ランカ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ランカ湘南台についての情報を希望しています。
駅徒歩2分のマンションです！
近くにスーパーや公園もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.foryou-net.com/shonandai/index.html

所在地：神奈川県藤沢市湘南台二丁目11番4（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
相模鉄道いずみ野線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅出口Bよりより徒歩2分
間取：1LDK+WIC+SIC～4LDK+2WIC
面積：32.85㎡～83.29㎡
売主：株式会社フォーユー
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[84: 匿名さん]

今出ている価格帯は5000万円台ですね。
間取りは広くはないですが
駅近でアクセスが良い立地にあるので高すぎることはないかも。
この分だと完成時期には完売しそうな勢いですね。

[85: 販売関係者さん]

60㎡台で4000万円台中間位なら買いたいのですが、少し割高のような気がします。
将来、賃貸や売却を考えると、ＪＲ駅近よりは不利ですかね。

[86: 匿名さん]

こちらの掲示板では売れ残りが多いと書かれていますが
来年1月に発売される第三期以降が20戸との事で
売主としてはただ単に計画通りに販売を進めているんじゃないんですか？

[87: 匿名さん]

きっとそうだと思います。

2023年1月末竣工予定で、第3期以降が2023年1月上旬予定ですから、たぶん竣工後も販売を続けるつもりではないでしょうか。
あくまでも推測ですが、完成前に買う決断ができる人と、実物を見てから検討したい人と、どちらのタイプもターゲットにしているのでは。
公式サイトでは第3期以降の販売戸数が未定になっていますが、あと20戸で完売なのですか？

[88: 通りがかりさん]

二階、三階の西側の部屋は自転車置き場で日が差さないけど、資産価値は下がらない？
南側の角部屋も午前中しか日が差さなそうな気もしていて…南側であれば、日が差さなくても資産価値はそれほど他の部屋と比べても変わらない？

[89: マンション検討中さん]

ネット速度が遅くないかが気になる。Netflixなどを観る世帯が多いと、マンションへの引き込みが1Gbpsだと、1世帯あたりはかなり遅いことになる。
1Gbpsって理論値であって、実際にそれほど速度でない気もするし。

[90: 匿名さん]

今はほとんどの方が配信動画サービスを見ている感覚ですが、マンションのネットの速度に影響するんですか？
Wi－Fiを大勢の人が一斉に使うと繋がりにくくなったり遅くなるのと同じ理屈なんでしょうか。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん

https://nn-com.co.jp/article/speed-guide/

[92: 検討板ユーザーさん]

毎朝、マンション前で車部品会社の送迎バス待ちしている人達は、明け渡しまでには場所を変えてくれるんだろうか…

マンションの駐輪場前だし、ベランダから見えるしかなり迷惑なんだけど…

[93: 匿名さん]

こちらのマンションの前が全く関係ない会社の送迎バス乗り場になっているんですか？
この件は住人ではなく売主が何とかする問題だと思いますし、まずは契約者の方が売り主に相談してみてはいかがでしょう。

[94: 匿名さん]

駅に近いからこそ、そういう送迎のバスとかもあったりするんでしょうね。
マンションの暮らしそのものに影響がないのならば、
あまり他でってお願いしにくい感じもするけれど
まずはデベ側がどうするのかっていうのはたしかにそうだなぁ・・。

[95: 評判気になるさん]

以前検討してましたが価格の関係で見送ったんですが久しぶりに湘南台に行ったら工事カバーが取れていてやっぱりいいなと思ってしまいました。笑
スーモでみたら今はEとFが残ってる感じなんですかね？
Cタイプは無難でいいなと思っていたんですが…。
なんとなく今更聞きにくくてこちらに書き込んでしまいました。

[96: 匿名さん]

サイバーホームの口コミを調べてみると速度が遅いと言う苦情が出ているようです。
その理由はサイバーホームが光ケーブル（光回線）とLANケーブルを組み合わせて利用する接続方式、LAN配線方式を採用しているからみたいですね・・・
つまり多くの住人がネットを利用する時間帯は遅くなってしまうのかと思います。

[97: 匿名さん]

スーモだと2パターンですけど公式サイトは4パターン出てますね。
公式サイトの方が情報が正確そうですけどどうなんでしょうね。
間取り的には4パターンとも一般的な田の字・リビングの真ん中にカウンターキッチンと
違ったタイプで、どこもちょっと面白いなあと思いました。
バルコニー側のキッチンって経験したことないんですが使いやすいんでしょうかね？

[98: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん
ありがとうございます。
そちらの4パターン販売中のようですね。Cはなさそう…
バルコニー側のキッチン珍しいですね。そこにも窓があるので光が入ってくる感じでしょうか。なにより結構広いですよね！
Fは収納が多く一般的な田の字なので使い勝手が良さそうかな。

[99: 匿名さん]

家族で住むのであれば、FかGでしょうね。

プランの中でも一番広いのと、収納がしっかり考えられている感じです。

もう最終期みたいなので、広い間取りは早い者勝ちかもしれませんね。

[100: マンション検討中さん]

既に賃貸が出ているのですね。
1LDK駅近で12万なら安いでしょうか？

[101: 匿名さん]

＞１００
＞既に賃貸が出ているのですね。
＞１ＬＤＫ駅近で１２万なら安いでしょうか？

もう賃貸物件として出ているのですか？早いですね。
１ＬＤＫだとしたら、ちょっと高いのかなという気もしますが
アクセス的には妥当なのかもしれません。
物件価格から考えると、そのくらいじゃないとペイ出来ないでしょう。

[102: マンション検討中さん]

もう入居は始まってますでしょうか？
隣人の音や上下の住民の音は聞こえたりしますか？

別のファミリー向けマンション狙いだったのですがイマイチピンとこず、もう物件の数は結構少ないとは伺いつつも駅近のこちらを今更ながら検討しはじめました。

ただ音のことだけ気になり…もしすでにお住まいの方がいらしたらご教示いただけると幸いです。

[103: マンコミュファンさん]

先日内覧会をしていたので、引き渡しは4月から順次になりそうな感じです。