アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 楽しみさん]

>>740 周辺住民さん
そうなんですね(^^;

[742: eマンションさん]

納骨堂です。

[743: 坪単価比較中さん]

足場が外れると、南側の森や高木が目立ち、眺望も遮られ残念な印象ですね。何とかならないのかなぁ・・・せっかくの記念物件なのに、もったいない

[744: マンション掲示板さん]

場所が場所だけに生活感あふれる風景になっているというしかない。

[745: 坪単価比較中さん]

当たり前ですが価格に見合った物件です

[746: 通りがかりさん]

ほほぅー、これが話題のマンションね
渋滞中に車内から撮影しました
なんかリゾートマンションみたい

[747: 匿名さん]

価格相当

[748: マンション検討中さん]

おー、堂々たる風格

[749: 匿名さん]

最上階の冠が素敵

[750: マンション検討中さん]

渋滞してることが多いから視線が気になりますね。

[751: 匿名さん]

幹線道路沿いは分譲マンションにとってはマイナス要素。森、道路標識、広告看板が目立ち、環境軽視の賃貸マンションのようにも見える。

[752: マンション検討中さん]

>>746 通りがかりさん
デザインが安っぽい、、

[753: ご近所さん]

針摺中央のランドマークになりそうです。明るくアーバンなデザインで周りの風景と溶け込んでいて違和感ないですね。

[754: マンション掲示板さん]

アルバのマンション今風にお洒落にデザイン工夫しないと15年以上昔のマンションの様な感じです。

[755: 購入者さん]

画像を見て現場を訪れました
遠くから近づくにつれ、
想像以上の素敵なデザインに感動しました！
入居が楽しみで仕方ありません♪

[756: マンション検討中さん]

最近のマンションにしては重厚感あり、明るさもありデザイン悪くないと思います。
残りの間取りと価格帯、階数が分かれば知りたい。

[757: ご近所さん]

高台に建設されているので、見上げてしまいます

[758: 通りがかりさん]

盛り上がってますね！
20周年物件が本当に楽しみです！

[759: マンション比較中さん]

>>757 ご近所さん
現地で見てきました。
悪くないマンションですが、右下の高い木2本とお寺の森？がちょっと残念でした。
せめて高い木2本、半分くらいの高さに切ってもらえませんかね。

[760: 匿名さん]

かなり迫力があるように感じました！

[761: 匿名さん]

物価も金利も上がってきています。

今後出てくる物件はこの物件と比べ設備がシンプル、かつ占有面積の低下は既定路線でしょう。
既に福岡市内の物件は起きています。
しかも2025年からは省エネ基準の適合義務化で値上げ予測も出ています。
(最近のマンションはほぼ適合済みのはずで値上げ要素がないはずですが、、、
5年以内ぐらいに買う予定なら買って損はしないと思います。

ただ隣の敷地の木がどうこうは言い過ぎですよ。
少なくとも管理組合で交渉でしょうね。
そこの地主にも権利、主張があります。
それを交渉もせず、無視するのはどうかと思いますよ。

[762: eマンションさん]

坂がエントランスまで続くだけに高低差があるのがよく分かる。

[763: eマンションさん]

3号線通ったときに見えて、このスレ見たら筑紫野とか太宰府で検討してる人にとったら、立地は良くて安いんですね。
筑紫野だし3号線沿いだし立地は悪いし売れ残ってるなーと思ったら、竣工3ヶ月前に残3邸とは人気物件みたいですね。
木を切れって言ってる人は、流石に購入者ではないと思いますが…

[764: ご近所さん]

ネガティブ発言する人はただの、かまってちゃんですよ。
どの掲示板にもいますので放置が一番。

[765: OLさん]

そうなんですよ。なかなかいいマンションなのはわかっているんですよ。今後、マンションが値上げされるのもわかっているんですよ。12月ごろから既にあと3邸と、人気物件なのもわかってるんですよ。でも、もともと、再来年あたりにマンション購入予定だったで、ちよっと資金が不安なんですよね。だから、あと一歩、勇気がなくて踏み切れないのです。それと、もう設計変更できないんですよね。

[766: マンション掲示板さん]

購入者も選ばなかった不人気な残りもの。もう設計変更も出来ないし、予算が無いなら竣工後に割り引き交渉が良いでしょう。今は急いで買うメリットがある時期ではありません。

[767: OLさん]

>>766 マンション掲示板さん
そうですよね。残り物かー。
はっきり言ってくださって決心できました。
買うのやめまーす！

[768: 匿名さん]

低価格なのに売れ残るのには理由がありますが、間取り、立地、設備等個人の価値観は様々ですからね

[769: eマンションさん]

>>768 匿名さん
私は福岡市内で探したので、筑紫野でしかも3号線沿いは立地は悪いと思ったのですが、この辺りで検討する人にとっては立地は良いみたいですね。ここまで市内から離れると、一戸建てを選ぶ人も多いだろうから競合は多そうですね。設備は可もなく不可もなし。今後も福岡は値上げが暫く続くだろうから、悩みどころですね。

[770: 周辺住民さん]

市内(博多区、中央区)なら、ブランドマンション一択。

[771: 評判気になるさん]

福岡市外でも春日、大野城あたりまでだな。このエリアで高く感じるなら福岡市内はそもそも無理。

[772: 匿名さん]

不動産購入は予算ありきなので、ここが精一杯です　汗

[773: eマンションさん]

春日や大野城は不便な割に土地がないから無駄に高いし立体駐車場だし、都心部でもないのに隣のマンションの目線を気にしないといけないから、春日大野城選ぶくらいなら筑紫野の方が良いと思う。

[774: 評判気になるさん]

福岡市内を検討している人が筑紫野はない。購買層がそもそも違う。

[775: マンション検討中さん]

>>774 評判気になるさん
確かに。
市内検討しているひとなら、春日原までかな。それより南下しない。

[776: マンション検討中さん]

ここは西鉄とJR使えて天神、博多駅まで通勤圏内なので七隈線なら七隈や野芥、JRなら今宿や福工大前あたりのマンションが比較対象だけどやはり周辺環境考えるとコスパは高いと思います。

[777: 評判気になるさん]

>>776 マンション検討中さん
比較対象は、七隈線ではないでしょう。
西方面だと周船寺から糸島高校あたり。
東なら和白あたりでしょうね。

[778: 名無しさん]

話題の今宿で物件探しているものです。
今朝、早起きしてドライブがてらアルバガーデン見てきました。
都市高で20分、太宰府で降りて10分で現地到着。
土地勘ないから、購入する予定はありませんが、なかなかコスパが高い物件でした。

[779: 匿名さん]

質問です
マンション購入でコスパが良いってどういう意味ですか

[780: 名無しさん]

>>779 匿名さん
わたしは、立地条件と坪単価のバランスが良いという意味でつかってます。

[781: 周辺住民]

なんかスッキリしてると思ったら、高木がない！

[782: 匿名さん]

団地感　汗

[783: 口コミ知りたいさん]

>>781 周辺住民さん
売主さんが隣家の方と交渉して切ったのだろうね
記念物件だから気合いが入ってる笑

[784: マンション掲示板さん]

>>783 口コミ知りたいさん

いくら払ったんだろう

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784 マンション掲示板さん
3ケタだろうね

[786: 匿名さん]

それも価格に乗ってるんだろうね

[787: eマンションさん]

今後の付き合いもあるのに渡した金銭がいくらだの適当な事は言わない方が良いだろう。

[788: 購入経験者さん]

入居前からのもめ事は解消しておきたいという売り主の配慮が感じられる

[789: eマンションさん]

近くに住むものです。一見立地など良さそうに見えますが大きく気になるのは2点、少し高台になる事、もう一つは3号線上り車線からの出入りしかできないのが気になります。下りからだと一旦自宅前を通り過ぎUターンしてからでないといけないので戻れない。3号線上りは夕方になるといつも混み合います。近くに住んでいてもストレス感じるくらいです。

[790: 通りがかりさん]

車通勤の方は毎日がストレスでしょうね。
だから、その分割安。