ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[104: マンション検討中さん]

高槻にも過去、億ションありましたよ。た

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
どちらがですか？

[106: 匿名さん]

実際の部屋を見て購入できるのはいいなと思います。

エントリーした方には見られないプランも今後はオープンになるのでしょうか。

パークハウスなので、価格は結構高めの設定になりそうかなぁ～。

詳細を早く知りたいですね。

[107: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

そんな不確かな情報に惑わされて大丈夫？
高槻市は2011年から2017で5％増
大阪市は2013年から2017で9%増ですが。

[108: マンション検討中さん]

2月下旬から説明会みたいですね。
価格早く言ってくれ。

[109: 匿名さん]

2月が説明会だとすると価格の一般公表はその後ではないでしょうか。
たまに早々に価格を出してくれるところもあるようですが。
検討者側にとってはおおまかな価格帯だけでも早く知りたいところだと思います。
近所の物件などの相場を見ておくとある程度は参考になるかなとは思うけれど情報があまり見つかりません。
駅徒歩8分、専有面積70.02m2～80.05m2、徒歩5分に複数商業施設あり、中学校は20分超だけど小学校は徒歩6分、公園その他利便施設徒歩10分以内にあり。
それらの条件から素人予想をすると安くはないだろうという答えに行き着きました。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
70m2 6000万前半~ですかね。
ただ70m2は子供がいると、狭いです。
モデルルームは物がないので大丈夫そうに見えますが、
子供の机やらベッドやら置きだすと、すぐパンパンになります。

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
シーンズ真上以上なので坪単価290以上
300より高い位だと思いますよ。

[112: マンション検討中さん]

前のお墓が気になる方はおられますか？
売却する時はやはりマイナスポイントに
なるでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ネガティブキャンペーン？
気になるなら買わなければ良いだけではないでしょうか？
誰がが気になりませんと書いたら買って、気になると書いたら買わないんですか？

[114: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
大阪市内の天王寺近辺等はお寺お墓がありますが文教地区にもなっており
逆に価値があるところもありますよね。

人それぞれ感じ方はあると思うので。。。

ただ、売却の時も気になる人は気になるでしょうし
ここも階数によっては気にならないと思うので、階数を選べばいいと思いますよ。
113さんは営業さんでしょうか？
建設的に意見交換したいものですね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

中層階なら気になりそうですよね。
眼下一面お墓だと…。
高層階買える資金があればいいんですが。

まあお庭でどれだけカモフラージュできるかですね。
あとは見た目だけでなく、風水とか気にする人も居そうですし。

気になって更にお金がある人はジオ天神に行くんでしょう。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
そうですね。
JR北側は、
6000-7000万　シーンズ真上
7000-8000万　パークハウス天神
7500- ジオ天神
になりそうですね。
いや高い…。
しかし新築相場に牽引されて駅北の中古も上がりますね。
ジオタワーも上がるんだろうな…。

[117: 匿名さん]

庭造成中ですね。
まだ植栽ひょろひょろなのでお墓丸見え…。

[118: 匿名さん]

お墓に関しては、多くのマンションスレでも見かける意見交換だと思うのですが、けっきょくはその他の条件と同じく気にする人と気にしない人がいる程度で完結してしまうのではないかと思います。
気にならない側としては、空が広く見えること、日当たりが良いこと、風が通ること、視界が広いこととかの利点があるように思います。たまにお線香の香りが漂ってきたりはするのかな？縁起的にはちゃんと供養されている場所なので、わるいことはないらしいです。

[119: 匿名さん]

そうですよね。病院も墓も近くてついの棲家探しのシニアには最適です。

[120: 匿名さん]

三菱は高く値付けするでしょう。

[121: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
気にする人がいる分価値は下がるでしょう。
マンションの1階みたいなもんです。

[122: 匿名さん]

価格はまだ出てこないですね。
三菱の物件なのでお高いの？みなさん同様に想像つきますが
もうそろそろ見学も始まるわけですし物件価格出しても良いのかなと思うのですが
見学の客足なども見て検討しそうですね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
7000万円用意しておくしかないでしょう…。
アンケートの予算は5000万円と答えて。