ランカ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ランカ湘南台についての情報を希望しています。
駅徒歩2分のマンションです！
近くにスーパーや公園もあるのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.foryou-net.com/shonandai/index.html

所在地：神奈川県藤沢市湘南台二丁目11番4（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
相模鉄道いずみ野線「湘南台」駅 出口Bより徒歩2分
横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅出口Bよりより徒歩2分
間取：1LDK+WIC+SIC～4LDK+2WIC
面積：32.85㎡～83.29㎡
売主：株式会社フォーユー
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

アクセス良好で広めのプランもあるというコンセプトは良いなと思います。1LDKも掲載されている二つのプランを見ると、寝室に窓があって採光も良さそう。
キッチンは壁側だけど、そのほうがリビングダイニングのスペースを無駄にせずに使えるような気がします。寝室がきっちり分かれているので、落ちつけそうです。

[65: マンコミュファンさん]

まだ第三期販売に進めないんですね。
大分売れ残っているようですね。

[66: 匿名さん]

第２期3次分が今販売中。
どのマンションでもこれくらいのペースなのではと思っていました。
最寄り駅まで徒歩２分という立地でこの価格帯ですし
教育施設も近いので、年齢層問わず人気出そうですけどね。

[67: マンション検討中さん]

朝には見えて無かったのに、一部が見えて来ましたね！
完成が楽しみです！！

[68: 匿名さん]

建築中のお写真のUPありがとうございます。
10月に入った現在は、すべての幕がとれて、きれいに見えているのだろうなぁ。
本当にいよいよ、というかんじで。
竣工予定自体はまだ先だから、
これから内部をもっとやていくのでしょうか。

[69: eマンションさん]

しかし、第二期4次ですか。
販売不振のようですな。
そろそろ値下げ情報が出てきそうですな。

[70: 匿名さん]

２期４次で３０戸っていうことですから、その前までがかなり絞って出していたということ？
だって総戸数８８戸ですから…。
現状で先着順はない状態なので、その前に売り出していた分は少なくとも完売している状態。
流石にこれでオシマイが見えてきている状態なのではないでしょうか。

[71: マンコミュファンさん]

最初から88戸売出し。
まだ、30戸以上売れ残り。
こんなに売れてなければ修繕積立金不足して大変なんじゃないかな？
第二期5次とかやるんじゃないかな？
あと3ヶ月あまりで入居始まるのに。

[72: 名無しさん]

>>71 マンコミュファンさん

売れてない住戸にも所有者がおり、その所有者が負担するんだから、売れてないことを理由にした修繕積立金不足が発生する訳ないでしょ。

[73: 評判気になるさん]

>>72 名無しさん
売れていない住戸は所有者＝フォーユーになり修繕積立金はフォーユーが負担するという理解で良いのですか？

[74: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん

通常は売主。厳密には、最初の登記簿記載の所有権者。

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん
他のマンションで聞いた時、売れていない住戸の管理費は売主が負担すると言っていました。
買う側にとって、住民全体で負担するのは辛いですから、売主が負担してくれるといいと思います。

>>所有者＝フォーユー
これがよくわからないのですが…
株式会社フォーユーは売主じゃないんですか？

[76: 匿名さん]

購入者の立場では、売れ残り住戸は、売主が管理費等を負担すると思っていれば十分です。
以下、蛇足です。管理規約では、管理費等は「区分所有者」が管理組合に納入しなければならないとされおり、管理費等を負担するのは「区分所有者」です。新築マンションの当初の区分所有者は、登記簿の区分建物の表題部の「所有者」欄に記載されています。よって、当初の所有者から専有部分を購入した人が、所有権保存登記して所有権の移転がなされるまでは、当初の所有者が管理費等を納めなければならない「区分所有者」にあたります。
一般的には、売主が複数いる場合もありますが、必ず「当初の所有者＝すべての売主」と言えるのかどうかまでは、詳しくないのでわからず、敢えて74のような書き方をしました。（代表の売主だけが当初所有者となり、当初所有者にはならない売主もいる場合があるのかどうか？とか。）

[77: 匿名さん]

どの物件でも区分をして売るのは普通なので
売れ残っているというイメージはないのですが・・・。
今は完成後も販売している物件は多いです。
ここは今からって感じですよ。
住みやすい環境だし、何を優先に選ぶかなんですけどね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

クリアランスになれば内緒で値下げは間違いないなー

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
近くのマンション業者さんかな？

[80: eマンションさん]

>>79 マンション検討中さん

神奈川の広範囲の物件掲示板を巡回して、どこでも同じような書き込みをしている名物匿名おじさんですよ。

ここも3割はこの方の投稿です。
過疎ってるところは9割はこの人の投稿で埋め尽くされてますね。マンコミュに雇われてるある人？
ある意味業者であってるかも知れません

[81: 匿名さん]

>>69 eマンションさん

販売不振が深刻のようですね。
ほとんどのルームタイプがまだ売りに出されてますね。
そろそろバーゲンセールですかね？

[82: 匿名さん]

駅から近いのは個人的に魅力の一つだと思います。
どんな駅でも駅から近ければ天候関係なく移動できるので便利でしょうね
周辺の商業施設もスーパーや薬局などもそろっているので買い物不便しなそうですね。
売れ行きがあまりよくないということですが、原因はなんでしょうか？周辺に詳しくないためどういったことがあげられるのか知りたいです

[83: マンション検討中さん]

私は値段が合わなかったので購入を見送りましたけど、もう残り少ない印象でしたけど。バーゲンセールするなら購入したいですけど。