ランカ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ランカ湘南台についての情報を希望しています。
駅徒歩2分のマンションです！
近くにスーパーや公園もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.foryou-net.com/shonandai/index.html

所在地：神奈川県藤沢市湘南台二丁目11番4（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
相模鉄道いずみ野線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅出口Bよりより徒歩2分
間取：1LDK+WIC+SIC～4LDK+2WIC
面積：32.85㎡～83.29㎡
売主：株式会社フォーユー
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

1LDK+WIC+SIC～4LDK+2WIC、全14タイプの間取りがあるそうなので、多彩な世帯が検討できる物件ではないかと思います。
湘南台は以前はファミリー向けの街だと思っていたのだけれど、最近は単身向けの部屋も増えてきているように思います。
Webサイトで間取りが見られるのは2LDK+Sだけ。実質3部屋あることにはなるのだけれど、一室は二面引き戸になっているので、寝室としては考えられていない感じがします。

[2: マンション検討中さん]

施工会社の評判が悪いのが気になる

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

その施工会社の名前でこの掲示板全体を検索してみ？　
どんだけたくさんの物件を手がけているかわかるはず。
なんであんな騒ぎが起きたのかはわからないけど。

[5: 名無しさん]

調べて初めて知ったけど欠陥マンション建てて、非を認めずに上告するも却下されたようですね
すぐに真摯に非を認めていたらそこまで大きな騒ぎにはならなかったんでしょうけど
管理会社未定のようですがやる会社あるのかな？

[7: 匿名さん]

駅前物件でかなり魅力あるマンションかなと思っていたのですが
みなさんの情報を拝見していると、？？？と思う内容。
全てを鵜呑みにはできないですが、しっかりと自分で確認して検討しなければいけないですね。

[8: 匿名さん]

投稿が少ないので何とも言えない感じはしますが。
良くない投稿も人気の一つと言っている人もいますから。
いずれにしても参考程度にとどめて、
7さんがおっしゃるように最終的には自分の判断になるのだと思います。
でも3路線利用可で駅まで2分の好立地であることに変わりはなく、
資産価値は高いのではと思うのはまんざら間違いではないと思います。
価格が気になるところです。
間取りはワイドスパンでちょっと特徴のある感じですね。

[9: 名無しさん]

[No.4～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿

[10: 匿名さん]

売り主がいわゆる大手ってていうカンジじゃないので
なんとなくアピール力みたいのがないのかも？

見ている限りでは、柱が外に出ているので部屋がスッキリしているし
暮らしやすいように考えられていると思う。
もう少し広ければとは思いますが…。

[11: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会に行かれた方いますか？価格の説明などあったのでしょうか？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション検討中さん

まだ確定ではありませんが、
1LDK3000~3400くらい
2LDK以上4000~6000くらい
の価格帯が多かったかと思います。

[13: 匿名さん]

手ごろな価格になるといいですね。

南向きのワイドスパンが良いなと思いました。陽だまりでまったり過ごせる部屋は何よりだと思います。

4LDKのＩタイプがまさにそんな感じ。西側と南側にルーフバルコニーとバルコニーがあって、ぐっすり眠りたい家族には北側の寝室が二つあり。陽だまり派にはバルコニーに面した南側の部屋あり。引き戸だからリビングの一部にするにはスッキリしないですが。ウォールドアだと良かったかなとも思います。

[14: マンション検討中さん]

4LDKは高いでしょうね！
他の部屋もまあまあな金額かと思います。
全戸抽選と聞きました。
駅2分のマンションだから仕方ないかと思います。
どの部屋も倍率はそれなりに高いと思います。
それでも立地がそれなりにいい場所ですから、
抽選参加しようかと思います。

[15: 匿名さん]

4LDKはルーフバルコニー広くてもてあましてしまうかな、3LDKでもいいかなと思います。
値段が高いなら3LDKでも。

3LDKも納戸もパントリーもあって広くていいと思います。
収納がとにかく広いので、物が多くてもすっきり過ごせそうな気がしています。
洋室のウォークインクローゼットも広くて満足です。割と検討している部屋が主寝室以外の収納が狭かったりしました。
子供2人でも、主寝室と子供部屋2室にすればいけそうですよね？

[16: マンション検討中さん]

先日モデルルームにお伺いさせて頂きました。
予定価格が発表されてますね。
現地も見てきましたが、立地は良さそう！
南面は角部屋6000万超だったかと思いますが、
両サイドに建物が建ってますので希望住戸は中部屋です。オプションの締切期限が気になりますが、、、、、、。

[17: マンション検討中さん]

目の前は開けてはいるけど、駐車場なので時間帯によって凄い自転車が通ると思っておいた方がいいですよ

[18: 匿名さん]

１６様
価格帯が出ましたが、2,800万円台～7,500万円とかなり幅広いですね。
同じ間取りでも買いが違うと価格って違ったりするのでしょうか？
しかし、7000万円台ってどんな間取りなのでしょうね。

[19: マンション検討中さん]

登録抽選は20件以上らしいです。
駅2分なので強気の価格ですが、
なんだかんだ売れてるみたい

[20: 名無しさん]

真偽不明ですが抽選だったそうです。
購入手続き完了してきました。
来客は見た感じ若めで30代前半でした。
これから購入される方、今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。
場所も土地の使い方も良く資産価値は下がりにくいように思います。
あとは出来上がってみないと何とも言えません。
釈迦に説法かと思いますが、不動産を購入される際には出口戦略を考えることを強くおすすめいたします。
また、私で良ければ何でもわかる範囲で正直にお答えしますので何なりとご質問いただければ幸いです。

[21: 名無しさん]

>>20 名無しさん
来客は→来客の多くは

[22: マンション検討中さん]

結局ここの施工会社はどうなんでしょう？
正直検索すると悪い評価が多いのですが。

[23: マンション検討中さん]

湘南台の物件をいくつか見ましたが駅からの距離も含め立地はこちらが一番良いですね。駅から2分なのに線路や大通り沿いでもないですし。
ディスポーザーがないのは残念ですが設備もよく高級感があり、西向きの間取りはいまいちですが、モデルルームの間取りはあまりないタイプで良かったです。

かなり迷いましたが、私は最終的に施工会社が不安で辞めました。
私が不動産を購入する際の判断基準の一つでしたので。

[24: 匿名さん]

モモレジさん、厳しめの評価。

[25: 匿名さん]

立地は素晴らしいです??確かに価格は高い感じはしますが、駅2分だからいた仕方ないことですよね。施行会社の評判？？？そんなものはどこの施行会社だってあると思いますよ！スーパーゼネコンでさえ過去に色々ありましたよね。気にする方は買わなきゃいいだけですよね。まぁ、そういう方々は結局どこも決断できずにいられる方々！マンションは立地が全てですよね！結局ね！
業者の書き込みはやめましょう！
まぁディスられるほど人気がある物件ですね！
書き込みする労力、能力を使ってくれてる訳ですからね！
誹謗中傷する人は相手の姿が見えないからって調子に乗っちゃってるどアホなので無視しましょう！
批判してくる人は嫉妬してるだけだから無視！
他人の意見はコロコロ変わるので誰に何を言われようが無視！

[26: 評判気になるさん]

>>22 マンション検討中さん

施工会社ですよね。

少々気になり調べましたがザ・パークハウス東銀座なども手掛けており今回も三菱地所グループが管理なので余り心配ないかなと考えました。
実際に住んでみないと分かりませんが。

[27: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん

私も立地が全てだと思っていましたがサンクレイドル湘南台を見て変わりました。
詳しくはご推察いただければと思います。

[28: マンション検討中さん]

23です。
ここは立地も設備もいいけど、最終的に自分の購入しなかった理由を書いただけですが、
検討板はこの物件の購入を検討している人が、お互いの意見や情報を交換をする場で
建設会社についても教えてくれと書いてありますよね。

ここのマンションは昔欠陥住宅を作った会社が作っているんだよというのもただの情報の一つですし、どなたかかが書いているように、皆それも含めて自分で判断して購入しているのかと。

このスレ、これまでディスリや誹謗中傷の書き込みってありました？
勝手に決めつけ、押しつけをしている人は誰だよと

[29: 匿名さん]

1LDK、なかなかいい感じに思えました。寝室が3.5帖、これはベッドを置くとぎりぎりかなとは思うけれど、まあ、寝るだけなら十分でしょう。窓が二つなのも嬉しい。廊下側の窓は人が通ると気になるけど、角住戸だからさほどでもないと思います。キッチンを壁側に設置してあるので、リビングダイニングが広々してるのもグッドだと思います。

[30: マンション掲示板さん]

南海辰村という施行会社がどうしても心配で購入を見送りました。

[31: 匿名さん]

第一期1次登録完売御礼とありました。18戸だそうです。やはり駅徒歩2分は魅力なんだろうと思います。きっと投資の方もいらっしゃるのだろうとも思います。
駅にこれだけ近くて南向き、採光も期待できるというのはなかなか希少だと思います。南側は住宅街となっているので、遠い将来はどうなるのか確認は必要かと思いますが。

[32: マンション比較中さん]

希望があった戸数だけ販売したようなので、完売は当然じゃないでしょうか。
ただ、他の湘南台の物件と比べて立地も設備も良いので早く売れそうな気がします。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション比較中さん

一応一つしかない4LDKは抽選だったようです。

[34: 匿名さん]

4LDKは1戸だけだったのですか。今ならけっこう需要があるような気もするのですが。家族数より多めの部屋数を求める人も増えている感じがするので。全体的には3LDKとか2LDKあたりが多いのかな？ファミリー中心のマンションには1LDKは少なめではないかとも思います。1LDKにも2タイプあって、寝室がバルコニー側のものと廊下側のものとが選べるのっていいなと思いました。明るいと眠れない人もいますから。

[36: マンション検討中さん]

平均価格5.500万円ぐらい
坪単価280万円ぐらい
駅2分なので、まあ、普通なんでしょうかね

[37: 匿名さん]

今時のマンションだったら逆に安い方なのかも…。
コロナ禍でも駅近のマンションはやっぱり強いですね。

1LDK見てみましたが、1LDKって大体リビングの横に部屋がくっ付いてるタイプが多いので
ここのBタイプの方に小さいながらも独立した部屋になってるのは好印象だと思います。
角部屋でもあるので一人暮らしの女性に好まれそうな部屋ですね。

[38: 名無しさん]

[NO.35と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

>36様
>平均価格5.500万円ぐらい
>坪単価280万円ぐらい
>駅2分なので、まあ、普通なんでしょうかね

駅に近いということでは価格が高めになると思いますが
間取りをみると面積が狭いので各部屋も狭い感じがなので
ちょっと強気な価格帯なのかなと自分的には感じました。

[40: 匿名さん]

物件価格は確かに少し高めの設定かもしれませんが
修繕積立金や管理費など諸費用は他物件よりね安めの設定かと思います。
今はコンパクトマンションでも物件価格は高くなっていますよね。

[41: 匿名さん]

価格が高め、専有面積が狭め、でも利便性がとても良い、それらは駅近の特徴かなと思います。
このマンションの場合は、どなたかもおっしゃっているように、普通の価格設定、あるいは少し安めと感じる人もいるような気もします。
駅徒歩2分で1LDKが3千万円以下～で30平米以上でもあり、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットも付いていて、駅近の1LDKとしてはまともだと思います。

[42: マンション比較中さん]

コメントありがとうございます。

[43: マンション検討中さん]

そんなの分かりませんね

[44: 口コミ知りたいさん]

前スレ色々見ました。
施行会社そんなに問題あるんでしょうか？

[45: マンション掲示板さん]

>>44 口コミ知りたいさん
裁判で負けたんです！要するに、不良建築を認めたと言う事なんでしょうかね！売れてるんですか？このマンション？

[46: マンション検討中さん]

問題視されてるのは頑なに不良を認めなかった事なんだけどな
ちょっと調べれば情報いくらでも出てくるのにこいつはいつも憶測で他のマンションを非難しようとするな

ブランズシティよりは売れるんじゃないかな
立地はすごくいいし

[47: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん

あらら！こいつだって恐ろしい方ですね！やっぱり不動産屋さんは怖いですね！お疲れ様です。

[48: 通りがかりさん]

藤沢市が、ウクライナからの避難民受け入れのために
ウクライナ語・ロシア語の通訳・翻訳ボランティア募集
https://team-fujisawa2020.jp/vlt_details/141/

[49: マンション検討中さん]

フォーユーという会社知らない
ゼネコンが不安
駅近いは○
総合評価は40点くらいですね！
多少駅から離れても大手を買います。
完売迄、何年かかるんでしょうね？

[50: 購入検討者]

>>49 マンション検討中さん
ブランズシティに決めた方ですね。
よくバウスのスレで悪評を流しているのを見ておりました。今度はこっちにいらしたのですね。

湘南台には14年住んでおり、このあたりの新築マンションをすべて見てきました。ディスポーザーこそ無いもののスロップシンクなどの設備もあらかた揃っており、立地も駅2分で買い物も便利、大きな道路からも離れていてよいマンションだと思いました。
確かに建築会社には過去に問題あり不安な面はありますが、住宅瑕疵担保責任保険が10年付いています。
眺望は南側は良さそうですが、西側は目の前に背の高いマンションがあるので望めないですね、その分の安いですが。
他との違いは1DKからあるところですね、大都市だと多いですが湘南台でどの程度需要があるのか。
今は湘南台は供給過多なのでここに限らず完売はしばらくかかると思いますが心配されるほど売れ残らないと思いますよ。