公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より 徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K
面積:70.02m2～80.05m2
【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】
[スレ作成日時]2021-11-20 05:59:29
現在の物件
ザ・パークハウス 高槻天神町
ザ・パークハウス高槻天神町
| No.101 |
by 評判気になるさん 2021-12-09 00:56:58
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.104 |
高槻にも過去、億ションありましたよ。た
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| No.105 |
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| No.106 |
実際の部屋を見て購入できるのはいいなと思います。
エントリーした方には見られないプランも今後はオープンになるのでしょうか。 パークハウスなので、価格は結構高めの設定になりそうかなぁ～。 詳細を早く知りたいですね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
2月下旬から説明会みたいですね。
価格早く言ってくれ。 |
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| No.109 |
2月が説明会だとすると価格の一般公表はその後ではないでしょうか。
たまに早々に価格を出してくれるところもあるようですが。 検討者側にとってはおおまかな価格帯だけでも早く知りたいところだと思います。 近所の物件などの相場を見ておくとある程度は参考になるかなとは思うけれど情報があまり見つかりません。 駅徒歩8分、専有面積70.02m2～80.05m2、徒歩5分に複数商業施設あり、中学校は20分超だけど小学校は徒歩6分、公園その他利便施設徒歩10分以内にあり。 それらの条件から素人予想をすると安くはないだろうという答えに行き着きました。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
70m2 6000万前半~ですかね。 ただ70m2は子供がいると、狭いです。 モデルルームは物がないので大丈夫そうに見えますが、 子供の机やらベッドやら置きだすと、すぐパンパンになります。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
前のお墓が気になる方はおられますか？
売却する時はやはりマイナスポイントに なるでしょうか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>112 マンション検討中さん
大阪市内の天王寺近辺等はお寺お墓がありますが文教地区にもなっており 逆に価値があるところもありますよね。 人それぞれ感じ方はあると思うので。。。 ただ、売却の時も気になる人は気になるでしょうし ここも階数によっては気にならないと思うので、階数を選べばいいと思いますよ。 113さんは営業さんでしょうか？ 建設的に意見交換したいものですね。 |
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| No.115 |
>>114 マンション検討中さん
中層階なら気になりそうですよね。 眼下一面お墓だと…。 高層階買える資金があればいいんですが。 まあお庭でどれだけカモフラージュできるかですね。 あとは見た目だけでなく、風水とか気にする人も居そうですし。 気になって更にお金がある人はジオ天神に行くんでしょう。 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
そうですね。 JR北側は、 6000-7000万 シーンズ真上 7000-8000万 パークハウス天神 7500- ジオ天神 になりそうですね。 いや高い…。 しかし新築相場に牽引されて駅北の中古も上がりますね。 ジオタワーも上がるんだろうな…。 |
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| No.117 |
庭造成中ですね。
まだ植栽ひょろひょろなのでお墓丸見え…。 
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| No.118 |
お墓に関しては、多くのマンションスレでも見かける意見交換だと思うのですが、けっきょくはその他の条件と同じく気にする人と気にしない人がいる程度で完結してしまうのではないかと思います。
気にならない側としては、空が広く見えること、日当たりが良いこと、風が通ること、視界が広いこととかの利点があるように思います。たまにお線香の香りが漂ってきたりはするのかな？縁起的にはちゃんと供養されている場所なので、わるいことはないらしいです。 |
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| No.119 |
そうですよね。病院も墓も近くてついの棲家探しのシニアには最適です。
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| No.120 |
三菱は高く値付けするでしょう。
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| No.121 |
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| No.122 |
価格はまだ出てこないですね。
三菱の物件なのでお高いの？みなさん同様に想像つきますが もうそろそろ見学も始まるわけですし物件価格出しても良いのかなと思うのですが 見学の客足なども見て検討しそうですね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
そーり、そーり、高槻らしい値段にしてや！
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| No.125 |
内装はさておき、ユニハイム的なペンシル型。
泣く子も黙る価額設定で、検討者の厳選を希望－ |
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| No.126 |
オンラインの事前案内会の連絡来ましたね。
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| No.127 |
お墓は未来永劫、他の何もできないから日照確保されてていいぞー。
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| No.128 |
写真をあげて下さった方のおかげで敷地からお墓がどのように見えるかよく分かりました。
これから植栽が育ち目隠しとなる計画なのですね。 お墓は建て替えがないので日照が確保できるというご意見も参考になります。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
ただ10年後になっても、456階あたりはびっしり墓が眼下に並ぶ光景になるんでしょうね。2.3階は逆に半地下になるので目の前がすぐ壁になるので見えないでしょうが。 いくらになることやら。中部屋6500万、角部屋7000万ないと、気にはなる高さでしょうね…。 |
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| No.130 |
その値段で買えるかな？
見積り甘いんじゃない？ |
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| No.131 |
みなさんのカキコミされている価格帯を見てびっくり。
ここでそんなにしますか？って思ってしまいました。 坪単価、そんなに高いのでしょうか？それともパークハウスだからでしょうか？ 物件内容を気に入っても、この価格では・・と感じる人多そう。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
お隣のレジェイドでもそれなりの価格でしたよ。シーンズ真上でもそれなりのお値段でしたし。。。 当時より、人件費、資材費等も高騰していますし、駅近、三菱地所ということで それなりの価格で出してくると思います。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
その値段で収まりますかね？ 最低10％増し予想。 みんな願望が入ってませんか？ 高槻の駅近ですよ？ 南千里アリーナの値段、 茨木駅近の値段見たら、 その予算で足りますか？ |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
予約案内キターーー
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| No.141 |
すべて３ＬＤＫの間取りなので、ファミリー向け物件という感じでしょうか。
１フロア３邸くらいだとと思うので プライバシーもしっかり守られた設計かなと思います。 ただプランはＡ～Ｃの３タイプしかないのか、もう少し詳しい情報がほしいかと思いますね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
このマンション周辺は歩道が狭くて、車道と歩行者を隔てるものが無いですが平日の朝はどんな感じでしょう？
休日はプールの送迎でまあまあ交通量があって道幅狭いのが分かりました…。 |
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| No.144 |
三菱地所、一時5%高 マンションなど採算改善
話題の株 国内株概況 2022年2月14日 21:33 値付けは高く、長期間値下げされなさそうですね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
お墓が目の前にあることはやはり多少なりともマイナスポイントなので 希少性を前面に出していると思います。 検討する階によってはバルコニーから丸見えになりますよね。。 ４月からは現地案内もあるので現地案内でしっかり確認します。 |
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| No.148 |
教えてください。
今まで住んでいたマンションは全ての部屋にマルチメディアコンセントが ついていたのですが、こちらはリビングダイニングと洋室１のみのようですね。 マルチメディアコンセントがない部屋でのTVの視聴はどうすればよいか 詳しい方がいれば教えていただければ幸いです。 |
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| No.149 |
竣工が3月中旬、販売が5月上旬と完成後販売なんですね！
4月に現地モデルルームがオープンするのであれば 周辺環境合わせてしっかり確認してから納得の上 申込ができるので失敗は少ないと思います。 |
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| No.150 |
またメルマガきましたね。
頭金貯めるより早く買うのがお得と…。 若くて年収800万以下でみんな買ってますみたいな内容だけど、ここそんな値付けしてくれるんでしょうか？ ローンも5000万のシュミレーションだけど、貯蓄から2000万近く出さないとローン5000万収まらん気がする。 
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| No.151 |
結局ここなんぼでしたん？
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| No.152 |
オンライン事前案内会参加しました。
14階建て、8階の値段が 7,300万 6,600万 6,900万 とのこと。 2階でも6,000万↑っぽい。 買える層限られるなぁ、強気。 それなら中古でもローレルかジオ欲しいな。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
価格的には予算内
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| No.156 |
>>154 匿名さん
そうです。 Ctype、Atype、Btypeの順の値段です。 ローレルで5000万代がこの間出た時はすぐ売れましたか6000万代だとなかなか売れないですし。 徒歩8分と言っても信号が多く、また坂がある。 ゴミ捨て場も24時間でしたが、マンションの外にあるので、その点でとタワマンの方が魅力的。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
たしかに、子育て世代なら駅近タワマンよかこっちかな
お寺ビュー（お墓ビューともいう）も考えようによっちゃありがたいですし、 そもそもベランダから下方向ってわざわざ見る人いないですよね？ |
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| No.159 |
もっとするかと思いました。
意外。 |
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| No.160 |
>>157 匿名さん
ローレルスクエアA棟26階？28階？くらいでした。 5480万とかだったかな、掲載期間1週間もなく消えましたが。 今6330万で出てますが、階数が悪いのか暫く売れてませんね。 修繕費は重要ですよね。パークハウスは戸数がそんなに多くないので、数年後めちゃくちゃ高そうな感じします。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
火葬場とかならともかく、別に霊園くらいなんてことないと思うけど
とはいえ、最近まで土葬が当たり前だった○国人なんかはお墓を異常に嫌がるらしいね 日本人ならむしろ厳かで穏やかな気持ちになれそうだけど 死生観が違うから仕方ないんですかね |
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| No.164 |
景色を楽しむために購入したのであれば、確かにお墓がこれだけズラッと並んでいたら萎えるかも。
これだけの値段を出すのであれば、、、と考えてしまう。 あと作りもちょっとチープ？な感じがする。 立地のための金額かな。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
第１回目の事前オンライン案内会が進んでますね。
ほとんどの方が第２回も申し込みされてるそうです。 管理費積立金は戸数が少ない分、また庭等凝っているので高めになるだろうな とは思っていました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
そういう169さんも購入されるのでは？ |
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| No.171 |
>>167 ご近所さん
利用しないお庭のために…と考えると本当にお金持ち用ですよね。 現地、軽く見た感じではお庭の高級感はあまりなかったです。 平民以下なのでジーンズでも手が届きそうにありません。 いつまでバブルが続くのやら。ピークは過ぎた感じがするのですが… |
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| No.172 |
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| No.173 |
まあ結局は買える人が買っていって他マンションのようにそのうち売れていくとは思います。高槻全体の値付けが強気なので凄まじいスピードで売れていくということはないと思いますが。
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| No.174 |
高槻は、まとまった用地はもうないのですか？？
街の規模と逆で小規模マンションばかり。。大地主がいると聞いたことはありますが。。 過去に駅前マンションを買った世帯の、先行者利益を感じます。。 |
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| No.175 |
確かに私も高槻のマンションを探してみましたが、レーベン高槻やレ・ジェイド南松原・西真上で手を届くぐらいで、ジーンズやパークハウスは無理だと諦め、JR尼崎にしました。
賃貸で高槻に住んでおり、とてもいい街だなとは思うのですが、例えばJTが全部マンションになるぐらいでないとしんどいでしょうかね。 |
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| No.176 |
>>174 通りがかりさん 地図を眺めた感じでは、駅近の古い社宅等もないので、当面は大規模（100戸以上）はほとんど出ないと思います。レジェイド南松原のプロジェクトがこの5年ぐらいで見れば最後かもしれませんね。（マンションとしては二棟ですが） |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>174 通りがかりさん
グリーンプラザの建て替えによるタワーマンション建設とかあればいいですね。 後は地主さんの意見が合わなかったようで計画なしになったようですが、阪急電車駅側近辺の再開発とか。。。。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ジオ天神町もかなりのお値段になるらしいですよ。
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| No.182 |
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| No.183 |
パークハウスなので、価格は確実に高いかなと思いますが
１フロア３邸なのでプライバシーがしっかり守られそうですね。 小規模マンションなので住民も少ないので 揉め事も少なくて住みやすいのかなぁとイメージしてます。 |
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| No.184 |
実際の高槻の住人なら分かると思いますが、駅の北側にはハッキリ言って用事がないです。南側の方がはるかに利便性が高く、今後の開発にも期待ができます。値付けも強気でしょうし売れ行きは心配ですね。
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| No.185 |
>>184 マンコミュファンさん
レジェイドの購入層とは想定顧客が違いますので、心配しなくて大丈夫ですよ。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 eマンションさん
6中はトイレでたばこ、生徒間、教師へのいじめとか普通にありましたけどね。 大昔の窓ガラス割られるとかじゃなくても。 どうしても学校自体がそっち側への対策に労力・時間がとられるのが、無駄ですね。 |
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| No.190 |
>>189 口コミ知りたいさん
いやいや、学年とクラスによります、どこも同程度ですよ。タイミング次第です。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
パンダマークの大阪タワーさんの
コメントはまだいただけてないのですね（笑） |
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| No.196 |
高槻便利なんだけど変な人多いんだよなぁ。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
設備仕様ではほとんどの設備が『あれば助かる』工夫があって
とてもいいと思いますが、床はシートフローリングなのですね。 メリットは傷がつきにくく掃除しやすいとの事ですが施工コストを削減する為に 導入しているのでは？と感じてしまいました。 |
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| No.200 |
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現在の物件
ザ・パークハウス 高槻天神町
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