アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: 通りがかりさん]

朝陽に映えるアルバガーデン

[682: 契約済みさん]

>>681 通りがかりさん

綺麗ですね。アルバは、「日の出」という意味がありますからね。

[683: 名無しさん]

息子夫婦用に。
若輩者で至らぬ点ありますが、皆様宜しくお願いします。

[684: 契約済みさん]

>>683 名無しさん
とても素敵な物件だと思います。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[685: 買い替え検討中さん]

もう二ヶ月近く、のこりあと3邸みたいだけど、売れ行きが止まったの原因はやはり隣接の雑木林かな。ボトルネックだな。すっきりと解決したら買おうかな。値引きが始まったら買おうかな。

[686: eマンションさん]

>>685 買い替え検討中さん

ディスカウントは既に始まってるかもですよ^ ^

[687: 匿名さん]

>>686 eマンションさん
どこ情報？

[688: マンション掲示板さん]

>>686 eマンションさん
どこ情報？②

[689: 購入経験者さん]

>>688 マンション掲示板さん
きたー　あらしきた

[690: マンション掲示板さん]

>>689 購入経験者さん
いえいえ、私は荒らしではありませんから。ご心配なく。
確かに売れ行きが止まっていますがリスカウントはするはずはないと思ってますので。
そんなことしたら契約者から不満が出ますよ。
ボトルネックの解決を急ぐべし！ですね

[691: 検討板ユーザーさん]

アルバさんのサイトは写真とか凄い貼ってるけど営業さん凄いですね。
糸島の物件にも朝倉街道の物件情報貼ってました。

[692: 通りがかりさん]

真相は証明しようが無いですね。
値引きした事を他の契約者に他言しないよう誓約書を書かされる事もよくあるので。
誰が幾らで買おうが自分の身丈に合った納得のいく価格で購入すれば良いこと。

[693: 匿名さん]

売れないと管理費が販売主コストになるので、売れ残りを値引いてるのは一般的です
が、その額の程度にもよりますよね
半年3％、1年5％、2年10％目安ではないでしょうか

高額でないのに売れ残る＝価格に見当たってないと市場が評価
なので、リセールに大きく影響するのが一番悩ましいことです

[694: マンション掲示板]

>>693 匿名さん
仰る通りですね。
とは言え、そもそも本物件の購入層はリセールは考えず永く住むことを前提に購入しているので本人が納得することが大事ですね^ ^

[695: 名無しさん]

売れ残る？鍵の引渡しは7月1日ですよ。
なのに、もうのこり3邸とは売れ行き好調です。
他の物件と比べてみると一目瞭然です。
内覧会なのに1割売れ残っている物件もありますよ。

[696: 評判気になるさん]

18周年だから同社の他物件と何が違うのでしょうか？
ランドマークになるという声もありますが、、

[697: マンション掲示板さん]

確かに好立地でワンランク上の設備や充実した共用施設があるわけでもなく同社の他物件とほぼ変わりませんね。

[698: 匿名さん]

>>695 名無しさん
売れ残る要因は大きく分けて二択です
①高額すぎて購入者が限られる
②（場所設備等）価格に見合っていない

[699: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
この物件は、どちらにも当てはまりませんので竣工前に完売することでしょう。

[700: マンション比較中さん]

69世帯にふさわしい立派なメイン通路が完成しました。市道は舗装され、街灯を４つ設置、民家の屏の塗装も施されました。停止線もあります。以前と比べると見違えますね。

[701: マンション掲示板さん]

>>697 マンション掲示板さん
次は20周年とかでまた盛り上がるんだろうな

[702: 通りがかりさん]

>>700 マンション比較中さん
この黒のフェンスの一本一本の棒、太くて数が多く、かなり丈夫そう。お金かけてるね。

[703: 名無しさん]

>>702 通りがかりさん
確かに確かに！

[704: 匿名さん]

この物件は
①無い　②見合っていないという人が多いから残る

他に理由はないと思うのですが、、、、

[705: 匿名さん]

>>702 通りがかりさん
でも、錆びたり、ぶつけて歪んだり破損した場合は組合費からですよね(◎_◎;)

[706: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
竣工5ヶ月前でのこり3邸ですよ。完売は時間の問題だと思います。
筑紫野や太宰府地域の他の物件と比べたら、売れ行き絶好調ですよ。
だって安価で標準設備も充実していて立地もまあまあですからね。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 口コミ知りたいさん

営業マン日曜の暇な時に書込み

[708: 名無しさん]

>>707 口コミ知りたいさん
荒らしは速やかにご退室ください

[709: 通りがかりさん]

>>707 口コミ知りたいさん
意味不明の連続投稿、だれも賛同せずかわいそ

[710: 匿名さん]

アルバガーデン伊都の杜Ⅲがね、、、
場所は違えど同じデベだからね、、、

[711: 通りがかりさん]

>>710 匿名さん
糸島ですね。検討スレみました。確かに。。

[712: 匿名さん]

サンパーク朝倉街道駅の事前案内会に行ってきました。
アルバガーデンと迷ってましたが、虫や蚊がダメなので、サンパークに決めました。
価格は割高でしたけど、立地に見合ってると思います。
アルバガーデンは小高い丘の上に立っていて、南に森があり虫が大量発生しそうなので私には無理でした。
以上報告します。

[713: eマンションさん]

>>712 匿名さん
アルバガーデンの契約者スレでも、その森のことを伐採しようとか言ってる人達がいますね…

[714: 匿名さん]

周辺環境含めた価格設定なのに、購入後、他人の所有物に口出すなんって民度を疑います（しかもその費用を販売主に負担させるという自己中心的な発想）
購入見送ってよかったです

[715: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
そうですよね。他人の所有物を伐採しようと盛り上がってる住民たちがいるマンションなんて住んでからのことを想像すると大変そうです(;^ω^)

[716: マンション比較中さん]

住み始めて10年近く経つとかならまだしも、竣工直後に「邪魔だから他人の所有物を伐採しろ」というのは流石に酷い話だ。
仮に一戸建てに住んでいたとして、隣の家に越してきた住人が引越し初日に「光が反射して眩しいからおたくの家の壁の色を白に塗り替えてくんない？」と言ってきたらどう思うでしょうか？

[717: マンション比較中さん]

白だったら余計反射しますね・・・黒の間違いでした 汗

[718: 契約済みさん]

契約者ですが、周辺環境も含めた立地に納得して購入してます。みなさん、そうだと思いますよ。

[719: 匿名さん]

安いには理由があるって事で

[720: eマンションさん]

>>719 匿名さん
それな

[721: 検討板ユーザーさん]

>>714 匿名さん

同意です。

[722: ご近所さん]

立派なマンションが建ちました。賑やかになることでしょう。大歓迎です!

[723: マンション検討中さん]

伐採のこともそうですが、更地にして立ち退いてほしいとか書いてる人もいて、恐ろしいなと思いました。
後から住む権利があるとか。
変な人がいます。

[724: マンション比較中さん]

>>723 マンション検討中さん
マンション探しをしてるので、いろいろなマンションスレ見てますが、あんなひどい書き込みがあるマンションは見たことなかった。

[725: 契約済みさん]

スレあらしの方は迷惑ですので速やかな退室をお願いします。
書き込み名を何度も変えながら、かなり粘着気質の方が貼り付いているようです。
一人の意見を全体の意見だと誘導したり、しつこく蒸し返したりするのはやめてほしいです。
契約してないのに契約者のふりをして契約スレに書き込む行為もやめてほしいです。

[726: eマンションさん]

ワケありの土地ですんなり受け入れない部分はあるだろう。小さな虫程度なら我慢出来るが蛇になると耐えれない。

[727: 契約者]

>>724 マンション比較中さん
更地にして～とおっしゃられている方が契約者のフリをして発言されている方であってほしいと祈ってます、本当に

[728: マンション比較中さん]

それは住んで数年経てば分かることだと思います。
そういう発言をされる方は自己中なのでゴミ捨ての仕方などで分かりますよ。

[729: eマンションさん]

内覧会後にまたあれこれ言いそうな気もしますね。

[730: 買い替え検討中さん]

安かろう悪かろうです。住民の質に関しても同じことが言えると思います。