【契約者専用】グランドメゾン上町一丁目タワー

[匿名]

グランドメゾン上町一丁目タワー

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656904/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
総戸数 188戸
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

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[1: 契約者さん1]

住民版できましたね！宜しくお願いします。
27階くらいまで建っていますが、かっこいいです。周辺環境や間取り含めて、良い物件に巡り会えたと大変満足しています。

[2: 契約者さん2]

私も契約しました。宜しくお願いします。
検討すれでも一度出ていたグリーンポイントは皆さま申請されましたか？
申請されるかがあやふやなのであれば申請しようかなと思っていまして…皆さまの状況をお聞きできれば嬉しいです。

[3: 契約者さん1]

>>2 契約者さん2さん
本物件は、残念ながらグリーンポイント対象外になります。
「ZEH化による住宅における低炭素化促進事業」として事業者側が既に補助金を得ており、グリーンポイントとの併用不可になります。要は、税金優遇の二重取りになるからと理解しています。
https://greenpt.mlit.go.jp/doc/faq_new.pdf

https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/datail/__icsFile...

知らんフリして申請したら、ひょっとして承認されるかもしれませんが、なんとなく嫌なのでやめておきます。

[4: 匿名さん]

契約者でございます。宜しく御願い致します。

[5: 契約者さん2]

>>3 契約者さん1さん
ご丁寧にありがとうございます。
わかりやすい資料添付ありがとうございます。

[6: 匿名さん]

>>3 契約者さん1さん
有難うございます。同じく二重申請不可と教えられました。後住まい給付金、子育て支援関連措置に対して、引き続き勉強する必要ありますね。

[7: 契約者さん1]

>>6 匿名さん
グリーン住宅ポイント分かりにくいですよね。。ZEHなので対象物件なのかなと勘違いしちゃいます。
ローン減税も入居時期が間に合わず、現行制度の対象にはならなさそうですし、色々惜しい（悲）

[8: 匿名さん]

>>7 契約者さん1さん
現行制度に、2022年内入居っていう制限ありますよね。でも延長される可能性もありますよね？そうされないと、次の新規購入者にとって相当不公平だと思います。待ちましょう。

[9: 契約者]

西側から撮影。27階まで建ちました。

[10: 購入者]

>>契約者さん
いいですねぇ?、角窓が大きくて素晴らしいです。年内に30階まで到達しそうですね！

[11: 購入者]

>>10 購入者さん
文字化け訂正。
いいですねぇー、角窓が大きくて素晴らしいです。年内には30階まで到達しそうですね！

[12: 匿名さん]

>>11 購入者さん
大丈夫ですよ。ちゃんと読めました。

[13: 契約者さん8]

購入した方々今後ともよろしくお願いします。
キッチン、フラットに変更された人って少ないのでしょうか。

[14: 契約者さん4]

>>13 契約者さん8さん

私はキッチンをフラットしますよ~

[15: 契約者さん7]

>>13 契約者さん8さん
皆さんがどうされてるかは分かりませんが、私もフラットにしますよ。奮発して収納付きにしました。少しでも収納多い方が良いので。生活雑貨(文房具やお薬など)を入れようと思っています。

[16: 契約者さん8]

皆様お返事ありがとうございます！やはりフラット人気ありますね。キッチンフラット、カップボード、ダウンライト、電機錠は必須なのかなと思いつつ、100万超えてくるので、皆さまおいくらくらいオプションされたのか気になりました。

[17: 契約者さん2]

私はオプションでキッチンをフラット、カップボードを設置、リビング・ダイニングにダウンライト、電気錠を選択しました。

[18: 契約者さん2]

>>9 契約者さん
寺山公園から見上げた写真です。

[19: 近くの住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20: 匿名者]

先日の夕日
どちらがグラメなのかお見分けできますか。

[21: 契約済みさん]

夕方に大阪城を走っていて噴水前に着いたら噴水の真正面に建設中のマンションが。。
普段夜に走るので気がつきませんでしたが、おおっ！！ってなりました。

[22: 契約者さん]

>>21 契約済みさん
30階弱まで伸びてきたので、頭が見えるようになりましたね！

[23: 契約者さん8]

zehマンションなので住宅ローン減税の上限は4500万円なのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[24: 匿名さん]

>>23 契約者さん8
いけそうな気がしますが、販売スタッフさんに直接聞いたほうがいいと思いますよ。

[25: 契約者さん1]

31階を建築中。
お隣のリバーさんも伸びてきました。

[26: 契約済みさん]

検討スレのほうが今盛り上がっています。残り15%で今年GM迄完売見込みだと関西すごろくさんの記事出てから！

[27: 契約者さん8]

>>26 契約済みさん
かなりのハイペースですよね！純粋に嬉しいですね。

[28: 契約者さん９]

初めて家を買う人はこれも使えるんでしょうか？
https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/cmsfiles/contents/0000110/1102...

[29: 住民板ユーザーさん2]

>>28 契約者さん９さん
色々な制度があってまぁ混乱。。

[30: 契約者さん1]

今35階建築中なので今月中に外側は完成しそうですね！早く１年経って引っ越ししたいです?

[31: 契約者さん3]

>>30 契約者さん1さん
いよいよ出来上がってきましたね！下段部は防護ネットが取れつつあり、アースカラーのタイル貼りが見えてました。

[32: 契約者さん1]

近くを通ると19時頃まで内装工事しているお部屋があるみたいで灯りがちらほら見えます。
こんなけ建ち上がっていてもお隣のリバーさんの完成のが早く入居も11月なんですよね、
年内入居羨ましいです。今年の年末は引越し準備で家がひっくり返ってそうです

[33: 契約者さん]

>>32 契約者さん1さん
いよいよ最上階の躯体を建築中ですね。

[34: 契約者さん1]

今年12月の内覧会楽しみです(^^)
カーテンの業者さんと一緒に行く予定です

[35: 契約者さん1]

もう少しです。今36階です。

[36: 契約者さん1]

インテリアオプションの案内来た方いらっしゃいますか？

[37: 契約者さん1]

>>36 契約者さん1さん
オプションはもう締め切られたのでは無いですか？

[38: 契約者さん1]

>>37 契約者さん1さん
施主オプションは締め切られていますが、インテリアオプションはこれから案内が来るはずなんですが。

[39: 契約者さん3]

皆さんコーティングやミラーなどのオプションはつけられますか？私は業者に頼むつもりなんですが。

[40: 契約者さん4]

インテリア相談会の案内が届きましたね。
壁紙を考えたり等と楽しみが増えました。

[41: 契約者さん6]

西側の基壇部とエントランス付近

[44: 匿名さん]

[NO.43と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45: 契約者さん5]

[NO.42と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[47: 契約者さん1]

[NO.46と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48: 契約者さん10]

インテリア相談会でエアコン揃えるか、家電量販店で揃えるかで迷います。どちらがお得なんでしょうか。

[49: 契約者さん]

>>48 契約者さん10さん
家電量販店だと思います。

[50: 入居済みさん]

>>49 契約者さん
レスありがとうございます。
やっぱり、そうですね。

[51: 契約者さん]

>>50 入居済みさん
見積りを色々頂きましたが、内装関係も外部業者の方が安いですし融通も効きます。マンション提携オプションでお願いするメリットは引渡し時に完成していることです。外部業者の場合は引渡し後の工事になります。

[52: 契約者さん10]

>>51 契約者さん
契約者10及び50入居ずみ、です。
私は施主オプションが終了した後に契約したので、今から何ができるのかなあ～、という感じです。
見積もりをしっかりもらって、検討します。
キッチンのカップボードは後付け出来るのかなあ？

[53: 契約者さん10]

インテリア相談会行ってきました。
カップボードは後付け出来る様です。
ただ、セミオーダーのカップボード(セミオーダー家具)も、魅力的でした。
担当の方の対応が素晴らしかったです。

[54: 契約者さん10]

外観はほぼ出来上がった感じですね。
内装も、20数階ぐらいまで仕上がっているようです。
竣工が楽しみです。

[55: 契約者さん1]

積水から今後の予定表届きましたね。
内覧会も早い方だと11月中には内覧出来るようですね。あと半年で完成すると思うと楽しみですね(^^)

[56: 契約者さん8]

当然なんですけど建築業界の方々はあっと言う間に建てますね。
毎度ながら感動します。

[57: 契約者さん]

クレーン撤去が始まりました。
いよいよ内装・設備関係と外構・植栽を残すのみとなりましたね！

[58: 住民さん5]

>>57 契約者さん
クレーンがなくなると本来の外観が見られる様になるので嬉しいですね。

[59: 契約者さん10]

>>58 住民さん5さん

[60: 契約者さん2]

完成に近づき、日々入居が待ち遠しいですね。
皆さん、家具やカーテン等はインテリア相談会で揃えられましたか？

[61: 評判気になるさん]

イズミヤ前の上町メディカルテラスがすごかったです。子供向けの歯科があって子育てしている身としてはすごくありがたいです。今後皮膚科もできるみたいです。

[62: 匿名さん]

検討スレ、荒らし多すぎて気分悪いです。
早く完売して検討スレ閉鎖してほしいですね。

[63: 契約者さん1]

早く完売できれば良いですね。
内覧会楽しみです。やりませんがドローン飛ばして内装見たいくらいです。
引越したのちには近くに公園多いので子供に自転車の練習をさせてあげたい。

[64: 契約者さん3]

>>63 契約者さん1さん
分かります 笑
内装気になりますよね

内覧会の日程決まったので、11月までイメトレばっかしてます
待ち遠しいです

[65: ご近所さん]

HPに完売御礼で～すよ

[66: 契約者さん3]

>>65 ご近所さん
おぉ～！めちゃくちゃ早い売れ行きですね！
購入した者としては、単純に嬉しい限りです。
この物件に対する高評価があってこその結果と思います。
皆さん、これからも宜しくお願い致します。

[67: 契約者さん2]

>>66 契約者さん3さん
こちらこそ、宜しくお願いします(^^)
現自宅から15分くらいなのでよく見に行くのですが、公園の境目に新しいフェンスが作られて本格的にお庭を造り出していますよ。
最上階辺りの窓が日中よく空いてるので内装はほぼ完成に近いのかな？と。

[68: 契約者さん1]

完売しましたね。楽しみです。

皆様のところには駐車場抽選の案内は届きましたでしょうか？
抽選日は平日ですが出られますか？
マンションの登録抽選時も参加したほうが確率が上がるという噂もあり迷っています。
平日でなければ、どちらになっても抽選は楽しいので参加したいのですが。

[69: 契約済みさん]

ここ、融資ご利用予定の方、いらっしゃいますか。ネットバンクか従来型銀行か、どちらにしようか、今迷っているところです。何かお心得、アドバイス頂ければ有難いのです。

[70: 契約者さん3]

>>69 契約済みさん
固定だったら、total支払い額が安い銀行で良いかと。
変動だと、まぁ悩ましいですねー。

[71: 契約者さん2]

>>70 契約者さん3さん

変動だと、ネットバンク(au自分、SBI)の金利は一般的により低いでしょう？デメリットがありますでしょうか？教えていただければ、助かります。

[72: 住民でない人さん]

SBIはZEH優遇で0.3％でした。

[73: 入居予定さん]

>>72 住民でない人さん
住信SBIネット銀行、安い!

[74: 入居予定さん]

>>71 契約者さん2さん
住宅ローンの団体信用生命保険も各社年齢により条件が異なってきますので、最終金利は個人によって結構、変わります。
(住宅ローンの団体信用生命保険の保障を勝手に比較した表が、どなたかが作っていらっしゃいます)
ただ、私も素人で、ネットで検索できる以上の情報はありません。
私自身は、ネット銀行ではない提携先の銀行で借りようかと。

[75: 入居予定さん]

おはようございます。
手元の資料で確認できなかったのですが、本マンションはEV用充電設備は完備されているかわかる方いらっしゃいましたらご教授願います。

[76: 契約者さん1]

>>75 入居予定さん
駐車場入り口付近に1台分あります。

[77: 入居予定さん]

>>76 契約者さん1さん
ありがとうございます。

[78: 契約者さん1]

昨日物件見に行きましたが高い塀がなくなり中が見えやすくなりましたね。今後、植栽されますが楽しみです。

[79: 契約済みさん]

工事現場通りかかりました。ガーデンの広さにびっくりしました。
維持費を考えたら心境がやや複雑となり、笑。

[80: 住民板ユーザーさん5]

>>79 契約済みさん
ここまで広いガーデンは毎日を癒やしてくれると思います。楽しみですね^_^

[81: 契約者さん8]

昨日撮った側面です?

[82: 契約者さん2]

初めまして
皆さんオプションなどは検討されてますか？

[83: 契約者さん10]

>>82 契約者さん2さん
私が購入した時点では、施主オプションは締め切られていました。
なので、三井デザインテックのインテリアオプションで、キッチンボードなどを購入しました。

[84: 契約者さん6]

本日の写真です。

[85: 契約者さん5]

>>82 契約者さん2さん
エコカラットとフロアコーティングと室内物干しつける予定です！
私は予算の関係で外の業者に頼みました笑

[86: 契約者さん6]

今朝の写真です

[87: 契約者]

皆様教えて下さい。
リビングダイニングのカーテンはどのようなものを選ばれましたか？
西向きでなく東向きでも朝日の熱は結構強いので遮光機能は必須でしょうか？

[88: 契約者さん3]

>>87 契約者さん
折角の眺望が勿体ないので、内側のカーテンを遮光にしなくともレースのカーテンを"遮熱"にされてはどうでしょう？西向きにつけても結構効果有ります。

[89: 契約者さん6]

>>88 契約者さん3さん

そうなんですね！
とても参考になりました！
ありがとうございます！！

[90: 契約者さん8]

実物はCGとかなり違いますね。

[91: 契約者さん8]

庭園造成中

[92: 契約済みさん]

最近住所確定されたらしくて、上町1-2-2ですね？

[93: 契約者さん8]

>>91 さん

>>91 契約者さん8さん
庭園の造成が進んだら、また写真を投稿して頂けませんか。楽しみにしております。

[94: 匿名さん]

下り勾配なのでロビーから庭園の緑がよく見えそうです

[95: 契約者さん5]

>>94 匿名さん
新梅田タワーの庭園を見に行きました。
平面でなけれく多少の高低差のある庭園は雰囲気出て良さそうですね。

公園側の通路も確認出来ました。施工途中ですが丁寧さがしっかり感じられ楽しみです。
今後週毎に工事が進むのでディテールがわかってきますね。
本当に贅沢な土地の使い方です。

[96: 契約者]

先日の駐車場の抽選状況をご存知な方おられますか？

この地域は月極駐車場がとても少ないので、抽選結果を心配してます。
10月に郵便で結果が通知されるみたいですが。
どれくらいの倍率かだけでも知りたいのです。ご存知な方、お教えください。
よろしくお願いいたします。

[97: 契約済みさん]

>>95 契約者さん5さん
確か、贅沢な使い方ですね。タワーマンって、こんな広い庭園珍しいかなぁと前々から思ってます。
隣のリバーさんはもう完成です。ガーデンとは言えないが、雰囲気相当いいです。
みんな、目の保養と癒しになりますよね。
複数の緑化で、将来のバリュー維持に役に立てればもっと嬉しいですわ。

[98: 契約者さん8]

>>96 契約者さん
駐車場の抽選会に参加してきましたよ。
125世帯ほどが駐車場希望されてました。

[99: 契約者さん3]

>>98 契約者さん8さん

貴重な情報をありがとうございます。
確か、94台だったかと思いますので、優先枠などを考慮すると、一般は約1.5倍ぐらいの倍率ですかね。。
粛々と郵便を待つことにいたします。

[100: 契約者さん2]

>>82 契約者さん2

20日以上前のスレになりますが、すみません！
皆様参考になるご意見ありがとうございます！
私も業者に見積依頼してみて悩んでいるところです。
カップボードとフロアコーティングは前向きに検討してます！