ランカ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ランカ湘南台についての情報を希望しています。
駅徒歩2分のマンションです！
近くにスーパーや公園もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.foryou-net.com/shonandai/index.html

所在地：神奈川県藤沢市湘南台二丁目11番4（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
相模鉄道いずみ野線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅出口Bよりより徒歩2分
間取：1LDK+WIC+SIC～4LDK+2WIC
面積：32.85㎡～83.29㎡
売主：株式会社フォーユー
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: 口コミ知りたいさん]

前スレ色々見ました。
施行会社そんなに問題あるんでしょうか？

[45: マンション掲示板さん]

>>44 口コミ知りたいさん
裁判で負けたんです！要するに、不良建築を認めたと言う事なんでしょうかね！売れてるんですか？このマンション？

[46: マンション検討中さん]

問題視されてるのは頑なに不良を認めなかった事なんだけどな
ちょっと調べれば情報いくらでも出てくるのにこいつはいつも憶測で他のマンションを非難しようとするな

ブランズシティよりは売れるんじゃないかな
立地はすごくいいし

[47: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん

あらら！こいつだって恐ろしい方ですね！やっぱり不動産屋さんは怖いですね！お疲れ様です。

[48: 通りがかりさん]

藤沢市が、ウクライナからの避難民受け入れのために
ウクライナ語・ロシア語の通訳・翻訳ボランティア募集
https://team-fujisawa2020.jp/vlt_details/141/

[49: マンション検討中さん]

フォーユーという会社知らない
ゼネコンが不安
駅近いは○
総合評価は40点くらいですね！
多少駅から離れても大手を買います。
完売迄、何年かかるんでしょうね？

[50: 購入検討者]

>>49 マンション検討中さん
ブランズシティに決めた方ですね。
よくバウスのスレで悪評を流しているのを見ておりました。今度はこっちにいらしたのですね。

湘南台には14年住んでおり、このあたりの新築マンションをすべて見てきました。ディスポーザーこそ無いもののスロップシンクなどの設備もあらかた揃っており、立地も駅2分で買い物も便利、大きな道路からも離れていてよいマンションだと思いました。
確かに建築会社には過去に問題あり不安な面はありますが、住宅瑕疵担保責任保険が10年付いています。
眺望は南側は良さそうですが、西側は目の前に背の高いマンションがあるので望めないですね、その分の安いですが。
他との違いは1DKからあるところですね、大都市だと多いですが湘南台でどの程度需要があるのか。
今は湘南台は供給過多なのでここに限らず完売はしばらくかかると思いますが心配されるほど売れ残らないと思いますよ。

[51: 名無しさん]

>>50 購入検討者さん

ランカは壁も分厚いんですよね！

湘南台のマンションをランク付けするとどんな感じになりますか？

[52: 匿名さん]

①ランカ
②バウス
③ブランズ
④サンクレイドル
⑤ウェリス
他の意見もあるかと思いますが、こんな感じかと。

[53: 購入検討者]

>>51 名無しさん
それぞれ求めているものや予算などが異なりますし、ランクというよりは各々自分に合ったところが見つかると良いと思います
人によってすぐ変わるくらいの差しかないと思いますよ

私は電車通勤なので駅近で生活の利便性良く静かで落ち着いた環境を望んでいますが、そういう視点ですとランカやバウスが良さそうだなと思っています

あとはまず湘南台という街がおすすめですかね

[54: eマンションさん]

ここの1LDK買う人とかいるんですか？混在物件でファミリー多い中管理組合とか居心地悪いし安くもないしメリットがわからない。

[55: 買い替え検討中さん]

もう半分以上埋まってましたよ1LDK

[56: マンション検討中さん]

平置き駐車場は抽選でしょうか？

[57: 匿名さん]

湘南憧れます。
お金があれば、別荘として購入したいけれど・・・だとしたら1LDKでもいい気がします。
実需で買われる方が多いんですか？

ファミリーと一緒に住むから、1人暮らしだとどうなんでしょうね。
音の問題ですよね？
我が家もファミリーなので、迷惑かけないといいなと思ったりします。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
ここは湘南台、湘南ではありません。

[59: マンション検討中さん]

一階の専用駐車場が付いてる部屋ってもう埋まってしまいましたかね？

[60: 匿名さん]

たしかに、湘南台あたりだと別荘というより実需の住宅街という感じかなと思います。

一階専用駐車場付きは間取りのページには掲載されていないですし、物件概要の方でも専用庭の記載しか見られません。
湘南台あたりだと車の所有率が高そうなので、もしかしたら人気があったのかもしれませんね。
平置きは11台となってはいますが、住戸前となると2戸？のようですので。

[61: 匿名さん]

このあたりはがっつり都内までも通勤通学する人がいるくらい、普通にベッドタウン的な住宅地ですよね。
3路線乗り入れているので、各方面に行きやすくはあると思う。
東急東横線と相鉄の直通ももう少しで実施されるし、都内に行くのに今よりも更に便利になりますね。
ただ乗車時間はそれなりに掛かりそう汗

[62: マンコミュファンさん]

施工会社　「南海辰村建設　大津欠陥マンション」で検索して下さい。恐ろし実態が明らかに・・・

[63: 匿名さん]

駅まで徒歩２分とアクセスの良いマンションですね。
専有面積だけを見ると７０㎡前後のプランが多いのですが
部屋の配置が良く、部屋自体は広めで使いやすい感じがしました。
よくある縦型の設計ではないのが良いのかもしれないです。

[64: 匿名さん]

アクセス良好で広めのプランもあるというコンセプトは良いなと思います。1LDKも掲載されている二つのプランを見ると、寝室に窓があって採光も良さそう。
キッチンは壁側だけど、そのほうがリビングダイニングのスペースを無駄にせずに使えるような気がします。寝室がきっちり分かれているので、落ちつけそうです。

[65: マンコミュファンさん]

まだ第三期販売に進めないんですね。
大分売れ残っているようですね。

[66: 匿名さん]

第２期3次分が今販売中。
どのマンションでもこれくらいのペースなのではと思っていました。
最寄り駅まで徒歩２分という立地でこの価格帯ですし
教育施設も近いので、年齢層問わず人気出そうですけどね。

[67: マンション検討中さん]

朝には見えて無かったのに、一部が見えて来ましたね！
完成が楽しみです！！

[68: 匿名さん]

建築中のお写真のUPありがとうございます。
10月に入った現在は、すべての幕がとれて、きれいに見えているのだろうなぁ。
本当にいよいよ、というかんじで。
竣工予定自体はまだ先だから、
これから内部をもっとやていくのでしょうか。

[69: eマンションさん]

しかし、第二期4次ですか。
販売不振のようですな。
そろそろ値下げ情報が出てきそうですな。

[70: 匿名さん]

２期４次で３０戸っていうことですから、その前までがかなり絞って出していたということ？
だって総戸数８８戸ですから…。
現状で先着順はない状態なので、その前に売り出していた分は少なくとも完売している状態。
流石にこれでオシマイが見えてきている状態なのではないでしょうか。

[71: マンコミュファンさん]

最初から88戸売出し。
まだ、30戸以上売れ残り。
こんなに売れてなければ修繕積立金不足して大変なんじゃないかな？
第二期5次とかやるんじゃないかな？
あと3ヶ月あまりで入居始まるのに。

[72: 名無しさん]

>>71 マンコミュファンさん

売れてない住戸にも所有者がおり、その所有者が負担するんだから、売れてないことを理由にした修繕積立金不足が発生する訳ないでしょ。

[73: 評判気になるさん]

>>72 名無しさん
売れていない住戸は所有者＝フォーユーになり修繕積立金はフォーユーが負担するという理解で良いのですか？

[74: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん

通常は売主。厳密には、最初の登記簿記載の所有権者。

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん
他のマンションで聞いた時、売れていない住戸の管理費は売主が負担すると言っていました。
買う側にとって、住民全体で負担するのは辛いですから、売主が負担してくれるといいと思います。

>>所有者＝フォーユー
これがよくわからないのですが…
株式会社フォーユーは売主じゃないんですか？

[76: 匿名さん]

購入者の立場では、売れ残り住戸は、売主が管理費等を負担すると思っていれば十分です。
以下、蛇足です。管理規約では、管理費等は「区分所有者」が管理組合に納入しなければならないとされおり、管理費等を負担するのは「区分所有者」です。新築マンションの当初の区分所有者は、登記簿の区分建物の表題部の「所有者」欄に記載されています。よって、当初の所有者から専有部分を購入した人が、所有権保存登記して所有権の移転がなされるまでは、当初の所有者が管理費等を納めなければならない「区分所有者」にあたります。
一般的には、売主が複数いる場合もありますが、必ず「当初の所有者＝すべての売主」と言えるのかどうかまでは、詳しくないのでわからず、敢えて74のような書き方をしました。（代表の売主だけが当初所有者となり、当初所有者にはならない売主もいる場合があるのかどうか？とか。）

[77: 匿名さん]

どの物件でも区分をして売るのは普通なので
売れ残っているというイメージはないのですが・・・。
今は完成後も販売している物件は多いです。
ここは今からって感じですよ。
住みやすい環境だし、何を優先に選ぶかなんですけどね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

クリアランスになれば内緒で値下げは間違いないなー

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
近くのマンション業者さんかな？

[80: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん

神奈川の広範囲の物件掲示板を巡回して、どこでも同じような書き込みをしている名物匿名おじさんですよ。

ここも3割はこの方の投稿です。
過疎ってるところは9割はこの人の投稿で埋め尽くされてますね。マンコミュに雇われてるある人？
ある意味業者であってるかも知れません

[81: 匿名さん]

>>69 eマンションさん

販売不振が深刻のようですね。
ほとんどのルームタイプがまだ売りに出されてますね。
そろそろバーゲンセールですかね？

[82: 匿名さん]

駅から近いのは個人的に魅力の一つだと思います。
どんな駅でも駅から近ければ天候関係なく移動できるので便利でしょうね
周辺の商業施設もスーパーや薬局などもそろっているので買い物不便しなそうですね。
売れ行きがあまりよくないということですが、原因はなんでしょうか？周辺に詳しくないためどういったことがあげられるのか知りたいです

[83: マンション検討中さん]

私は値段が合わなかったので購入を見送りましたけど、もう残り少ない印象でしたけど。バーゲンセールするなら購入したいですけど。

[84: 匿名さん]

今出ている価格帯は5000万円台ですね。
間取りは広くはないですが
駅近でアクセスが良い立地にあるので高すぎることはないかも。
この分だと完成時期には完売しそうな勢いですね。

[85: 販売関係者さん]

60㎡台で4000万円台中間位なら買いたいのですが、少し割高のような気がします。
将来、賃貸や売却を考えると、ＪＲ駅近よりは不利ですかね。

[86: 匿名さん]

こちらの掲示板では売れ残りが多いと書かれていますが
来年1月に発売される第三期以降が20戸との事で
売主としてはただ単に計画通りに販売を進めているんじゃないんですか？

[87: 匿名さん]

きっとそうだと思います。

2023年1月末竣工予定で、第3期以降が2023年1月上旬予定ですから、たぶん竣工後も販売を続けるつもりではないでしょうか。
あくまでも推測ですが、完成前に買う決断ができる人と、実物を見てから検討したい人と、どちらのタイプもターゲットにしているのでは。
公式サイトでは第3期以降の販売戸数が未定になっていますが、あと20戸で完売なのですか？

[88: 通りがかりさん]

二階、三階の西側の部屋は自転車置き場で日が差さないけど、資産価値は下がらない？
南側の角部屋も午前中しか日が差さなそうな気もしていて…南側であれば、日が差さなくても資産価値はそれほど他の部屋と比べても変わらない？

[89: マンション検討中さん]

ネット速度が遅くないかが気になる。Netflixなどを観る世帯が多いと、マンションへの引き込みが1Gbpsだと、1世帯あたりはかなり遅いことになる。
1Gbpsって理論値であって、実際にそれほど速度でない気もするし。

[90: 匿名さん]

今はほとんどの方が配信動画サービスを見ている感覚ですが、マンションのネットの速度に影響するんですか？
Wi－Fiを大勢の人が一斉に使うと繋がりにくくなったり遅くなるのと同じ理屈なんでしょうか。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん

https://nn-com.co.jp/article/speed-guide/

[92: 検討板ユーザーさん]

毎朝、マンション前で車部品会社の送迎バス待ちしている人達は、明け渡しまでには場所を変えてくれるんだろうか…

マンションの駐輪場前だし、ベランダから見えるしかなり迷惑なんだけど…

[93: 匿名さん]

こちらのマンションの前が全く関係ない会社の送迎バス乗り場になっているんですか？
この件は住人ではなく売主が何とかする問題だと思いますし、まずは契約者の方が売り主に相談してみてはいかがでしょう。