【契約者専用】グランドメゾン上町一丁目タワー

[匿名]

グランドメゾン上町一丁目タワー

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656904/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
総戸数 188戸
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

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[77: 入居予定さん]

>>76 契約者さん1さん
ありがとうございます。

[78: 契約者さん1]

昨日物件見に行きましたが高い塀がなくなり中が見えやすくなりましたね。今後、植栽されますが楽しみです。

[79: 契約済みさん]

工事現場通りかかりました。ガーデンの広さにびっくりしました。
維持費を考えたら心境がやや複雑となり、笑。

[80: 住民板ユーザーさん5]

>>79 契約済みさん
ここまで広いガーデンは毎日を癒やしてくれると思います。楽しみですね^_^

[81: 契約者さん8]

昨日撮った側面です?

[82: 契約者さん2]

初めまして
皆さんオプションなどは検討されてますか？

[83: 契約者さん10]

>>82 契約者さん2さん
私が購入した時点では、施主オプションは締め切られていました。
なので、三井デザインテックのインテリアオプションで、キッチンボードなどを購入しました。

[84: 契約者さん6]

本日の写真です。

[85: 契約者さん5]

>>82 契約者さん2さん
エコカラットとフロアコーティングと室内物干しつける予定です！
私は予算の関係で外の業者に頼みました笑

[86: 契約者さん6]

今朝の写真です

[87: 契約者]

皆様教えて下さい。
リビングダイニングのカーテンはどのようなものを選ばれましたか？
西向きでなく東向きでも朝日の熱は結構強いので遮光機能は必須でしょうか？

[88: 契約者さん3]

>>87 契約者さん
折角の眺望が勿体ないので、内側のカーテンを遮光にしなくともレースのカーテンを"遮熱"にされてはどうでしょう？西向きにつけても結構効果有ります。

[89: 契約者さん6]

>>88 契約者さん3さん

そうなんですね！
とても参考になりました！
ありがとうございます！！

[90: 契約者さん8]

実物はCGとかなり違いますね。

[91: 契約者さん8]

庭園造成中

[92: 契約済みさん]

最近住所確定されたらしくて、上町1-2-2ですね？

[93: 契約者さん8]

>>91 さん

>>91 契約者さん8さん
庭園の造成が進んだら、また写真を投稿して頂けませんか。楽しみにしております。

[94: 匿名さん]

下り勾配なのでロビーから庭園の緑がよく見えそうです

[95: 契約者さん5]

>>94 匿名さん
新梅田タワーの庭園を見に行きました。
平面でなけれく多少の高低差のある庭園は雰囲気出て良さそうですね。

公園側の通路も確認出来ました。施工途中ですが丁寧さがしっかり感じられ楽しみです。
今後週毎に工事が進むのでディテールがわかってきますね。
本当に贅沢な土地の使い方です。

[96: 契約者]

先日の駐車場の抽選状況をご存知な方おられますか？

この地域は月極駐車場がとても少ないので、抽選結果を心配してます。
10月に郵便で結果が通知されるみたいですが。
どれくらいの倍率かだけでも知りたいのです。ご存知な方、お教えください。
よろしくお願いいたします。

[97: 契約済みさん]

>>95 契約者さん5さん
確か、贅沢な使い方ですね。タワーマンって、こんな広い庭園珍しいかなぁと前々から思ってます。
隣のリバーさんはもう完成です。ガーデンとは言えないが、雰囲気相当いいです。
みんな、目の保養と癒しになりますよね。
複数の緑化で、将来のバリュー維持に役に立てればもっと嬉しいですわ。

[98: 契約者さん8]

>>96 契約者さん
駐車場の抽選会に参加してきましたよ。
125世帯ほどが駐車場希望されてました。

[99: 契約者さん3]

>>98 契約者さん8さん

貴重な情報をありがとうございます。
確か、94台だったかと思いますので、優先枠などを考慮すると、一般は約1.5倍ぐらいの倍率ですかね。。
粛々と郵便を待つことにいたします。

[100: 契約者さん2]

>>82 契約者さん2

20日以上前のスレになりますが、すみません！
皆様参考になるご意見ありがとうございます！
私も業者に見積依頼してみて悩んでいるところです。
カップボードとフロアコーティングは前向きに検討してます！

[101: 契約者さん4]

>>100 契約者さん2さん

宜しければどのタイプのフロアコーディングをお考えか教えていただげますか？以前持ちのマンションでUVタイプしました、掃除し易く、光し、気に入っていました。一つだけ床が傷つけてしまうと、修復できないのが難点でした。

[102: 入居予定さん]

>>101 契約者さん4さん
コーティングの件ですが、私は「フロアマニキュア・ナノ」という商品にしました。
UVコーティングではなく、水溶性のコーティングです。

[103: 契約者さん2]

>>101 契約者さん4さん

皆さんと違いますが、私はガラスコーティングにしました。
床のイメージを変えたくなかったのであまり光沢しないタイプで探してました！
家具などで出来る擦り傷にも強いという事だったので完成を楽しみにしてます！ショールーム行ってみたらイメージも変わったのでおすすめです！

[104: 契約者さん7]

今日の様子です。
造園が進んでました。

[105: 契約者さん3]

次の案内が来ませんね。確か10月上旬予定だったかと。

[106: 契約者さん5]

大阪市内在住ですが、本日今後の案内が届きました。
分厚いファイルで送られてくる為、ヤマト運輸の宅急便で届きました。

駐車場の抽選は外れてしまった為、今から駐車場探しです、、

[107: 契約者さん7]

私も大阪市内在住、案内が届いていました。
駐車場は希望区画が外れた為、買い替えか駐車場探しかで悩み中です。

[108: 契約者さん8]

>>107 契約者さん7さん

駐車場外れた理由で、
早くも物件買い替えるんですか？！

[109: 契約者さん3]

>>105 契約者さん3さん
来ましたよ！

[110: 入居前さん]

>>107 契約者さん7さん

車所有してませんが、駐車場近隣で見つかればいいですね。

[111: 匿名さん]

今日のグランドメゾンです。

[112: 契約者さん5]

>>111 匿名さん

かっけぇ。

[113: 契約者さん1]

本日の様子です。

[114: 契約者さん1]

自分は今遠方に住んでいるので、写真で共有いただけるのとても助かります！ありがとうございます♪

[115: 契約者さん5]

>>108 契約者さん8さん

ややこしい書き方をしてすみません(＞人＜;)
車を買い替えようかなと思ってます！
物件は気に入ってるので入居が楽しみです。
色々考えてたら車もなくてもいいかな？とも
思ってきてたりして悩み中です！

[116: 入居予定者]

今日のグランドメゾンです。
パンフレットより、側面は白いと感じました。
それはそれで、綺麗ですが…

[117: 入居予定者]

中央大通りから取ったグランドメゾンです。

[118: 契約者さん1]

あと、約3ヶ月ですね

[119: 契約者さん2]

>>111 匿名さん
近隣に高層がないので抜け感が良いですね。
入居後の春から庭園植林の若葉や花が楽しみです。

[120: 契約者さん8]

>>115 契約者さん5さん

買い替えは、車の事だったんですね。
びっくりしましたー。
まだまだ入居まで時間があるので、
周辺月極駐車場にキャンセル待ちを伝えておけば、意外に確保できるかもしれないんで、直前まで買い替えない方がいいかもですよ。

1
　

[121: 内覧前さん]

夜のグランドメゾンです。
閑静な住宅街でした。

[122: 契約者さん1]

内覧会たのしみですね！

[123: 契約者さん1]

内覧会は皆さんやはり業者さんと一緒に行きますか？

[124: 契約者さん10]

>>123 契約者さん1さん
はい。内装リフォームとカーテン同時に来てもらいます。

[125: 契約者さん1]

皆さま自転車置場の抽選会って行かれるのでしょうか？？

[126: 契約者さん3]

内覧会って時間制限あるのでしょうか？

[127: 契約者さん5]

>>126 契約者さん3さん
常識的な範囲で。

[128: 契約者さん6]

>>126 契約者さん3さん

どんだけ気合い入れて粗探しするつもりなんですかw

[129: 契約者さん3]

>>128 契約者さん6さん
業者さんと時間が合わず、遅れて来るので気になっただけです。

[130: 契約者さん8]

ネット回線がjコムになるみたいですがプロバイダーは個人で契約する必要があるのでしょうか？

[131: 入居前さん]

>>130 契約者さん8さん
私の認識が正しければ、プロバイダーも自動的にjcomと契約する事になると思います。「入居説明会」の時に申し込まれませんでしたか？
回線とプロバイダーを別にするには、理事会が立ち上がってからではないでしょうか。
現時点では、毎月の管理費から回線料(＋プロバイダー料金？)が徴収されていたと思いますが。
違ったかなあ～。

[132: 契約者さん3]

お隣のリバーガーデンで、数件の賃貸募集が出てますが、お高めの強気な価格ですね。契約に到るかどうかは別としてですが。
参考にどうぞ。

[133: 契約者さん1]

内覧会始まってますね！
早速行かれた方、ご感想聞きたいです！

[134: 契約者さん3]

内覧会。
クオリティ高めの出来にホッとしました。
図面からのイメージとかなり近かったので。

ただし、タッチレス？キー（名称は忘れた）がオプションってことには、少しがっかり。
マイナスポイントはそれぐらいでした。

[135: 入居予定さん]

内装は普通、クロスの貼りが少しざつい印象。共有部では内廊下が少し狭く感じました。アルコープはゆとりあります。駐車場の出入庫スペースは広め。

[136: 契約者さん1]

同じく、共有部の内廊下が少し狭いかなぁと。そして少し暗い雰囲気で想像とは違ったので残念でした。
ただ住居内はほぼ完璧に近く、修繕点も小さな傷一つのみで納得のいく仕上がりでした。

[137: 匿名さん]

景色良し、内装は普通、廊下暗い、コスト節約ポイントを結構発見(笑)。コンサルジュが何故隠れ屋みたいの設置なのか理解できませんけど。
住民様達の素質が高そうで一安心。
後、バルコニーのエコファーム(名前合ってないかもしれない)をテストできないが、稼働時の騒音、大丈夫かなぁと少し心配です。

[138: 匿名さん]

共用部ですが事務所感のある内装ですこし思ってたのと違う感じがしました。暗いですし。
皆さんおっしゃる通り少しチープですね…

[139: 契約者さん1]

ゲストルーム確認出来た方いますか？すっかり忘れてました

[140: 入居予定さん]

>>137 匿名さん
一戸建てのエネファーム、一時期、騒音問題ありました。設置場所を考えると自分の家のベランダのエネファームがうるさいだけでしょうから、そこは我慢で。
一戸建てで隣の家のエネファームがうるさいと、まぁね。

[141: 契約者さん1]

2月にご入居される方はいますか？

[142: 中古マンション検討中さん]

>>139 契約者さん1さん
結構狭かったです。ベッドはありませんでしたが、ベッド置くとほぼベッドで占有されるかと。よくある寝るだけのビジネスホテルのような感じでした。。

[143: 契約者さん4]

>>141 契約者さん1さん
2月に入居予定です！

[144: 契約者さん5]

>>132 契約者さん3さん
立地から考えてあの価格で契約する人がいるかは疑問ですね

[145: 契約者さん1]

公園側の工事中の柵も撤去され、入居もいよいよな感じですが、１月に引越しの方のが多いのですかね？
我が家は引渡しは来週ですが、引越しは２月末なので。

[146: 契約者さん8]

>>145 契約者さん1さん
サカイの引越し業者さんが
ほとんど1月のお引越しでお近くからの方が多いと言ってましたよ

[147: 入居前さん]

お疲れ様です。
2点ご教授指定だたきたくメールしました。
入居タイプの図面を確認しているのですが、ガス栓の位置がわかりません。
どなたか記号（或いは、ガス栓の有無）を教えて頂けますか？
よろしくお願いいたします。

[148: 契約者さん1]

>>147 入居前さん
ガス栓は無いのでは？？

[149: 契約者さん2]

>>148 契約者さん1さん

情報ありがとうございます。
ガス式のたこ焼き器とはオサラバですね。

[150: 契約者さん6]

>>149 契約者さん2さん
ガス式のたこ焼き器いいですね！美味しく焼けそうです！

今日引渡しでした(^^)
引越しはまだ先ですが、購入者の皆様と笑顔でご挨拶できる日が楽しみです。
皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[151: 契約者さん8]

携帯の電波わるくないですか？
ソフトバンクで常に5Gの1本なんですが皆さんどうですか？

[152: 契約者さん7]

>>151 契約者さん8さん
auは全く問題無いですよ。スピード早く快適に使えてます。

[153: 契約者さん1]

楽天モバイルは全然繋がらないです…

[154: 契約者さん7]

>>151 契約者さん8さん
ソフトバンクです。高層階５Gアンテナ全開です。

[155: 契約者さん2]

>>151 契約者さん8さん
高層階です。
docomo5Gですが常に1本で電波悪く、電話も途切れます。

[156: 住民板ユーザーさん3]

>>155 契約者さん2さん

高層階は電波はいらないですよね… リピーターお願いしますかね。

[157: 契約者さん5]

>>152 契約者さん7さん
何階ぐらいですか？
auが入るなら変えたいです。

[158: 契約者さん6]

私も上層階ですが、ドコモ5Gで電波1本です。
本日ドコモの担当に確認してしますと、近くの基地局より高い場所だと通信は悪いとのことです。
改善策としては、レピータを窓際に設置して下さいと提案されました。
参考までに。

[159: マンション検討中さん]

こちらのマンション外気温0度近い時、暖房無しでで部屋の温度何度ぐらいでしょうか？

[160: 契約者さん1]

立体駐車場、降りずにリモコンだけで完結する方法ないですかね？
操作方法わからないです。。

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
自分の体感では寒くないです。

[162: 契約者さん8]

洗面台下の左の引き出しの収納アイディアをお持ちの方、教えて下さい。何かもったいない使い方しかできません(TT)
お部屋によって違うかな・・

[163: 契約者さん3]

ネットの速度はどうですか？1ギガか5ギガかで迷ってます。

[164: 入居済みさん]

>>160 契約者さん1さん
出庫時　マンション内の壁面で暗証番号入力してパレット呼び出し、パレット横で安　
　　　　全確認ボタンで扉開く
　　　　回転台のところまで車を進め、左前方の受信機に向かって安全確認ボタン、　　　
　　　　扉閉ボタンで完了
入庫時、左壁面に向かって安全確認、スタートボタン、車を白線より前に進め、パレ　　　　　　
　　　　ットが到着したら右前方の受信機に向かって安全確認、スタートボタンで扉
　　　　が開きます。

最初めちゃくちゃ分かりにくかったですが、これで入庫時も出庫時も車から降りずに済むようになりました。　参考にしてみてください。

[165: 入居済みさん]

>>159 マンション検討中さん
Dtype角部屋ですが、窓が多いせいか、11度くらいで体感的に非常に寒いです。
エアコン、床暖房をつけて凌いでいます。

[166: 契約者さん3]

>>163 契約者さん3さん
ネットの速度は問題ないですね！
サクサク動いてくれます。
でもTVでNetflixやYouTube観てるとやたらと止まるのは何故だろう、、、

[167: 契約者さん1]

駐車場思ってたより危険だし不便ですね。
入出庫先にされてる方がいてる場合、入り口近くに寄って待機しないといけないけど子供とかが飛び出して来ないかハラハラしてます。
あとこの季節待機するのが中でも寒いですね、、。

[168: 入居前さん]

>>167 契約者さん1さん
情報ありがとうございます。
まだ居住者が半数？位の状況ですが、入出庫で長時間待ち（台数／時間）を経験されたことはありますか？
近々入居予定なのですが、その点が気になってまして、わかる範囲で教えて頂ければと思っております。

[169: 契約者さん6]

>>168 さん

毎日使ってますが、今のところ、ほぼほぼ待ち０人です。一度だけ1人待ちでしたが数分の待ちでした。
新生活楽しんでます。近々入居予定とのことで楽しみですね。よろしくお願いしますね。

[170: 入居前さん]

>>169 契約者さん6さん
ご丁寧に教えて下さり、ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[171: 契約者さん1]

上の階の走り回り足音がうるさくて辛いです。
お子さんの多いマンションなのでお互い様だとは思いますが21時以降もひっきりなしに足音が響いていて、隣人への配慮にかけている気がします。

[172: 住民さん2]

>>171 契約者さん1さん

ここで投稿して、何か解決される想定なんでしょうか？

[173: 契約者さん1]

>>172 住民さん2さん

ここに書いて解決できる掲示板なら有難いですけど..
他人を思いやって
皆んなが暮らしやすいマンションになるといいですね。

きっと毎日子育てに奮闘してらっしゃる足音だと
思って私も生活することにします。

[174: 契約者さん1]

>>171 契約者さん1さん
タワマンは壁も薄いから音に関しては少し覚悟していました。特に振動にはダメですからね。子供は元気が一番ですからある程度は理解してあげるのが良いかと思っています。

[175: 契約者さん8]

2階にコンシェルジュ、管理人って。なんか不便じゃないですか？用がある時にはいちいち2階で降りないといけないし。
エレベーターもなかなか来ないから、下に行く時2階からオープンな階段でもあればと思ったのですが、非常階段のみ。しかも部屋の鍵を差し込まないと開かないという。
前の住居にもコンシェルジュ、管理人いましたが、当然？1階で、宅配の人や住人の方々も気軽に話しかけたり用事を頼んだりできていたので。
不便だと、利用する機会も減りますし。
そもそもここのコンシェルジュはどれだけのことをしてくれるんだろう。

[176: 契約者さん3]

>>175 契約者さん8さん

ロビー奥の無駄に余ってるスペースにコンシェルジュカウンターつくってほしいです。