アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: 評判気になるさん]

>>520 匿名さん
モデルルームには長らく行ってませんのでまだありません。
今度聞いてみますね。

[522: 匿名さん]

民家横の長いアプローチは車1台分くらいの幅で狭いし、下って曲がってるので自転車すれ違いは危ない。特に子供。

[523: マンション比較中さん]

久しぶりの投稿ですが、現場は見違えるように変わっていました。
今朝と２ヶ月前に撮った写真を比べてみました。
正直、施工主は結構いい仕事をしているなと思いました。
コンクリートに開けた穴の大きさから想像すると、しっかりとしたフェンスがつきそうですね。
また、街灯設置用の穴と配線も見えます。
何より驚いたのは民家の方の庭まで綺麗になっていることです。
民家側の塀の上には、さらに目隠しフェンスが設置されるのですね。すごいですね。
どんな目隠しフェンスが設置されるかはわかりませんが、民家の方が既に設置されているものと似たような仕様であれば統一感があっていいと思いますよ。
当初はどうなることかと心配していましたが、69戸のマンションにふさわしい通路に仕上がってきたと思います。
以上、今朝の現場からの報告です。

[524: 匿名さん]

何度かモデルルームに足を運んで話を聞かせていただいた者です。
初めてのマンション購入を考えていたところだったのですが、ローンや金利などの基礎的なことから時間をかけて丁寧に教えていただきました。
疑問点などについても、その場で不明なことについては、他社のことなどでも調べて連絡をくださり、非常に助かりました。
職場との距離の関係で契約は断念しましたが、契約断念後も有益な情報を送っていただいたこともあり、信頼できるスタッフさん、会社さんだなという印象を持っています。
フェンスのことなど疑問点や心配ごとのある方にはスタッフさんがしっかり対応してくださると思います。
立地、建物、設備、価格、どれをとっても良い物件だと思います。
入居される方の充実したより良い生活のスタートを祈っています。

[525: 匿名さん]

フェンス関連の謎をだれか解決して欲しいです
維持管理の責任の所在（費用費の費用負担先）
それが明確にならないと購入怖いです
契約者さん、「重要事項説明書」の記載有無を知りたいです

[526: 匿名さん]

>>523 マンション比較中さん
民家の方の庭まで綺麗になっている
　それを条件に土地の所有者に了承を得たと想像します。
更に「以降の管理責任は当方で何とかします」的な条件も提示したと想像します。
「当方」とは、おそらく管理組合ではないでしょうか
そもそも、この部分の土地は誰なのでしょうかね。

[527: 評判気になるさん]

>>525 匿名さん

521の者です。
実は勉強不足で目隠しフェンス設置の何が問題で何が心配なのかよくわからないのです。
売主さんを信用していますので、後々不都合になるようなことはなさらないと思うのですが書面に明記していた方がトラブル防止になるということですよね。
このマンションの購入を検討されているようですので、お手数ですがモデルルームのスタッフの方にお尋ねいただき、どうなっているか私たちにわかるように説明してもらえないでしょうか。
モデルルームの電話番号はネットに出ているように
092-927-0660
です。
私も年が明けたら久しぶりにモデルルームに行って聞いてこようとは思っていますが。

[528: 周辺住民さん]

アプローチ綺麗に仕上がってきているようで、よかったですね！
ここを見てるからなのかどうかは分かりませんが、マンション住民だけでなく周辺住民への配慮もしっかりできる会社なのだと感じました。完成が楽しみですね！

[529: マンション比較中さん]

今後はエントランスへ続くメインアプローチの変化を見てみます。
手前右の植栽が撤去されすっきりしています。
この塀の上に目隠しフェンスが設置されるのですね。
奥の納骨堂？の姿もはっきりしてきました。
こうやってみてみるとお墓ではありませんのでそんなに気になりませんね。
奥の藪と高木には特に変化はありませんので、このままの状態で残りそうですね。
残念ながらこの部分に目隠しフェンス設置予定はないみたいです。

[530: 匿名さん]

素朴な疑問です
このアプローチ部分の土地所有者は誰ですか？

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
523の通路は市道ですが、529の土の部分のアプローチはもちろんマンション施工主のものです。

[532: 匿名さん]

売主の間違いではないでしょうか

[533: マンション比較中さん]

>>532 匿名さん
すみません。売主の間違いです。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション比較中さん
アルバクリエイト株式会社が売主だけど、販売後も維持管理してくれるのか疑問ですね
なんせ、経費が掛かりますから、時期をみて、管理組合を通じて居住者に共有部分として維持管理させそうな予感がしますけど

[535: eマンションさん]

契約者には、毎月工事報告書が郵送されてきます。
自信があるからだと思いますが、公明正大な施工主を信頼しています。
目隠しフェンスが設置されることは初めて知りましたが、改善していただき感謝しています。

[536: 周辺住民さん]

>>534 匿名さん
疑問が解決したら是非教えてください！

[537: 匿名さん]

>>527 評判気になるさん
ご自身でお電話されてはいかがでしょうか？
勘違いされているようですが、私に説明責任はございません
説明責任があるのは売主です
私は売主ではございません

[538: 通りがかりさん]

計画変更して新規に設置されることになった目隠しフェンスは民家との交渉や維持管理を含めて、後々トラブルにならないように売主がうまく処理しているはずです。
もし、契約者に将来的に新たな負担など締結した契約書の変更が生じたのであれば都度説明があったはずです。
ないということは心配するほどのことはないということでしょう。
納得できない方や心配な方が売主に問い合わせたらよいのではないでしょうか。

[539: 元デベにお勤めさん]

>>533 マンション比較中さん
その土地を生涯売主が所有する（固定資産税含め経費が生涯発生する）とは考えにくいですね、なんせ企業ですから。
確かに販売時には有効な戦略ですが、その部分が居住者共有（所有）でない
（敷地内ではない）なら、維持管理もしないし、再度工事されても文句言えないですよね。
曖昧な契約はストレスしかないので明確な回答をご自身で探求してください。
「重要事項説明書」に記載が無ければ、ただの「口約束」程度と思っててください。

[540: 匿名さん]

敷地外の工事ってことは、道路工事と同じ

①公共道路なら行政の所有⇒工事費用を売主が筑紫野市に寄付、以降行政管理
②個人なら私有地⇒所有者に条件付きで承諾得た（条件が重要）

①ならイイですね！！！！
②だと条件開示は困難かもしれませんね