ザ・パークハウス高槻天神町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takatsuki_38/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地: 大阪府高槻市天神町二丁目10番90の一部（地番）
交通:ＪＲ東海道本線「高槻」駅(北口)より徒歩8分、
阪急京都本線「高槻市」駅（6番出入口）より　徒歩17分
間取り:1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　
面積:70.02m2～80.05m2

【物件情報を追記しました。 2021/11/24 管理担当】

[449: 名無しさん]

モデルルームが最後の一邸みたいなんだけど、家具付きで割引価格でお得だと思うんだけどなんで最後まで残ったのか、事情知ってたら教えてください

[450: 通りがかりさん]

>>449 名無しさん
今年の9月までモデルルームじゃないですよ。
13階の1番いい部屋です。
中古になる前に値崩れです…。
下の階より安く売ってもらえるかも。

[451: 周辺住民さん]

>>450 通りがかりさん

情報有り難うございました。納得しました。最上階、75平米、家具付きで7188万円・・・なぜ売れないんでしょう？墓の近く、坂道、戸数が少なくて修繕費かさむというのが理由でしょうか？

[452: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
13階は家具付きではないですよ。
モデルルームの部屋は売り出してすぐに売れたみたいです。
事務所で使っているみたいなので少しサービスしてくれるかもしれないですね。

[453: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
7188万円って買える人、少ないと思います。

>>年収がどのくらいあれば、マイホームを購入できるのでしょうか？
>>マイホームの値段は年収の５倍まで
https://finance.recruit.co.jp/article/b025/

だとすると、1437.6万円。
夫婦2人、共働きならいけるでしょうか。

[454: 周辺住民さん]

完売したようです。

[455: 評判気になるさん]

>>454 さん

jr北側レースは、シーンズ真上町、パークハウス天神、ジオ天神の順でしたね。、

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 評判気になるさん

それなら売り出した順だよ。。

[457: 職人さん]

完売おめでとうございます。
お疲れ様でした。

[458: eマンションさん]

>>455 評判気になるさん
シーンズが21年6月、パークハウスが22年6月、ジオが22年12月の順番で売り出してましたね。
私は3物件とも見学しましたが、結局決めきれずパークハウスも完売してしまいました…。

[459: 評判気になるさん]

>>458 eマンションさん

パークハウスが同価格のシーンズより人気無かったのはショックです

[460: 検討板ユーザーさん]

ジオ高槻とシーンズのもう1つは、完売速かったよね。鉄道利便駅は駅近が正義

[461: 検討板ユーザーさん]

>>459 評判気になるさん
シーンズの方がパークハウスより数週間早く完売してましたが、売り出しは1年ほど早かったので結果的にはシーンズより人気があったってことじゃないですか。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 検討板ユーザーさん
パークハウスの売り出し期間は2021年11月からです。

パークハウスとシーンズは全戸タイプ比較検討できる期間は十分あったので、完売が遅かったパークハウスが人気なかったのは間違い無いと思います。眼下一面墓ですからね…。

[463: 名無しさん]

>>462 マンコミュファンさん

墓もそうだけど、そもそも値段が高かったし、戸数が少ない割に庭などの共用施設が立派過ぎて、管理費、修繕費も高額でしたからね。それでも完売したんだからデベもしてやったりということです。中古物件も値段が上がるでしょうし庶民には住みにくい街になりました。

[464: マンション検討中さん]

>>463 名無しさん
え、庭見ました？
まだまだ樹齢がなくてしょぼしょぼですよ。
墓の擁壁隠しに月数千円かかるだけです…。
ちなみにシーンズとパークハウスは同じ平均坪単価290万です。

[465: 名無しさん]

Google MAPで見るとお墓側、立体駐車場側に贅沢な緑地を取ってるなと思います。擁壁隠しの数千円って管理費と別に払ってるのですか？

[466: eマンションさん]

>>462 マンコミュファンさん
ちなみに売り出しとは広告やモデルルームが始まるときではなく、一般的に申込とか登録が始まる時のことです。
ちなみにそれであればシーンズは21年6月よりもっと前から広告とかモデルルーム始まってましたよ。
シーンズは30戸で27ヶ月、パークハウスは38戸で16ヶ月完売するのにかかってるのでお墓はあっても明らかにシーンズより売れているのは確かかと思います。

[467: マンション掲示板さん]

>>465 名無しさん
緑地の管理費は管理費に含まれていますよ。

[468: マンション掲示板さん]

>>465 名無しさん

この場所じゃなかったらいらない緑地ですからね。
やはり立地がいまいちなのが人気ない理由では。
狭くて人気ないですが立地はジオ天神ですね。