【契約者専用】グランドメゾン上町一丁目タワー

[匿名]

グランドメゾン上町一丁目タワー

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656904/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
総戸数 188戸
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

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[41: 契約者さん6]

西側の基壇部とエントランス付近

[44: 匿名さん]

[NO.43と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45: 契約者さん5]

[NO.42と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[47: 契約者さん1]

[NO.46と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48: 契約者さん10]

インテリア相談会でエアコン揃えるか、家電量販店で揃えるかで迷います。どちらがお得なんでしょうか。

[49: 契約者さん]

>>48 契約者さん10さん
家電量販店だと思います。

[50: 入居済みさん]

>>49 契約者さん
レスありがとうございます。
やっぱり、そうですね。

[51: 契約者さん]

>>50 入居済みさん
見積りを色々頂きましたが、内装関係も外部業者の方が安いですし融通も効きます。マンション提携オプションでお願いするメリットは引渡し時に完成していることです。外部業者の場合は引渡し後の工事になります。

[52: 契約者さん10]

>>51 契約者さん
契約者10及び50入居ずみ、です。
私は施主オプションが終了した後に契約したので、今から何ができるのかなあ～、という感じです。
見積もりをしっかりもらって、検討します。
キッチンのカップボードは後付け出来るのかなあ？

[53: 契約者さん10]

インテリア相談会行ってきました。
カップボードは後付け出来る様です。
ただ、セミオーダーのカップボード(セミオーダー家具)も、魅力的でした。
担当の方の対応が素晴らしかったです。

[54: 契約者さん10]

外観はほぼ出来上がった感じですね。
内装も、20数階ぐらいまで仕上がっているようです。
竣工が楽しみです。

[55: 契約者さん1]

積水から今後の予定表届きましたね。
内覧会も早い方だと11月中には内覧出来るようですね。あと半年で完成すると思うと楽しみですね(^^)

[56: 契約者さん8]

当然なんですけど建築業界の方々はあっと言う間に建てますね。
毎度ながら感動します。

[57: 契約者さん]

クレーン撤去が始まりました。
いよいよ内装・設備関係と外構・植栽を残すのみとなりましたね！

[58: 住民さん5]

>>57 契約者さん
クレーンがなくなると本来の外観が見られる様になるので嬉しいですね。

[59: 契約者さん10]

>>58 住民さん5さん

[60: 契約者さん2]

完成に近づき、日々入居が待ち遠しいですね。
皆さん、家具やカーテン等はインテリア相談会で揃えられましたか？

[61: 評判気になるさん]

イズミヤ前の上町メディカルテラスがすごかったです。子供向けの歯科があって子育てしている身としてはすごくありがたいです。今後皮膚科もできるみたいです。

[62: 匿名さん]

検討スレ、荒らし多すぎて気分悪いです。
早く完売して検討スレ閉鎖してほしいですね。

[63: 契約者さん1]

早く完売できれば良いですね。
内覧会楽しみです。やりませんがドローン飛ばして内装見たいくらいです。
引越したのちには近くに公園多いので子供に自転車の練習をさせてあげたい。

[64: 契約者さん3]

>>63 契約者さん1さん
分かります 笑
内装気になりますよね

内覧会の日程決まったので、11月までイメトレばっかしてます
待ち遠しいです

[65: ご近所さん]

HPに完売御礼で～すよ

[66: 契約者さん3]

>>65 ご近所さん
おぉ～！めちゃくちゃ早い売れ行きですね！
購入した者としては、単純に嬉しい限りです。
この物件に対する高評価があってこその結果と思います。
皆さん、これからも宜しくお願い致します。

[67: 契約者さん2]

>>66 契約者さん3さん
こちらこそ、宜しくお願いします(^^)
現自宅から15分くらいなのでよく見に行くのですが、公園の境目に新しいフェンスが作られて本格的にお庭を造り出していますよ。
最上階辺りの窓が日中よく空いてるので内装はほぼ完成に近いのかな？と。

[68: 契約者さん1]

完売しましたね。楽しみです。

皆様のところには駐車場抽選の案内は届きましたでしょうか？
抽選日は平日ですが出られますか？
マンションの登録抽選時も参加したほうが確率が上がるという噂もあり迷っています。
平日でなければ、どちらになっても抽選は楽しいので参加したいのですが。

[69: 契約済みさん]

ここ、融資ご利用予定の方、いらっしゃいますか。ネットバンクか従来型銀行か、どちらにしようか、今迷っているところです。何かお心得、アドバイス頂ければ有難いのです。

[70: 契約者さん3]

>>69 契約済みさん
固定だったら、total支払い額が安い銀行で良いかと。
変動だと、まぁ悩ましいですねー。

[71: 契約者さん2]

>>70 契約者さん3さん

変動だと、ネットバンク(au自分、SBI)の金利は一般的により低いでしょう？デメリットがありますでしょうか？教えていただければ、助かります。

[72: 住民でない人さん]

SBIはZEH優遇で0.3％でした。

[73: 入居予定さん]

>>72 住民でない人さん
住信SBIネット銀行、安い!

[74: 入居予定さん]

>>71 契約者さん2さん
住宅ローンの団体信用生命保険も各社年齢により条件が異なってきますので、最終金利は個人によって結構、変わります。
(住宅ローンの団体信用生命保険の保障を勝手に比較した表が、どなたかが作っていらっしゃいます)
ただ、私も素人で、ネットで検索できる以上の情報はありません。
私自身は、ネット銀行ではない提携先の銀行で借りようかと。

[75: 入居予定さん]

おはようございます。
手元の資料で確認できなかったのですが、本マンションはEV用充電設備は完備されているかわかる方いらっしゃいましたらご教授願います。

[76: 契約者さん1]

>>75 入居予定さん
駐車場入り口付近に1台分あります。

[77: 入居予定さん]

>>76 契約者さん1さん
ありがとうございます。

[78: 契約者さん1]

昨日物件見に行きましたが高い塀がなくなり中が見えやすくなりましたね。今後、植栽されますが楽しみです。

[79: 契約済みさん]

工事現場通りかかりました。ガーデンの広さにびっくりしました。
維持費を考えたら心境がやや複雑となり、笑。

[80: 住民板ユーザーさん5]

>>79 契約済みさん
ここまで広いガーデンは毎日を癒やしてくれると思います。楽しみですね^_^

[81: 契約者さん8]

昨日撮った側面です?

[82: 契約者さん2]

初めまして
皆さんオプションなどは検討されてますか？

[83: 契約者さん10]

>>82 契約者さん2さん
私が購入した時点では、施主オプションは締め切られていました。
なので、三井デザインテックのインテリアオプションで、キッチンボードなどを購入しました。

[84: 契約者さん6]

本日の写真です。

[85: 契約者さん5]

>>82 契約者さん2さん
エコカラットとフロアコーティングと室内物干しつける予定です！
私は予算の関係で外の業者に頼みました笑

[86: 契約者さん6]

今朝の写真です

[87: 契約者]

皆様教えて下さい。
リビングダイニングのカーテンはどのようなものを選ばれましたか？
西向きでなく東向きでも朝日の熱は結構強いので遮光機能は必須でしょうか？

[88: 契約者さん3]

>>87 契約者さん
折角の眺望が勿体ないので、内側のカーテンを遮光にしなくともレースのカーテンを"遮熱"にされてはどうでしょう？西向きにつけても結構効果有ります。

[89: 契約者さん6]

>>88 契約者さん3さん

そうなんですね！
とても参考になりました！
ありがとうございます！！

[90: 契約者さん8]

実物はCGとかなり違いますね。

[91: 契約者さん8]

庭園造成中

[92: 契約済みさん]

最近住所確定されたらしくて、上町1-2-2ですね？

[93: 契約者さん8]

>>91 さん

>>91 契約者さん8さん
庭園の造成が進んだら、また写真を投稿して頂けませんか。楽しみにしております。

[94: 匿名さん]

下り勾配なのでロビーから庭園の緑がよく見えそうです

[95: 契約者さん5]

>>94 匿名さん
新梅田タワーの庭園を見に行きました。
平面でなけれく多少の高低差のある庭園は雰囲気出て良さそうですね。

公園側の通路も確認出来ました。施工途中ですが丁寧さがしっかり感じられ楽しみです。
今後週毎に工事が進むのでディテールがわかってきますね。
本当に贅沢な土地の使い方です。

[96: 契約者]

先日の駐車場の抽選状況をご存知な方おられますか？

この地域は月極駐車場がとても少ないので、抽選結果を心配してます。
10月に郵便で結果が通知されるみたいですが。
どれくらいの倍率かだけでも知りたいのです。ご存知な方、お教えください。
よろしくお願いいたします。

[97: 契約済みさん]

>>95 契約者さん5さん
確か、贅沢な使い方ですね。タワーマンって、こんな広い庭園珍しいかなぁと前々から思ってます。
隣のリバーさんはもう完成です。ガーデンとは言えないが、雰囲気相当いいです。
みんな、目の保養と癒しになりますよね。
複数の緑化で、将来のバリュー維持に役に立てればもっと嬉しいですわ。

[98: 契約者さん8]

>>96 契約者さん
駐車場の抽選会に参加してきましたよ。
125世帯ほどが駐車場希望されてました。

[99: 契約者さん3]

>>98 契約者さん8さん

貴重な情報をありがとうございます。
確か、94台だったかと思いますので、優先枠などを考慮すると、一般は約1.5倍ぐらいの倍率ですかね。。
粛々と郵便を待つことにいたします。

[100: 契約者さん2]

>>82 契約者さん2

20日以上前のスレになりますが、すみません！
皆様参考になるご意見ありがとうございます！
私も業者に見積依頼してみて悩んでいるところです。
カップボードとフロアコーティングは前向きに検討してます！

[101: 契約者さん4]

>>100 契約者さん2さん

宜しければどのタイプのフロアコーディングをお考えか教えていただげますか？以前持ちのマンションでUVタイプしました、掃除し易く、光し、気に入っていました。一つだけ床が傷つけてしまうと、修復できないのが難点でした。

[102: 入居予定さん]

>>101 契約者さん4さん
コーティングの件ですが、私は「フロアマニキュア・ナノ」という商品にしました。
UVコーティングではなく、水溶性のコーティングです。

[103: 契約者さん2]

>>101 契約者さん4さん

皆さんと違いますが、私はガラスコーティングにしました。
床のイメージを変えたくなかったのであまり光沢しないタイプで探してました！
家具などで出来る擦り傷にも強いという事だったので完成を楽しみにしてます！ショールーム行ってみたらイメージも変わったのでおすすめです！

[104: 契約者さん7]

今日の様子です。
造園が進んでました。

[105: 契約者さん3]

次の案内が来ませんね。確か10月上旬予定だったかと。

[106: 契約者さん5]

大阪市内在住ですが、本日今後の案内が届きました。
分厚いファイルで送られてくる為、ヤマト運輸の宅急便で届きました。

駐車場の抽選は外れてしまった為、今から駐車場探しです、、

[107: 契約者さん7]

私も大阪市内在住、案内が届いていました。
駐車場は希望区画が外れた為、買い替えか駐車場探しかで悩み中です。

[108: 契約者さん8]

>>107 契約者さん7さん

駐車場外れた理由で、
早くも物件買い替えるんですか？！

[109: 契約者さん3]

>>105 契約者さん3さん
来ましたよ！

[110: 入居前さん]

>>107 契約者さん7さん

車所有してませんが、駐車場近隣で見つかればいいですね。

[111: 匿名さん]

今日のグランドメゾンです。

[112: 契約者さん5]

>>111 匿名さん

かっけぇ。

[113: 契約者さん1]

本日の様子です。

[114: 契約者さん1]

自分は今遠方に住んでいるので、写真で共有いただけるのとても助かります！ありがとうございます♪

[115: 契約者さん5]

>>108 契約者さん8さん

ややこしい書き方をしてすみません(＞人＜;)
車を買い替えようかなと思ってます！
物件は気に入ってるので入居が楽しみです。
色々考えてたら車もなくてもいいかな？とも
思ってきてたりして悩み中です！

[116: 入居予定者]

今日のグランドメゾンです。
パンフレットより、側面は白いと感じました。
それはそれで、綺麗ですが…

[117: 入居予定者]

中央大通りから取ったグランドメゾンです。

[118: 契約者さん1]

あと、約3ヶ月ですね

[119: 契約者さん2]

>>111 匿名さん
近隣に高層がないので抜け感が良いですね。
入居後の春から庭園植林の若葉や花が楽しみです。

[120: 契約者さん8]

>>115 契約者さん5さん

買い替えは、車の事だったんですね。
びっくりしましたー。
まだまだ入居まで時間があるので、
周辺月極駐車場にキャンセル待ちを伝えておけば、意外に確保できるかもしれないんで、直前まで買い替えない方がいいかもですよ。

1
　

[121: 内覧前さん]

夜のグランドメゾンです。
閑静な住宅街でした。

[122: 契約者さん1]

内覧会たのしみですね！

[123: 契約者さん1]

内覧会は皆さんやはり業者さんと一緒に行きますか？

[124: 契約者さん10]

>>123 契約者さん1さん
はい。内装リフォームとカーテン同時に来てもらいます。

[125: 契約者さん1]

皆さま自転車置場の抽選会って行かれるのでしょうか？？

[126: 契約者さん3]

内覧会って時間制限あるのでしょうか？

[127: 契約者さん5]

>>126 契約者さん3さん
常識的な範囲で。

[128: 契約者さん6]

>>126 契約者さん3さん

どんだけ気合い入れて粗探しするつもりなんですかw

[129: 契約者さん3]

>>128 契約者さん6さん
業者さんと時間が合わず、遅れて来るので気になっただけです。

[130: 契約者さん8]

ネット回線がjコムになるみたいですがプロバイダーは個人で契約する必要があるのでしょうか？

[131: 入居前さん]

>>130 契約者さん8さん
私の認識が正しければ、プロバイダーも自動的にjcomと契約する事になると思います。「入居説明会」の時に申し込まれませんでしたか？
回線とプロバイダーを別にするには、理事会が立ち上がってからではないでしょうか。
現時点では、毎月の管理費から回線料(＋プロバイダー料金？)が徴収されていたと思いますが。
違ったかなあ～。

[132: 契約者さん3]

お隣のリバーガーデンで、数件の賃貸募集が出てますが、お高めの強気な価格ですね。契約に到るかどうかは別としてですが。
参考にどうぞ。

[133: 契約者さん1]

内覧会始まってますね！
早速行かれた方、ご感想聞きたいです！

[134: 契約者さん3]

内覧会。
クオリティ高めの出来にホッとしました。
図面からのイメージとかなり近かったので。

ただし、タッチレス？キー（名称は忘れた）がオプションってことには、少しがっかり。
マイナスポイントはそれぐらいでした。

[135: 入居予定さん]

内装は普通、クロスの貼りが少しざつい印象。共有部では内廊下が少し狭く感じました。アルコープはゆとりあります。駐車場の出入庫スペースは広め。

[136: 契約者さん1]

同じく、共有部の内廊下が少し狭いかなぁと。そして少し暗い雰囲気で想像とは違ったので残念でした。
ただ住居内はほぼ完璧に近く、修繕点も小さな傷一つのみで納得のいく仕上がりでした。

[137: 匿名さん]

景色良し、内装は普通、廊下暗い、コスト節約ポイントを結構発見(笑)。コンサルジュが何故隠れ屋みたいの設置なのか理解できませんけど。
住民様達の素質が高そうで一安心。
後、バルコニーのエコファーム(名前合ってないかもしれない)をテストできないが、稼働時の騒音、大丈夫かなぁと少し心配です。

[138: 匿名さん]

共用部ですが事務所感のある内装ですこし思ってたのと違う感じがしました。暗いですし。
皆さんおっしゃる通り少しチープですね…

[139: 契約者さん1]

ゲストルーム確認出来た方いますか？すっかり忘れてました

[140: 入居予定さん]

>>137 匿名さん
一戸建てのエネファーム、一時期、騒音問題ありました。設置場所を考えると自分の家のベランダのエネファームがうるさいだけでしょうから、そこは我慢で。
一戸建てで隣の家のエネファームがうるさいと、まぁね。