アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: eマンションさん]

535の契約者です。
住民スレが開設されたら、住民の方だけとゆっくりおしゃべりしたいものです。
でも、他の住民スレを見ると部外者から荒らされてますね。
オープンな掲示板だから仕方がないですね。

[552: 購入経験者さん]

フェンス維持管理の件は誰も売主に確認していないってことですよね
逆に、こちらから確認しないと説明しない売主ってことか

[553: 名無しさん]

>>552 購入経験者さん　
みなさんは確認する必要がないからしないだけ。誰が維持管理するかは常識で考えたらわかること。大きなお世話だよ。気になるんだったら、気になる人が確認すればいい。

[554: 周辺住民さん]

常識で考えると、所有者なので購入者ではないですね。
という事は、将来が約束されたわけでないという事ですね。
ありがとうございました。
縁も所縁もない、太っ腹な所有者の気が変わらないことを祈ります。

[555: 購入経験者さん]

竣工半年前で9割販売済みって、購入者としては嬉しいですね。
急行停車駅近で買い物の便がいい静かな住宅街、なかなか出てこない注目物件だと思います。
格安だったので、投資や自家用車購入費に充てることができるのでよかったです。

[556: 匿名さん]

当初激安で検討しましたが、、、、細かく見るとか価格相当だと判断しました
投資（賃貸に出す）には良い物件だと思います

[557: 購入経験者さん]

>>556 匿名さん
施工の材料、内容、工法、評価方法、どれもマンション価格以上のものなので、どうしてこの価格で販売できるのか疑問に思っていたところ、筑紫野市で８棟の実績があり、モデルルームは1か所を使いまわししていることが大きいと思いました。
モデルルームを1棟建てるのに約５０００万円かかりますから、8棟分で４億円、この浮いた分が販売価格を下げることができた理由なのかなと思いました。また、膨大な宣伝費はなくても売れ行き好調であることも安くできた要因かなと思います。
投資というのは、予算が約１０００万円浮いたので、米株への投資信託ができるという意味です。

[558: 匿名さん]

4億円は会社の企業努力なので、株主社員に分配され、残はプールされてると思います
企業は利益追求するのが基本です

[559: 匿名さん]

ディスポーザー無し、タンク有り便器、トイレ内シンク無し、住戸玄関ハンズフリー無し、ラウンジ無し、屋根付き駐車協無し、バイク自転車迄屋根無し等、新築物件にしては地味に削減してると思いますので、価格相当と思います

[560: 購入経験者さん]

>>558 匿名さん
会社のミッション、存在意義を利益追求にしていると、当然その会社は潰れますよ。
繁栄している会社は、必ず顧客満足や社会貢献などをミッションにしています。
実績を伸ばし続けているアルバクリエイトの社訓を調べてみると、やはり信義誠実の心で顧客第一主義のようです。
https://navi-raz.com/interview-for-albacreate1/

それに、ディスポーザーは筑紫野市では条例で設置できませんし、ラウンジやらハンズフリーやらそんなのはブランドマンションじゃあるまいし過剰設備で不要です。
私は購入者です。あなたのような個人的な知ったかぶりの感想を押し付ける方には誰も賛同しませんし、このスレからとっとと出ていってほしいものです。
思いつきでひとりごとを書き込みのはいい加減やめてもらえませんか。
不愉快です。

[561: 通りがかりさん]

なんだかんだ、残り３戸てすごい！

[562: 匿名さん]

>>561 通りがかりさん
朝倉街道駅近くで2900万円～で3Lが買えるのはもうないかもですね。
アルバクリエイトがまた朝倉街道で物件出すと話は別ですが、筑紫駅ばかりですね。
個人的には二日市にもアルバクリエイト進出して欲しいです！

[563: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん
サンパーク待ってる余裕なくなってきましたね

[564: 評判気になるさん]

サンパーク朝倉街道駅の間取りはHPで見ましたが、肝心の販売価格がわかりません
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？
とても興味があります！

[565: 匿名さん]

激安ですから飛ぶように売れました！
2000代で3L！

[566: 購入経験者さん]

>>560 購入経験者さん
この人、理事会とかでも雄弁たれそうで恐怖だな

[567: マンション掲示板さん]

>>565 匿名さん

１年前、JR二日市駅近くでアルフィーネ二日市が2500万円～で、その後のオーヴィジョン二日市駅は3500万円～です。サンパーク朝倉街道もそんな感じで、高く強気で出ると思いますよ！

[568: 通りがかりさん]

ここ、マンション室内のエントランスホールも階段と坂道スロープなのですか？
マンションに辿り着くまでのアプローチも坂道だし、坂多すぎですね。

[569: 匿名さん]

>>568 通りがかりさん
マンションなのにね。マンションならフラットであってほしい。

[570: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん

アルバガーデン朝倉街道2480万円～とか安いですよね！
近辺の築浅中古物件より安いですね！笑

[571: マンション比較中さん]

2023年6月入居予定で既に69邸中66邸完売。。。のこり３邸
完成半年前でほぼ完売とは、すごい！！
https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html
間取りの変更ができたので、第２期で買っといてよかったな

[572: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[573: 通りすがりさん]

>>572 マンション比較中さん

わ、ウブロやないですか。200万はくだらないやつ。
きっと時計を見せたかったのだろうけど、それにしてもあなたは何者ですか
よくみると上層階はそんなに安くないですな、庶民にはこれでも高すぎ

[574: 匿名さん]

>>572 マンション比較中さん
最上階80オーバーで4000アンダーって
不安になるレベルの激安ですね

[575: 名無しさん]

>>572 マンション比較中さん
自慢したかったのかもしれないけど、それ、ネットに載せたらだめなやつ。削除依頼したら？

[576: 名無しさん]

>>572 マンション比較中さん
載せて良いもの悪いもの、分別わからずそういうことを平気でするレベルの低い住人。

[577: 名無しさん]

>>575 名無しさん
ネットに載せても問題ないと思いますよ。

[578: 匿名さん]

価格と民度は比例します　
私は市営住宅住です涙

[579: マンコミュファンさん]

個人情報ではないので問題ありません。

[580: 評判気になるさん]

>>575 名無しさん
私もこの価格表、モデルルームでもらいました。
載せるのはいやらしいですね。

[581: 通りがかりさん]

え、載せて良いと思ってる人は購入者の方ですか？大丈夫ですか？
金額載せるような人がもし同じマンションに居たら困りますよ。やはり、レベルが低い。
売主も売れたら金額ふせますよね？完売したら間取りや金額載せたホームページ削除しますよね？何の為かわからないのですか？

[582: 匿名さん]

とある売主は、こうやってネットに載せる人がいるから、価格表配るのやめたらしい。
あなたのせいで、そうならないように

[583: 匿名さん]

>>572 マンション比較中さん
ま、個人情報とまではいえないけど、懐事情がわかるから記載には配慮が必要かな。

[584: 通りがかりさん]

載せるなら自分の部屋だけにしないと。
私だったら、自分の部屋の金額がネットに残ったら嫌かな。ましてや、こちらの掲示板には残りたくない。

[585: マンション比較中さん]

>>584 通りがかりさん
そうだね。大騒ぎするほどのことではないけど、購入金額は知られたくないかな。

[586: マンション検討中さん]

>>572 さん
自慢するつもりが、やらかしましたねw

[587: 評判気になるさん]

自分が良くても、周りの人への配慮も必要てこと。分譲マンションてそういうとこ。

[588: 匿名さん]

ここ面白いね。ときどき、のぞきにきています。
ネットや各媒体を通しての感想や意見の公表は自由です。表現の自由という権利ですから。
私は、他者の反対意見も異論も尊重したい。一方的な排除は良くない。会議と同じです。
他者の反論によって、持論が客観的に更に正当化されたり、腑に落ちる事もある。
価格表の公表は良識にゆだねるしかない。ウブロ、素敵ですね。

[589: デベにお勤めさん]

将来的な修繕コストが抑えられるので、100%の平置き駐車場と無駄な共用部がないところがプラス。
福岡方面への自家用車通勤者には、帰路がＵターン必須なところがマイナス。
たしかに価格は他より抑えめな印象ですね。

[590: 匿名さん]

>>572 マンション比較中さん
HUBLOTなんかで写真載せちゃうなんて恥ずかしいですね。マンション内で同じ時計してるの見かけたら、声かけて欲しいってことですかね？

[591: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん
でも、カッコイイ、欲しい^_^ 買えんけど
このマンションの住民、面白い方がたくさんいそう～

[592: eマンションさん]

>>591 通りがかりさん
確かに^_^ まさか自分を判別されるかもしれない所有物をこんな掲示板に載せちゃうなんて、面白いですよねー

[593: 匿名さん]

韓国製ですかね、本物付けてる人が買うマンションでは無いですから
そういう人は福岡市内のブランドマンションでしょうね
しかし、心配になるくらい激安なマンションですね

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 匿名さん
高級時計を見たら偽物に違いないという発想、さもしすぎますよ。
秒針を見る限り本物ですね。ま、どちらでもいいけど。
マンション購入者と持ち物は全く関係ありません。ただ価値観が違うだけです。

[595: 匿名さん]

>>594 口コミ知りたいさん
あのー高級時計身に着けてる人には不釣り合いな物件なので、あえて韓国製と申し上げたのです
画像の秒針見ただけで判別できるなんて、高山質店のチーフでしょうか？
激安マンション購入おめでとうございます
あ、貴方はGショックをお使いでしょうか、お似合いです！

[596: 通りがかりさん]

他の住民に配慮せず価格表＋意味不明な時計掲載。
当然様々な意見がでる、偽物と煽りを受ける。
それに対し無視すればいいのにムキになって反論。
結果、格安は民度が低いと揶揄される。
アプローチ問題他ずっと同じ事を繰り返してる。
一部の愚行のせいでマンション全体の品格を貶めることになり大多数の購入者の方々がかわいそう。
竣工前何ヶ月で完売間近なんて素晴らしいマンションですよ。
格安に胸を張って黙ってなさい。

[597: 匿名さん]

>>572 マンション比較中さん
本人より削除依頼したようですが、コメントは消えてますが、肝心な写真が削除されてないですねw

[598: マンション検討中さん]

ウブロなんて持ってる人いっぱいいるでしょうにこのマンションではつけれませんねw

[599: 匿名さん]

駐車場にはレクサス、ポルシェ、ベンツ、ヴェルファイア、ボルボ、ハリアー等高級車が並ぶんでしょうね

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
雨ざらしの駐車場に？

[601: eマンションさん]

>>599 匿名さん
なんでハリアーが高級車？

[602: 通りすがりさん]

>>601 eマンションさん

そこ？^_^ でも確かに

[603: マンション検討中さん]

グレードにもよるけどヴェルファイアもないわ。
むしろ民度の低い奴が背伸びして買うからヴェルファイアが多い住宅は勘弁。

[604: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
なにムキになってんの？無視する前に、このスレ見なけりゃいいやん。マンション住民代表みたいな言い方してさ、おかどちがいだよ。

[605: 通りがかりさん]

HUBLOTさんの車は何かな

[606: 匿名さん]

間違いなく、民度という言葉を遣うやからは、同一人物だな。
実は、民度と言うやからが、一番民度が低いという説。

[607: 名無しさん]

何このスレ面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
自身が「民度」連呼（笑）

[609: 匿名さん]

>>599 匿名さん
多分、
雨ざらし駐車場にはタント、アルト、ミラ、ライフ、モコ、ムーヴ、ek等超高級車が並びます

[610: 匿名さん]

>>601 eマンションさん
ハリアーは新車で500万位するから、このマンション70・3L・3000万の洋室2部屋分ですよね
500万が高級でなくて標準ならこのマンションは、、、、ってことですよね

[611: 名無しさん]

>>608 匿名さん
語彙力と考え方が小学生、いや、グリコのオマケ以下だな（笑）

[612: 匿名さん]

価格と時計の写真、削除されましたね。
良かったです。
別名ウブロマンションになるとこでした。

[613: 名無しさん]

>>612 匿名さん
あははは
初笑い、ありがとうございます！

[614: 口コミ知りたいさん]

二日市湯町に建設予定の19階建マンションを待つべきか、ここを買うべきか、真剣に悩んでいます。眺望が半永久的に保障されるマンションを探しています。
https://freadia.com/futsukaichi/

[615: eマンションさん]

二日市だしこことの比較対象は不向き。

[616: 名無しさん]

>>614 口コミ知りたいさん
フリーディア二日市はおそらく最上階は５０００万円を超えるでしょう。また、すべて機械式駐車場らしいですよ。近くのオーヴィジョン二日市駅はいかがですか？
アルバガーデン朝倉街道は上層階にあと２戸残っています。駐車場はすべて平置きです。資産価値はあると思いますよ。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 名無しさん
ありがとうございます。今後の新築マンションは確実に値上がりすると聞きましたので、アルバのモデルルームに行ってみます。

[618: マンション掲示板さん]

>>606 匿名さん
民度、民度、騒いでる人は、オーヴィジョン二日市駅、エイルマンション二日市駅前、アーバンパレス都府楼前駅のスレでも、年末年始から同じように騒いでますよ！笑

[619: マンション検討中さん]

>>618 マンション掲示板さん
いろいろなマンションスレで自作自演してる一番民度の低い人ですね！笑

[620: 評判気になるさん]

>>619 マンション検討中さん
ほんとだ！てか、ここまでくると批判じゃなく治療の対象かと（嘲）

[621: 周辺住民さん]

同じ人が色んな掲示板で騒いでるんすね(笑)

[622: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンション掲示板さん

騒いでるのは買えない奴で、嫉妬してるんだろうな

[623: 匿名さん]

激安なここを買えないのなら、新築は一生無理（笑）

[624: 口コミ知りたいさん]

現在、アルバガーデン朝倉街道は、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでブランドマンションを押さえて第1位ですね
あと残り3邸なので関心が集まっているのかな

[625: マンション検討中さん]

朝刊にアルバガーデン筑紫駅前VIの大きなチラシが入ってました。アルバガーデンは筑紫駅周辺で６棟目だけど、筑紫駅周辺でそんなに建てて売れるのかな。

[626: 評判気になるさん]

サンパーク朝倉街道グラッセのスレも本日できたね

[627: マンション比較中さん]

２週間ぶりの投稿です。
今朝、散歩がてらアプローチを覗いてみると、右奥の竹林が少し刈り取られていて、その付近まで柵設置用の基礎工事がされていました。このあたりまで目隠しフェンスが設置されるのかな。売主さん、いい仕事されてますね。楽しみにしています。

[628: マンション購入者さん]

>>627 マンション比較中さん
そうですね。11月13日に投稿した３Ｄ完成イメージではアプローチから納骨堂や藪が丸見えの柵で仕上げる計画だったからですね。

[629: 通りがかりさん]

アルバクリエイト１８周年記念物件だもん！

[630: 評判気になるさん]

ＡタイプとＤタイプは完売のようですね。残りは、３ＬＤＫのＢタイプ、Ｃタイプ、Ｅタイプがそれぞれ１邸のみです。

[631: 口コミ知りたいさん]

アルバガーデン朝倉街道、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングで第1位！！

[632: 契約済さん]

このたび、アルバガーデン朝倉街道の契約者＆入居者専用スレッドを作成しました。
このスレッドは、検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
建設的で有益な情報交換をしましょう。

上の方の「住民タブ」、もしくは、下記のURLからお入りください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685667/

[633: 名無しさん]

>>632 契約済さん
すごい！どうやってつくったの？モデルルームの方？

[634: 契約済みさん]

>>633 名無しさん
普通につくりました。いえ、このマンションの契約者です。

[635: マンション検討中さん]

あと2邸になるかもです。今日、決めます！

[636: 周辺住民さん]

外壁が見えてきました。思った以上に明るい色いろですね。高台にあるのでランドマークになります。

[637: ご近所さん]

3号線バイバス側の外壁にレンガ調のタイルが貼られました。ずいぶん雰囲気が変わりましたよ。ただ、道路脇の植え込みには空き缶や菓子袋が多数ポイ捨てしてあって興醒めします。

[638: 名無しさん]

>>637 ご近所さん
同感です。ドライバーのマナーの悪さには辟易します。道路脇の街路樹、植え込み、マンションの看板下あたりの雑草の管理者は、国、県、市のいずれでしょうか。いつも思うことですが。

[639: ご近所さん]

外壁が見えてきましたね。

[640: 購入者さん]

>>639 ご近所さん
しばらく現地、行ってないので、土日に行ってみたいと思います。

[642: マンション検討中さん]

サンパーク朝倉街道駅グラッセと迷ってます。
立地の良さの割には安いと思います。
アルバガーデン朝倉街道は、あと3邸ですよね。
売れたら売れたでいいけど、迷います。

[643: 購入経験者さん]

>>642 マンション検討中さん
サンパークは平地で駅近だけど、病院や消防署近くだから、救急車や消防車のサイレンの音がうるさいと思うよ。

[644: マンション掲示板]

サンパークより、だんぜんアルバがいいって！

[645: 匿名さん]

アプローチの工事がストップしてますね。目隠しフェンスができるのが楽しみです。

[646: 周辺住民さん]

14階まで建ち上がりました。想像以上に高く、聳え立っています。

[647: 名無しさん]

>>643 購入経験者さん
経験則から言って意外と音ってなれるもんですよ。
箱崎の消防署前に一時期住んでいましたがサイレンも飛行機の音も気になったのは一月程度でした。
それよりも隣人の爆音にはなれませんでしたね。
(木造賃貸だったのでこちらは鉄筋のマンションならマシかと)

それよりも金利の実行日の方が問題かもですね。
金額は同程度という前提ですが、結構ギリギリならこちらの方が変動で低金利で借りれる期間が長いでしょうね。固定でも早く金利が決まるこちらをお勧めします。
これから金利が下がることはほぼないでしょう。
全然余裕があるならサンパークまで待つのも手です。

[648: 匿名さん]

>>647 名無しさん
なるほど。さんこうになります。

[649: 坪単価比較中さん]

今朝、大雪の中、朝倉街道駅からアルバガーデンまで歩いてみました。
何度も滑りそうになりながら、ちょうど１０分かかりました。
雪深い地域だと思います。地形が関係しているのかな。

[650: マンション比較中さん]

もともと筑紫野・基山エリアは雨の通り道と言われ、山かげということもあり雨や雪が比較的多い地域ではあります。福岡市内や筑後地方は晴れているのにこのあたりだけ曇りや雨ということもそこまで珍しくはありません。