ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[164: 匿名さん]

景色を楽しむために購入したのであれば、確かにお墓がこれだけズラッと並んでいたら萎えるかも。
これだけの値段を出すのであれば、、、と考えてしまう。
あと作りもちょっとチープ？な感じがする。
立地のための金額かな。

[165: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
ローレルスクエアは3階、北西向きなので
階数も向きも悪いですね。。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

ですよね、、、
もう少し金額が安ければ買う人もいるのでしょうが、あの金額であの階数・方角だと…5000万代でもどうかな。

[167: ご近所さん]

>>160 匿名さん
お庭のおかげか管理費もお高めでしたね。管理、修繕費、駐車場あわせるとシーンズより月１万弱お高くなりますね。やはりお金持ち用です。
平民の我が家はシーンズでも精一杯。胸一杯。

[168: マンション検討中さん]

第１回目の事前オンライン案内会が進んでますね。
ほとんどの方が第２回も申し込みされてるそうです。
管理費積立金は戸数が少ない分、また庭等凝っているので高めになるだろうな
とは思っていました。

[169: 匿名さん]

>>168 さん

修繕費も機械式駐車場がある分、将来的には3万位でしょうね。管理費2万、駐車場1.5万、合計１ヶ月6.5万。
お金持ちですね。皆さん。景気がいいことです。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
そういう169さんも購入されるのでは？

[171: 匿名さん]

>>167 ご近所さん

利用しないお庭のために…と考えると本当にお金持ち用ですよね。
現地、軽く見た感じではお庭の高級感はあまりなかったです。
平民以下なのでジーンズでも手が届きそうにありません。
いつまでバブルが続くのやら。ピークは過ぎた感じがするのですが…

[172: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

「ほとんどの方」というのも本当かどうか。
「じゃあ私も！」と言わせる手かも？

[173: マンション検討中さん]

まあ結局は買える人が買っていって他マンションのようにそのうち売れていくとは思います。高槻全体の値付けが強気なので凄まじいスピードで売れていくということはないと思いますが。

[174: 通りがかりさん]

高槻は、まとまった用地はもうないのですか？？
街の規模と逆で小規模マンションばかり。。大地主がいると聞いたことはありますが。。
過去に駅前マンションを買った世帯の、先行者利益を感じます。。

[175: マンション検討中さん]

確かに私も高槻のマンションを探してみましたが、レーベン高槻やレ・ジェイド南松原・西真上で手を届くぐらいで、ジーンズやパークハウスは無理だと諦め、JR尼崎にしました。
賃貸で高槻に住んでおり、とてもいい街だなとは思うのですが、例えばJTが全部マンションになるぐらいでないとしんどいでしょうかね。

[176: マンション検討中さん]

>>174 通りがかりさん
地図を眺めた感じでは、駅近の古い社宅等もないので、当面は大規模（100戸以上）はほとんど出ないと思います。レジェイド南松原のプロジェクトがこの5年ぐらいで見れば最後かもしれませんね。（マンションとしては二棟ですが）

[177: ご近所さん]

>>175 マンション検討中さん
我が家は万一JT建て替わっても日影規制、低層マンションにかけてさっさとシーンズに突撃してきます。
皆さんも良いお住まいにめぐりあえますように。

[178: マンション検討中さん]

>>174 通りがかりさん
グリーンプラザの建て替えによるタワーマンション建設とかあればいいですね。
後は地主さんの意見が合わなかったようで計画なしになったようですが、阪急電車駅側近辺の再開発とか。。。。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん
高槻の場合、JR駅近辺の利便性では駅北より駅南の方が優れてますからねー。
グリプラの立て替えができれば凄いですね。

[180: 匿名さん]

>>179 検討板ユーザーさん

駅前に今後できるマンションはパークハウスより高いで間違い無いと思います。地価、建設費から考えて。

[181: マンション検討中さん]

ジオ天神町もかなりのお値段になるらしいですよ。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
どのくらいの値段？

[183: 匿名さん]

パークハウスなので、価格は確実に高いかなと思いますが
１フロア３邸なのでプライバシーがしっかり守られそうですね。

小規模マンションなので住民も少ないので
揉め事も少なくて住みやすいのかなぁとイメージしてます。

[184: マンコミュファンさん]

実際の高槻の住人なら分かると思いますが、駅の北側にはハッキリ言って用事がないです。南側の方がはるかに利便性が高く、今後の開発にも期待ができます。値付けも強気でしょうし売れ行きは心配ですね。

[185: 坪単価比較中さん]

>>184 マンコミュファンさん
レジェイドの購入層とは想定顧客が違いますので、心配しなくて大丈夫ですよ。

[186: eマンションさん]

>>185 坪単価比較中さん
北側にしては高すぎて心配という意味でしょ。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 eマンションさん
北側の方が再開発でもともとマンションが高いエリアですけど。
子育て世代でなくて学区さえ気にならなければ阪急南でもいいんでしょうけどね。

[188: eマンションさん]

>>187 口コミ知りたいさん

＞北側の方が再開発でもともとマンションが高い

知ってます。それを踏まえても高すぎという意味です。

まぁ、言うほど南もそんなに悪くはないですけどね。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 eマンションさん
6中はトイレでたばこ、生徒間、教師へのいじめとか普通にありましたけどね。
大昔の窓ガラス割られるとかじゃなくても。
どうしても学校自体がそっち側への対策に労力・時間がとられるのが、無駄ですね。

[190: マンコミュファンさん]

>>189 口コミ知りたいさん
いやいや、学年とクラスによります、どこも同程度ですよ。タイミング次第です。

[191: マンコミュファンさん]

>>188 eマンションさん
北側が高騰しすぎて南側の人気が上がってきていると不動産営業が話していました。要は高槻自体の人気が凄まじいです、、、。南側でも6,000万スタートです。

[192: 匿名さん]

>>190 マンコミュファンさん

午前2時に掲示板に毎日書き込む親がいる時点で南側はないな。

[193: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
レジェイド5000万ですけど。どこが6000万でした。

[194: eマンションさん]

>>192 匿名さん

海外在住かもしれませんよ？

[195: 匿名さん]

パンダマークの大阪タワーさんの
コメントはまだいただけてないのですね（笑）

[196: 通りがかりさん]

高槻便利なんだけど変な人多いんだよなぁ。

[197: 匿名さん]

>>193 匿名さん
レジェイドは、狭い部屋は5000でしたが、それ以外は6000いってましたよ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
知ってますよ、角部屋4ldkだけでしょ。
それ5000万スタートって言います。
ここが6000万スタートの物件です。

[199: 匿名さん]

設備仕様ではほとんどの設備が『あれば助かる』工夫があって
とてもいいと思いますが、床はシートフローリングなのですね。
メリットは傷がつきにくく掃除しやすいとの事ですが施工コストを削減する為に
導入しているのでは？と感じてしまいました。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
今時、シートフローリングではないマンションて
あるんですか？

[201: マンション掲示板さん]

墓といらねー庭がなぁ
売れ行き不安だよねえー

[202: ご近所さん]

>>201 マンション掲示板さん
6中校区のレジェイドに住む方が不安

[203: マンション検討中さん]

校区は五十歩百歩じゃない？
校区こだわるなら選ぶべきは高槻じゃないよね。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
2中校区では6中校区の大冠小の痛ましい事件のような話は聞かないですね。

残念ながら、親の収入と子供の学力は比例します。
→地価が高いエリアでは落ち着いたお子さんが多く、
人気学区となり、さらに地価が上がるスパイラルになります。茨木の養成中エリアと同じ仕組みです。

[205: マンション掲示板さん]

公立の中で校区が～、学力が～と叫ばれてもねえ。
有名私立組からすると、滑稽に見えます。

[206: マンション検討中さん]

ですね
全く同じとは言いませんけど誤差でしかないですし、
そもそも公立中が云々なんて、府外どころか市外にも通用しない話題ですよねえ

むしろ、ローカルで閉鎖的な価値観に拘られる方が多いところはちょっと…転勤族も敬遠しちゃいそう

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

転勤族は6000万～出せるのでご心配なく。

[208: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん

出せるのと出すのは違いますよ。

[209: 通りがかりさん]

こいつか！売れないどっかの物件買ってネガキャンしてんのか、ただの嫉妬民か。

[210: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
関係ない話題はよそでやってくれ。民度が知れる。

[211: 通りがかり]

>>210 マンション検討中さん
多いに関係あります。他物件に荒らしにくるような輩ですから。参考になる！の数を見たらわかるでしょ！大迷惑。

[212: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん
あなたが今やってることが買えない嫉妬からくる荒らしです。

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
全く的を射てない投稿ですね。
もう少し分かりやすくどういうことか説明してもらっていいですか？