ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

14階建38戸、1フロア3戸のようですが、3で割り切れないのはなぜ？
概要を見ても70-80平米で特別大きな部屋はなさそうですが？

[2: 通りがかりさん]

ついにですね！

[3: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
完成予想図を見るとどうも2Fが2住戸に
見えます。
真ん中はエントランス入った場所が吹き抜けにでも
なっているのかなと？

[4: 検討板ユーザーさん]

どれくらいの坪単価でしょうか。
290って予想している競合もいましたが。

[5: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
1です。
なるほどです。参考になりました。

[6: マンション検討中さん]

ホームページによると、設備仕様は特に高級でもなく普通ですね。
6000万越えになるなら、設備仕様も天井高ももう少しなんとかして欲しいところ。

[7: マンション検討中さん]

とりあえず、値段によるかなぁ。
天井高はシーンズよりかは高いみたいだし
南側のお墓が見えないようにアピールはしてますね。

[8: マンション検討中さん]

完成済販売なので、オプションも後付できるものしか対応できないのがね。。。

[9: 通りがかりさん]

>>6 マンション検討中さん
シーンズ真上町でも超えてるので、超えると思ってますがどうでしょうか。。

ただその値段なら中のカラーセレクトくらいさせて欲しかったです。

[10: 評判気になるさん]

南千里パークハウスの値付けを考えると、80㎡7500万位はいきそう。もう少し高いかな？

[11: マンション検討中さん]

70平米の真ん中の住戸で6500万くらいからかなと。。。。？
80平米の住戸は7000万いくでしょうね・・・。
高槻でタワーでもなく、高級路線でもない普通のマンションで8000万超えると中々売れなさそうな気もしますが・・・・。

[12: 評判気になるさん]

南千里はかなり苦戦しましたよね(まだ完売していない)、当時の南千里の相場観より高かったから。
こちらは高槻駅に近い物件。姿勢は変わらないんじゃないかと。

[13: 匿名さん]

>>12 評判気になるさん
南千里は最初は高いと思いましたが、今の近隣相場からしたらまだ手が出やすい値段かと。上昇相場だったのとかなり戸数が多いですし仕方がなかったかと。体力ある会社は売り急がないですね。とはいえあちらももう残りわずかみたいなので、高槻もそれなりのお値段すると思われます。

[14: マンション検討中さん]

最近の茨木、高槻の新築マンションのお値段を見ていると南千里のマンションはお安く感じます・・・。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
南千里は緑多いし環境いいですしね。

[16: 評判気になるさん]

>>14 マンション検討中さん
２年前の価額ですから。UR跡地の大規模マンションで。

体力のある会社が、高槻駅近で、小規模マンション。三拍子揃ってますよね。

[17: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん

坪単価310ですね。
ジオ天神と真上の間らへんならそんなもんかもしれません。
この駅距離なら結構他からも購入希望者来そうですしね
レジェイド東中条とかよりこっちがいいです

[18: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

南千里みたいな支線乗りませんから

[19: マンション検討中さん]

広さは南東の７５平米でいいのですが収納が少ないですね。。。やっぱりWICは欲しいです。

[20: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん

窓も南東は多少広かったですよ。
ていそうは機械駐車場の真横ですが…。
7000万コースでしょうね。

[21: 名無しさん]

>>11 マンション検討中さん
実物見ると高級感漂ってますので、ご安心を。
高槻諦めます…。
或いは南松原かな…。

[22: マンション検討中さん]

>>20 名無しさん
あの、窓の話ではなく収納なんですけど・・・。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

SICがあるんじゃないですか。75m2は
4.5畳が狭いです。謎のクランク&パイプスペース…

[24: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
横から見ると私には東横インに見えますが・・・
東西バルコニーがなく、コストダウンの跡が見えますね。

[25: マンション検討中さん]

グランレジェイドよりかっこいいでしょ…。
東西バルコニーつけるとプールと機械式駐車場に干渉しますよ。

[26: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

この規模で庭やら車寄せやら、凝ってると思いますよ。３８戸ですから。
少なくとも直近の茨木高槻では1番高級感を覚えました。

[30: 匿名さん]

[No.27～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

ただこれだけど植栽してると
管理費？に跳ね返ってきますね。
大規模マンションでもないので尚更。
1住戸が販売対象外？なのはどうしてなのかな？
モデルルーム兼事務所用？

[32: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん
これは管理費気にしない金持ちが住むマンションだと思いますよ。タワマン嫌いとか。
地権者ですかね。

[33: 検討板ユーザーさん]

色合いはレジェイドと兄妹のよう

[34: マンション掲示板さん]

低層階の擁壁&機械式駐車場ビューでいくらでしょうね。坪単価280とかですかね。
わざわざ1戸住居削ってエントランスにしてるのも高級感アピールですね…。
絶対高いな…

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション掲示板さん
１Ｆを住居としていないのは、そのレベルで隣の敷地を見せたくないからではないでしょうか。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん

ないのは2階の中住戸ですよ

[37: マンション掲示板さん]

>>12 評判気になるさん
南千里とはホームページの仕様から違いますね。
金持ち相手とファミリー相手…

[38: マンション検討中さん]

仕様設備は標準的かと。。。
大規模と小規模の違いでしょうね。
前庭の部分はお墓を見えないようにの工夫がかなりされてますね。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

小規模なのでこういった費用が1戸あたり10倍かかるので売価は高くなると思いますよ。
トイレに手洗いカウンターあるのは南千里より高級仕様と思いますけどね。

[40: マンション検討中さん]

なんだか、あー言えばこう言う的な人が多いですね。
もちろん購入されるんでしょうね~。

[41: 検討板ユーザーさん]

廊下が長いから凄く細く見える。
それとパークハウスとグランレジェイドの並んだ写真あったが‥同じにしか見えない‥｡

[42: マンション掲示板さん]

>>40 マンション検討中さん

ディスれば安くしてくれると思ってるんでしょうが、土地の価格と建築費と市況できまりますからね。
30代で世帯年収1200-300万ないとどうせ買えないです。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 検討板ユーザーさん
眼科行かれた方がいいんじゃないですか？

[44: 検討板ユーザーさん]

グランレジェイドはバルコニーの隔壁が賃貸並みの安っぽい上が開いたやつですね。パークハウスはきちんと上まで閉じてそうですね。
グランレジェイド完敗ですね。ま、値段が違うから仕方ないですね。

[45: マンション検討中さん]

二重床、二重天井の記載がないところを見ると直床かな。。。
後、玄関はモニター付のインターホンじゃないんですね。
窓ガラスも複層ガラスとも記載がないのが気になりますね。

[46: マンション検討中さん]

バルコニーはスロップシンク又は水栓、
防水コンセントはないのでしょうか？

[47: 名無さん]

>>45 マンション検討中さん

記載無くても複層ガラスだと思いますよ。
今時見た事ないです。どんな物件を普段見てるんですかね。
二重床も最近はないですよ。中古ばっかり見てるんですか？

[48: マンションユーザー]

>>46 マンション検討中さん
レジェイド得意のショボい水栓ないですね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 名無さん
二重床にするとコストかかりますもんね。
それなりの物件しかないですよね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

2021年の二重床のそれなりの物件をしりたいですね。

[51: マンション検討中さん]

それなりの物件がないということか。。。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
二重床がお好きなんでしょうから、築20年の物件の大規模リフォームなさったらいかがですか？

[53: マンション検討中さん]

>>47 名無さん

近年はコストダウンが激しいですから、二重床は億ションや、タワーの上層階くらいでしか見ないですね。
ここは外観からもコストカットしているのが明白なので二重床ではないでしょう。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
誰も配管の取り回し変えるフルリフォームしないですからね。過剰品質。

[55: マンション検討中さん]

南西角住戸と中住戸はWICもあって
良いですね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
中部屋はちょっぴり狭そうですが
あとは価格ですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
そうですね。
価格により検討する住戸を決めます。

[58: マンション検討中さん]

向きの良いBプランはもう少し収納が欲しいです。
また、洋室1がでっぱりがあり、実質6畳もないような感じで残念です。
建て売りなので間取り変更も難しいですしね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 マンション検討中さん
4.5畳も5畳が欲しいですよね

[60: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
買えないひがみですわ。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 口コミ知りたいさん
ここもあっと驚く価格でしょうね。
来年いっぱいはインフレが止まりせんから、後ろからくる物件に対して安く値付けする理由がないです。
4500万前後の建物なら5%値上がりで225万円のコスト増です。
コンクリートも鉄も全て値上がりです…。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 検討板ユーザーさん
値段が下がるときは、不況到来期。
収入や保有資産も不安定になるから、結局買えない。
今買えない人は、将来も買えない可能性高い。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンコミュファンさん

築20年時の中古で買えます

[64: マンション検討中さん]

北側から、西側のプールとの距離
東側の機械式駐車場との距離感
撮ってみました。
4F以上なら大丈夫かな？

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん

北側の壁も結構圧迫感ありますよね。
低層階なら真上の方がいいかも。
中部屋の中層階か。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん
レジェイド天王寺勝山を思い出しました。

[67: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
東横イン？

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん

何回言っても買えないですよ。

[69: 匿名さん]

どの間取りが人気なんでしょうね。

1フロア3邸なの、いいと思います。

公開されているBプランを見ました。
面白いと思った点は、洋室3が廊下からもLDKからも行けること。
ドアが2方向にある洋室って珍しいのではと思いました。

SICは広いです。子供を育てていると、キックボードやら遊び道具が増えるので、玄関の収納が広いのは助かりそう。
眺望はそんなに期待できない気はします。
でも、サービスルームにはなっていないのである程度の採光は取れて部屋が暗いということはないのかもしれません。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
このクラスになると間取りより値段ですよ。
aは買えないので、bcでしょうね。

[71: マンション検討中さん]

三菱地所ですので、そう売り急ぐこともないので高値で出してのんびり売っていくのでしょうね。

[72: 匿名さん]

確かにBタイプの洋室3はユニークですね。
廊下からリビングに通り抜けできるので動線が確保できそうですし
ウォークスルークローゼットか家族共有の収納部屋として使用すれば
便利そうです。

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
そもそもクランクがあるのが邪魔。
誰が無駄に一部屋つぶすの

[74: マンション検討中さん]

部屋が狭いですが、SICがあること南東角部屋であること、広さも妥当（我が家では）であることを考えたら80㎡の間取りよりこちらかなと思ってしまう・・・。
お値段によりますが。。。
南西の低層階はやはりプールの塩素臭がするかもしれませんね。。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
bだと6800万くらいで4.5階買えそうですね。
これが出なければ中部屋か、
壁以下の半地下住民になるしかないですね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
そんなに安くで出ますかね・・・。7000万は覚悟してるのですが。
中住戸なら6000万台かなと思いました。

[77: 匿名さん]

坪単価350万くらいですかね？

[78: 匿名さん]

プライドがあるので、きっとシーンズに張り合う価格設定にしてくるでしょう(悪い意味で)。

[79: マンション検討中さん]

マンションに垂れ幕まで。。。
12月くらいには優先登録者の販売
始まるかもしれませんね。

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
垂れ幕驚きました！あんまり品が良くないので、購入希望者としては早めに下げて欲しいです（笑）

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
ネット広告だけではシニア層が見ないので
垂れ幕したんでしょうね。。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

そんなスキルの低いシニア層ならこのマンション買えないと思います…

[83: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

シーンズよりも駅近なので　坪単価300?310じゃないですか
茨木も似たようなもんです。

[84: マンション検討中さん]

スキルと資金力は必ずしもイコールでは
ないと思います。

[85: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[86: ご近所さん]

>>81 マンション検討中さん
メインターゲットは、南平台・日吉台・奥天神町等の相続税対策を考え中のお金持ちでしょう。
阪急から買い物帰りに前の道を通る客に、（通常の青田買いと異なり）完成後でも絶賛売り出し中をアピールするためには、垂れ幕作戦は有効と思われます。
相続税対策で分譲貸しを前提にするならば、プール側の物件も問題なく売れるでしょうね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 ご近所さん

相続税対策で
わざわざ高齢化の進む高槻を買うか、
大阪市内を買うか、
私なら後者ですけどね。
金持ちじゃないのでわかりませんが

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
地震あってから耐震とバリアフリー目的でマンション買う年寄り増えたんちゃうか？
完成後販売は間取りオプションとかカラーセレクトとか新築のいいとこなくてやだ(´･ω･`)

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
山の上なんて不便以外の何物でもないですからね。
住むんだとおもいますよ。
75以上の運転免許は実技も入るそうですし、
山の上の土地は二束三文にむかっていくでしょう。

[90: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
たしかにせっかくの新築のメリットが薄れてしまうのはありますよね。でもパークハウスさんは竣工済販売が多いのはメリットがそれなりにあるんでしょうね。

ところでこのマンション、ジーンズやレジェイドは同じ規模感もしくはそれより大きいのにほぼ一年で建つのに、ここは2年近くかかってませんでしたか？これってなぜなんでしょう。

[91: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん

墓対策に立派な擁壁作ったり、除霊してるからじゃないですか。
レジェイドはとにかく早いですね…。短工期の方が安く済みますからね。

[92: マンション検討中さん]

>>90 通りがかりさん
いえ、建築を始めてからだったら一年ちょっとですよ。特に基礎構築後、建物を建築し始めてからはあっという間でしたね。

[93: 匿名さん]

幼稚園や小学校が近いので子育て中であれば良い立地かなと思います。
ただ、いつまでも子供も小さいわけではないので
子育てを終えてリセールすると考えるなら、ここを選択するのもありかな。
ただ、資産価値があるかどうかですけど。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん
築30年になるジオタワーの修繕費が馬鹿上がりしてたらあるんじゃないですかね。

[95: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん
そうですね子育て向きですよね。
子育てするには70m2は狭すぎる気がするので、
Bタイプのお値段が本当に気になります。
お年玉価格希望！！

[96: 匿名さん]

リセールする際は同じように子育て中のご家族が購入を検討するでしょうし、
需要はあるように思います。

マンションの垂れ幕はどのような内容なのでしょう？
契約者さんからするとかなり見た目のインパクトがあるんですか？

[97: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

マンションだと赤と黄色で「好評分譲中！棟内モデルルームオープン！」とかいったのが多いような気が。
ここもそんな感じなのでしょうか。上の方に貼ってあればかなり目立ちますね。
でも垂れ幕も年齢問わずご近所さんには宣伝効果はあると思いますよ。
物件概要を見ると販売時期と入居時期がそれほど開いてないので早めに売り切りたいだろうなあと思います。

[99: マンション検討中さん]

まだ販売してませんよ。
完成済み販売だからですよ。
球数少ないので1戸1戸出来るだけ高値で売るでしょう…。

[100: マンション検討中さん]

ジオ天神も思ったより広そうですね。
あちらもすごい値段になりそうです…。