【契約者専用】グランドメゾン上町一丁目タワー

[匿名]

グランドメゾン上町一丁目タワー

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656904/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
総戸数 188戸
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

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[51: 契約者さん]

>>50 入居済みさん
見積りを色々頂きましたが、内装関係も外部業者の方が安いですし融通も効きます。マンション提携オプションでお願いするメリットは引渡し時に完成していることです。外部業者の場合は引渡し後の工事になります。

[52: 契約者さん10]

>>51 契約者さん
契約者10及び50入居ずみ、です。
私は施主オプションが終了した後に契約したので、今から何ができるのかなあ～、という感じです。
見積もりをしっかりもらって、検討します。
キッチンのカップボードは後付け出来るのかなあ？

[53: 契約者さん10]

インテリア相談会行ってきました。
カップボードは後付け出来る様です。
ただ、セミオーダーのカップボード(セミオーダー家具)も、魅力的でした。
担当の方の対応が素晴らしかったです。

[54: 契約者さん10]

外観はほぼ出来上がった感じですね。
内装も、20数階ぐらいまで仕上がっているようです。
竣工が楽しみです。

[55: 契約者さん1]

積水から今後の予定表届きましたね。
内覧会も早い方だと11月中には内覧出来るようですね。あと半年で完成すると思うと楽しみですね(^^)

[56: 契約者さん8]

当然なんですけど建築業界の方々はあっと言う間に建てますね。
毎度ながら感動します。

[57: 契約者さん]

クレーン撤去が始まりました。
いよいよ内装・設備関係と外構・植栽を残すのみとなりましたね！

[58: 住民さん5]

>>57 契約者さん
クレーンがなくなると本来の外観が見られる様になるので嬉しいですね。

[59: 契約者さん10]

>>58 住民さん5さん

[60: 契約者さん2]

完成に近づき、日々入居が待ち遠しいですね。
皆さん、家具やカーテン等はインテリア相談会で揃えられましたか？

[61: 評判気になるさん]

イズミヤ前の上町メディカルテラスがすごかったです。子供向けの歯科があって子育てしている身としてはすごくありがたいです。今後皮膚科もできるみたいです。

[62: 匿名さん]

検討スレ、荒らし多すぎて気分悪いです。
早く完売して検討スレ閉鎖してほしいですね。

[63: 契約者さん1]

早く完売できれば良いですね。
内覧会楽しみです。やりませんがドローン飛ばして内装見たいくらいです。
引越したのちには近くに公園多いので子供に自転車の練習をさせてあげたい。

[64: 契約者さん3]

>>63 契約者さん1さん
分かります 笑
内装気になりますよね

内覧会の日程決まったので、11月までイメトレばっかしてます
待ち遠しいです

[65: ご近所さん]

HPに完売御礼で～すよ

[66: 契約者さん3]

>>65 ご近所さん
おぉ～！めちゃくちゃ早い売れ行きですね！
購入した者としては、単純に嬉しい限りです。
この物件に対する高評価があってこその結果と思います。
皆さん、これからも宜しくお願い致します。

[67: 契約者さん2]

>>66 契約者さん3さん
こちらこそ、宜しくお願いします(^^)
現自宅から15分くらいなのでよく見に行くのですが、公園の境目に新しいフェンスが作られて本格的にお庭を造り出していますよ。
最上階辺りの窓が日中よく空いてるので内装はほぼ完成に近いのかな？と。

[68: 契約者さん1]

完売しましたね。楽しみです。

皆様のところには駐車場抽選の案内は届きましたでしょうか？
抽選日は平日ですが出られますか？
マンションの登録抽選時も参加したほうが確率が上がるという噂もあり迷っています。
平日でなければ、どちらになっても抽選は楽しいので参加したいのですが。

[69: 契約済みさん]

ここ、融資ご利用予定の方、いらっしゃいますか。ネットバンクか従来型銀行か、どちらにしようか、今迷っているところです。何かお心得、アドバイス頂ければ有難いのです。

[70: 契約者さん3]

>>69 契約済みさん
固定だったら、total支払い額が安い銀行で良いかと。
変動だと、まぁ悩ましいですねー。

[71: 契約者さん2]

>>70 契約者さん3さん

変動だと、ネットバンク(au自分、SBI)の金利は一般的により低いでしょう？デメリットがありますでしょうか？教えていただければ、助かります。

[72: 住民でない人さん]

SBIはZEH優遇で0.3％でした。

[73: 入居予定さん]

>>72 住民でない人さん
住信SBIネット銀行、安い!

[74: 入居予定さん]

>>71 契約者さん2さん
住宅ローンの団体信用生命保険も各社年齢により条件が異なってきますので、最終金利は個人によって結構、変わります。
(住宅ローンの団体信用生命保険の保障を勝手に比較した表が、どなたかが作っていらっしゃいます)
ただ、私も素人で、ネットで検索できる以上の情報はありません。
私自身は、ネット銀行ではない提携先の銀行で借りようかと。

[75: 入居予定さん]

おはようございます。
手元の資料で確認できなかったのですが、本マンションはEV用充電設備は完備されているかわかる方いらっしゃいましたらご教授願います。

[76: 契約者さん1]

>>75 入居予定さん
駐車場入り口付近に1台分あります。

[77: 入居予定さん]

>>76 契約者さん1さん
ありがとうございます。

[78: 契約者さん1]

昨日物件見に行きましたが高い塀がなくなり中が見えやすくなりましたね。今後、植栽されますが楽しみです。

[79: 契約済みさん]

工事現場通りかかりました。ガーデンの広さにびっくりしました。
維持費を考えたら心境がやや複雑となり、笑。

[80: 住民板ユーザーさん5]

>>79 契約済みさん
ここまで広いガーデンは毎日を癒やしてくれると思います。楽しみですね^_^

[81: 契約者さん8]

昨日撮った側面です?

[82: 契約者さん2]

初めまして
皆さんオプションなどは検討されてますか？

[83: 契約者さん10]

>>82 契約者さん2さん
私が購入した時点では、施主オプションは締め切られていました。
なので、三井デザインテックのインテリアオプションで、キッチンボードなどを購入しました。

[84: 契約者さん6]

本日の写真です。

[85: 契約者さん5]

>>82 契約者さん2さん
エコカラットとフロアコーティングと室内物干しつける予定です！
私は予算の関係で外の業者に頼みました笑

[86: 契約者さん6]

今朝の写真です

[87: 契約者]

皆様教えて下さい。
リビングダイニングのカーテンはどのようなものを選ばれましたか？
西向きでなく東向きでも朝日の熱は結構強いので遮光機能は必須でしょうか？

[88: 契約者さん3]

>>87 契約者さん
折角の眺望が勿体ないので、内側のカーテンを遮光にしなくともレースのカーテンを"遮熱"にされてはどうでしょう？西向きにつけても結構効果有ります。

[89: 契約者さん6]

>>88 契約者さん3さん

そうなんですね！
とても参考になりました！
ありがとうございます！！

[90: 契約者さん8]

実物はCGとかなり違いますね。

[91: 契約者さん8]

庭園造成中

[92: 契約済みさん]

最近住所確定されたらしくて、上町1-2-2ですね？

[93: 契約者さん8]

>>91 さん

>>91 契約者さん8さん
庭園の造成が進んだら、また写真を投稿して頂けませんか。楽しみにしております。

[94: 匿名さん]

下り勾配なのでロビーから庭園の緑がよく見えそうです

[95: 契約者さん5]

>>94 匿名さん
新梅田タワーの庭園を見に行きました。
平面でなけれく多少の高低差のある庭園は雰囲気出て良さそうですね。

公園側の通路も確認出来ました。施工途中ですが丁寧さがしっかり感じられ楽しみです。
今後週毎に工事が進むのでディテールがわかってきますね。
本当に贅沢な土地の使い方です。

[96: 契約者]

先日の駐車場の抽選状況をご存知な方おられますか？

この地域は月極駐車場がとても少ないので、抽選結果を心配してます。
10月に郵便で結果が通知されるみたいですが。
どれくらいの倍率かだけでも知りたいのです。ご存知な方、お教えください。
よろしくお願いいたします。

[97: 契約済みさん]

>>95 契約者さん5さん
確か、贅沢な使い方ですね。タワーマンって、こんな広い庭園珍しいかなぁと前々から思ってます。
隣のリバーさんはもう完成です。ガーデンとは言えないが、雰囲気相当いいです。
みんな、目の保養と癒しになりますよね。
複数の緑化で、将来のバリュー維持に役に立てればもっと嬉しいですわ。

[98: 契約者さん8]

>>96 契約者さん
駐車場の抽選会に参加してきましたよ。
125世帯ほどが駐車場希望されてました。

[99: 契約者さん3]

>>98 契約者さん8さん

貴重な情報をありがとうございます。
確か、94台だったかと思いますので、優先枠などを考慮すると、一般は約1.5倍ぐらいの倍率ですかね。。
粛々と郵便を待つことにいたします。

[100: 契約者さん2]

>>82 契約者さん2

20日以上前のスレになりますが、すみません！
皆様参考になるご意見ありがとうございます！
私も業者に見積依頼してみて悩んでいるところです。
カップボードとフロアコーティングは前向きに検討してます！