ランカ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ランカ湘南台についての情報を希望しています。
駅徒歩2分のマンションです！
近くにスーパーや公園もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.foryou-net.com/shonandai/index.html

所在地：神奈川県藤沢市湘南台二丁目11番4（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
相模鉄道いずみ野線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅出口Bよりより徒歩2分
間取：1LDK+WIC+SIC～4LDK+2WIC
面積：32.85㎡～83.29㎡
売主：株式会社フォーユー
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

アクセス良好で広めのプランもあるというコンセプトは良いなと思います。1LDKも掲載されている二つのプランを見ると、寝室に窓があって採光も良さそう。
キッチンは壁側だけど、そのほうがリビングダイニングのスペースを無駄にせずに使えるような気がします。寝室がきっちり分かれているので、落ちつけそうです。

[65: マンコミュファンさん]

まだ第三期販売に進めないんですね。
大分売れ残っているようですね。

[66: 匿名さん]

第２期3次分が今販売中。
どのマンションでもこれくらいのペースなのではと思っていました。
最寄り駅まで徒歩２分という立地でこの価格帯ですし
教育施設も近いので、年齢層問わず人気出そうですけどね。

[67: マンション検討中さん]

朝には見えて無かったのに、一部が見えて来ましたね！
完成が楽しみです！！

[68: 匿名さん]

建築中のお写真のUPありがとうございます。
10月に入った現在は、すべての幕がとれて、きれいに見えているのだろうなぁ。
本当にいよいよ、というかんじで。
竣工予定自体はまだ先だから、
これから内部をもっとやていくのでしょうか。

[69: eマンションさん]

しかし、第二期4次ですか。
販売不振のようですな。
そろそろ値下げ情報が出てきそうですな。

[70: 匿名さん]

２期４次で３０戸っていうことですから、その前までがかなり絞って出していたということ？
だって総戸数８８戸ですから…。
現状で先着順はない状態なので、その前に売り出していた分は少なくとも完売している状態。
流石にこれでオシマイが見えてきている状態なのではないでしょうか。

[71: マンコミュファンさん]

最初から88戸売出し。
まだ、30戸以上売れ残り。
こんなに売れてなければ修繕積立金不足して大変なんじゃないかな？
第二期5次とかやるんじゃないかな？
あと3ヶ月あまりで入居始まるのに。

[72: 名無しさん]

>>71 マンコミュファンさん

売れてない住戸にも所有者がおり、その所有者が負担するんだから、売れてないことを理由にした修繕積立金不足が発生する訳ないでしょ。

[73: 評判気になるさん]

>>72 名無しさん
売れていない住戸は所有者＝フォーユーになり修繕積立金はフォーユーが負担するという理解で良いのですか？

[74: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん

通常は売主。厳密には、最初の登記簿記載の所有権者。

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん
他のマンションで聞いた時、売れていない住戸の管理費は売主が負担すると言っていました。
買う側にとって、住民全体で負担するのは辛いですから、売主が負担してくれるといいと思います。

>>所有者＝フォーユー
これがよくわからないのですが…
株式会社フォーユーは売主じゃないんですか？

[76: 匿名さん]

購入者の立場では、売れ残り住戸は、売主が管理費等を負担すると思っていれば十分です。
以下、蛇足です。管理規約では、管理費等は「区分所有者」が管理組合に納入しなければならないとされおり、管理費等を負担するのは「区分所有者」です。新築マンションの当初の区分所有者は、登記簿の区分建物の表題部の「所有者」欄に記載されています。よって、当初の所有者から専有部分を購入した人が、所有権保存登記して所有権の移転がなされるまでは、当初の所有者が管理費等を納めなければならない「区分所有者」にあたります。
一般的には、売主が複数いる場合もありますが、必ず「当初の所有者＝すべての売主」と言えるのかどうかまでは、詳しくないのでわからず、敢えて74のような書き方をしました。（代表の売主だけが当初所有者となり、当初所有者にはならない売主もいる場合があるのかどうか？とか。）

[77: 匿名さん]

どの物件でも区分をして売るのは普通なので
売れ残っているというイメージはないのですが・・・。
今は完成後も販売している物件は多いです。
ここは今からって感じですよ。
住みやすい環境だし、何を優先に選ぶかなんですけどね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

クリアランスになれば内緒で値下げは間違いないなー

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
近くのマンション業者さんかな？

[80: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん

神奈川の広範囲の物件掲示板を巡回して、どこでも同じような書き込みをしている名物匿名おじさんですよ。

ここも3割はこの方の投稿です。
過疎ってるところは9割はこの人の投稿で埋め尽くされてますね。マンコミュに雇われてるある人？
ある意味業者であってるかも知れません

[81: 匿名さん]

>>69 eマンションさん

販売不振が深刻のようですね。
ほとんどのルームタイプがまだ売りに出されてますね。
そろそろバーゲンセールですかね？

[82: 匿名さん]

駅から近いのは個人的に魅力の一つだと思います。
どんな駅でも駅から近ければ天候関係なく移動できるので便利でしょうね
周辺の商業施設もスーパーや薬局などもそろっているので買い物不便しなそうですね。
売れ行きがあまりよくないということですが、原因はなんでしょうか？周辺に詳しくないためどういったことがあげられるのか知りたいです

[83: マンション検討中さん]

私は値段が合わなかったので購入を見送りましたけど、もう残り少ない印象でしたけど。バーゲンセールするなら購入したいですけど。

[84: 匿名さん]

今出ている価格帯は5000万円台ですね。
間取りは広くはないですが
駅近でアクセスが良い立地にあるので高すぎることはないかも。
この分だと完成時期には完売しそうな勢いですね。

[85: 販売関係者さん]

60㎡台で4000万円台中間位なら買いたいのですが、少し割高のような気がします。
将来、賃貸や売却を考えると、ＪＲ駅近よりは不利ですかね。

[86: 匿名さん]

こちらの掲示板では売れ残りが多いと書かれていますが
来年1月に発売される第三期以降が20戸との事で
売主としてはただ単に計画通りに販売を進めているんじゃないんですか？

[87: 匿名さん]

きっとそうだと思います。

2023年1月末竣工予定で、第3期以降が2023年1月上旬予定ですから、たぶん竣工後も販売を続けるつもりではないでしょうか。
あくまでも推測ですが、完成前に買う決断ができる人と、実物を見てから検討したい人と、どちらのタイプもターゲットにしているのでは。
公式サイトでは第3期以降の販売戸数が未定になっていますが、あと20戸で完売なのですか？

[88: 通りがかりさん]

二階、三階の西側の部屋は自転車置き場で日が差さないけど、資産価値は下がらない？
南側の角部屋も午前中しか日が差さなそうな気もしていて…南側であれば、日が差さなくても資産価値はそれほど他の部屋と比べても変わらない？

[89: マンション検討中さん]

ネット速度が遅くないかが気になる。Netflixなどを観る世帯が多いと、マンションへの引き込みが1Gbpsだと、1世帯あたりはかなり遅いことになる。
1Gbpsって理論値であって、実際にそれほど速度でない気もするし。

[90: 匿名さん]

今はほとんどの方が配信動画サービスを見ている感覚ですが、マンションのネットの速度に影響するんですか？
Wi－Fiを大勢の人が一斉に使うと繋がりにくくなったり遅くなるのと同じ理屈なんでしょうか。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん

https://nn-com.co.jp/article/speed-guide/

[92: 検討板ユーザーさん]

毎朝、マンション前で車部品会社の送迎バス待ちしている人達は、明け渡しまでには場所を変えてくれるんだろうか…

マンションの駐輪場前だし、ベランダから見えるしかなり迷惑なんだけど…

[93: 匿名さん]

こちらのマンションの前が全く関係ない会社の送迎バス乗り場になっているんですか？
この件は住人ではなく売主が何とかする問題だと思いますし、まずは契約者の方が売り主に相談してみてはいかがでしょう。

[94: 匿名さん]

駅に近いからこそ、そういう送迎のバスとかもあったりするんでしょうね。
マンションの暮らしそのものに影響がないのならば、
あまり他でってお願いしにくい感じもするけれど
まずはデベ側がどうするのかっていうのはたしかにそうだなぁ・・。

[95: 評判気になるさん]

以前検討してましたが価格の関係で見送ったんですが久しぶりに湘南台に行ったら工事カバーが取れていてやっぱりいいなと思ってしまいました。笑
スーモでみたら今はEとFが残ってる感じなんですかね？
Cタイプは無難でいいなと思っていたんですが…。
なんとなく今更聞きにくくてこちらに書き込んでしまいました。

[96: 匿名さん]

サイバーホームの口コミを調べてみると速度が遅いと言う苦情が出ているようです。
その理由はサイバーホームが光ケーブル（光回線）とLANケーブルを組み合わせて利用する接続方式、LAN配線方式を採用しているからみたいですね・・・
つまり多くの住人がネットを利用する時間帯は遅くなってしまうのかと思います。

[97: 匿名さん]

スーモだと2パターンですけど公式サイトは4パターン出てますね。
公式サイトの方が情報が正確そうですけどどうなんでしょうね。
間取り的には4パターンとも一般的な田の字・リビングの真ん中にカウンターキッチンと
違ったタイプで、どこもちょっと面白いなあと思いました。
バルコニー側のキッチンって経験したことないんですが使いやすいんでしょうかね？

[98: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん
ありがとうございます。
そちらの4パターン販売中のようですね。Cはなさそう…
バルコニー側のキッチン珍しいですね。そこにも窓があるので光が入ってくる感じでしょうか。なにより結構広いですよね！
Fは収納が多く一般的な田の字なので使い勝手が良さそうかな。

[99: 匿名さん]

家族で住むのであれば、FかGでしょうね。

プランの中でも一番広いのと、収納がしっかり考えられている感じです。

もう最終期みたいなので、広い間取りは早い者勝ちかもしれませんね。

[100: マンション検討中さん]

既に賃貸が出ているのですね。
1LDK駅近で12万なら安いでしょうか？

[101: 匿名さん]

＞１００
＞既に賃貸が出ているのですね。
＞１ＬＤＫ駅近で１２万なら安いでしょうか？

もう賃貸物件として出ているのですか？早いですね。
１ＬＤＫだとしたら、ちょっと高いのかなという気もしますが
アクセス的には妥当なのかもしれません。
物件価格から考えると、そのくらいじゃないとペイ出来ないでしょう。

[102: マンション検討中さん]

もう入居は始まってますでしょうか？
隣人の音や上下の住民の音は聞こえたりしますか？

別のファミリー向けマンション狙いだったのですがイマイチピンとこず、もう物件の数は結構少ないとは伺いつつも駅近のこちらを今更ながら検討しはじめました。

ただ音のことだけ気になり…もしすでにお住まいの方がいらしたらご教示いただけると幸いです。

[103: マンコミュファンさん]

先日内覧会をしていたので、引き渡しは4月から順次になりそうな感じです。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
そうなのですね。じゃあまだお住まいの方はいらっしゃらなさそうですね…。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
販売期によるそうです。
早い時期に購入した場合2月末に引き渡しで、既に引っ越し作業してる方がいらっしゃいましたよ。

[106: 評判気になるさん]

>>102 マンション検討中さん
2/28から入居が始まっており、見る限り10世帯以上は入居しています。周りがこれから入居されるかもなので、状況は変わると思いますが、他の住まいからの音はほぼ聞こえないですよ。大通や抜道でもないので車の音も静かです。

[107: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

そうなのですね！ありがとうございます。


>>106 評判気になるさん

ありがとうございます。
すでにお住まいなのですね。羨ましい限りです！
確かに交通量もそんなに多くなさそうですよね。
立地は特に素晴らしいですよね。
参考にさせていただきます！

[108: 匿名さん]

現時点で先着分６邸が販売中です。
次期から考えるとこれは最終期なのでしょうか？
だとするとかなり順調な売れ行きですよね。
最寄駅も３駅あるので、資産運用として検討するのもありかな。

[109: 匿名さん]

駐車場から出発するときに右側から自転車がスピード出して前を通り過ぎるので危ないです。
そのうち人身事故がおきますね。

[110: 匿名さん]

109さんは住人さんでしょうか？
駐車場の出入口は見通しの悪い道になっているのですか？
スピードを出す自転車は怖いですね…これはマンションの方で注意喚起しなければいけませんね。

[111: 匿名さん]

前にも言いましたけど駐輪場が横にあってあさの自転車のラッシュは凄いですよ。
私も使っているので

[112: 匿名さん]

なんと、マンションの住人による自転車ラッシュですか。
それならマンション内で貼り紙をするなどお互いに注意喚起すれば良いので、周辺住人対応よりも容易かもしれませんね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

いや、湘南台駅西口 自転車駐車場が西側の隣の建物なんですよ。その駐輪場にとめて、電車で通勤通学される人が朝多いんだと思います。