アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

モデルルーム、見てきました。丁寧に説明してもらいました。なかなか良かったです。駅近で上層階が希望なので第4期で購入を検討してます。立地はいいと思いますが、高台なのでアプローチが長く、民家の横を通る狭い道路（溝あり）がやはり気になります。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
同感、アプローチ長すぎね
それと
民家横の私道みたいなアプローチもないわ(笑)

[53: 通りがかりさん]

民家横のアプローチ。コツコツ音の裁判よくありますね。揉めなきゃいいけど…

[54: マンション比較中さん]

近所に住んでいます。話題となっているバイパス、納骨堂、民家の横を通るアプローチの位置関係はこんな感じです。確かにアプローチは溝があって狭くて長く、坂道です。

[55: 通りがかりさん]

このマンションのアルバさんは値引きは交渉したらしてくれるのかな？？

[56: マンション検討中さん]

車だと3号線に出るしか選択肢はないのですか？

[57: ご近所さん]

>>56 マンション検討中さん
そうです。他に道は無いです。

[58: 名無さん]

モデルルームと現地を見てきました
確かにアプローチが気になりました
実際に購入された方の声が聞きたいです
参考までに決め手は何だったのでしょう＾＾

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 名無さん
第4期での購入をほぼ8割購入を決めています。
決め手は立地と眺望の半永久保証があることです。
まだまよっているのは、玄関と共用スペースの高級感のなさ、安っぽさです。
あとアプローチが雨の日とか滑って大変だと思うので、どこまで屋根がつくかどうか聞いてみたいと思います。

[60: 通りがかりさん]

アプローチの工事はまだかなぁ。

[61: 名無しさん]

今、２階部分までコンクリートが流し込まれてる。
14階建ては近くにはないから、ランドマークになりそう。
段々、完成後のイメージが湧いてきた。
アプローチの入り口近くに、のだ薬局ができた。
完成が楽しみだ！このマンションは買う気ないけど、、

[62: 匿名さん]

内装に関して、意見を交わしたいです！

[63: 評判気になるさん]

>62
価格は見ればある程度想像は付きます。内装はチープです。

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
二流のディベロッパー開発の物件だからねー

[65: マンション比較中さん]

交通の便は悪くないんだけど、昼夜を問わず交通量が多い3号線バイパスに面しているため騒音、振動があり、植え込みへの空き缶やペットボトルの投げ捨てによりゴミは散乱していて汚なさが気になる。また、南側の高木と納骨堂、民家の横を通るアプローチの狭さが難点で、しかも、玄関までの距離が長く、坂道のため、高齢者と子育て家族には不向きかな。実際に生活を始めると後悔すると思う。
価格は４ＬＤＫでも４０００万以下だし、眺めもいいし、内装や設備も悪くはない。
共用スペースが少ないため、共益費も抑えられる。購入検討の場合は現地をみることを勧める。

[66: 通りがかりさん]

南側の納骨堂の高木は無くなならないんですか？それは知らなかったです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 通りがかりさん
納骨堂の高木と南側に隣接する民家の高木は、持ち主が伐採しない限り、マンションが建っても現状のままです。ただし、マンション敷地内に飛び出してきた枝葉は許可なく切り落とすことはできます。
マンション3階まではこの高木の影響を受け、南側の視界は遮られ、ベランダに落ち葉がたまると思われます。だから、マンション価格が3階までと4階からが大きく違うのですよ。4階から急にマンション価格が上がりますからね。

[68: マンション比較中さん]

販売店の方がこのスレをご覧になっていたら、公道から民家の横の通るアプローチの工事に先に取りかかることをお勧めする。
アプローチは、マンションの資産価値を決める一つの重要な要素。
現在は、狭い公道から民家の横を通る更に狭い私道みたいな砂利道があるだけで、夜は真っ暗。防犯的にも景観的にも資産価値的にも購入をためらうボトルネックになっているのは確かだ。だから、さきにアプローチの整地工事だけでもしたらどうかな。

[69: 匿名さん]

アプローチは草刈りはしてますね。これからに期待です。

[70: マンション比較中さん]

エントランスアプローチのイメージだけど、もうちょっと高級感と風格は出せないのかなぁ。。。

[71: 評判気になるさん]

このアプローチが民家の横迄来るなら考えます。まずは見える所のアプローチ工事かなぁ

[72: マンション掲示板さん]

隣り部屋とのベランダの上立て？賃貸みたい
ベランダの上から下まで設置してコンクリートで壁作ってあえて外から見えないようにするとかしないとチープなマンション

[73: マンション比較中さん]

近所に住んでいて興味があるので、時々、工事の様子を見ています。
現在、３階目を工事しているようです。
ちょうど３階目は、南側の隣家と納骨堂の高木と同じ高さなので、南側の眺望は完全に遮られますね。実際に見られた方がよいと思います。
また、風雨が強いと、落ち葉や木の枝が敷地内やベランダに飛んでくるかも。
それと、思った以上に高台に建つので、玄関までの坂道はかなりきつそうなので高齢者は負担があると思います。
ゆめタウンや朝倉街道駅は近くに見えますが、実際に歩くと坂道と回り道のため、時間がかかりそうです。
民家の横を通るアプローチは、やっぱり長くて狭くて暗そうです。

このあたりが価格がおさえられている要因かな・・と思う今日この頃です。

[74: マンション掲示板さん]

車だと3号線に乗るしかなく、交通量の多い道路なので車移動がメインの方はストレスになるかも。
納骨堂付近の藪の木の影響でヤブ蚊が多く蚊に刺されました…
筑紫野で新たにマンションが建つ予定をご存知の方いらっしゃいますか？

[75: マンション比較中さん]

>>74 マンション掲示板さん
確かにそうですね。そのあたりはヤブ蚊やケムシが多く、3号沿いの植え込みには空き缶やお菓子の袋などのポイ捨てが多く、住居環境としてはよくありません。
筑紫野市役所近くのビッグ・ボーイの跡地にマンション建設予定と看板だけ建ってましたよ。
このあたりだと、ヤブ蚊はいないし、ゴミも散乱していないし、ＪＲ天拝山駅と西鉄朝倉街道駅、バス停、市役所、小学校、イオン、コンビニと便利はいいと思います。
ただ、マンション価格はそれなりに高いと思います。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 マンション比較中さん
ご返信ありがとうございます。ケムシも多いのですね…
見学に行った時間帯は3号線は勿論ながらアプローチ側の車通りも非常に多く小さい子供の事故等が心配になりました。

市役所付近に建設予定なんですね！貴重な情報を有難うございます。確かに価格は上がりそうですね。私も現場を視察してみます。

[77: マンション掲示板さん]

良いとこ
設備、主に二重窓、ローイーガラス、キッチン、床板（セレクトによる）、目の前に今後マンションが立たない事（つまり景色）エントランスにトイレ、平面駐車場
ついでに、床暖、全箇所浄水
ネット使い放題とか、バルコニー広いとかは
今は当たり前ですね。
しかし、角部屋のサイドバルコニーやお風呂の窓は
個人的にありがたいです。

なぜこの価格でここまでなのか
それは3号線沿いによる騒音など→二重窓で補う必要あり
西向きのバルコニー→ローイーガラスで補う
など補填していると思う。

高層階は虫はいない

ヤブ蚊やケムシを気にするなら
筑紫野市はオススメしないです。

気にしてる3号線の出入り
たしかに1番のネック。
考え方ですが、二車線からの
マンション手前で三車線なので
車通りは気にするほどないと
感じます。
また3号出てすぐ、左の脇道で朝倉街道駅行けます。
別ルートで386方面行けます。

もう一つデメリットは収納が少ないと感じます。

100%の物件なんて
ありゃしない。
何を優先に考えるかですね
あと生活環境

ちなみに筑紫野のこれから
マンション建設予定は
役所近くのビッグボーイ
JR二日市駅前の〇〇病院横

[78: マンション掲示板さん]

アプローチ
たしかに暗そう
しかし
あのあたり一帯暗そう
ってか筑紫野市
暗いとこ多い

マンションの灯りで
どこまで補えるかなー

[79: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
通りがかりの者ですが、マンションの資産価値は立地ですよ。
あと外観とアプローチも重要です。
致命的なのはアプローチが暗くて狭く坂道で長く、折れ曲がっていて防犯上の不安があること。
民家があるので街頭は数多く設置できません。
アプローチの足元を明るく照らすライトを設置すれば共益費が高くなりますしね。
また、ライトには虫が多数寄ってくることが予想されます。
アプローチの仕上がり次第でマンションの売れ行きもずいぶん違ってくると思います。

[80: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[81: 評判気になるさん]

>>80 通りがかりさん

こんな立地だからこそ今迄誰も…おっと誰か来た様だ。

[82: 匿名さん]

こんだけ悪評されると購入者はコメントできないよねー
でも知りたいな
なぜ買ったの？

[83: マンション比較中さん]

マンション本体は決して悪くないので、現在も比較検討対象です。

懸案は、やはり道路からエントランスまでのアプローチです。
3Dビューワーをみると、道路からエントランスまで、狭くてかなり長い坂道であることが改めてわかります。
しかも、玄関に辿り着くには、最後に階段があるんです（高齢者はきつそう）。
夜間用足下照明をいくつ、どこに設置されるのかも重要だと思います。
多すぎると共益費が跳ね上がり、少なすぎると暗い夜道になりますからね。
また、実際は、エントランスの右側は民家や高木がありますので、薄暗くなり、イメージが変わると思います。高木は切ってもらえないのでしょうかねー。
落ち葉や枯れ枝の問題、大量の雨時の問題など、通路の状態も想定しておく必要があります。経年劣化で、アプローチが黒ずんだり、落ち葉で滑りやすくなったりしないのでしょうか。

見方は、下記リンクから入って最初は矢印をクリックし、その後は右上のメニューから見たい場所をクリックください。
タッチで向きを変えたり拡大・縮小も可能です。
https://www.alba-create.jp/3dviewer/

[84: 通りがかりさん]

3Dで見るとチープ感がより感じられる(笑)
こんなマンション検討の余地すらない

[85: 名無しさん]

同僚が購入を検討してるみたいで、意見を求められたので私見ですがコメントします。
3Dや完成予想図を見る限り、2003年創業ですから、やはりデベの力量不足は否めませんね。
隣住居との境はペラボー一枚、また、いまどき、ベランダにシンクもないし、エントランスも昭和っぽい、、、賃貸仕様という印象です。
筑紫野市ではノーマルなのかもしれませんが、安物買いの銭失いにならないかなぁと私はお薦めしません。

[86: マンション比較中さん]

アルバガーデン朝倉街道を購入検討リストに入れている方にお尋ねします。決めかねている一番の懸案事項は何ですか?･･･私もアーバンパレスやサンリヤンと迷っています。

立地、住環境（隣が納骨堂、隣に高木、高台、道路沿いなど）
価格（割高など）
設備、デザイン（公道から玄関までのアプローチ、エントランスなど）
デべ、管理会社、メンテ

[87: デベにお勤めさん]

わざわざ、アンケート調査まで入れて営業さん必死すぎでしょ
心配しなくても全戸完売なんてしないから(笑う)
６割も埋まれば上出来

[88: 購入経験者さん]

>>87 デベにお勤めさん
ま、あえて言わなくてもいいんじゃないの。みんなわかってるから（笑）
そりゃ、筑紫駅周辺とは客層が違うから売れ行きが悪く、必死になるのはわかる。

この物件ね、平置き駐車場に坂があるのが致命傷だね。このあたり、冬場は雪が積もり凍結するよ。国道に車出せなくて苦情が出ると思いますよ。
それから、民家の横を通るアプローチ。電車通勤では毎日通る道。ここ、売れ行きのポイントかな。例えば、「筑紫駅前III」みたいなアプローチにしないとかわいそう。
ま、私道ではないから難しいかな。

[89: 名無しさん]

>>88 購入経験者さん
このマンションの近くに住むものですが、冬場に雪が積もって車が出せないほどの天候はそんなに頻繁じゃないですね！
2年前は確かに大雪で国道自体が機能してなかったのでそこまでなるともちろん車を出すとかいう問題ではなくなりますが、昨年は特に大した積雪はなかったです！

ここが積もったり凍結したりするときは国道も凍ってますから付近一帯機能停止するのでそんなものかと。

まあ、近くにコンビニもないですし、都会に住み慣れた人が買う物件ではないのは確かです。

[90: 名無しさん]

ここに住む方々は国道側の反対側の田んぼのカエルの大合唱を分かってるのかな。とりあえず書いときます。寝れないですよ

[91: 販売関係者さん]

>>76 マンション掲示板さん
二日市駅前近くにも建設予定地って書いた看板みましたよ

[93: 名無しさん]

>>90 さん

田んぼのほぼ目の前に住んでますが、毎日ちゃんと寝れますよ笑。気になる人は気になるんですね～笑
こちらの神経が図太いだけですかね！！
とりあえず書いときます笑。全然、寝れますよ。それは、間違いないです。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 名無しさん
地元の方の貴重なごいけんありがとうございます、とても参考になりました。
こちら筑紫野市外在住で土地勘が全くありません。
この物件は、おすすめされますか？
みなさんが書いてある民家の横を通るアプローチって、そんなに狭くて暗いのですか？
よろしかったら教えてください。
今度の日曜日に、見学してみようかと思ってます。

[95: 通りがかりさん]

>>94
見学行くのであれば、聞く意味はないです。
現地見てどう思うかは価値観それぞれ。
全体的に考えて買う価値があれば購入すれば良い。
ただそれだけの事。

[96: 販売関係者さん]

>>88 購入経験者さん
筑紫駅購入客層はどんな感じですか？
あそこは確かにマンション多いですね

[97: 販売関係者さん]

>>93 名無しさん
高級そうな住宅沢山立ってるから防音しっかりしてるのでは
うらやましい

[98: 購入経験者さん]

>>96 販売関係者さん
全くの誤解ですね。筑紫駅周辺の客層より、この物件の客層の方がそりゃ高いよ。
福岡市に近く街道には急行が止まるし。
筑紫駅周辺は安いマンションが乱立してるだけ。
この物件は比較対象が福岡市近郊物件だろうから、民家の横を通るアプローチはせめて、「アルバガーデン筑紫駅前III」みたいにつくり込まないと売れないんじゃないかなと言いたかっただけ。

[99: らいあー]

購入契約してきましたよー！
筑紫野市在住ですが私は全く気にしなかったのでモデルルーム見て素敵だなーと思い購入しました。どんな感じになるのか色々楽しみです！しかも今筑紫野市の物価上昇率は凄いみたいですね！期待してます！笑笑

[100: 通りがかりさん]

>>99
それを言うなら地価上昇率。
地価上昇率を考えれば博多区、中央区、大野城ね
筑紫野は微妙。太宰府のが期待できる。
全国的に見ても福岡の地方都市の地価はまだまだ上がる。
にわか知識の素人営業さん、今日もお疲れ様。

[101: めぐみ]

>>99 らいあーさん
ご成約おめでとうございます。
仲間の方がいらして嬉しいです。
私も購入契約をしているのですが、ネガティヴなコメントが多かったので書き込みを躊躇ってました。
天杯山に沈む夕日をみながらワインを飲む自分を想像するだけでウキウキします。
朝倉街道駅まで徒歩５分、インターまで車で５分、ゆめタウンにイオン、コメダ、ホームセンター、立地も気に入りました。
小郡にできるコストコにも２０分で行けそうです。
令和5年6月完成予定なのに、もう販売戸数の8割は決まってます。
あまり教えたくないのですが、資産価値も間違いなく高まると思いますよ。
この物件は買いだと思います。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>93 名無しさん　
見学に行ってきました。
想像以上に高台にあり、眺めがよさそうでした。
駅まで歩きましたが、確かに近いですね。
買い物も便利ですね。
南側の高い木と民家横を通るアプローチが気になるので、聞いてみようと思います。
多分契約すると思います。

[104: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん
筑紫野市みてくださいよ！笑
みなさん納得して購入してるので問題ないと感じます！


まあまあ
まあまあ

[105: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[106: ところで]

老後にデイケアとか入ったら3号線で車待機するんですかね。共有の駐車場には入れないだろうし。

老後までは住めない感じかな～と個人的には思います。

若いうちはまあ、良くも悪くもない感じがします。

[107: めぐみ]

>>106 ところでさん
どうでしょうね。
老後の住みやすさはコンセプトに入っていないわけないので、モデルルームの方に直接聞かれたらいかがでしょうか。
実際、私の上の階は老夫婦の方が購入されたと聞いてますので、そのあたりは納得されたのではないでしょか。

[108: 通りがかりさん]

公示地価は、土地のみの価値。建物がない状態で更地としての価格。
マンションや戸建てが建ってる状態で公示地価なんて使わないの。ちなみに住宅地地価上昇率出すんならこっち。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[109: らいあー]

>>108 通りがかりさん

勉強になります^_^

[110: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111: マンション比較中さん]

>>54 マンション比較中さん
現在、6階の工事が行われています。
１４階建てだそうだから、現在の2倍以上の高さになるのですね。
完成したらランドマークになりそうです。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション比較中さん

なるほど??
南側の納骨堂や民家の高木が森みたいになっていて、4階までの眺望は遮られる。
西側の視界は遮るものはない。

[113: マンション検討中さん]

想像以上に大きな仕上がりになりそうですね！！

[114: 名無しさん]

こりゃー塗り壁ダナー凄

[115: 系列マンション購入者]

令和４年６月に入居開始した『アルバガーデンパークサイド原田』（１４階建て）です。
おそらく、令和５年６月入居予定の『アルバガーデン朝倉街道』の玄関と外壁もこんな感じになると思いますよ。

[116: 通りがかりさん]

ここのコメ見てると営業しか書き込みしてないの？
よっぽど売れてないんだろうね。

[117: 匿名さん]

第４期販売いつかな。アプローチの工事次第かな。

[118: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん

余計なお世話。笑笑
そう思うなら見なければいいじゃん。
誰が書いたかより、何が書かれているかを自分で吟味すればいいだけのこと。

[119: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120: ハーフ1/2]

自分もここ買いました！
最近のこの地域周辺の建設中のマンションや、戸建て等とかなり吟味し、比べた結果、ここにしました！
叩きたい人、disりたい人、突っかかってくる人はどこでもいますよね笑
その方はよほど素晴らしきお家に住んでいらっしゃるんでしょうねー笑

当然、妥協したこともあります。
ですが、住めば都！
大切な家族と新しい家に引っ越せること、楽しみです！
余談ですが。
偶然知人もこのマンションを購入していました。

[121: マンション検討中さん]

>>120 ハーフ1/2さん

ちなみに購入の決め手はなんですか？
それと、妥協したことって何ですか？
ぜひ参考にしたいので、よろしくお願いします。

[122: 評判気になるさん]

>>120 ハーフ1/2さん

私も購入しました。よろしくお願いします笑
購入するまであらゆる吟味しました。
アプローチは確かに気になりますが、思ったより場所の印象が良かったです。

[123: 名無しさん]

正直、比較物件の一つで、現在検討中。
現地見学しての感想は、、立地は悪くはないが、南に隣接する民家の高木と民家横の通路の景観の悪さがボトルネックになっている。
また、アルバガーデンパークサイド原田の全階3号室で小蝿が発生している問題。
管理会社からは引き渡し後は自己責任だと言われ、新築物件ではあり得ないと住民から早くも苦情が出ているらしい。
やはり長崎デベの経験不足なのか、管理会社の問題なのか、ガセネタか、独自で調査中。
誰かが書き込んでいた、安物買いの銭失いにならないようにしたい。

[124: ハーフ1/2]

>>121 マンション検討中さん

決め手
立地、間取りなど、金額、周辺環境
簡単に言うと物件そのものです。

妥協点
アプローチ、車の出入り、駐車場

妥協はしてませんが、気になるのは国道沿いということです。
実は近所に多数知り合いが住んでおり、国道沿いに関して質問しましたが、多少気になる時もあるが、基本的に誰も気にならないとのことでしたので、信じたいと思っています笑

今思いつくことは上記となります。

ご参考になれば幸いです！

[125: ハーフ1/2]

>>122 評判気になるさん

こちらこそよろしくお願いします！笑
同じくです。
入居後、トラブルなく、平和に住み続けたいですね。

[126: デベにお勤めさん]

>>123
アルバガーデンパークサイド原田の全階3号室で小蝿が発生している問題。

知り合いが別のフロアFに住んでますが、3号室の小蝿の問題は知っていましたので本当みたいです。管理会社とかなり揉めてるらしく、第三者機関を挟むかもしれないみたいです。

[127: マンション掲示板さん]

朝倉街道が急行停車駅なのは魅力的です！
でも夜道が思ったよりも暗いですね
住宅街なので仕方ないのはわかりますが。

[128: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129: 名無しさん]

さすがに水路には蓋するでしょう。

[130: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[131: 名無しさん]

>>128 マンション比較中さん

色々マンション見て来たけどここがエントランスのメイン道路？びっくりです。売主さんがマンション完成後に整備するでしょ？

[132: マンション比較中さん]

スレッドの趣旨に合致する住環境にかかわることですので改めて投稿しますが、国道からの入り口以外に、マンションへの入り口は、この一箇所のみです。
この民家横の通路を奥に進み、つきあたりを右折して少し上ると玄関（エントランスホール）です。
全６９世帯の住人のメイン通路です。この道は私道ではなく市道みたいです。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 マンション比較中さん
営業の方がおっしゃっていましたが市に頼んできちんと整備されるみたいですよ！そして夜もライトアップ？はするみたいですよ。参考になれば幸いです。

[134: 名無しさん]

>>132 マンション比較中さん
そうそう、ここだよ。南の高木とこの通路の狭さがボトルネック。
ここ市道だから側溝の蓋と街灯設置までが限界かな。再舗装は微妙。
街灯は一晩中つけっぱなしだから民家の方は眠れないし、迷惑になるはず。
だからこのケースの場合、新しく設置する街灯は足下を照らす簡易型が多い。
いずれにしても69世帯のメイン通路にしてはチープで狭すぎ。
冷静に考えてみて、このマンションはちょっと無しかな。。。

[135: マンション検討中さん]

>>134
同意見です。現地見に行って愕然としました。
他のマンション検討中です。

[136: コペン]

でも流石に綺麗に見栄え良くはすると思いますよ！じゃないと買わないでしょ！笑
裏を返せばマンションの住人しか通らないのであればありがたいけどな～。

[137: ご近所さん]

入り口手前の民家の敷地がせり出てて、かなり狭いです。
アプローチの奥まで民家の敷地なので、逆に民家の方に生活道路を使わせてもらってる感じがします。
道路幅を拡張することは不可能なので、この道幅で舗装する事しかできない。

[138: マンション掲示板さん]

>>132 マンション比較中さん

こりゃひどい笑
購入検討してる人はちゃんとこのあぜ道が舗装されて用水路にフタされる事も確認した方がいいね。
筑紫野市はよく雨降るからこの水路？溢れないか心配

[139: マンション掲示板さん]

>>138 マンション掲示板さん
予定ではこんな感じでしょうね？

[140: 購入経験者さん]

>>139 マンション掲示板さん
半年ほど前の情報ですが、この物件を検討していたので、この民家横の通路がどんな仕上がりになるかモデルルームの販売員に聞いています。
回答は、ここは市道なので溝に蓋をして、街灯をつけてもらうように市にお願いしているところですということでした。
つまり、うまくいって右の画像ですね。
販売会社が購入し市に寄付した道であれば、私道なので石垣や植栽やライトアップも可能でしょうが、市道なので無理ですね。
これはネガティブな情報なので、こちらから聞かないと販売員は教えてくれません。
私は、これを聞いて検討対象から外しました。
あれから半年経っていますので状況は変わっているかと思いますので、どなたかモデルルームに聞かれたらいかがでしょうか。

[141: マンコミュファンさん]

>>140 購入経験者さん
右は市道からの入り口で
進むと左の入り口が見えてくるようです。

[142: 購入経験者さん]

>>141 マンコミュファンさん
3Dビューアで見ることができるので、そうなってますね。
つまり、右の画像は市の管轄の市道なのでここまでが限界ですが、左の画像は、市道を突き当たり右折したところですので販売会社の所有地の私道だから、このように石垣や植栽ができるのです。
だから、このように景観に差ができるのです。

[143: マンション検討中さん]

>>138 マンション掲示板さん　

あぜ道笑

[144: マンション掲示板さん]

筑紫野市に整備申入れても舗装はしません。
売主が自費で舗装するしかありません。

[145: 通りがかりさん]

>>144
たしかにする訳ない(笑)

[146: 購入経験者さん]

>>144 マンション掲示板さん
　
もしかすると市が溝の蓋、街灯設置、舗装をしてくれるかもしれませんが、断言できるのは道幅は広がらないということです。
大人3人がやっと並んで歩けるほどの広さしかありません。
自転車に乗った人とすれ違ちがうと危険です。
また、見通しの悪いコーナーでは自転車に乗った人とぶつかる危険もあります。
この危険を回避するためには、この通路は自転車には乗らず押して通るルールを設ける必要がありますが、守らないでしょう。
69世帯の住人のメイン通路がこの広さでは成り立たないと思い、この物件は検討対象から外したのです。
もし、この物件を購入した方がいらしたら、引き渡し前に販売主とこの通路の景観と安全性についても交渉することをお勧めします。

[147: 販売関係者さん]

>>98 購入経験者さん
誤解してないですよ
マンション沢山若者多いのは筑紫

[148: マンション検討中さん]

アーバンパレスとサンリヤンとアルバガーデンを見て、アルバガーデンかなと思ってます。
二日市の新しいマンションも見てみようとは思ってます。

車が3号線しか出られないことや納骨堂のことは自分は全く気にならないです。
アプローチの溝の蓋はしてほしいですね！
子供が落ちたら危ない。
あと、博多や天神までの時間や朝倉街道や天拝山までの時間はそんなに早くないと思います（笑）
もともとこの辺に住んでたので、周りの環境にも慣れてるという意味でありです。

1番魅力に感じてるのはすべて平面駐車場ということですね！
サンリヤンは機械式駐車場だったかな？
アーバンパレスは2台目は隣のパチンコ屋で借りてと言われて爆笑でした。

すでに購入されてる方もいるようで意見を見れて嬉しいです！
あんな高台に高いマンションが立つなんて隣の民家の方大丈夫なのかな、と思いますが…

[149: ご近所さん]

数年前、この土地に１４階建てのマンションが建つと聞いて、正直、え？って思いました。
長い間、空き地になっていて、飛び地の斜面にどうやって？と思ったからです。
しかも、国道側しか入り口は作れないのにと思っていたのに、近所に住んでいながら一度も通ったことがない行き止まりの道をメイン通路にすると聞き、もうびっくりしました。
デベロッパーはよく考えたなーと感心しました。
そのうち、コンクリートの高い壁ができ、本体の建設が始まると実感が湧いてきました。
このあたりは交通アクセス、買い物、治安がよく住みやすいところです。　
資産価値も上がっていくと思います。
完成したら針摺中央1丁目の景観がかなり変わると思われます。
ただ、やはり民家横の通路は、きちんとそれなりに仕上げてほしいですね。
新興アルバクリエイトの社運が掛かっていると言っても過言ではないと思ってます。
お手並み拝見！というところです。
ちなみに、知り合いが購入しているので、私もこれからこの通路をたびたび通ることになりそうです！

[150: 通りがかりさん]

畦道の交通量が増えると近隣から騒音の苦情が来そうな周辺環境なのが気掛かりではあるね。