったりしました。

[215: 匿名さん]

ここを前向きに検討してる方って
いらっしゃるのでしょうか？
あまりそういう意見がないもので。

[216: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
購入を前向きに検討されているならエントリーして登録しておくことをおすすめしますよ。既に事前案内会も終了していますし（まだやっているようですが）４月には現地案内会も始まります。これも登録された方優先になります。購入されないとしても現地は見てみたいと言うのであれば登録していても見るのはタダなのでいいと思います。

[217: ご近所さん]

この辺は最近は減りましたが企業所有の社宅が多かったエリアで、借上げになったあともこのエリアで物件を借りている企業が多く、転勤族は多いと思います。
転勤族で教育に熱心な方は多く、京都・大阪に出やすいので私立に通わせるご家庭もありますが、普通に公立（芥川小→二中）に通わせるご家庭が多いですね。二中まで距離はありますが・・・。
転勤族の方が、このエリアで取得して以降単身赴任・・・というケースは多いので、この物件が刺さるかはともかく、住まいを探されているご家庭は多いと思います。
最近もこの物件より駅側の西国街道沿いの中古マンションがすぐに売れてしまったようですし。

[218: 周辺住民さん]

紫町の中古ジェイグランも今春2戸売れてました。
JR北側は物件数も少なく、需要は強そうですね。
現在の新築はシーンズとパークハウスどちらかだけですしね。

[219: マンション掲示板さん]

シーンズの現状知ってますか、、、

[220: 周辺住民さん]

先日ぞろぞろと契約者見学会みたいなものしてたみたいですが、何かありました？

[221: マンション検討中さん]

>>220 周辺住民さん
シーンズでですか？

[222: 周辺住民さん]

>>221 マンション検討中さん
そうです。JT沿いの道通った時、ヘルメットならべてなんかやってましたよ。

[223: 匿名さん]

>>222 周辺住民さん
もう完成してるのですか？

検討者のための現地見学会か何かでしょうね。

[224: 周辺住民さん]

>>223 匿名さん
まだ工事やってますけどね。

ホームページにある2じゃないですか

https://ogud.co.jp/scenes/about/scenesreport/detail.php?id=118

「シーンズ」がご提供する３つの安心・安全
01 「ご検討中」の安心・安全
「独自の品質管理への取り組み」で設計から竣工まで徹底管理。
お客さまに安心してもらえる品質をお届けします。
02 「ご契約後」の安心・安全
「建設現場見学会」で、工事中の建物内を見学。
入居後は見えない部分まで、しっかり確かめていただけます。
03 「ご入居後」の安心・安全

[225: マンション比較中さん]

やっぱり20年後には修繕費3万でしたね。
シニアは先のこと気にする必要ないから、、シニア向けですね。
ただシニアに坂道なのはマイナスですね。

[226: 匿名さん]

建築現場見学会は契約者さん限定で実施されているのでしょうか。
契約者さんだけでなく検討段階で見学できれば建物の構造部分も
確認できて契約を後押しする一因なるかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
さすが危ないから無理でしょうね。
こことシーンズは十分工期とって丁寧に工事してるので安心できるでしょう。
パークハウスの墓の方が要現物確認でしょう。
5,6階あたりは丸見えだそう。
慣れるかもしれませんが、売る時用に第一印象覚えてお必要ありますね。
自分が15年後に、築15年5000万管理修繕5万／月でここを買うかどうか。

[228: マンション検討中さん]

JR高槻駅徒歩１分の阪急阪神不動産の案内が届きました。
（仮称）JR高槻駅前プレミアムレジデンス
１フロア３邸　11階建て　総30邸
東南角　73.07㎡（２LDK）　7,500万円台から
東北角　61.32㎡（２LDK）　6,000万円台から
　　　　51.17㎡（２LDK）　5,200万円台から

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

柱で間取り終わってましたね。
今後のマンションはこうなるんでしょうね…。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
使いにくそうな間取りですね。

今後は価格高騰に伴い、コンパクトマンションになっていくのでしょうね。

[231: 評判気になるさん]

瞬間蒸発するのかな？

[232: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

公式ホームページにも掲載されてますね。
高槻市内最高坪単価！
周りの中古も値上がりそう。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
ジオ天神はこれを上回るお値段になるのでしょうか・・・・・。
茨木、高槻はマンションの価格高騰が止まりませんね。
というか関西全体が駅近マンションは値上がりしてます？

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

普通に考えてならんだろ。
駅からの距離。戸数かんがえて。
マンション値上がりは日本各地共通。
値下がりしてるとこかなんかないよ。
これからも2-3年は上がるよ。建築資材コストが上がってるんだから、

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

いや、ここまで高槻の駅近住むなら、市内に住んだらいいのにと思うが。

[236: 匿名さん]

不動産関係の記事でマンション価格はオリンピック後に下がると予想されていましたが
下がるどころか上がり続けていますよね～
ここまでコロナが長引くとは思いもしませんでしたし、今後は戦争も影響してくるんでしょうね。

[237: 評判気になるさん]

現地案内会始まりましたね。

[238: 口コミ知りたいさん]

間取りが微妙すぎませんか、、、
みなさんの意見を聞きたいです。

[239: 匿名さん]

きたきた。レジェイド購入者が笑。

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん
自分がですか?

[241: eマンションさん]

この掲示板、レジェイドに親でも○されたんじゃないかというくらい、執着してる異常な人いますからね。

まるでお隣の国が何を見ても旭日旗と言うみたいに笑

[242: 口コミ知りたいさん]

シンプルにジオやシーンズと併せて検討しているのですが、、、。
レジェイドの掲示版見てきましたが、、、
レジェイドに日照権でも侵害されたんですかね。

[243: マンション検討中さん]

>>241 eマンションさん
レ〇〇イドでサクラをしてる金メダルさんが他のマンション批判ばかりしてるからでしょうね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
他物件の掲示版でもネガキャンですか。
反省しませんね。

[245: マンション検討中さん]

上田辺町のセブンイレブン横の駐輪場を取り壊してマンションにするって話あるみたいですね。

スレ汚しだったらすいません。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

情報源は？

[247: マンション検討中さん]

コンビニのオーナーとレンタカーの人は知ってますよ。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

坪単価300とかでしょうね。
高槻の人口が増えていいことです。

[249: マンション検討中さん]

駐輪場の大きさからするとそんなに大きなマンションでもないのかな？
分譲と決まっているのですか？

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

カーシェアが潰れると広いんですけどね。
あの一帯の駐車場潰れんかな…

[251: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
ジオでも350くらいなので、300では済まないと思います。

[252: マンション検討中さん]

カーシェアは、ごく一部だけですので、駐車場が無くならないと、ジオ天神のような変な形になりそうです。

[253: マンション検討中さん]

賃貸の可能性もありますね。

[254: マンション検討中さん]

ジオ天神で坪300万以上と聞いてるのでもし分譲だとしたら立地的にも同等かと。

[255: マンション検討中さん]

>>242 口コミ知りたいさん
ジオは駅徒歩１分のジオですか？
シーンズとパークハウスとは購買対象が異なるような気がしますが
先になりますがジオ天神もありますね。
我が家もシーンズとパークハウスで悩みました。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 マンション検討中さん
中古です。
JR使いたい人で新築ならその2つで悩むでしょう。
どちらにしましたか?

[257: 坪単価比較中さん]

>>255 マンション検討中さん

シーンズとパークハウスはファミリー向けですよね。
やはりパークハウスになさったんですか？

悩みますよね。

[258: マンション検討中さん]

>>256 口コミ知りたいさん
>>257坪単価比較中さん
まだ決めかねていますが、４月中には決めるにつもりです。
・駅からの距離
・周りの環境
・マンション内の構造、仕様設備
・モデルルルームに来ていた客層（必ず購入されるわけではないですが）から
　マンションの雰囲気
からですかね・・・。

[259: 坪単価比較中さん]

>>258 マンション検討中さん

そうですよね。悩みますよね。
周りの雰囲気はシーンズ
マンション内の構造はパークハウス
その他はトントンな所感です。
あとはランニングコストがパークハウスが高いのが決断できない理由です…。

[260: マンション検討中さん]

>>259 坪単価比較中さん
我が家は周りの雰囲気はパークハウスでした。
お墓のことも色々、調べたのですが、確かに嫌う人もいるのは確かですが
東京や大阪市内の文教地区でもそこかしこにお寺、お墓がありますが
気にされる方はあまりないそうで。（それだけではありませんが）
それよりもパークハウスの南西のスイミングスクール及びその前の急傾斜地が
気になりました。バルコニーから見える景色に目に入ってきますしね。。。
（急傾斜地はハザードマップでは赤くなっている部分です。）

ランニングコストについてはジオタワーにしても結構、高いですし
あちこちのスレでも高くなっているとのコメントが見受けられたので
やはり人件費や資材高騰なのでこちらも上がっているのかもですね。
将来、賃貸で暮らすとすればそれなりの家賃は必要になるので、それよりも
安いので許容範囲でした。

[261: 坪単価比較中さん]

>>260 マンション検討中さん
そうですね。お墓は受け入れられるか否かは人次第ですね。ただ気になる人がいる限り、嫌悪施設となるため、売却リスクが高いと私は考えています。
マンションは高齢者施設にいこうが、相続しようが、最後は売却しないと金食い虫になるので懸念です。将来的に月7万以上管理修繕費固定資産税で飛ぶなら尚更です。
立地上確かに8階以上の高層階でないと墓、擁壁が目に入りますね。墓を避けるために維持費がかかる庭、擁壁を作るので有れば、最初からより駅近のタワマンでいいような気がするので決断しきれないです…。

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

傾斜地が気になるような低中層階買うならシーンズでしょ。もっとお金に余裕があるならパークハウスへ。
墓＋半地下コンボ

[263: 匿名さん]

>>261 坪単価比較中さん
ジオタワーも結構な維持費がかかりますよ。
ここと似たようなものか、もしかしたら
公示地価が上がっているので固定資産も上がってるかもしれませんね。
まだ大規模修繕は先ですが、昨今の資材高騰、
人件費高騰で見直しが入るかもしれません。

[264: 坪単価比較さん]

>>263 匿名さん
そうです。なので同じくらい値段、維持費かかるなら最初から、眺望もいいし駅近のタワマンでいいと思いました。
パークハウスとタワマンを比べるとパークハウスの良さは何が残るかです。小学校が近いくらい？
学校の距離と維持費でシーンズを選択するならわかりますが、パークハウスの長所が浮かばないのが現状です。

[265: マンション検討中さん]

>>264 坪単価比較さん
JRの音が許容範囲でエレベータ待ちが苦にならない、大規模なので
子供さんのいるママさんは結構おつきあいが大変みたいでしたよ。
静かに暮らせるマンションではないです。
大規模か小規模かは好みなので好きな方を選べばいいと思います。
ジオタワーはそれなりに中古も出ていますが、間取りも選べませんし
（今は高層階南向きが出ていますがかなりの強気のお値段ですね）
それでもジオタワーというのであればそちらのありかと思います。

[266: 坪単価比較中さん]

>>265 マンション検討中さん
なるほど人付き合いがあるんですね。
人間関係が濃密になりそうな小学生低学年がいるような世帯はだいぶ減ってそうですが。

[267: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは発売された当時は、本当に今から考えると安かったので若いご夫婦も
かなりおられますので、小さい子供さんもいらっしゃいますよ。
見ていて大変そうだなーと思った記憶があります。（笑）
若いご夫婦といっても、みなさん共働きだったりそれなりの収入のご家庭が多いので
子供さんのいるママさんのおつきいあいは大変だと聞きました。

ジオタワーで広い間取りとなるとプレミアフロアか、角部屋のみでしょうか。
ただ、角部屋は売りに出されてもかなりのお値段でも即完売してますね。

[269: 匿名さん]

[No.268と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

>>266 坪単価比較中さん
ジオタワーは出てくる中古待ちとなるので
希望の間取りや方角、階が選択できない、JRの音がうるさい
を了解のうえでしたら駅から傘いらずで便利なのは一番なのでいいと思います。

フロントなら南か西、ガーデンなら南か東が抜けているのでおすすめです。
（ただし眺望を希望されるのでしたら中層階以上がいいですね。）

いい物件に巡り合えますように。

[271: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん
アルプラザの上のマンションが中古ででてますが、ここは資産価値としてどうなんでしょう？
駅近で便利だけど築年数の古さが気になる…。

[272: 匿名さん]

>>271 評判気になるさん

築年数なんてリフォームしたらしまいです。
これからは建築費高騰で築2030年がザラになるでしょうね。
ただここは修繕費が安すぎるから2回目の大規模修繕が耐えられるのかは要注意ですね。

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。２～3年前に大規模修繕してたような気がするので、しばらくはなさそうですが2回目が要注意ですね。
今２つ（AとB)出てるので、どちらがいいか悩み中です。

[274: マンコミファン]

>>273 評判気になるさん
高層、南向きをおすすめします。

[275: マンション検討中さん]

>>273 評判気になるさん
大規模修繕って言っても、ここは足場も組んでないゴンドラでの簡易修繕だったので、不安です。
部屋からでないと見えない、店舗フロアの屋上部分はボコボコです。
ジオの方がおすすめです。

[276: 匿名さん]

>>275 さん

なるほど

[277: マンション検討中さん]

こちらの販売担当者は
三菱地所の方なのでしょうか？
それとも派遣や業務委託なのでしょうか？
どうも対応が素っ気ないというか
ドライな感じなのですけど。。
三菱地所の風潮なのか
完成済販売ってこんな感じなのですかね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
関西の三菱は、もともと東和不動産だったのが吸収されたから、そこの社員だった人なのでは？
推測ですが。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
ありがとうございます。
若めの方だったので、藤和不動産が吸収されてからの人だと思います。

[280: マンション検討中さん]

シーンズ真上、パークハウス、ジオ天神を比較したいと思うのですが
ジオ天神はまだまだ先ですね・・・。